【七天讯】(记者梓丰)今年三月份联邦出台2019年预算案时,“降低首次购房的门槛,给与购房者10%房款的免息贷款”算是其中最大的亮点之一。前一段时间这个名为首次买房者补助计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)公布了部分实施的相关细节,本周一再次公布了具体的申请时间表,即从今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须是在今年11月1日或之后过户。 先让我们看一下这个补助计划的具体内容。在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下,联邦政府将在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款。具体来说,申请人的家庭年收入要在12万元或以下,单身人士要在5万元以下,可以向CMHC申请免息贷款加入到买房的首付中以降低贷款额度,房屋贷款的总额不得超过年收入的4倍,这个免息的贷款额最高是新房房价的10%,二手房房价的5%。 举例来说,一位首次购房者看中一套价值40万的新房,但手里只有2万的存款,仅能支付5%的首付,这样他就需要贷款38万来买这个房子。在新政策下,他可以申请房价10%的无息贷款,既4万元加入到他的贷款里,这样他的贷款按揭额将降到34万。贷款额度小了,每月支付的按揭款就会相应的减少,从原来的每月1973元降低到1745元,每个月可少交228元月供。这笔贷款的期限是25年,申请者可在满25年后原数额返还,也可以在25年内任何时间售出房产时按照卖房款比例返还。具体来说,如果房屋售出时亏损,那么CMHC将按比例和买家共同承担;如果房屋盈利,CMHC也将和买家共同分享盈利。 举例说明,如果一个购房者计划购买价值50万元房产,自己付了5%即$25,000元,申请联邦贷款数额为房价的5%,也是$25,000元,那么未来在出售房产时,如果房价涨到了60万元,就需要还给还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是原来借的2万5千元;如果卖房时,房地产形势不好,只卖出40万,那么就需要还给CMHC房价的5%,即$20,000元,而不是当初借款的$25,000元。毕竟,政府推出这个帮助首次购房者的计划,也不是为了获利。从下图可以看出有了这份无息贷款每月能省250元按揭费,一年可以节省3024元。 联邦议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项政府推出这项购房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。