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房价还在涨 但房市终于要放缓了？

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七天记者 颜宏 从去年疫情开始就逆势繁荣的房地产市场犹如脱缰野马般让很多业内人士大呼“前所未见”。现在，经过了一年多的疯狂，终于有放缓的迹象了。房地产公司Royal LePage刚刚发布的报告预测，今年第二季度的房价增长会达到顶峰，之后的房地产市场虽然还会继续增长，但增长势头将会放缓。 刚刚过去的6月份，大蒙特利尔地区的独立屋、公寓、PLEX各种房型的销售都大幅增长，房屋价格更是比去年同期大涨，其中最抢手的独立屋价格一年上涨29%，也就是房价大涨了近三分之一，中位价已经达到50.8万元；公寓的价格一年上涨20%，中位价达到36.5万；多套住房Plex的价格一年上涨16%，中位价高达70.3万，而与此同时，房屋登记上市的数量却减少了16%，供不应求的情况看起来将继续持续下去。 不仅蒙特利尔，整个魁省的房地产市场都处在高热状态，在房屋价格增长的幅度上、房屋销售数量的增长上，蒙特利尔都不是最夸张的，蒙特利尔周边的郊区小镇，如Terrebonne、Saint-Jerome等宜居小城的增长更是惊人，有的地方房价甚至比去年同期增长38%，近40%。 6月份魁省房地产市场 Royal LePage的这份报告显示，今年第二季度，蒙特利尔地区的房屋价格同比增长21.7%，但强劲的增长势头已经过去，未来的第三以及第四季度，房价增长速度将放缓，到年底时房屋价格将同比上涨17.5%，比第二季度的21.7%减少了4个百分点。即使第四季度房价增幅放缓，蒙特利尔依然是全加拿大房屋价格增长幅度最大的地方。 Royal LePage副总裁兼总经理 Dominic St-Pierre表示过去一年来，由于房地产市场的供应持续减少、超低的贷款利率、远程工作和学习的需要、不断增加的家庭储蓄以及经济复苏的强劲刺激等各种利好房地产的因素，直接推动了蒙特利尔、魁省乃至全国大部分地区的房地产市场需求。 但随着时间的推移，疫苗接种行动进展顺利，社会逐渐恢复正常，房地产市场正在发生变化。首先，原来一些担心疫情导致的各种限制而不敢放出房子上市的房主可能会改变主意，房屋上市数量可能会在未来反弹，可有效抑制目前卖方市场的疯狂；其次该公司的调查显示35%的婴儿潮一代（其中62%是蒙特利尔的业主）计划在未来5年出售自己的房子，搬到老年公寓或较小的住房内，进一步释放房地产市场的库存；第三，随着疫情放缓，民众回办公室上班，学生回校上课，民众对房屋的需求也会降低。 当然，即使房地产的市场供求关系会有所变化，但房屋价格将会继续增长，只是增长的幅度会降低，从现在的动不动超过20%，回复到10%甚至个位数左右的水平。  

新盘上市：Laval靠近地铁Duplex

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  【CentrisNo. 】13513525 【地址】342 – 344, Rue Jubinville, Laval 【售价】$449,000 【房型】独立Duplex，一套6 1/2，一套3 1/2 【房龄】建于1949年 【车位】室外2 【特色】 交通方便：距离橙线地铁Cartier站步行10分钟，上班、上学都方便， walk score 65。自行车道直通Rivière des Prairies河边，也可跑步去河边。 舒适宜居：楼上2010年室内全新装修，楼下2017年室内全新装修，花费超过10万元，超级保温、防潮、隔音处理，楼上楼下互不干扰，装修前后的取暖费节省40%，冬天时再感觉不到墙壁的凉意。地处安静街区，附近都是独立房，居民密度小，偏离交通主干道，居住环境优美。 生活配套：周边配套设施完善，诊所、药店、RONA商店、超市、餐馆、电影院应有尽有。附近多所学校，包括Ecole Primaire Saint Gilles 小学、École de la Cime 、École de l’Arc-en-ciel学校、CDC Pont-Viau 职业培训中心等。 联系人：Isa 电话：514-715-7875 【图片】 楼下 厨房全景 另一个角度厨房 客厅 另一个角度客厅 主卧 另一个卧室 卫生间 另一个角度卫生间 家庭房 洗衣房 楼上 厨房 另一个角度厨房 客厅 另一个角度客厅 … Read more

圣基茨和尼维斯联邦投资移民项目

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A small boat in a large body of water Description automatically generated

想拥有一个避风而又温暖的港湾，享受沙滩、阳光和海水的亲吻？ 位于加勒比海小安德列斯群岛的英联邦成员国圣基茨和尼维斯联邦即可满足您各方面的要求。 小岛国面积不大，只有267平方公里，却有着天堂般的气候、宁静的生活，年平均气温26度，降雨量1400毫米。 优美的风景，淳朴的民风，蓝天、白云、沙滩、海浪、椰子树，每年吸引大批欧美人前往度假，成为浪漫的北美后花园。   该国主要以旅游业为经济支柱，农业、金融业、对外贸易也是国民经济的主要增长点，在加勒比海诸国中属于中上富裕国家。 作为英联邦成员，该国采用英式教育体系，5-17岁青少年须接受义务教育，与英联邦国家共享学分，入读英联邦国家大学无需语言成绩。   拥有完善的基础设施，交通便捷，商店、超市、医院、学校布局合理。   近年来该国投资移民项目获得了长足的发展，政府担保，买房即可全家3代拿护照吸引了不少企业界人士前往投资、居住、发展，成为财务的保险箱！尤其是税收方面，无财产和收入所得税，个人资产受到法律的严格保护，海外资产、收入、利息、遗产等都不会被征税，让人投得放心，住得安心！ 作为离岸金融中心，该国是注册控股公司的不二选择，立足本地，触及遥远，全面、合理安置资产与投资！ 那么怎样才能满足投资要求呢？下面三种方式您可根据自身情况选择： 1. 投资至少20万美元购买经政府批准的可分式产权房屋，七年后可卖； 2 购买经政府批准的价值不低于40万美元的独立产权房屋，五年后可售； 3 向可持续增长基金投资至少15万美元。 可用于度假、养老、出租等。 条件： 主申请人必须年满18周岁，身体健康，无犯罪记录。主申请人的配偶、18岁以下子女或18-30岁在读且经济不独立的子女、55岁以上父母或有经济依赖的祖父母可一起获得移民身份。 圣基茨护照含金量：   免签英国、欧盟等全球159个国家和地区；   获批10年多次往返美国签证。 其他方面： 圣基茨无移民监、无语言要求、无资金来源及经商经验等诸多门槛限制，办理时间短（从资料收齐后，一般30天-90天即可获批。 投资机会： 面向加勒比海、背靠圣基茨山的海景嘉城花园项目，全方位满足上述各项需求。 该项目位于首都巴斯特尔，距国际机场5公里，距市中心商务区 3公里。可选户型有一室、二室及豪华型，面积50-150平方米。 一期现房，真正的海景酒店式公寓180套已经竣工，2020年6-9月底陆续投入使用，二期200套，三期400套房宾馆式期房，楼高3-5层。 300米私用海滩，停车场、小区泳池及自带小型商业购物、餐饮中心（14 个商铺）；环境高雅、优美、安静，在全国最著名的两所大学中间，距首都市中心几公里之遥。小区门口有公交车站及环岛旅游车站。 2020 年4月开始销售 整套40万美金+，半套20万美金+，赠送家具；   该项目为政府指定投资移民项目，移民局官网注册房源，20万美金+（半套） / 40万美金+（全套）模式均可申请全家移民。   售后包租。投资额2%年息或一次性返租3万美金或4万美金。 20万美金或40万美金购房 即可拥有 永久产权海景房！ 5-7年后可售房产 或 ​由开发商提供回购或续租管理服务   可用人民币在中国部分或全款支付。   材料提交后30-90天即可得护照！ 心动不如行动！  

10月份加拿大全国房市稳定增长

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  【七天讯】（记者 梓丰）加拿大房地产协会（Association canadienne de l’immeuble）根据电脑多重放盘系统MLS（Multiple Listing Service）的最新统计数据，指出今年10月全国的房地产销售数量继续呈现上扬势头，比去年同期上涨12.9%，这是继今年9月份同比上涨15.5%，八月份同比上涨5%之后的连续第三个月上涨；单月的房屋价格综合指数也持续上扬，房屋的中位价格达到633,600元，比去年同期增长1.77%。 该协会的总裁Jason Stephen指出，自今年7月份，大部分城市的房地产销售量开始从2018年初房贷压力测试的下跌中反弹，10月份则继续了这种趋势，但各个地区不同，有升有降。总体来说，大温哥华地区，菲沙河谷地区（Fraser valley）和渥太华地区的销售增量抵消了大多伦多地区，尤其是多伦多市中心以及汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）和奇利瓦克（Chilliwack）地区的销售下降。所以房地产市场的变化完全取决于各个城市的具体情况，比如供需平衡情况、可供选择房屋类型情况以及房屋的价格等。 今年10月份全国的房源数量继续下降，其中下降幅度最大的是大多伦多地区和渥太华。到10月底，全国房源库存为4.4个月，这是自2017年4月以来的最低水平。一般来说，供应和需求平衡的市场需要房源库存保持在5.3个月。 两城市风险降级 由于房地产市场的持续良好表现，加拿大房地产贷款中心CMHC把地产风险最高的两个城市——多伦多和哈密尔顿的风险级别降低，分别从高风险High risk，高估值Overvalue，降低至中等风险Moderate，目前高居风险榜首的是卑诗省的Victoria市和萨省的Regina市。 CMHC的评级标准是看房地产市场是否存在过热现象，主要指标包括销售数量是否明显超过上市挂牌量；房屋价格上涨的幅度是否超过平均值，如果上涨过快往往说明市场存在投机行为；房屋的价值评估上涨幅度是否超过收入水平的增长幅度，贷款利率升降造成的影响等；在房源供应上，还要看房屋租赁市场的空置率，新屋建成的未成交量是否超过平均水平等。 根据这些标准，CMHC用不同的颜色来表明一个房地产市场的状态，绿色代表地产市场一切正常，黄色代表有证据显示地产市场存在问题，红色表示地产市场存在严重问题。蒙特利尔的房地产市场除了价格过热方面被标为黄色外，其他方面都是一切正常的绿色。 IPP指数继续长 房价综合指数IPP在10月份上涨1.8%，是2018年11月以来最大的增长幅度。在检测的全国18个主要房地产市场中有14个录得增长。IPP是房屋价格指数（Indice des prix des propriétés）的缩写，英文叫HPI。 2012年初，加拿大几个主要房地产市场所在城市的各地产局联合加拿大地产协会推出了一项新的房屋价格测量标准，名为IPP MLS,中文可翻译成房屋价格指数。指数的来源包括加拿大境内五大地产市场：大温哥华地区、菲沙地区、卡尔加里、大多地区以及大蒙特利尔地区，每一个地区所含的独立屋，排屋以及公寓的价格。在广泛收集并分析各类型房源信息后（卧室数量、停车位数量、实用面积，设施等），地产局根据每一种物业的特点设定了不同的所谓“标准户型”，并且根据这个标准户型的实际市场价格规定了标准价格，即IPP的基数。 和传统的房屋价格指数（通常为平均价格或价格中位数）相比，IPP具有很多优点。由于引用了基数价格的概念，IPP的变化不会因受到某一特殊类型房屋在市场上突遭热捧或炒作所造成价格剧烈波动的影响，具有稳定性和持续性。  

6大利好表明魁省房市继续火

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【七天讯】（记者 梓丰）在市场经济条件下，一个地区的房地产市场变化会受到各种因素的影响。有的因素会带来正面的结果，有些因素则带来负面的影响，而以下6点表明魁省的房地产市场将延续过去几年来的牛市，呈现出“量价齐升”的发展趋势。 贷款利率。银行利率和房地产销量和价格有直接的关系。当借款利率处于低位时，就有更多的人可以入市：不打算买房的人会想办法解决首付来买房，原来买小房子的人可以买更大的房子，会直接导致对房地产的需求增加，推动房地产的价格上涨，销量提高;相反，借款利率提高，会抑制民众对房地产的需求，房价和销量也会随之下降。目前魁省预计在2019年年底前，5年固定的利率可能会降到2.77%，相比90年代动辄两位数的贷款利率有着天壤之别。 移民。众所周知，移民一直是买房的主力军。魁省20%的房屋都是被移民买走的，预计未来的5年内，移民购买的房屋将超过10万套。而魁省由于劳动力人手严重不足，将在未来继续大幅度吸收移民。在2017-2018年，魁省共接收了4.4万移民，未来接收的数字还会更高。 就业。魁省的整体经济运行良好，失业率更是降至历史新低的4.5%左右，无疑对房地产市场的红火提供了物质条件。过去几年，每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面；但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实，而魁省与其他大城市相比在房价上还有很大的上升空间。 房源紧张。自魁省闹独立以来，以蒙特利尔为代表的大城市在接近40年里几乎没有进行土地开发，直到进入新世纪才开始修建新的住房项目，而新房的建设速度一时间赶不上市场的需求从而造成房源紧张，特别是占地面积较大的独立屋和位置优越的多层楼房更是稀缺资源。从去年开始到现在，蒙特利尔市场上的新出售房屋登记数量一直在以近15%的幅度下降，而二手房交易却非常红火，预计到2020年，魁省的二手房交易将历史性的突破10万套大关。 在蒙特利尔，房源数量减少导致的供应不足不仅使各类房屋的价格不断上升，从挂牌到售出的时间也在减少。今年10月的统计数据显示，公寓从上市到售出仅需要69天，比去年同期的88天下降了20天；独立屋的平均卖出时间为59天，也比去年同期下降了15天。 首次购房补助。小特鲁多的自由党在今年年初推出首次购房无息贷款计划随着他的再次当选将继续推行，并加大了支持力度。这个名为首次买房者补助计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI）是在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下，联邦政府将在未来三年内，拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款，还款期15年。贷款申请者还款时或在出售房产时，政府将分担或分享损失或收益。 消费者信心指数。在经过一年的下滑后，加拿大消费者的信心指数开始回升，而这得益于房地产市场、经济、就业以及个人财务的整体表现良好。魁北克人的消费信心指数也不例外，在买房的问题上，45%的魁北克人认为现在是购房的好时机，是近15年来第一次有如此众多的人对投资房产有信心。  

蒙特利尔拍卖未缴地税房屋

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去年Verdun区的一套Duplex最后的拍卖价格是381 000 $。 【七天讯】（记者 梓丰）每年到了11月，魁省的大部分市镇都将对自己辖区内没有缴纳地税的房屋进行强制拍卖。一般来说，如果一栋房屋的地税连续两年没有缴纳地税，政府便会给这栋房屋标上欠税证明，除非房主在规定日期前付清税款，否则政府有权出售该物业来偿还所欠税款。蒙特利尔市的这类房屋拍卖在11月4日进行，Laval 则定在11月21日进行。 今年9月，蒙特利尔市已经公布了1438套未缴纳地税的物业。根据相关的法律规定，市政府有权在最后期限的六个月内通过拍卖该物业来获得被欠的地税金额。这些欠税物业有高档公寓楼Tour des Canadiens里面的公寓，西岛的独立房，地处市中心区域Rosemont、Plateau Mont-Royal、Villeray、Hochelaga、Sud-Ouest等区的Plex 多层楼房等，起拍价格仅是所欠地税的金额，从7、8百元到1、2万元不等。不过要想真的抓住机会，捡到个“大宝”并不容易。 首先，尽管每年都会有上千座物业或空地被政府列入“老赖”的行列，有被拍卖的风险，但最后实际进行拍卖的物业寥寥无几，原因无他，就是很多人为了不失去自己的财产，都会抢在最后一分钟缴纳所欠税款，把自己的房子从拍卖名单上撤下来。比如最近三年，2018年最后只有5座房屋被拍卖，2017年有12套物业，而2016年则有9套。今年截止到拍卖日的早上还有24个物业在列，但在开始拍卖之前又有6个房主赶来把所欠税款补上从而把自己的房屋从拍卖中抢救下来，最后有18座物业和空地被拍卖。 其次，这些被拍卖的房产都是没有任何保障的，就是说无论这些房屋今后出现什么问题，都由买家自己承担，而且和传统的购房程序不同，通过拍卖来购买物业不会留给买家一个冷静期仔细考虑，也不能撤销购买合同，还需要在一定时间内过户，所以有意竞拍的买家需要在拍卖做大量的功课，了解自己中意的物业，仔细考虑，以便做出正确的决定，另外在购买出价之前，要确保购房款资金已经到位，或至少先获得抵押贷款。 除了因没有及时缴纳地税而被市政府强制拍卖的房屋外，公众更熟知是法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。这些房子被拍卖的原因多是由于业主无力支付房屋贷款或者无法清偿债务，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，所得款项用来偿还债务。 比如在房主付不起贷款的时候，银行会先向房主发出催讨通知；如果屋主仍然无法付清，银行等贷款机构就会向法院起诉；在法院的第一次判决之后6个月的赎回期内，房主仍不能偿还债务，银行就可以进入拍卖程序。 每年参加拍卖会的人员来自各个行业，有的是地产公司代表，有的是转战拍卖场找“捡漏”机会的常客，更多的则是个人，而从历年来的拍卖结果来看，最终大部分被拍卖的房产都被个人拍得。  

蒙城房市太火 为买房各种“神操作”

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  【七天讯】（记者 梓丰）加拿大丰业银行（Scotiabank）最新发布的报告再一次验证了近几个月来加拿大房地产市场的状况，即西冷东热。尽管加西三省，既卑诗省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的房地产交易市场自今年6月份开始停止下挫，但供应和需求还需经过一段时间的调整才能恢复平衡，房屋价格才可能进一步调升。而东部的魁省、安省以及大西洋省份的房地产市场则继续红火，特别是魁省的房地产市场表现尤为亮眼，而魁省的房地产交易主要集中在蒙特利尔。 在该报告列出的全国10大最火房地产市场中，全部位于加拿大的东部，没有一个城市在西部。除了传统的房地产大市场多伦多、蒙特利尔外，大西洋省份更有3个城市进入前10，分别是新不伦瑞克的哈利法克斯，新斯科舍的蒙克顿和圣约翰。 蒙特利尔的房地产火热程度连续两个月排在第一位，每月上市销售的房源中，近八成（79.1%）当月就可以卖掉。大蒙特利尔房地产协会（Chambre immobilière du Grand Montréal）也宣布今年9月份是蒙特利尔地区房价连续第43个月的持续上升，包括独立屋、公寓、多层楼房等在内的各类房屋的价格都大涨，创造新的记录，蒙特利尔岛上更是一房难求。 魁省专业房地产经纪协会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的最新数据也验证了这一点。据统计，蒙特利尔岛上20％的房屋交易的最后成交价要高于房主的要价，平均高出20,600元，最严重的地区是Rosemont−La Petite-Patrie，Plateau-Mont-Royal和 Sud-Ouest，详见下表。 地区 超出要价的房屋占总房源比例 平均高出要价的数目 Rosemont–La Petite-Patrie 35,2 % 22,742元 Plateau-Mont-Royal 30.6% 25,965元 Sud-Ouest 29,9 % 21,968元 Villeray–Saint-Michel–Parc-Extention 27.3％ 28,401元 L’Île-des-Sœurs 25.9％ 23,346元 房地产火热带来的卖方市场使得欲购买蒙特利尔岛上房屋的人不得不开始采用各种各样的“神操作”来使自己的offer进入卖家的视线。 大幅加价 为了能在众多购买者中脱颖而去，在要价基础上加价是最常用的方式。华人王女士在等待第二个孩子的降生，原来购买的一室一厅公寓就显得有点小，换房也就提到议事日程。考虑到大女儿的上学问题，他们最后确定在Lachine区找房子，结果看了几个月房下来，才发现若想买到心仪的房子，必须得出一个让卖家眼前一亮的价格才能竞争过别人，而这个认知是经过两次惨痛的教训换来的。 第一次是一个建于1956年的独立屋，离女儿上学的学校隔两条街，周边各种服务设施齐全，唯一不太满意的地方是房屋内部装修一般，看起来很老旧，好在要价不高，只有48.9万，王女士觉得值得买，就按要价下了offer，但第二天就被卖方经纪退回，说房主接到了好几份offer，个个都比要价高；这次失利之后，王女士开始加紧时间看房子，因为自家的公寓已经卖出，过户日期定在两个月后，如果不能及时买到合适的房子，还得面临租房的问题。 这期间王女士一家几乎每天都去浏览房地产网站，时刻注意新上市的房源，焦急中等了近一个月，才看到一个符合自己预期的房子出来，他们在第一时间赶去看了房子，并递交了Offer，接受上次的教训，他们这次在要价的基础上一口气加了2万2千元，本以来这次一定可以买下，没想到三天后，卖方经纪再一次通知了他们坏消息，最终房主接受的offer足足比要价多出了4万元。最终王女士一家没能在自家房屋交接前买到合意的房子，不得不租住了一段时间。最后买到的房子是在要价的基础上加价3万5，还给房主写了一封信，情深意切地表达自己一家对房子的喜爱才最终赢得了激烈的offer竞争。 在Plateau Mont-Royal区住了好几年的Yann Janvier也有类似的遭遇。知道这个地区的房价高，不是自己能够承担的，Yann 一开始就将目光转到了房价比较便宜的西南区（Sud-Ouest），但看来看去房价还是大大超出自己的预算。接着他们把目光转向Ahuntsic区，房价还是太高；接着他们又转向Hochelaga-Maisonneuve区，依然无法负担，最后他们不得不把目光转向的蒙特利尔岛外。这期间，他们曾提交了4次offer，但三次都败于加价没有别人高，最后一个在Laval-des-Rapides区的offer好不容易在价格上抢了头筹，但另一个买家表示可以用现金全款支付，而房主最终选择了付现金的，让Yann很是郁闷。 抢下再说 鉴于蒙特利尔房屋的抢手程度，有的时候加价也不一定能抢到心仪的房子。两个孩子妈妈的Audrey Paquette 就经历过一次加价10万依然没能抢到房子的经历。经过3个月自己尝试买房无果，而眼看着房价一天天在见长，她和男友最终决定请地产经纪帮助买房。在经纪的建议下，他们授权经纪在看到符合他们要求的房源时省去看房的环节，而是先直接下offer，把房子抢到手再说。在这个策略下，他们最终购买了一套遗产房，即某人故去留下的遗产，而遗产继承人急于脱手，所以价格很便宜。但由于原房主年老多病，房子多年没人打理，需要在搬进去之前进行大修才行。不过Audrey还是为能买到这套房感到高兴，也建议购房者在房源供应不足的时候不要按常规出牌，要另辟蹊径。 其实不止Audrey这样不经过看房环节就下offer 的操作，还有很多人为了抢到心仪的房子，自愿放弃部分权利，比如有的人放弃验房的要求，还有的人放弃房屋质量保证（Garantie de qualité）要求，即万一房子有什么问题，买家自己完全承担。 转向岛外 华人施先生在四年前就想在自己所租住的Rosemont区买一座有一到二套房出租的多层楼房，这样既可以自己住，还能有一部分房子出租，可减轻还贷的压力。刚开始看房时，他给自己设定的最高价格是60万，但看了几处Plex房后，都觉得不满意。能看上眼的房子价格都比自己的预算要高，而在自己预算以下的房子又太破烂，需要进行装修才能入住，自己又不像本地人那样动手能力强。时间就在这样的高不成，低不就中很快过去，施先生的买房预算也在一加再加到65万，但现实却让他越来越气馁：他认为根本不值60万的Plex要价高达65万，居然还有很多人看房，很多人当场下offer，不服气的施先生最后通过地产经纪查到，那座房子的最终成交价接近68万。 在经过不断的价格比较后，施先生最终在Laval … Read more

居家防水患

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“水患”是不少加拿大家庭遇到的问题，尽管有时候部分损失可以通过房屋保险获得赔付，但却给房主的家居生活带来不少麻烦。因本地的住房大多为木质结构，由水渗漏对房屋造成的霉损腐蚀危害更大。小至龙头破损，大到排水管道破裂，“水祸”的维修费用动辄上万，若牵涉整幢建筑，数十万花销也不足为奇。其实如果能做一些简单的工作就可能避免“水患”的发生。 室内篇 1．安装警报器 防火有警报，防水同样有，其工作原理就如同如果火警的烟感器，安装在家中水源附近，如马桶、热水器、洗手池等，如有漏水发生便会发出鸣叫。水警器在诸多家居建材店都有销售，且价格低廉，仅$20左右。 2．时常检查家用电器水管(如洗衣机和洗碗机)，及时更换破损水管 平时便应注意家电检查，对于破损、霉斑和生锈都要保持警惕。最好每隔两至三年，就换室内用水电器的水管。最好不要使用塑料材质水管，换成外层有不锈钢包裹的水管更可靠耐久。 3．避免在睡觉或外出时使用洗碗机或洗衣机。 4．浴盆周围应用防水材料填塞缝隙。该步骤花费不足$5，毋须专业人士，DIY就可完成，不仅能避免浴盆漏水，也能保护周围墙壁和橱柜。填塞之后应时常检查，如有磨损及时填补。 5．检查马桶漏水。常见的马桶问题有老化和破损，堵塞或淤水也时有发生，平时便应检查漏水和破裂痕迹。建议在家中水管主干道安装自动关闭阀(Automatic Shutoff Valve)，万一有大量漏水，能够及时关闭水管，断绝水源。 6．检查热水器 热水器是相对可靠的家中用水设备，但老化和磨损仍能导致渗漏，定期检查和及时维修仍然十分必要。 室外篇 1．确保室外排水系统良好 不良的排水系统可以损坏房屋地基，造成露台、院落地表、围墙和护栏的腐蚀和破损，还会间接引发苔藓霉斑，害虫和小动物的侵袭。 良好的排水系统应该安装并加长雨水檐沟和排水管。从地基墙壁延伸出最少六尺，并导入街道，避免下雨时水流入地下室，檐沟和排水管(Downspout Extensions)延长的花费也不大，完全可以自己做。 每年清理房檐落水的下水道。下水道里壅塞的淤泥和杂物可能对地基造成过大压力。此外，不加以清理的壅塞在雨季会导致水流淤积，行走不便且冲击院落。 户外有斜坡，以确保水流被导入排水系统。应观察斜坡是否角度得当，否则流水可能造成侵蚀或地表倾斜，在修建院落时应注意确定斜坡能将水导入排水管道或坑洞中。 定期清理檐沟和排水管。 2 避免排水管倒流 当排水管发生堵塞，下水道里的污水便会倒流入室，这恐怕是最为“恐怖”的水祸之一！因随之入室的还有细菌和各类污浊物，不仅损毁家居环境，还对居住者健康造成危害。 想避免这种情况发生，应每年检查排水系统运作情况，在家中水管主干道上安装倒流阀，当排水系统发生倒流现象，能第一时间阻断水流入侵。 此外，家中备有水泵也是明智之举，可尽快将污水排出房屋，或导入其它排水处。 3．避免“水祸”引发的腐蚀 每隔几年在水泥或木质建筑表面封上防护涂层 雇用专业人员从内到外检查房屋基地，包括地下室和管道槽隙。 4．防止房屋被恶劣天气损毁 无论是房屋顶部还是门窗，在秋冬季之前，都应为雨雪、大风及冰雹预备好，查看可能的破裂和磨损，及时修补。 及时修建庭院周围树木，减少院内残枝败叶，残枝败叶不仅是损坏屋顶的“高手”，也容易堵塞排水系统。 更换生锈的遮雨板，在烟囱或排风口附近的遮雨板都可导致水流入室。 将所有户外家具放入车库，免得在暴雨天气中被吹散各处，造成破坏。（信息来源：互联网）

晚一年买房要多花三万五

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【七天讯】（记者梓丰）皇家地产公司（Royal LePage）10月10日公布的2019年第三季度统计报告指出，大蒙特利尔地区的房屋销售和房价都表现强劲，是2018年第二季度以来的最高值。其中，房屋价格的增长幅度超过了传统热市的多伦多和温哥华房地产市场。平均来说，大蒙特利尔的房屋均价同比增长5.9%，蒙特利尔的中心地带房价的增长幅度更是达到7%，这是大蒙特利尔地区连续第13个季度房价的增长幅度超过4%。 根据皇家地产对全国63个房地产市场的研究，全国的房屋价格增长幅度只有1.4%，但房屋的平均价格则为630 335 $,比大蒙特利尔地区的房屋均价多出一倍。鉴于蒙特利尔的房价与加拿大其他城市相比还有很大的上涨空间，皇家地产预计未来的第四季度，本地的房价将继续上涨。其副总裁Dominic St-Pierre表示，按照这种上涨趋势，在大蒙特利尔地区晚一年买房，购房者将多付23 000$；晚一年在蒙特利尔中心地带买房，将多付35 000$。 今年第三季度，大蒙特利尔地区共有9441套房屋成交，同比增长10.6%；大蒙特利尔的房屋均价为418 731 $, 而蒙特利尔中心地带已经达到532 731 $。其中，蒙特利尔东部地区的房地产市场最为抢手，房屋价格的涨幅也最大。与此同时，大蒙特列地区的新建房屋项目也比全年增长了20.5%，可望缓解市场上房源紧张的问题。 第三季度大蒙特利尔地区二层楼房的价格变化： 第三季度大蒙特利尔地区独立屋的价格变化： 第三季度大蒙特利尔地区公寓的价格变化：

孙宇晨：忽悠者生存2.0（下）

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（接上期） 乐视的生态化反故事同样是科技加持，先有真实项目，真实产品，真实创新，乐视电视更是智能电视产业的开创者，接着再通过眼花缭乱的资本运作，不断拉涨停的股价表现，一年几十次发布会的疯狂造势，走向巅峰。然而最终却在一夜之间，全面崩盘。 孙宇晨跟贾跃亭相同的都是以科技之名创业，都善于炒作造势，都有看似不错的履历背景，都被业界认为善于“忽悠”，不同的是各自面向受众不同，乐视影响的是股票市场和行业上下游，币圈收割的则是普通大众韭菜。 币圈类似于孙宇晨的创业者还有很多——坚挺至今的已寥寥无几，大多数已完成收割离场上岸，深藏功与名。 在币圈外，互联网金融行业有不少“忽悠者”。P2P平台、交易所、外汇投资、消费返利、理财产品，就有一些非法玩家假借互联网科技之名忽悠投资者，一些非法平台的负责人已经跑路或被绳之以法。 如果我们再放大到整个互联网创业圈来看，“忽悠者”都不在少数，2015年，京东CEO刘强东曾在一起演讲中表示，有一家交易量只有两辆的二手车应用竟值两亿美元，这两辆还是员工自己买的，类似的to VC以及to 资本项目应该不只存在于二手车赛道。 最近几十年科技产业有着不少造富神话，并因此吸引大量热钱，有的懂，有的不懂，不懂或者半懂的，就是被忽悠的对象，而忽悠的终极目的是收割，收割的方式则有许多种，有的在资本市场被收割，有的在消费市场被收割，有的在数字货币盘上被收割。 科技对于很多人来说熟悉而又陌生：身边处处有科技，科技造富故事耳濡目染，但很多人却不懂技术本身。正是因为此，科技被一些人用于忽悠。技术本无罪，科技是把双刃剑，但一旦聪明的人不善良，就会用科技作恶，科技巨头这些年都在提“科技向善”，就体现出对科技力量的敬畏。 今天的收割，跟《忽悠者生存》中的收割方式比，已有质变。 《忽悠者生存》中有靠卖成功学书籍《21岁当总裁》赚钱的董思阳，有因为虚荣心学历造假却能力不俗的职业经理，忽悠的结果都无伤大雅。今天忽悠的结果却是，倾家荡产的P2P投资者，血本无归的空气币投资者，拿出养老金买域名的大妈……他们有着统一的名字，叫韭菜。 基于新的收割模式，今天的忽悠者已不再担心失败，甚至反而可以财务自由显得更加成功，进而去踩踏真正创业多年的王小川们。 当然，尽管忽悠者们实现了进化，但一些老的忽悠办法依然有效。 《忽悠者生存》一文总结： 炫耀强大的人际关系网络，以及与权力与资本资源掌控者的亲密关系，是忽悠者生存手册里的“基本法”。 今天，不论是孙宇晨自诩为“马云最年轻的门徒”，还是不惜重金买下巴菲特午餐权，都是如出一辙的理念。 《忽悠者生存》最后总结： 对于忽悠们来说，值得庆幸的是，在这个急躁的急社会中，人们的遗忘速度也很快，人们马不停蹄地追神，赶成功。所以，忽悠们的最后一条生存法则是，在风口浪尖之际埋头做鸵鸟，待风平浪静之时再重出江湖。 孙宇晨虽曾亲自参与《忽悠者生存》这篇文章，但却忽视了这条“忽悠古训”。在高调地将自己推到聚光灯下的同时，权威媒体《财新》报道孙宇晨已被边控，互金整治办已经建议公安机关对其立案。 孙宇晨则在微博回应称，“财新网的报道完全不实，我一切平安，待病情恢复好转后，就会与外界见面。”同时，孙宇晨在推特上发布了其在旧金山家中的图片和视频，以证自由。 距离旧金山500公里外是洛杉矶，贾跃亭正在这里造车。而今天，距离贾跃亭2017年7月4日出国，已有两年零20天。 远走他乡，成为忽悠者新的终极生存法则。 媒体文化研究者、批评家尼尔.波兹曼广为流传的著作《娱乐至死》出版于上世纪80年代，但放在今天来看仍然恰如其分。孙宇晨在致歉信中把自己的问题安排得明明白白——这封信里他先后6次提到营销，反复阐述“为自己过度营销，热衷炒作的行为，深感愧疚”。对巴菲特慈善午宴的这场营销从一开始制造悬念、不断发酵、揭开谜底到反复发布声明直至最后宣布取消会面，可以列入公关、策划公司学习的范本。而与王小川、王思聪等人的隔空互怼乃至对赌，更是为自己赚足了眼球。 这个市场，整个币圈和创投圈，作为吃瓜群众的你和我，都是这场营销的参与者。换句话来说，我们齐心协力打造了这场造富神话，将孙宇晨推上了“话题之王”的宝座。这是一场浩浩荡荡的共谋，大家不过都是娱乐至“死”的推手罢了。 不过呢，欲戴皇冠必承其重，孙宇晨目前倚赖的两大重要项目“波场币”和“陪我”APP，一个陷入博彩、涉赌的泥沼，一个已经被注销。这“里子”，怕是已经不能看了。而他的快速蹿红和迅速跌落，也为市场留下一地迷思：是否缺少了独特的技术、行之有效的商业逻辑和商业道德等安身立命的“里子”，哪怕被贴上再多标签、有再多牛气哄哄的人脉，也会一叶障目，只看到眼前繁荣的“面子”？ 孙宇晨反省，说自己将“一切从营销炒作回归区块链技术的深耕与研发”。他是否还能展现出快速转换赛道的能力？能不能维持住自己的“面子”和“里子”？能不能一直活跃在历史的舞台中央？对此，王小川今年6月就在微博上提醒过了：“什么叫成功？什么叫骗子？每个人有自己的定义。有的人以为是身价，有的人以为是市值。放到历史长河里，云淡风轻。用极致理性追求真理的科学家，用极致感性追求美的艺术家，以及用大爱对世界或民族作出贡献的英雄，才能永垂不朽。” 写在最后：本文大篇幅引用了《南方周末》《忽悠者生存》一文，向当时的记者潘晓凌、王小乔和实习生雷磊、孙宇晨、钱小敏和庞桐致敬。（全文完）   信息来源：公众号“罗超频道”