【七天讯】(记者 梓丰) 临近魁省传统的搬家日7月1日，越来越多的魁省民众找不到合适的房子租住。最近两年，蒙特利尔以及魁省各大城市的房屋空置率都非常低，导致租房市场非常紧俏，一旦有经济实惠的房子上市，立刻就会被抢走。
加拿大抵押贷款和住房协会（Société canadienne d’hypothèques et de logement）的经济学家Francis Cortellino指出去年蒙特利尔的房屋空置率已经降到1.9%，是近40年来的最低水平。
致力于推动反贫困和社会住房的公益组织——城市建设公众行动阵线FRAPRU（Front d’action populaire en réaménagement urbain）新闻发言人Véronique Laflamme也指出魁省的房屋空置率持续降低，其中以蒙特利尔、渥太华附近的Gatineau、Laval 和Longueuil最为严重，是近14年来最严重的租房危机。
房屋空置率是指在某一时刻无人居住的空置房屋面积占房屋总面积的比率，一般来说健康房地产市场的房屋空置率应该控制在10%以内。空置率保持在较高水平，是国家和地区经济发达和住房富裕的表现，说明住房不紧缺，人们因为工作或其他原因调到其他城市可以很容易的租到房子或者买房，有较大的选择余地；反之，空置率越低，就说明可供出租的空房数量越少，就越难找到合适的房子出租，一般来说低于3%的空置率对一个城市或地区来说是比较危险的，可能导致租房荒。
蒙特利尔曾因较低的房租价格和在相同租金下可获得较大的租住空间被誉为加拿大的“租房天堂”，可目前因为空置率下降，蒙特利尔地区已经出现一房难求的现象，特别是适合于家庭居住的4个半和5个半，比如5个半的房屋空置率已经低到了0.2%。自今年1月至今，已经有161个家庭请求蒙特利尔市政住房办公室（Office municipal d’habitation de Montréal）的帮助，截止到发稿时，还有20多户没有找到在7月1日可以搬过去的房子。
2000年以来的房屋空置率变化曲线
相应的，租房短缺的现实催生了房租的上涨和房主对房客的挑选。一般的房屋租金涨幅在4%左右，而需求强劲的具有两个卧室以上大房子的涨幅根据区域不同则在6%到14%之间，远远超过通货膨胀率。比如一套5个半的住房租金中位数已经达到1,077元，比去年同期增长了15%。因一套房子有多位竞争者，房主也会对租房人提出各种有利于自己条件，有些甚至是歧视的条款，反正自己的房子不愁租。
2000年以来的房租增长情况
根据2016年的人口普查数据，仅在蒙特利尔就有87,000个家庭不得不将一半以上的收入用来支付房租，11％的人住在不合标准的房屋中。而目前席卷全省的租房短缺将会让局势更加恶化，最终让很多人不得不迁离蒙特利尔或者接受条件恶劣的住房，让本来就处于贫困线上的他们变得更加贫困和孤立。
魁省团结党（Québec solidaire）议员Andrés Fontecilla表示人们要排队等待租房，或者一有空房出来，房客就需要竞相加价以便和房东签订合约的现象是不应该出现的，是不正常社会现象，魁省政府应该通过一项紧急措施以防止租房危机的继续恶化。不过CAQ政府负责住房事务的部长Andrée Laforest则表示一切都在控制之中，不需要忧心，另外政府将密切注视租房市场的供需变化，并已经制定了解决租房困难的中、长期计划。
蒙特利尔为什么会面临租房困难这个局面？魁省房主协会（Corporation des propriétaires immobiliers du Québec ）认为是政府偏向于租客的限制政策导致了住房短缺。是这些政策打消了房主的地产投资积极性，阻碍了房主对出租单位的持有和投资，比如，政府限定房租的增长幅度就让很多房主担心投入的装修资金无法收回而避免修缮房屋；再比如，遇到租房纠纷时，以现有的法律程序房主很难赶走老赖房客也迫使很多房东卖掉房产，转而住公寓，所以解决租房难的问题应该是允许房地产租赁按照自由市场经济的方式运作。然而，有很多学者认为正是这种肆无忌惮的房地产资本市场运作导致住房成本上升和可负担得起的出租房屋库存受到侵蚀。
近些年来，蒙特利尔的中高档公寓以及独立房项目建设受到房地产开发商的青睐，土地投机对租金成本构成了巨大压力。有很长一段时间，私人房地产市场只建造了对于普通租户来说面积太小而且太贵的公寓或出租房，因为这种类型的住房可以很轻松的转化为高收益的Airbnb租赁房屋。
同时，蒙特利尔正面临外来人口增加的问题，包括难民、留学生以及临时劳工的到来也给蒙特利尔的租房市场带来压力。
另外，因高企的房价也让千禧一代人推迟进入房市的时间，本来应该不需要租房的他们因为首付或房贷的问题不得不继续停留在租房市场。
目前魁省各地房屋空置率：
Montréal : 1,9 %
Gatineau : 0,7 %
Joliette : 1,7 %
Drummondville : 1,7 %
Sainte-Marie, en Beauce : 1,7 %
Gaspé : 1,2 %
Val-d’Or : 1,2 %
Rouyn-Noranda : 1,2 %
Granby : 1,4 %
Québec : 3,3 %
房地产商要花着建
面对越来越严峻的房屋短缺，特别是价格较低住房的短缺问题，蒙特利尔市长普朗特（Valérie Plante）日前表示将推出北美第一个“商住共赢方案”。基于这一方案的新住房建设条例规定，地产开发商在建设一个新项目时，必须预留出一定比例的经济适用房或者为社会住房预留出资金。
这是普朗特上次大选许诺的20-20-20政策的具体化，即一个房地产开发项目应预留出20%的面积用来做经济适用房（指价格不高的房屋），20%面积用于社会廉租房（即由政府或非盈利组织拥有或管理的房屋），20%的面积用于家庭房（拥有3个卧室以上的大房），但由于房地产开发商的强烈反对，最新公布的条例做了部分调整，把20%的家庭房比例降到了5%，把经济适用房和廉租房比例降到了10%到15%之间，不过具体的实施细节还没有公布。
据悉，这一条例主要适用于建设5个以上住房的开发项目，住宅套数在5到49之间的建设项目可以不建设按比例分配的经济适用房，但需要向社会住房基金缴纳相应数额的款项。这一新的条例还需经过市政府议会的批准才能生效，如果被通过的话，将于20121年1月1日起生效。