【七天讯】（记者梓丰）今年三月份联邦出台2019年预算案时，“降低首次购房的门槛，给与购房者10%房款的免息贷款”算是其中最大的亮点之一。前一段时间这个名为首次买房者补助计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI）公布了部分实施的相关细节，本周一再次公布了具体的申请时间表，即从今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须是在今年11月1日或之后过户。
先让我们看一下这个补助计划的具体内容。在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下，联邦政府将在未来三年内，拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款。具体来说，申请人的家庭年收入要在12万元或以下，单身人士要在5万元以下，可以向CMHC申请免息贷款加入到买房的首付中以降低贷款额度，房屋贷款的总额不得超过年收入的4倍，这个免息的贷款额最高是新房房价的10%，二手房房价的5%。
举例来说，一位首次购房者看中一套价值40万的新房，但手里只有2万的存款，仅能支付5％的首付，这样他就需要贷款38万来买这个房子。在新政策下，他可以申请房价10％的无息贷款，既4万元加入到他的贷款里，这样他的贷款按揭额将降到34万。贷款额度小了，每月支付的按揭款就会相应的减少，从原来的每月1973元降低到1745元，每个月可少交228元月供。这笔贷款的期限是25年，申请者可在满25年后原数额返还，也可以在25年内任何时间售出房产时按照卖房款比例返还。具体来说，如果房屋售出时亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担；如果房屋盈利，CMHC也将和买家共同分享盈利。
举例说明，如果一个购房者计划购买价值50万元房产，自己付了5%即$25,000元，申请联邦贷款数额为房价的5%，也是$25,000元，那么未来在出售房产时，如果房价涨到了60万元，就需要还给还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是原来借的2万5千元；如果卖房时，房地产形势不好，只卖出40万，那么就需要还给CMHC房价的5%，即$20,000元，而不是当初借款的$25,000元。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。从下图可以看出有了这份无息贷款每月能省250元按揭费，一年可以节省3024元。
联邦议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项政府推出这项购房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。