第23届房地产开放日将举行

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【七天讯】（记者 梓丰）已经举办了23年的蒙特利尔房地产项目参观开放日活动将于3月30、31和4月6、7日两个周末举行。这个活动的创始人Jacques Beaulieu在23年前创立了The Open House Weekends新建筑展时，当年只有六个新项目参与，今年则有超过70个房地产项目参加，使该活动成为魁省同类活动中规模最大的一次。 目前在大蒙特利尔地区，约有600多个新建的房地产楼盘项目，这就使得买房者收集相关信息和参观样板房成为一项费时而繁琐的事情。在这两个周末的开放参观活动中，买家可以在网上一次查看70多个房地产项目，了解各个项目的情况，轻松比较各个项目的价格、特色等，以便做出适合自己的选择。 对新房感兴趣的朋友需要去该活动的网站https://monhabitationneuve.com/ListeProjets.aspx?villeId=ALL 查看完整名单，看到自己感兴趣的楼盘项目，可直接查看该楼盘的详细信息，也可点击它们的官方网站来了解。若想去亲自去看，可在四个周末的下午1点到5点之间到它们的售房地点或楼盘现场参观，不需要预约。 虽然参与开放日活动的楼盘项目只占整个蒙特利尔市场的一小部分，但Beaulieu先生表示，该活动可使买家轻松比较各个地产项目的优劣并了解市场趋势。例如，今年的一个重要的趋势是“更环保”的住房，房屋的设计和建设侧重于节能、环保，比如采用环保的LEED认证，或者以公交为导向或以行人为导向的设计思路。再比如“更智能”的住房，房屋设计与智能控制相关连，包括跟互联网连接的厨房设备、家居电器、电子设备等，以便于住户进行远程操控。 周末开放参观日的活动把参与的地产楼盘项目分为六类：针对首次购房者的经济适用房(价格低于25万外加税)、带有三间或更多卧室的家庭住房、针对投资的性价比合理高档物业、豪华住宅（包括豪华公寓和独立房屋）、适合老年人居住的55岁以上住房项目，以及出租公寓的项目。 Beaulieu先生还表示，近年来开发商已经开始通过独特的、专门为55岁以上的购房者设计的新型住宅来应对人口老年化的趋势。为什么要把55岁以上的项目单独列出来呢？因为针对55岁以上老人设计的房屋与普通房屋设计不同，这些项目要充分考虑到老人居住的独特性，要在室内光线、视线、隔音、物品存储、无障碍通行以及家具细节上满足老人的独特需求，特别是对行动不便的老人。比如要在进门处、楼梯口提供扶靠、安坐的条件等。 Beaulieu先生对七天记者表示，去年共有16万人在网上查询了参与该活动的楼盘项目名单，其中有3万3千人是查询适合首次购房的经济适用房项目。  

CAQ公布第一次预算案：关注老人、移民和孩子

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七天记者 颜宏 2019年，魁北克的老人有福了，凡65岁以上老人都将收到来自联邦和魁省送出的两份大礼。联邦的自由党政府因为可能是最后一次做预算案，为了讨选民的喜欢大肆借贷撒钱；魁省的未来联盟（CAQ）政府则因为是第一次执政做预算案要兑现竞选承诺，再加上前任自由党政府的财长Carlos Leitao以卓越的经济管理能力给魁省留下近46亿元（根据Institut du Québec的估算）的财政盈余，都让民众对CAQ政府的本此预算充满期望。但相对于联邦政府借贷也要向民众大肆派糖的行为，魁省则选择在大量盈余的背景下依然坚持谨慎的财政支出政策。 截至2019年3月31日，魁省的总债务预计为2008亿元，占魁省生产总值的46.1％，继续从五年前54.3％的峰值下降。预计2019年魁省的经济增长率为1.8％，2020年为1.5％，都低于2018年的2.3％。在上一财年盈余56亿后，魁省财政部长Éric Girard的2019-2020年预算将总体支出增加了5％，其中卫生和社会服务以及教育是增长的主要部分。 本次预算并没有出现降低销售税一两个百分点之类的惊喜，也没有大幅度减税的措施，财政支出的幅度也很小，可谓四平八稳，最受益的人群是老人、有孩子的家庭以及移民。一些评论人士表示虽然这些措施都不能立竿见影地让民众看到钱，但投资的领域都和魁省的未来息息相关，比如针对老人护理、移民融入的投资都将对魁省长远的经济活动和发展产生积极的影响。 今年的预算案，CAQ政府号称要“将钱放回魁北克人的钱包中”，承诺将在未来的5年内减税51.8亿元，让我们来划一下重点。 帮助移民融入 在未来5年内每年拨款1.46亿元用于实现魁省个性化移民筛选以及提供法语学习和找工作服务。一些帮助新移民落地、定居，学习法语，帮助移民确定职业规划、找工作等各类社区机构和非盈利组织的经费将大大增加，雇佣新移民的中小企业也将获得相应的补贴。比如魁省政府专业人员工会（Syndicat des professionnelles et professionnels du gouvernement du Québec）总裁Richard Perron就表示非常欢迎这项政策，因为这意味着魁省移民部的财政预算增加了42%，而增加的这部分将主要用于移民的法语学习和就业融入。 降低学校税 CAQ在上次大选时提出的一个竞选口号就是统一学校税。根据本次的预算案，从今年7月开始，将在全省范围内逐渐推出统一学校税率，即每100元的房屋评估价值收取0.11元的学校税。根据这一计划，在蒙特利尔拥有一座价值270,000加元房产的业主将每年节省179加元，而同样价值的位于Saguenay–Lac-Saint-Jean的业主则可节省500加元。与之相对应的是各个地区的学校委员会的收入将减少，预计5年内将少收12亿元。为此政府将在第一年给与各个教育委员会总计1.71亿元的补助，2019-2020年度的拨款增至2亿元，到2023-2024年度上调至2.55亿元。 统一托儿费用 CAQ政府计划在2022年前逐步取消前自由党政府制定的根据家庭收入分段计算托儿费的办法，转而实行统一的、一天8.25加元的托儿费用。根据这项政策，一些高收入家庭可能节省1,200加元的公立幼儿园托儿费。从今年来看，年收入低于78,320加元的家庭不必再付额外费用，超过78,320的家庭每天也可节省0.7元。这项措施将在2018-19财政年度需要支出540万加元，在2023-2024年达到1.848亿加元。 老人福利 为解决魁省劳动力市场人手短缺，特别是严重缺乏富有经验的技术工人的问题，今年的预算案鼓励到年龄退休的老人继续工作，制定了一系列激励机制。其中，60-64岁劳动者的税收抵免将从原来的5,000元提高至10,000元，65岁以上的老人则为11,000元，这意味着60至64岁的老人年免税收入为28,226加元，65岁以上老人则再加1千元，这样老人们每年可少交150- 1500元的税款；中小型企业如果保留或雇用60岁以上的员工，将获得额外的税收抵免，对于雇佣60-64岁的员工，企业每年为员工支付的各种税金可最多每人减免1,250元，而雇佣65岁以上的员工，可每人最多减免1,875元。CAQ政府希望借助这些措施能帮助魁省赶上与安省老人的就业率差距，在魁省60-64岁老人的就业率有48.5%，65岁老人的就业率为10.3%，而安省的相应就业率分别为54.8%和13.7%. 除了鼓励老人留在职场，魁省还将对老人的健康、保健、护理服务等领域加大拨款，健康方面的近一半预算，即3.91亿元将用在老人身上，包括2.8亿元用于老人的治疗、护理以及上门服务；2,100万元补贴给照顾老人的亲属；将建设30所老人院；每年拨款7,000万元用于在老人长期护理中心CHSLD（Centres d’hébergement de soins de longue durée）增加900张床位；帮助、照顾老人的人可获得税务抵扣额度等。 教育支出新变化 教育方面的支出是本次预算最被诟病的部分之一，另一个被广泛批评的领域是环境保护和应对气候变化，人们认为CAQ政府对这些重要的领域重视不足，投资远远不够。 根据本次预算案，魁省将在未来的五年内花费10亿元为4岁儿童推出免费的、非强制性的学前班课程。CAQ政府一直认为设立4岁班可以更早、更好地介入到孩子的心理发育过程，对那些有学习障碍的孩子可在早期就进行有效的干预，从而缓解更高年级教育的系统压力。计划至2019年9月全省新增250个4岁学前班，这将使现有日托系统存在的压力有所缓解。 CAQ政府还将拨出6,800万元来奖励和支持学校教师，4,400万元来改善大学预科学校和魁省偏远地区的大学设施。 魁省还计划在高中增加一小时的体育、艺术和家庭作业补习课。今年将在140所学校开始实施。该计划将在2019-2020年花费2,100万元，在2021年-2022年期间增加到1.24亿元。 从今年9月开始，17岁以下的孩子可以享受每24个月、最高额度$250元的配眼镜或隐形眼镜的费用，该报销计划将通过魁省健康保险系统落实。 其他方面 魁省政府还将为新生儿统一支付保险费，这项措施是在去年秋天宣布的，每年将至少花费2.5亿加元，五年内总计13.8亿加元。 取消原来实施的自愿原则，强制Airbnb类网约出租房屋业主向政府登记，并对其征收3.5%的旅游税，用来为发展魁北克旅游筹集资金。新法规将在省议会通过6个月后实施。这一举措将在2023-2024年度为魁省带来1,200万元的收入。 继续并延长Roulez Vert计划至2021年，以鼓励民众购买电动汽车。不仅购买零排放的新电力车最多可获得8,000元的补助，购买二手电力车最多也可获得4,000元的补助。本次预算案取消了广受欢迎的家庭节能装修补助计划Réno Vert抵税额度：但会继续维持类似的家庭节约能源抵税项目，比如：Réno climat, Novo climat 以及由Transition énergétique Québec提供的环保节能项目。 鉴于魁省在人工智能领域已经处于世界领先的水平，为了巩固这一地位，魁省政府计划投资 3,800 … Read more

特鲁多支持率已不如特朗普 保守党胜券在握

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加拿大总理特鲁多因为兰万灵丑闻导致支持率下跌，已经更甚于美国总统特朗普。后者也因一系列事件民意下跌，包括通俄门调查、向艳星支付封口费、竞选资金规违、弹劾程序以及民主党发起的一连串新调查。 根据Ipsos的最新民调，特鲁多的支持率现为40%，低过特朗普的43%，也低过上届大选前的前总理哈珀。 目前反对党保守党的支持率已经超越自由党10个百分点。 民调发现，自由党政府的预算案对止损毫无帮助。多数加拿大人对预算案中提供的新福利不以为然。 在安省和卑诗省两个关键省份，目前都是保守党执政。同时，上届大选时帮助特鲁多胜出的两个关键人群：女性和年轻人，对特鲁多的支持率也在下跌。 这项于3月25日至27日进行的民调发现，如果明天举行大选，保守党将赢得40%的支持率，自由党支持率为30%，新民主党21%，魁人政团5%。 Ipsos Public Affairs总裁Darrell Bricker指出，无论兰万灵事件真相如何，已经产生影响，让加拿大人开始重新考虑是否要同时支持特鲁多和自由党。而保守党的领先优势已经成为一个新常态。 从各省来看，安省占国会议席最多，保守党支持率为40%，领先自由党12个百分点。自由党与新民主党的支持率同为28%。 在卑诗省，保守党同样领先自由党10个百分点。 阿尔伯塔省的保守党支持率高达63%，自由党和新民主党各为17%和15%。 Bricker指出，保守党的优势已经非常明显，不需要做任何就可以打败自由党。 自由党目前唯一占优势的是魁省，支持率为38%。不过，保守党和魁人政团的支持率也各有25%和23%。 上届大选中自由党赢得广泛支持的女性选民，目前有40%支持保守党，仅28%支持自由党。 在18至34岁选民中，保守党的支持率为34%，高于自由党的31%。 这说明特鲁多政府大力争取的年轻选民，以及大力推动的性别平等，似乎都已失效。 特鲁多个人的支持率已经低至40%，不仅低于美国总统特朗普的43%，也低于前总理哈珀2015年4月的支持率47%。 另一方面，保守党虽然势头强劲，但是Bricker认为党魁熙尔（Andrew Scheer）最终需要做更多的努力，因为多数加拿大人都还并不了解他。   来自：加国无忧

STM检查员暴力执法案续：害我丢工作

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【七天讯】（记者 梓丰）本报上期（3月20日出版 第638期）曾报道了蒙特利尔交通局STM （Société de transport de Montréal )监察员（inspecteur）抓捕逃票人员涉嫌暴力执法。本周二，案件的当事人、被执法者终于打破沉默，面对公众道出自己版本的事件始末。 这名21岁的黑人小伙子名叫Juliano Gray，他是在种族关系研究行动中心CRARR（Centre de recherche-action sur les relations raciales）执行主任Fo Niemi的陪同下召开的记者见面会。对于Fo Niemi以及CRARR，七天读者应该很熟悉，2006年发生在蒙特利尔一幢公寓楼针对华人的死亡威胁案以及其后的书包厂华工维权案都曾得到他们的帮助。 在记者见面会上，Juliano承认3月7日大约上午9点半左右确实没有买票就乘坐地铁橙线列车，并在行驶的车厢走道内边走边拍篮球，直到被两个监察员拦住，并要求他出示地铁票。他就诚实的说自己没买票，从Mcgill地铁站上的车，要在Namur站下车。于是两位监察员表示将陪他在Snowdon 站下车，并给他罚款单。当列车行驶到Villa-Maria站时，他有点迷惑就走出了车厢，并不是有意逃跑。两位监察员在站台上追上他，大力把他推到墙上，强迫他倒在地上，并用手肘撞击他的脸，他立刻意识上这不是普通的逮捕，一切都发生得太快，他又看不清对方的位置，所以他决定跑，但很快被监察员追上，把他推到在地，并用警棍打他的腿。这情景被一名45岁的下车乘客Nzo Hodges录了下来，并传到了网上。Juliano说他被带出地铁站后，没有穿外套在零下10度的寒风中呆了一个小时才被允许回家。 Juliano表示理解STM监察员的行为，这是他们的工作，也曾经给STM打电话对造成的影响表示道歉，但是他觉得此次事件中STM的执法行动有些过头，完全可以不那么暴力，特别是当他已经躺倒在站台上的时候，他们还不停止殴打。这件事后，不光挨打的膝盖疼，还经常做噩梦，最终被医生诊断患上了创伤后应激障碍PTSD（Post-traumatic stress disorder），需要休息一个月，也因此丢了兼职的两份洗碗工作。 CRARR组织表示即使他逃票也不应该受到如此野蛮的袭击，并呼吁蒙特利尔市长Valérie Plante启动一项独立调查。

STM检查员暴力执法再惹争议

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七天记者 梓丰 日前，一段有关蒙特利尔交通局STM （Société de transport de Montréal )监察员（inspecteur）抓捕逃票人员的视频成了热点，短短几天就有近50万的播放量，也再次把STM执法人员的执法行为推到了风口浪尖。 事情发生在3月7日，两名监察人员在行驶的地铁车厢里查获了一个没有买票乘车的年轻人，三个人商定在地铁Snowdon 站下车进行处理，但地铁行驶到Villa-Maria站时，该年轻人趁机下车逃票，两个监察人员随即追了出去，于是发生了视频上的一幕，两个全副武装的监察人员在警棍的帮助下把逃票人压倒在地上制伏。 事后，针对公众对监察人员是否执法过度的质疑，STM的总裁Philippe Schnobb表示，上传的视频只是事发经过的一个片段，而他们的评估部门在看过事发经过的完整视频后认为执法人员并无不当之处，是按照工作程序和标准进行的。还说那个被抓捕的逃票人已经承认自己无票乘车，并在事后跟STM联系，对此事造成的轩然大波感到抱歉。 根据STM的说法，这些监察人员都是在École nationale de police du Québec警察学校接受过14周的全天培训才能上岗，每次执法时也都是按照相关规定和标准进行的，并不需要像一些人指出的那个需要更改教程。但也有一些人权保护人士以及部分市政参议员希望市政府能对此进行调查，以确定STM的监察员是否存在暴利执法。 一个人权保护联盟的的发言人Fo Niemi在一份声明中说：“过去，涉及STM检查员的严重事件已经动摇了公众的信心，而且闭门听证会以及内部调查结果都未向公众披露。他还呼吁建立一个新的独立机构，来接收和研究公众对STM执法人员的投诉。 STM的监察员虽然并不是警察，但是是经过训练的执法人员，他们有权拦截、问话、开具罚单甚至逮捕。如果民众拒绝配合，他们会依据相关规定开具罚单或逮捕。而根据R-105的规定，如果监察员认为某人有逃票或逃票的企图，可面临150-500元的罚款。如果被罚人觉得不满，可以申诉，罚单的背面有相关的申诉步骤。但如果不打算申诉，就应该在期限前缴纳罚金，一般是30天内。一般来说，逃票行为属于law offense，不会留下犯罪记录，但如果不按时缴纳罚金，则会产生滞纳金，政府也会安排收款员来跟被处罚人联系，被处罚人也可能收到法院传票。    

中加国际电影节在两国关系非常态中跨入第四届，规模和内容都进一步扩大

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3月27日星期三，中加国际电影节（CCIFF）组委会在蒙特利尔的康考迪亚大学举办新闻发布会，宣布第四届中加国际电影节正式启动。 这个电影节有很多独特之处：由于主办者是具有科技学术背景的“中加艺术科技联盟”，更加重视电影作为一种娱乐产业的数字技术研发，包括最新的视觉艺术、模拟现实在电影中的应用；它也从民间和技术的角度，为中加两国的影视界牵线搭桥，积极促进双边交流，建立业务联系和合作伙伴关系。 中加国际电影节组委会安排的一系列活动横跨中加两国：在4月举行的北京国际电影节期间将举办B2B对接午餐会和新闻发布会，并参加电视翻译与交流论坛（CCTSS）和文化遗产论坛（CSCCIA）系列活动。6月份将到今年的“金鸡百花奖”承办城市厦门参加“世界华人华侨人机交互大会”等。 第四届中加国际电影节定于8月31日至9月4日举办，将包括电影展映、大师班、剧本比赛、娱乐技术峰会和展览、开幕式以及闭幕式等几大板块。而且不仅是在蒙特利尔一个城市，还将扩展到多伦多和渥太华。 组委会已经收到一些值得关注的影片投稿，例如荣获国内外多项殊荣的优秀影片《他她他她》。该影片荣获第27届金鸡百花电影节“优秀新片展映”、入围“第十届澳门国际电影节”主竞赛单元、荣获中国“映·重庆”先锋艺术电影展映季最受欢迎长片奖等。加拿大电影导演兼编剧金·阮（Kim Nguyen）的新片The Hummingbird Project也将在此次电影节上上映。组委会为两国入选影片设立了12个奖项。 中加国际电影节的民间性质使得它没有受到中加关系紧张的很大影响。自从去年12月初加拿大边境局应美国要求逮捕华为高管孟晚舟以来，中国一直在以各种手段对加拿大施压，包括拘捕在中国的加拿大人，停止购买加拿大的油菜籽等。两国之间的官方活动也有很多被取消。康考迪亚大学副校长克里斯托弗·居伊（Christophe Guy）在新闻发布会致辞中就强调了中加国际电影节在促进两国文化交流中的特殊作用，他也因此对第四届电影节的成功举办充满期待。   来自：RCI

教你看懂32岁拥有10套房的印度小哥

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前一段时间，一个32岁的印度小哥用不到十年的时间，在多伦多买了十套房子，总资产过千万的励志故事刷屏，咱们先来回顾一下小哥的发家史，然后再透析一下这背后的秘密。 小哥18岁出山，被劳里埃大学录取。本科四年，没有全A成绩，但是参加了非常多的社会活动，老爸给了两个学期的学费生活费，然后小哥就断粮了。小哥通过举债和不停地工作来艰难地维持着学习、工作和生活。毕业的时候，小哥背着一屁股债，以及被CIBC拒绝的offer，很艰难地去了华尔街，觅到一份CIBC在华尔街分部的分析师职位。 工作满一年以后，小哥义无反顾带着省下的八万块存款，辞职不干了，回多伦多去Nestle找了一份销售的工作。那时是2010年。 房地产市场在2008年金融危机过后开始复苏，市场回暖迹象明显。小哥嗅到这个机会，在地铁沿线的Yonge Finch买了一个Bunglow，花了50万，不只是用贷款，而且是和自己叔叔合伙买下了这个房子。房子买下以后，小哥搬进了地下室，楼上租出去，1900一个月，这样租客就帮小哥还上了房贷和地税，小哥从此有了充斥着蟑螂和漏水的地下室之家。 小哥买了第一个房，发现租客养房这个生意非常不错，于是开始充分地研究市场，包括搜索所有能找到的买房、卖房数据，每天追踪public mls挂牌房屋，自己开车四处转悠，记录客户车道上停的什么车，来判断社区住户平均收入水平以及可能的房价。 于是2011年，小哥赶紧买了第二个平房，66万，赶紧让租客帮他还贷款和其他费用，生意开始运转了。 2012年，小哥在Sheppard West地铁站旁边买了个楼花，大概也是五十来万。 2013年，小哥和叔叔把地下室漏水和充斥着蟑螂的平房重新贷款，套出来15万，和大学同学合伙又买了一个平房。 至此为止，小哥有四套房。每套房都是租客帮忙养着贷款地税其他费用，小哥只是把自己名字写上，找到合伙人一起，交了首付（首付也是银行里套出来的），然后就坐拥一大堆房产。小哥因为被太多朋友咨询买那么多房产的心得体会和诀窍，干脆自己考个地产经纪牌照，顺理成章地为朋友们悉心服务。 2015年，小哥又找到合伙人，同样的，买平房，不同的是，这次买在Etobicoke。 2016年，Yonge Finch充斥着蟑螂的房子涨到150万了，小哥迅速卖掉，拿到属于自己的50万利润，同时小哥在Yonge Finch另一个平房通过借私人贷款，推到了重建，也卖掉了，赚了48万。 小哥的成功，背后有几个并没有被媒体提及的大环境：这十年，多伦多房地产是最蓬勃发展，曲线图一路攀升的10年啊！ 有点像八十年代的深圳或者上海，大环境好，胆子大的投资客们，基本没有人不是赚的满盆满钵。 像小哥这样的敢想敢做，执行力超强的，更加应该是最大的受益者。 头脑聪敏，network活络，善于借力！亲身上阵，上演多伦多合伙人的大戏！ 小哥在后期扩大投资的资本来源，除了初期投资房产的套现提供的资本支持，另外两个不容忽视的因素是更加强大的合伙人，以及自己房地产行业收入的支持。 同时，小哥也赶上翻建套现的好时节。小哥在房价上升最快的那几年做了翻建，翻建利润最大的部分就是房子价格快速上升的年份，买家有能力接手翻建完成的豪宅，才能让翻建顺利套现。 最近一两年搞翻建的，大部分投资者都抓耳挠腮，豪宅找不到买家，费用却一直往上累加，搞得很被动。 小哥励志文章出来后，网络和公众号上也有很多不一样的声音，除了一些酸溜溜的吃不到葡萄的看跌派们，还有一些人怒怼说文章成分太假之类的云云。 从小哥的Linkedin账号里看到，小哥现在自己有一个公司来专业打理这些物业，还有一个Real Estate Capital公司负责筹资。并且人家年年得奖，拿的奖可是实打实根据佣金收入获得的大奖，光一个HALL OF FRAME奖项就得要300万佣金收入了，可不是普通地产经纪可以拥有的。 在这个故事背后，要看到的并不是小哥如何拥有现在的资产，或者说去盘算小哥有什么特殊的商业机密，而应思考，我们可不可以成为第二个印度小哥。 小哥开始的时候，做了很多我们都很难做到的努力。开车去小区里转，记录下小区里停的什么车，来估算小区住户的收入状况，以此作为比较各个小区未来的升值潜力。这个思路是非常好的，虽然笨，费时费力，但是这些数据会很有代表性。当然，我并不主张亲自去做这件事，毕竟需要样本很大才能看得出端倪，很多优秀社区的豪车也不一定停在drive way给你去数，都入库了，样本还是有偏差。 房地产投资讲究的是杠杆。小哥除了利用银行杠杆之外，还用合伙人杠杆。合伙人杠杆是最大的双刃剑。毕竟合伙人的实力，合伙人的信任程度，合伙人的眼光决策，都会影响到一笔投资的很多决定，最后影响到收益。 这是一个非常考验眼光的选择，而其中有太多的不确定性，会给投资造成更大的风险。这个就完全是一个见仁见智的选择。 小哥很善于打造属于自己的鲜明的个人品牌，定位耀眼准确。本身小哥在地产行业有头有脸，入选Top 30 under 30，也就是30岁以内的、最优秀的30名地产经纪。 可以荣幸入选的，都是非常刻苦努力，有天赋有头脑的地产从业人员，这些努力换来的成果除了财富上面的回报之外，无一例外的在个人品牌，或者说个人知名度上面都达到了一定的高度。 小哥生意做得好，其实通过个人炒作得到了不少帮忙。个人形象和个人影响力，其实在一次次的媒体曝光参访中，都能够得到提升。 小哥给自己的个人定位，非常准确，年轻有为，敢想敢做，有耀眼的成绩，有足够的经验，客户或者说投资者会比较喜欢和这样的经纪人打交道，也就进一步推动业务的扩张。 房地产增值的原动力来源于两个因素，一个是通货膨胀，一个是城市扩张带来的核心区域价值升值。 房地产投资收益关键在于租金回报，以及未来资产升值带来的财富。租金回报永远都是维持现有房价的根本，也是未来资产升值的保障。 小哥一直在访问里提到，把楼上租出去就能维持房屋开销，这也是他决定要再买房的理由。其实这个道理是房地产投资的核心，租金回报率永远都是护航的明灯，这个不可以在房价涨的很癫狂的时候就忘了。 通货膨胀的话题，很多人也觉得不值一提，2%，3%的通货膨胀，似乎相对比8%，10%的回报来看完全不值得关注。事实上政府公布的通货膨胀率是考虑了很多消费品的平均值。 小哥2010年开始入场买房的时候，TTC月票大概120一个月，现在2019年最新的TTC月票是146。 2010年在food court买饭，大概一份午饭六块七块，现在的food court一份午饭接近10块钱了。 不用猜测未来的通货膨胀程度，光看这些数据，就能知道现金贬值的速度，也就给我们判断房价上涨支持的力度有了一个依据。 在每个经济浪潮中，都有站在浪尖上的弄潮儿，也都有躲在船舱中的普通人。风平浪静之后，自然有人欢喜有人愁，也有人拍大腿懊恼。与其长吁短叹，其实不如让眼光再放长远，你也可以成为第二个印度励志小哥。（来源：夕子的博客）

超小户型CONDO值得投资吗？

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现在的Condo是越建越小，越建越狭长。从前1室的Condo也能有个600-700尺，现在市中心的2室公寓普遍也就600-700尺左右。尤其是超小户型的Condo，面积在300-400尺之间的bachlor, studio户型层出不穷。超小户型的核心概念是，单位面积小了，总价也就降低了，让年轻人有能力负担。当然，在牺牲内部空间的同时，换回的是极好的位置，大部分推出超小户型的Condo都在市中心地铁边最好的位置。 小户型在市中心的风靡不是偶然，而是地价飙升，房价也飙升的最后结果。开发商在买下地皮的时候，已经被推高的地价剥削了一笔，他们不得不把这个成本转移到消费者身上，而消费者又被高昂的房价所约束，要么只有放弃黄金位置，转而买偏远一些，或者旧一些的楼盘；或者放弃额外的空间，转向小一些的单位。而当开发商主动缩小房屋面积的时候，单价的上涨并不会推高单位的总价，顺利成章，新房的面积越来越小，也就催生了这些极端的小户型楼盘。小户型，对于消费者来说，利弊显而易见。 对于终端用户来说，面积小不免带来拥挤，家具摆放和储藏空间的问题。但是这些问题越来越多的被各式各样新奇的设计理念所解决，比如开放式厨房，折叠式卧室，墙上的隐形橱柜，以及多功能的客厅/卧室/书房一体。 甚至有设计师把一个极小的300尺的Loft，改造出上半层的卧室空间，在楼梯下面做了非常多的储物空间，而厨房藏在一个可以滑动的书柜后面，当书柜不需要的时候，可以挪到一个狭小的空间里，客厅立即变为餐厅和厨房；用餐完毕，书柜回位，餐厅厨房立即回归客厅书房。电视和其他娱乐设施，以及沙发等等都藏在墙后，随时可以拉出来使用。 对于小户型的未来，考虑到大城市人口的膨胀，地价和房价整体的上升，房屋变小的趋势会越来越猛烈。基于这个理由，在小户型公寓这个细分市场里，投资者有理由看好这个市场。因为公寓市场与独立屋市场的差别在于土地不是完整产权，而是归属全体业主共有，所以土地升值的兑现能力较慢。公寓市场投资的热点就在两头，一头是楼花阶段，一头是建成后的出租阶段。所以租约满满，租约看涨，租金回报率高且稳定的公寓是最好的投资目标。这样看来，总价低，租金高，好出手，超小户型公寓是不是就是最完美的投资目标了呢? 万物都有两面性，有利就有弊，下面我们就来看看投资超小户型公寓有什么风险。 -贷款有一定难度。 超小户型在银行看来，是高风险资产，获得普通贷款比较困难。在很多银行审批贷款的时候，市中心公寓的大小是一个考虑因素，很多小于450尺的单位，很难获得和普通房屋一样的贷款条件。原因主要是现在市场上超小户型的数量还很少，不能成为一个市场可以接受的广泛概念。在贷款人违约的时候，银行法拍的风险比较大。 再一个，银行借用单位的大小，过滤了一大批酒店式公寓的单位。有一批在市中心既可做酒店，又可作住宅的混合型公寓，虽然标榜着可以按照酒店方式寻找租客，有专人打理，省心省力，但是那些公寓单位的产权比较模糊，很多银行不愿意参与到这样模糊产权的地产项目，导致买家很难获得贷款。 -驿站式房产。 超小户型在买家来看，是一个过渡性的产品，并不是永久的家，好像驿站一样。也就是说，终端用户，可能很多是租客，而投资者买入的话，看中的是投资回报和升值潜力。在衡量投资产品价值的时候，参考租金的意义就很重大，这涉及到收入，费用，管理时间，空置期等等方面的因素，所以租金的上涨，租客能够承受的租金额度，楼盘的位置以及投资市场的兴旺程度，都决定了超小户型的未来潜力。这个比普通的公寓衡量起来要麻烦许多。 那么在入手超小型公寓的时候，需要注意什么呢？自己是终端用户，还是投资产品，如果是终端用户，这个小户型或许真的是一个过渡期的小窝。持有的时间和承受能力，以及自己可以受益的方面，比较容易衡量，但是在未来再出手的时候，是否会有足够多的需求，来消化这些市场供给。如果终端用户的比例不大，大部分还是以投资为目的买入的话，即使自己是终端用户，也要以投资客的眼光来分析、比较未来的情况，保证自己在未来出售的时候，不会需要低价出售。 – 投资者需要做好长期持有的准备 对于投资者来讲，投资回报率以及流动性是两个非常重要的考虑因素。投资回报率来源于收入和费用的总和。收入无外乎租金收入，但是租金需要考虑到空置期。费用方面，包括贷款的月供，地税，物业管理费，出租时的经纪费用，两个房客交接时的维修清洁费用，都需要有一个比较合理的估计。具体到比例，因人而异。在这个投资上，流动性可能不会是一个最好的选择。 超小户型的投资者数量在市场上不如普通大小的公寓投资者数量多，导致超小户型在寻找下一个投资者的时候，往往需要更多的时间。地产投资，讲究的是杠杆，也就是找银行借钱的多少。如果银行批得比例高，杠杆就大，未来房价升值的时候，投入本金的收益率会高一些。但是，如果超小户型银行贷款的比例不大，就需要投资者准备好足够的现金，以应付大比例的首付要求，有时甚至要准备好全款的心理准备。要谨慎地做出考量，对于实力较弱的投资者，总价低的小户型，由于目前有贷款限制的问题，也许并不适合。而对于有实力的投资者来讲，选择好的地段，做了足够的租金费用评估之后，满意这个收益率，就可以大胆入手。（来源：加国第一生活）

房租最高城市排名 蒙城第四

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七天记者梓丰 虽然加拿大的房市最近有点冷，原来火热的温哥华和多伦多等地出现了量价齐降的趋势，但加拿大各大大城市的房屋租金正在大幅上升。温哥华和多伦多这两个全国租金最贵的两大城市，一套普通的四个半公寓（2居）的租金已接近、甚至超过3,000元。 租屋网站Padmapper在对全国24个城市的三个半（一居）和四个半公寓租金进行统计的结果显示，今年2月份，全国9个城市的租金在上涨，5个城市的房租有所下降，其余10个城市的房租大体维持不变。 根据这份报告，全国房租最高的10个城市中，安省占六个，卑诗省有三个，魁省只有一个，那就是蒙特利尔。全国房租最高的城市是多伦多，三个半公寓的中位数房租高达2,260元，四个半则达到2,850元；蒙特利尔的房租在全国排第四，三个半公寓的中位数房租为1,500元，四个半则为1,780元。全国房租最便宜的是安省的温莎，三个半的房租仅为750元，四个半则为990元，详见下表。   值得一提的是，在过去的一年里，全国绝大多数城市的房屋租金都出现了大幅上涨，平均涨幅达30年最高。在这24个城市中，12个城市的租金增幅超过10%。例如，对三个半公寓来说，安省的伦敦、新省的哈利法克斯、卑诗省的基隆拿等三个城市的房租涨幅都超过15%，魁省省会城市魁北克城的房租更是飙涨14.7%，蒙特利尔、多伦多、维多利亚、渥太华、奥沙华等地的房租涨幅也都超过10%。 有关专家表示，这两年房租劲升，是因为新的房贷压力测试和利率上涨，导致越来越多的人买不起房，许多原本想买房但又买不起的人只能被迫租房。与此同时，移入人口不断增加，催生房租上涨，导致这些大城市的房屋可负担性变差。 还有人认为，出租屋和政府福利房建设的减少，也是导致房租大幅上涨的重要原因。全国许多省和市政府不仅早就停止新建福利房，就连维护现有的福利住房也相当吃紧。 房地产开发业内人士则认为，政府出台限制房租涨幅的政策，打击了开发商开发出租公寓的积极性。于是在过去几十年来，共管公寓建设虽一年比一年红火，但是出租公寓建设却是逐年放缓。 为解决住房问题，现任联邦自由党政府曾制定了100亿元全国经济住房支持计划，其中一项是在未来10年新建10万套经济住房，但是这一数字仍跟不上每年人口增长的速度。新民党曾提出过一个在未来5年来新建50万套经济住房的动议，但是因拿不出成本预算，被自由党否决。保守党的建议则是，放宽新房建设监管，增加新屋供应，放宽房贷按揭政策等。

电费继续涨 省长回应

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七天记者 梓丰 日前，魁省水电局（Hydro-Québec）获得魁省能源管理局（La Régie de l’énergie）的许可，将从2019年4月1日起提高电费0.9%，这是自2011年以来涨幅最小的一次提价，相当于每月上涨1.11元或者每年增加13元电费，但还是引起了很多人的不满甚至愤怒。 大家还记得，魁省水电局在爆出2008年到2016年之间超收电费高达15亿元之后，当时做为反对党的魁北克未来联盟CAQ曾要求前自由党政府将这笔钱返还给消费者，还为此发起了一项要求全额退款的请愿书签名活动，但等CAQ上台执政之后，却再也不提返还的事情，反而容许水电局再次提高电费。 在魁北克日报委托调查公司Leger所做的最新调查显示，92%的受访民众认为政府应该把多收的款项部分或全部返还，其中接近四分之三的人认为应当全部返还。面对魁省民众的质询，省长François Legault曾在上个月表示没有必要返还多收的电费，这些钱将以家庭税收的抵免以及减少学费的形式返回魁省民众的口袋。 在电费涨价被确认后又表示，他已经听到民众的不满，也理解其中的不公平，所以计划将以影响电费涨价的形式予以弥补。他还表示之所以改变返还多收电费的主张，是因为那时魁北克水电局的利润高于预期，但现在的情况已经不同，而且也没有办法再打开过去几年的财务报表进行调整，因为会对魁北克的综合基金产生影响。不过省长表示已经要求自然资源部长Jonathan Julien （Ministre des Ressources naturelles）和魁省水电局总裁Éric Martel来想办法降低未来一年的电费收费标准。 魁省水电局在爆出2008到2016年超收电费后，2018年的电费超收现象仍然严重。根据最新的 2018年运营报表，水电局在2018年超额收取的电费总额达1.82亿元，是2017年超收电费金额（9100万元）的两倍。尽管从2017年起，魁省政府就要求水电局建立相应机制，至少将50%的超收电费返还给用户，但两年时间水电局返还的超收电费总额仅为400多万元。