尽管受到美国发动关税战的不确定性影响，魁北克城和大蒙特利尔地区的二手住宅市场今年的开局良好。相比于多伦多和温哥华的房地产市场在第一季度房均出现屋销量和房屋价格有所下降不同，魁北克和蒙特利尔地区的房地产活动继续保持强劲势头，房屋销售量与去年同期相比分别增长了 14% 和 15%。然而，这种持续的增长掩盖了某些中心区表现不佳的现象。 在今年第一季度，蒙特利尔的L’Île-des-Sœurs（销售降幅13%）和 Notre-Dame-de-Grâce（销售降幅7%）地区的房屋销售明显低于蒙特利尔地区的平均水平；而蒙特利尔岛上的房屋销售又明显低于周边，如北岸的Laval、Vaudreuil-Soulanges 等地。 魁北克房地产经纪人专业协会（APCIQ）市场分析部主任Charles Brant表示，在房屋销售方面，热潮在蒙特利尔的周边郊区。这对关注岛上住房的买家来说是个好消息，房屋价格上涨的速度比郊区要慢，而郊区的房价因为房源有限而过于快速增长。另外，联邦政府降低移民数量的政策对蒙特利尔岛上房地产的影响也比郊区要大。
道明银行经济分析部门（TD Economics）发布的最新房地产市场展望报告指出，因关税不确定性持续，使得加拿大的经济前景暗淡，预测今年加拿大的房地产市场平均房屋价格将回落3.2%，其中以安大略省和卑诗省的降幅最大。其实这不是第一个发出类似预测的机构，加拿大皇家银行经济学部（RBC Economics）也在3月初发布的报告称“关税对加拿大经济的重大风险可能为房地产市场投下阴影。”而消费者信心在此过程中扮演着至关重要的角色，潜在的经济动荡可能会扰乱买卖双方的预期。 数据显示，关税威胁加上冬季的恶劣天气情况，导致今年第一个季度房屋成交量出现双位数下滑，季度房屋价格也出现中等幅度的回落，远逊于去年12月的预测。因此道明银行预测今年全国的平均房屋价格将回落3.2%，成交量则下跌0.9%。加拿大地产协会（CREA）的数据也显示，自从特朗普上任威胁实施关税以来，房屋销售的成交量就开始下跌，今年2月份成交量跌幅是最近3年来最高的。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）刚刚发布的2025年房地产预测显示，如果没有美国总统特朗普的关税威胁，今年加拿大的房地产市场前景一片光明：房屋销售量上升、新房供应量上升、租金下降……但由于来自美国的不断威胁，加拿大的房地产目前面临着很大的不确定性。如果特朗普兑现他的威胁，加拿大可能会出现更高的通胀率和更高的失业率。而今年全国将有约 120 万户家庭需要续签抵押贷款，其中至少 80% 的利率会更高。这个时候如果失业率突然大幅上升，那么我们的处境就真的很糟糕，后果将非常严重。另外美国关税造成的供应问题也可能导致住宅建设的放缓。 但由于利率下降，联邦政府又放宽了抵押贷款的要求，将会进一步刺激房地产活动。其中魁北克省和阿尔伯塔省被认为房价较低，还有上升的空间，受到此次复苏的影响最大，房价涨幅将超过全国平均水平。 而由于住房供应增加，预计未来三年租金成本上涨的幅度将放缓。报告中解释道，如果买房变得更容易，那么租房居住的人就会减少，从而增加可出租房屋的供应。另一方面，近年来大量租赁项目的建成也将增加房屋供应量。另外，加拿大降低移民和临时移民的数量，也会释放出一部分租赁房屋供应。
魁省房地产市场连续红火几个月后，房地产业内人士预计2025年的房地产市场将继续保持过去几个月的加速活动水平，房屋价格的上涨也将进一步加剧，而这主要得益于加拿大央行在去年的七个月时间里连续五次调整政策利率，降幅达到250个基点。 魁省房地产经纪协会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的市场分析总监Charles Brant表示，由于较低的利率和更多的房源，从去年秋季开始，魁省的首次购房者数量大大增加，而明年对首次购房者来说融资条件更好，包括加拿大央行为促进经济发展，会进一步降息；联邦政府出台的各种鼓励民众购房的措施，如按揭贷款分摊期从原来最长的25年延长到30年等，将发挥积极的作用，预计2025年又将是一个房地产交易繁忙的年份。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa也认为，2025年全国将有120 万笔固定利率抵押贷款续期，而其中的85％都是在政策利率处以1％ 或以下时获得的抵押贷款，如今更高的利率续贷将迫使其中许多人重新考虑他们的生活方式。也就是说，会有为数不少的房主因为财务困难，难以履行抵押贷款义务而不得不选择出售房屋或者换房。 信用调查公司Equifax 旗下的魁北克子公司JLR 的数据显示，过去十二个月中，魁省民众的按揭贷款的坏账数量已经大幅增加，其中发出的要求履约付款的通知增加了 19%，因业主无法偿还按揭贷款而发出的房屋放弃通知增加了21%，而应无法支付贷款而被合法拍卖的房屋增加了 17%。
10月10日，房地产公司Royal LePage发布了今年第三季度房价更新和市场预测，指出在连续第三次降息之后，目前加拿大“低迷”的房地产市场将出现反弹，预计到明年春季进入复苏模式。 Royal LePage发布的全国房价综合数据是根据全国64个最大房地产市场的专有房地产数据编制的。今年第三季度的数据显示，独立住宅的平均价格同比上涨2%至850,400元，而公寓的平均价格上涨0.5%至590,200元。其中大蒙特利尔地区房价总体同比上涨5.2%，而大多伦多地区和温哥华地区的房价则保持平稳，分别小幅上涨0.7%和0.5%。 该公司总裁兼首席执行官Phil Soper表示，尽管加拿大的政策利率已三次下调，但全国范围内的购房需求仍然疲软，尤其是两个主要群体：首次购房者和小投资者。因为对利率更为敏感的首次购房者还在采取观望态度，在房价基本持平的情况下看看利率还能下降多少。而随着房地产价格再次上涨，央行进一步降息，这两类群体将大量重返市场。
魁省地产经纪人联合会APCIQ（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）刚刚公布的今年第二季度魁省房地产数据显示，全省的住房销售数量为26,166 套，与 2023 年同期相比增长12%。这一交易活动水平也高于Centris 自 2000 年开始数据编制以来的平均水平。而今年以来，全省范围内的房价上涨了6%，部分热点地区上涨更多。如在魁北克城，独立屋的价格增加了9%，而公寓的价格上涨了13%。 蒙特利尔的房地产市场也在恢复，第二季度蒙特利尔的住宅销售量为 13,053 套，比 2023 年增长 11%。与 2023年同季度相比，蒙特利尔的活跃挂牌量增加了 20%，而且是所有的住房类型都得到了增长，让市场上的挂牌房屋销售时间增加到5.1 个月。 在第二季度，蒙特利尔各种房型的中位价格上涨了 3% 至 6%。其中独立屋的中位价为 576,000 元，涨幅达到 5%；公寓的中位价为 405,000 元，同比增长了3%；2到5套plex的中位价为 769,900 元，增加了6%。
6月17日，加拿大房地产协会(CREA)发布的5月份房地产月度报告显示，5月份全国的房地产销售与去年同期相比下降了5.9%，其中，大温哥华地区的房屋销售额同比下降19.8%，大多伦多地区的销售额同比下降22.2%。与此同时，新上市的房屋数量与上个月相比上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着，加拿大大多数市场待售房屋数量在增加。5月份在全国范围内，有17.5万套待售房产，较上年同期增长逾28%，但仍低于历史平均水平。 5月份的全国平均房价为 699,117 加元，比去年同期下降了 4%。除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通外，主要市场的房价都在“横向下滑”。 CREA资深分析师Shaun Cathcart表示，”5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。加拿大央行6月5日的降息虽然只下调了25个基点，但对许多一直在房地产市场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的，大家还在持币观望，看未来降息的速度有多快，幅度有多大？”