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中国人取代法国人成蒙城第一外国买家

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【七天讯】（七天记者 梓丰）最近几年来，蒙特利尔的房地产项目越来越受到来自中国投资者的青睐，而最新的统计数据也证明了这一点，来自中国的买家已经超过传统的来自法国和美国的买家成为蒙特利尔房屋交易的主要购买者。根据JLR Solutions Foncières对2018年蒙特利尔房地产交易的最新统计，去年共有1012个住房单位被来自外国的买家买走，其中313个单位的购买者是中国人，占总量的31%。这里说的中国人不包括移民，而是持非居民证件的暂时居留者。而在2015年，蒙特利尔仅有36个住房单位被中国人买走，不到三年前时间涨了近八倍。加拿大贷款和住房公司（Société canadienne d’hypothèques et de logement）也显示在2018年的前八个月，购买者为中国人的房屋交易数量同比增加了64.3%。 由于蒙特利尔和法国的特殊关系，来自法国的购房者一直以来都是蒙特利尔房地产市场的第一外国买家，这种状况在2014年第一次被改变，来自美国的买家数量首次超过了法国，但美国的冠军宝座只做了三年，就在2017年被来自中国的买家超过，法国则沦为第三。 据专注于外国房地产项目的网站Juwai.com，中国人对蒙特利尔房地产的兴趣开始于2016年，特别是原来的热点城市温哥华和多伦多相继征收20%和15%的外国买家税以后，来自中国的投资热情并没有因此受到打击，而是转移到加拿大其他城市。 与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％，最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。在2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。这家帮助中国人购买外国房产的网站还和京东商城(JD.com)达成协议，现在中国买家可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。 2017年3月，由居外网和苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了孩子教育；其次是“自用”。 从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。 若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。  

联邦预算春风吹来，会不会引发抢房风潮

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上周，加拿大财长莫奈宣布了联邦自由党上台以来的第四分预算案，也可能是最后一份预算案，因为今天将要面临联邦政府的换届选举。看到这份预算案后，众多分析师都惊呆了，这完全是一份不顾国家前途的选举预算案，而且更让人担心的是，完全有可能会成功的让自由党再次连任！ 自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪，这次的预算案却是真的登峰造极了！ 在未来的六年里将花费228亿加元，用于127个新项目，这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者买房! 财长莫奈对记者表示，加拿大人一房难求的情况，政府都看在眼里，许多生活在多伦多和温哥华的居民一直都向政府请求，如何能够缓解住房承付性的压力。 财长莫奈在公布预算前，试穿一双新鞋子，这是每次联邦预算之前，加拿大财长的惯例。 莫奈在预算案公布前动情的发表演讲：在温哥华和多伦多的人们，要寻求一个叫家的地方，不仅是个挑战，对于大多数勤劳工作的加拿大人，这简直是无法实现的梦想！ 为了帮助这些加拿大人，为了他们能有个梦想的家，联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。对于首次置业者，购买新建房屋时，只需要拿出5%的首付，政府将会补贴房价的10%，购买二手房时，同样拿出5%的首付，政府拿出5%的资金，帮助大家买房置业。 这笔钱没有利息，一直到房屋拥有者还清房贷时，或者卖出房屋时才需要归还本金。换言之，这是一笔长期的无息贷款！ 政府资助买房的这个项目简直是一声春雷，可能马上就要唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场！政府白给钱，不买房还不就成了傻子吗？这个项目的核心群体是年轻人的千禧一代，据自由党的内部调研数据显示，2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。但是，最近由于自由党干预兰万灵案件司法程序的丑闻，年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP新民主党，为了夺回他们的选票份额，自由党急中生智，才催生了这样一个派糖计划！ 要想获得政府的资金，首先必须是首次置业者，其次家庭收入少于12万加币。第三，这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的，一旦违约有政府保险。 按照这些要求，我们可以看出，基本上来说，银行的压力测试并未取消，年轻人的购买房房价格基本在50万以下，那么，这项政策更多的利好Condo市场，而不是独立屋。 确实，在全民皆房的加拿大，还有谁没有房子呢，加拿大的房屋拥有率在西方发达国家中属于较高的，真正的实现了居者有其屋！ 特别是在2008年金融危机之后美国人痛定思痛，把精力用在投资股市、科技创新和经济发展上，房屋拥有率出现下降。加拿大则走向相反的方向，所有资金都流出股市，流向房地产，资金流动性越来越差，房屋拥有率在2012年后首次超越美国，这是北美百年历史中的第一次，此后加拿大的房屋拥有率就一直与美国扩大差距，目前已经遥遥领先！ 当然，这种领先是有代价的，加拿大国民的债务与可支配收入的比例在2018年第四季度达到179%，而美国在同期则只有102%！加拿大人的债务水平之高，已经远远超过美国在2007年房地产崩盘的139%！可是，这种境况一直维持了近十年，加拿大的民间债务水平已经到了经济学无法解释的程度！ 我们不妨沙盘推演一下今后的情况，第一，选民不买账，那么自由党政府的这次联邦预算，将成为最后一次的预算，那么在九月份开始执行后，保守党上台，很有机会在今后的施政中进行修正，这种过度借债消费的政府预算局面将会被扭转。 根据这份预算，加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话，政府赤字不仅没有像杜鲁多上台前所讲的预算会自动平衡，反而由于无节制无理智的大肆派糖，目前6800亿加币的联邦债务，在今后几年里会再增加近一千亿加币的债务！ 另外一种局面，则是自由党这次联邦预算的初衷，选民一边倒的拥护自由党继续连任。那么，加拿大今后的情况就值得担忧了。 在全世界都从房地产中走出来，开始刺激经济发展，鼓励科技创新，大力发展股市，甚至将股市作为核心竞争力的大时代里，加拿大如果选择自由党，其实就是选择了逆潮流而动，将资金抽离股市，抽离实体经济，将所有资金引流到房地产！ 这样发展下去，很有可能，多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队，大街小巷的抢offer大战又要重新上演！看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起，不仅遮挡了湖景，而且疯涨的价格让人喘不过气来。持续的房地产疯涨，造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。 房地产的快钱效应，对实体企业的投资人是一种诱惑，开始审视实体项目的投资回报，很多人讲，做过房地产，其他钱都不想赚了。这种情势无意中对实体经济形成倒逼机制，令许多企业举步维艰。自由党继续执政下去，将会给目前的企业困境雪上加霜。 不仅如此，自由党的这份联邦预算相当于一个毒丸，从政治正确的角度看，反对党例如保守党无法反驳，试想一下，在大选年里，谁攻击自由党的买房福利计划，就是掠夺选民的福利，保守党里哪个政客会傻到这种程度呢？这次的自由党预算公布后，保守党议员一言未发的就退场了！ 更加危险的是其溢出效应，加拿大房地产市场的这一轮牛市，在2017年四月戛然而止，其中政府行政命令打压，财政部的贷款限制是两把利刃，最后补刀的却是加拿大央行。 乌克兰裔的加拿大现任行长波洛兹，与前任高盛投资银行出身的行长卡尼不同，卡尼是加英双重国籍的英国绅士，现任英国央行行长。波洛兹则是个典型的学者加官僚，一直都在加拿大发展银行，IMF国际货币基金组织等机构任职，这些机构都属于半官方性质，与高盛等商业化投资银行出来的人完全不同。 波洛兹非常擅长于见风使舵，深谙政道。在加拿大政府对房地产动手前，无论多少数据显示地产过热，以及分析师强烈呼吁的加息，他就是在利息政策上按兵不动静观其变。在加拿大两级政府采取打压房产行动后，这个地产脆弱的时候，波洛兹本来应该观查一下政策对房地产的实际影响再做决定。然而，波洛兹却行动神速，在此后一路疯狂的加息，对于房地产的痛苦，以及来自五大银行分析师的暂缓加息呼吁毫不理会。 这次的联邦预算出炉后，政府对于房地产的政策动向再明显不过。很有可能的是，波洛兹又要行动了，在四月份加拿大可能会迎来一次降息！ 这个并不是空穴来风，目前加拿大的国债市场已经涨疯了，国债收益率狂跌，加拿大与美国的十年国债收益率差距，即将达到1990年以来的最大差距。上一次如此大的差距出现在2015年，此后果然如同国债市场所预计的，加拿大央行进行了两次降息，房地产市场出现了疯狂的上涨！ 加拿大联邦政府这次的预算，如果能够再一次拉动房地产市场，疯狂的派对后，可能会引发比2017年更加严重的后果。试想一下，一个40万的condo，自己只要拿出20,000块钱，政府就白送40,000，这笔钱一直到卖出之前都不用还，这将最大限度的刺激人们买房。当年美国0首期买房的广告满街都是，所有的按揭都由国家担保，其实就是房地美和房利美，然后买房的人实在太多，干脆打包成次贷债券卖到全球，最终导致2008年百年不遇的金融海啸，与其说是天灾倒不如说人祸！ 这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房，所有按揭都是加拿大政府担保，其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC，这家公司可以担保买房的房贷，谁来担保他呢？与加拿大CMHC功能类似的房地美和房利美2008年由于按揭担保同时倒闭，当年美国政府不得不调集纳税人的资金，再启动美联储印钞，纳税人的钱就不说了，光是美联储就足足印了三万亿美元！美联储的资产负债表从2008年的0.8万亿，扩张到目前的四万亿！ 加拿大毕竟不是美国，没有足够的能力从其他国家融资，让世界为其房地产买单。可是，加拿大联邦预算要走的这条路，却是与美国当年的次贷同出一辙，美国可以走出次贷危机，靠的是其强大的国力，以及强大的国际地位，加拿大也要邯郸学步，今后就只有让本国纳税人买单，逐步走上希腊化的道路！   来自：理财人生

第23届房地产开放日将举行

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【七天讯】（记者 梓丰）已经举办了23年的蒙特利尔房地产项目参观开放日活动将于3月30、31和4月6、7日两个周末举行。这个活动的创始人Jacques Beaulieu在23年前创立了The Open House Weekends新建筑展时，当年只有六个新项目参与，今年则有超过70个房地产项目参加，使该活动成为魁省同类活动中规模最大的一次。 目前在大蒙特利尔地区，约有600多个新建的房地产楼盘项目，这就使得买房者收集相关信息和参观样板房成为一项费时而繁琐的事情。在这两个周末的开放参观活动中，买家可以在网上一次查看70多个房地产项目，了解各个项目的情况，轻松比较各个项目的价格、特色等，以便做出适合自己的选择。 对新房感兴趣的朋友需要去该活动的网站https://monhabitationneuve.com/ListeProjets.aspx?villeId=ALL 查看完整名单，看到自己感兴趣的楼盘项目，可直接查看该楼盘的详细信息，也可点击它们的官方网站来了解。若想去亲自去看，可在四个周末的下午1点到5点之间到它们的售房地点或楼盘现场参观，不需要预约。 虽然参与开放日活动的楼盘项目只占整个蒙特利尔市场的一小部分，但Beaulieu先生表示，该活动可使买家轻松比较各个地产项目的优劣并了解市场趋势。例如，今年的一个重要的趋势是“更环保”的住房，房屋的设计和建设侧重于节能、环保，比如采用环保的LEED认证，或者以公交为导向或以行人为导向的设计思路。再比如“更智能”的住房，房屋设计与智能控制相关连，包括跟互联网连接的厨房设备、家居电器、电子设备等，以便于住户进行远程操控。 周末开放参观日的活动把参与的地产楼盘项目分为六类：针对首次购房者的经济适用房(价格低于25万外加税)、带有三间或更多卧室的家庭住房、针对投资的性价比合理高档物业、豪华住宅（包括豪华公寓和独立房屋）、适合老年人居住的55岁以上住房项目，以及出租公寓的项目。 Beaulieu先生还表示，近年来开发商已经开始通过独特的、专门为55岁以上的购房者设计的新型住宅来应对人口老年化的趋势。为什么要把55岁以上的项目单独列出来呢？因为针对55岁以上老人设计的房屋与普通房屋设计不同，这些项目要充分考虑到老人居住的独特性，要在室内光线、视线、隔音、物品存储、无障碍通行以及家具细节上满足老人的独特需求，特别是对行动不便的老人。比如要在进门处、楼梯口提供扶靠、安坐的条件等。 Beaulieu先生对七天记者表示，去年共有16万人在网上查询了参与该活动的楼盘项目名单，其中有3万3千人是查询适合首次购房的经济适用房项目。  

CAQ公布第一次预算案：关注老人、移民和孩子

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七天记者 颜宏 2019年，魁北克的老人有福了，凡65岁以上老人都将收到来自联邦和魁省送出的两份大礼。联邦的自由党政府因为可能是最后一次做预算案，为了讨选民的喜欢大肆借贷撒钱；魁省的未来联盟（CAQ）政府则因为是第一次执政做预算案要兑现竞选承诺，再加上前任自由党政府的财长Carlos Leitao以卓越的经济管理能力给魁省留下近46亿元（根据Institut du Québec的估算）的财政盈余，都让民众对CAQ政府的本此预算充满期望。但相对于联邦政府借贷也要向民众大肆派糖的行为，魁省则选择在大量盈余的背景下依然坚持谨慎的财政支出政策。 截至2019年3月31日，魁省的总债务预计为2008亿元，占魁省生产总值的46.1％，继续从五年前54.3％的峰值下降。预计2019年魁省的经济增长率为1.8％，2020年为1.5％，都低于2018年的2.3％。在上一财年盈余56亿后，魁省财政部长Éric Girard的2019-2020年预算将总体支出增加了5％，其中卫生和社会服务以及教育是增长的主要部分。 本次预算并没有出现降低销售税一两个百分点之类的惊喜，也没有大幅度减税的措施，财政支出的幅度也很小，可谓四平八稳，最受益的人群是老人、有孩子的家庭以及移民。一些评论人士表示虽然这些措施都不能立竿见影地让民众看到钱，但投资的领域都和魁省的未来息息相关，比如针对老人护理、移民融入的投资都将对魁省长远的经济活动和发展产生积极的影响。 今年的预算案，CAQ政府号称要“将钱放回魁北克人的钱包中”，承诺将在未来的5年内减税51.8亿元，让我们来划一下重点。 帮助移民融入 在未来5年内每年拨款1.46亿元用于实现魁省个性化移民筛选以及提供法语学习和找工作服务。一些帮助新移民落地、定居，学习法语，帮助移民确定职业规划、找工作等各类社区机构和非盈利组织的经费将大大增加，雇佣新移民的中小企业也将获得相应的补贴。比如魁省政府专业人员工会（Syndicat des professionnelles et professionnels du gouvernement du Québec）总裁Richard Perron就表示非常欢迎这项政策，因为这意味着魁省移民部的财政预算增加了42%，而增加的这部分将主要用于移民的法语学习和就业融入。 降低学校税 CAQ在上次大选时提出的一个竞选口号就是统一学校税。根据本次的预算案，从今年7月开始，将在全省范围内逐渐推出统一学校税率，即每100元的房屋评估价值收取0.11元的学校税。根据这一计划，在蒙特利尔拥有一座价值270,000加元房产的业主将每年节省179加元，而同样价值的位于Saguenay–Lac-Saint-Jean的业主则可节省500加元。与之相对应的是各个地区的学校委员会的收入将减少，预计5年内将少收12亿元。为此政府将在第一年给与各个教育委员会总计1.71亿元的补助，2019-2020年度的拨款增至2亿元，到2023-2024年度上调至2.55亿元。 统一托儿费用 CAQ政府计划在2022年前逐步取消前自由党政府制定的根据家庭收入分段计算托儿费的办法，转而实行统一的、一天8.25加元的托儿费用。根据这项政策，一些高收入家庭可能节省1,200加元的公立幼儿园托儿费。从今年来看，年收入低于78,320加元的家庭不必再付额外费用，超过78,320的家庭每天也可节省0.7元。这项措施将在2018-19财政年度需要支出540万加元，在2023-2024年达到1.848亿加元。 老人福利 为解决魁省劳动力市场人手短缺，特别是严重缺乏富有经验的技术工人的问题，今年的预算案鼓励到年龄退休的老人继续工作，制定了一系列激励机制。其中，60-64岁劳动者的税收抵免将从原来的5,000元提高至10,000元，65岁以上的老人则为11,000元，这意味着60至64岁的老人年免税收入为28,226加元，65岁以上老人则再加1千元，这样老人们每年可少交150- 1500元的税款；中小型企业如果保留或雇用60岁以上的员工，将获得额外的税收抵免，对于雇佣60-64岁的员工，企业每年为员工支付的各种税金可最多每人减免1,250元，而雇佣65岁以上的员工，可每人最多减免1,875元。CAQ政府希望借助这些措施能帮助魁省赶上与安省老人的就业率差距，在魁省60-64岁老人的就业率有48.5%，65岁老人的就业率为10.3%，而安省的相应就业率分别为54.8%和13.7%. 除了鼓励老人留在职场，魁省还将对老人的健康、保健、护理服务等领域加大拨款，健康方面的近一半预算，即3.91亿元将用在老人身上，包括2.8亿元用于老人的治疗、护理以及上门服务；2,100万元补贴给照顾老人的亲属；将建设30所老人院；每年拨款7,000万元用于在老人长期护理中心CHSLD（Centres d’hébergement de soins de longue durée）增加900张床位；帮助、照顾老人的人可获得税务抵扣额度等。 教育支出新变化 教育方面的支出是本次预算最被诟病的部分之一，另一个被广泛批评的领域是环境保护和应对气候变化，人们认为CAQ政府对这些重要的领域重视不足，投资远远不够。 根据本次预算案，魁省将在未来的五年内花费10亿元为4岁儿童推出免费的、非强制性的学前班课程。CAQ政府一直认为设立4岁班可以更早、更好地介入到孩子的心理发育过程，对那些有学习障碍的孩子可在早期就进行有效的干预，从而缓解更高年级教育的系统压力。计划至2019年9月全省新增250个4岁学前班，这将使现有日托系统存在的压力有所缓解。 CAQ政府还将拨出6,800万元来奖励和支持学校教师，4,400万元来改善大学预科学校和魁省偏远地区的大学设施。 魁省还计划在高中增加一小时的体育、艺术和家庭作业补习课。今年将在140所学校开始实施。该计划将在2019-2020年花费2,100万元，在2021年-2022年期间增加到1.24亿元。 从今年9月开始，17岁以下的孩子可以享受每24个月、最高额度$250元的配眼镜或隐形眼镜的费用，该报销计划将通过魁省健康保险系统落实。 其他方面 魁省政府还将为新生儿统一支付保险费，这项措施是在去年秋天宣布的，每年将至少花费2.5亿加元，五年内总计13.8亿加元。 取消原来实施的自愿原则，强制Airbnb类网约出租房屋业主向政府登记，并对其征收3.5%的旅游税，用来为发展魁北克旅游筹集资金。新法规将在省议会通过6个月后实施。这一举措将在2023-2024年度为魁省带来1,200万元的收入。 继续并延长Roulez Vert计划至2021年，以鼓励民众购买电动汽车。不仅购买零排放的新电力车最多可获得8,000元的补助，购买二手电力车最多也可获得4,000元的补助。本次预算案取消了广受欢迎的家庭节能装修补助计划Réno Vert抵税额度：但会继续维持类似的家庭节约能源抵税项目，比如：Réno climat, Novo climat 以及由Transition énergétique Québec提供的环保节能项目。 鉴于魁省在人工智能领域已经处于世界领先的水平，为了巩固这一地位，魁省政府计划投资 3,800 … Read more

特鲁多支持率已不如特朗普 保守党胜券在握

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加拿大总理特鲁多因为兰万灵丑闻导致支持率下跌，已经更甚于美国总统特朗普。后者也因一系列事件民意下跌，包括通俄门调查、向艳星支付封口费、竞选资金规违、弹劾程序以及民主党发起的一连串新调查。 根据Ipsos的最新民调，特鲁多的支持率现为40%，低过特朗普的43%，也低过上届大选前的前总理哈珀。 目前反对党保守党的支持率已经超越自由党10个百分点。 民调发现，自由党政府的预算案对止损毫无帮助。多数加拿大人对预算案中提供的新福利不以为然。 在安省和卑诗省两个关键省份，目前都是保守党执政。同时，上届大选时帮助特鲁多胜出的两个关键人群：女性和年轻人，对特鲁多的支持率也在下跌。 这项于3月25日至27日进行的民调发现，如果明天举行大选，保守党将赢得40%的支持率，自由党支持率为30%，新民主党21%，魁人政团5%。 Ipsos Public Affairs总裁Darrell Bricker指出，无论兰万灵事件真相如何，已经产生影响，让加拿大人开始重新考虑是否要同时支持特鲁多和自由党。而保守党的领先优势已经成为一个新常态。 从各省来看，安省占国会议席最多，保守党支持率为40%，领先自由党12个百分点。自由党与新民主党的支持率同为28%。 在卑诗省，保守党同样领先自由党10个百分点。 阿尔伯塔省的保守党支持率高达63%，自由党和新民主党各为17%和15%。 Bricker指出，保守党的优势已经非常明显，不需要做任何就可以打败自由党。 自由党目前唯一占优势的是魁省，支持率为38%。不过，保守党和魁人政团的支持率也各有25%和23%。 上届大选中自由党赢得广泛支持的女性选民，目前有40%支持保守党，仅28%支持自由党。 在18至34岁选民中，保守党的支持率为34%，高于自由党的31%。 这说明特鲁多政府大力争取的年轻选民，以及大力推动的性别平等，似乎都已失效。 特鲁多个人的支持率已经低至40%，不仅低于美国总统特朗普的43%，也低于前总理哈珀2015年4月的支持率47%。 另一方面，保守党虽然势头强劲，但是Bricker认为党魁熙尔（Andrew Scheer）最终需要做更多的努力，因为多数加拿大人都还并不了解他。   来自：加国无忧

STM检查员暴力执法案续：害我丢工作

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【七天讯】（记者 梓丰）本报上期（3月20日出版 第638期）曾报道了蒙特利尔交通局STM （Société de transport de Montréal )监察员（inspecteur）抓捕逃票人员涉嫌暴力执法。本周二，案件的当事人、被执法者终于打破沉默，面对公众道出自己版本的事件始末。 这名21岁的黑人小伙子名叫Juliano Gray，他是在种族关系研究行动中心CRARR（Centre de recherche-action sur les relations raciales）执行主任Fo Niemi的陪同下召开的记者见面会。对于Fo Niemi以及CRARR，七天读者应该很熟悉，2006年发生在蒙特利尔一幢公寓楼针对华人的死亡威胁案以及其后的书包厂华工维权案都曾得到他们的帮助。 在记者见面会上，Juliano承认3月7日大约上午9点半左右确实没有买票就乘坐地铁橙线列车，并在行驶的车厢走道内边走边拍篮球，直到被两个监察员拦住，并要求他出示地铁票。他就诚实的说自己没买票，从Mcgill地铁站上的车，要在Namur站下车。于是两位监察员表示将陪他在Snowdon 站下车，并给他罚款单。当列车行驶到Villa-Maria站时，他有点迷惑就走出了车厢，并不是有意逃跑。两位监察员在站台上追上他，大力把他推到墙上，强迫他倒在地上，并用手肘撞击他的脸，他立刻意识上这不是普通的逮捕，一切都发生得太快，他又看不清对方的位置，所以他决定跑，但很快被监察员追上，把他推到在地，并用警棍打他的腿。这情景被一名45岁的下车乘客Nzo Hodges录了下来，并传到了网上。Juliano说他被带出地铁站后，没有穿外套在零下10度的寒风中呆了一个小时才被允许回家。 Juliano表示理解STM监察员的行为，这是他们的工作，也曾经给STM打电话对造成的影响表示道歉，但是他觉得此次事件中STM的执法行动有些过头，完全可以不那么暴力，特别是当他已经躺倒在站台上的时候，他们还不停止殴打。这件事后，不光挨打的膝盖疼，还经常做噩梦，最终被医生诊断患上了创伤后应激障碍PTSD（Post-traumatic stress disorder），需要休息一个月，也因此丢了兼职的两份洗碗工作。 CRARR组织表示即使他逃票也不应该受到如此野蛮的袭击，并呼吁蒙特利尔市长Valérie Plante启动一项独立调查。

STM检查员暴力执法再惹争议

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七天记者 梓丰 日前，一段有关蒙特利尔交通局STM （Société de transport de Montréal )监察员（inspecteur）抓捕逃票人员的视频成了热点，短短几天就有近50万的播放量，也再次把STM执法人员的执法行为推到了风口浪尖。 事情发生在3月7日，两名监察人员在行驶的地铁车厢里查获了一个没有买票乘车的年轻人，三个人商定在地铁Snowdon 站下车进行处理，但地铁行驶到Villa-Maria站时，该年轻人趁机下车逃票，两个监察人员随即追了出去，于是发生了视频上的一幕，两个全副武装的监察人员在警棍的帮助下把逃票人压倒在地上制伏。 事后，针对公众对监察人员是否执法过度的质疑，STM的总裁Philippe Schnobb表示，上传的视频只是事发经过的一个片段，而他们的评估部门在看过事发经过的完整视频后认为执法人员并无不当之处，是按照工作程序和标准进行的。还说那个被抓捕的逃票人已经承认自己无票乘车，并在事后跟STM联系，对此事造成的轩然大波感到抱歉。 根据STM的说法，这些监察人员都是在École nationale de police du Québec警察学校接受过14周的全天培训才能上岗，每次执法时也都是按照相关规定和标准进行的，并不需要像一些人指出的那个需要更改教程。但也有一些人权保护人士以及部分市政参议员希望市政府能对此进行调查，以确定STM的监察员是否存在暴利执法。 一个人权保护联盟的的发言人Fo Niemi在一份声明中说：“过去，涉及STM检查员的严重事件已经动摇了公众的信心，而且闭门听证会以及内部调查结果都未向公众披露。他还呼吁建立一个新的独立机构，来接收和研究公众对STM执法人员的投诉。 STM的监察员虽然并不是警察，但是是经过训练的执法人员，他们有权拦截、问话、开具罚单甚至逮捕。如果民众拒绝配合，他们会依据相关规定开具罚单或逮捕。而根据R-105的规定，如果监察员认为某人有逃票或逃票的企图，可面临150-500元的罚款。如果被罚人觉得不满，可以申诉，罚单的背面有相关的申诉步骤。但如果不打算申诉，就应该在期限前缴纳罚金，一般是30天内。一般来说，逃票行为属于law offense，不会留下犯罪记录，但如果不按时缴纳罚金，则会产生滞纳金，政府也会安排收款员来跟被处罚人联系，被处罚人也可能收到法院传票。    

中加国际电影节在两国关系非常态中跨入第四届，规模和内容都进一步扩大

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3月27日星期三，中加国际电影节（CCIFF）组委会在蒙特利尔的康考迪亚大学举办新闻发布会，宣布第四届中加国际电影节正式启动。 这个电影节有很多独特之处：由于主办者是具有科技学术背景的“中加艺术科技联盟”，更加重视电影作为一种娱乐产业的数字技术研发，包括最新的视觉艺术、模拟现实在电影中的应用；它也从民间和技术的角度，为中加两国的影视界牵线搭桥，积极促进双边交流，建立业务联系和合作伙伴关系。 中加国际电影节组委会安排的一系列活动横跨中加两国：在4月举行的北京国际电影节期间将举办B2B对接午餐会和新闻发布会，并参加电视翻译与交流论坛（CCTSS）和文化遗产论坛（CSCCIA）系列活动。6月份将到今年的“金鸡百花奖”承办城市厦门参加“世界华人华侨人机交互大会”等。 第四届中加国际电影节定于8月31日至9月4日举办，将包括电影展映、大师班、剧本比赛、娱乐技术峰会和展览、开幕式以及闭幕式等几大板块。而且不仅是在蒙特利尔一个城市，还将扩展到多伦多和渥太华。 组委会已经收到一些值得关注的影片投稿，例如荣获国内外多项殊荣的优秀影片《他她他她》。该影片荣获第27届金鸡百花电影节“优秀新片展映”、入围“第十届澳门国际电影节”主竞赛单元、荣获中国“映·重庆”先锋艺术电影展映季最受欢迎长片奖等。加拿大电影导演兼编剧金·阮（Kim Nguyen）的新片The Hummingbird Project也将在此次电影节上上映。组委会为两国入选影片设立了12个奖项。 中加国际电影节的民间性质使得它没有受到中加关系紧张的很大影响。自从去年12月初加拿大边境局应美国要求逮捕华为高管孟晚舟以来，中国一直在以各种手段对加拿大施压，包括拘捕在中国的加拿大人，停止购买加拿大的油菜籽等。两国之间的官方活动也有很多被取消。康考迪亚大学副校长克里斯托弗·居伊（Christophe Guy）在新闻发布会致辞中就强调了中加国际电影节在促进两国文化交流中的特殊作用，他也因此对第四届电影节的成功举办充满期待。   来自：RCI

房租最高城市排名 蒙城第四

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七天记者梓丰 虽然加拿大的房市最近有点冷，原来火热的温哥华和多伦多等地出现了量价齐降的趋势，但加拿大各大大城市的房屋租金正在大幅上升。温哥华和多伦多这两个全国租金最贵的两大城市，一套普通的四个半公寓（2居）的租金已接近、甚至超过3,000元。 租屋网站Padmapper在对全国24个城市的三个半（一居）和四个半公寓租金进行统计的结果显示，今年2月份，全国9个城市的租金在上涨，5个城市的房租有所下降，其余10个城市的房租大体维持不变。 根据这份报告，全国房租最高的10个城市中，安省占六个，卑诗省有三个，魁省只有一个，那就是蒙特利尔。全国房租最高的城市是多伦多，三个半公寓的中位数房租高达2,260元，四个半则达到2,850元；蒙特利尔的房租在全国排第四，三个半公寓的中位数房租为1,500元，四个半则为1,780元。全国房租最便宜的是安省的温莎，三个半的房租仅为750元，四个半则为990元，详见下表。   值得一提的是，在过去的一年里，全国绝大多数城市的房屋租金都出现了大幅上涨，平均涨幅达30年最高。在这24个城市中，12个城市的租金增幅超过10%。例如，对三个半公寓来说，安省的伦敦、新省的哈利法克斯、卑诗省的基隆拿等三个城市的房租涨幅都超过15%，魁省省会城市魁北克城的房租更是飙涨14.7%，蒙特利尔、多伦多、维多利亚、渥太华、奥沙华等地的房租涨幅也都超过10%。 有关专家表示，这两年房租劲升，是因为新的房贷压力测试和利率上涨，导致越来越多的人买不起房，许多原本想买房但又买不起的人只能被迫租房。与此同时，移入人口不断增加，催生房租上涨，导致这些大城市的房屋可负担性变差。 还有人认为，出租屋和政府福利房建设的减少，也是导致房租大幅上涨的重要原因。全国许多省和市政府不仅早就停止新建福利房，就连维护现有的福利住房也相当吃紧。 房地产开发业内人士则认为，政府出台限制房租涨幅的政策，打击了开发商开发出租公寓的积极性。于是在过去几十年来，共管公寓建设虽一年比一年红火，但是出租公寓建设却是逐年放缓。 为解决住房问题，现任联邦自由党政府曾制定了100亿元全国经济住房支持计划，其中一项是在未来10年新建10万套经济住房，但是这一数字仍跟不上每年人口增长的速度。新民党曾提出过一个在未来5年来新建50万套经济住房的动议，但是因拿不出成本预算，被自由党否决。保守党的建议则是，放宽新房建设监管，增加新屋供应，放宽房贷按揭政策等。

电费继续涨 省长回应

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七天记者 梓丰 日前，魁省水电局（Hydro-Québec）获得魁省能源管理局（La Régie de l’énergie）的许可，将从2019年4月1日起提高电费0.9%，这是自2011年以来涨幅最小的一次提价，相当于每月上涨1.11元或者每年增加13元电费，但还是引起了很多人的不满甚至愤怒。 大家还记得，魁省水电局在爆出2008年到2016年之间超收电费高达15亿元之后，当时做为反对党的魁北克未来联盟CAQ曾要求前自由党政府将这笔钱返还给消费者，还为此发起了一项要求全额退款的请愿书签名活动，但等CAQ上台执政之后，却再也不提返还的事情，反而容许水电局再次提高电费。 在魁北克日报委托调查公司Leger所做的最新调查显示，92%的受访民众认为政府应该把多收的款项部分或全部返还，其中接近四分之三的人认为应当全部返还。面对魁省民众的质询，省长François Legault曾在上个月表示没有必要返还多收的电费，这些钱将以家庭税收的抵免以及减少学费的形式返回魁省民众的口袋。 在电费涨价被确认后又表示，他已经听到民众的不满，也理解其中的不公平，所以计划将以影响电费涨价的形式予以弥补。他还表示之所以改变返还多收电费的主张，是因为那时魁北克水电局的利润高于预期，但现在的情况已经不同，而且也没有办法再打开过去几年的财务报表进行调整，因为会对魁北克的综合基金产生影响。不过省长表示已经要求自然资源部长Jonathan Julien （Ministre des Ressources naturelles）和魁省水电局总裁Éric Martel来想办法降低未来一年的电费收费标准。 魁省水电局在爆出2008到2016年超收电费后，2018年的电费超收现象仍然严重。根据最新的 2018年运营报表，水电局在2018年超额收取的电费总额达1.82亿元，是2017年超收电费金额（9100万元）的两倍。尽管从2017年起，魁省政府就要求水电局建立相应机制，至少将50%的超收电费返还给用户，但两年时间水电局返还的超收电费总额仅为400多万元。