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全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的土地服务集团副主席Mike Czestochowski在接受采访时表示，从高层共管公寓楼到未开发土地，全国各地的住宅开发项目正越来越多地进入破产接管程序。一年前类似的破产案可能是1个月或者两个月有一起，现在则达到每周就有一个房地产项目进入破产接管程序。破产接管是指有担保的债权人让法院指定某人或某个组织控制财产并清算，或以其他方式将资产价值最大化的方式，通常被认为是最后手段。上一次市场中出现如此多停滞项目的时候还是上世纪 90 年代房地产危机爆发时，不过总体来看，目前要比 90 年代情况多少要乐观一些。 专家表示，央行暴力加息带来的资金成本上升，通货膨胀带来的建筑成本增加以及延误，再加上最近的房地产市场放缓都导致一些房地产项目面临巨大的财务压力，甚至资金链断裂而不得不申请破产，导致进入破产接管程序的房地产项目越来越多。 破产接管的情况多种多样，比如在安省的Kitchener，债权人申请针对Elevate共管公寓项目进行破产接管，该项目计划建造四座塔楼。去年10月份提交申请时，施工人员已经离开现场，工程完成了80%。12月的一份报告发现，当接管令通过时，业主在银行里只有300元，欠下了1亿多元。再比如在温哥华市中心一座55层共管公寓楼的债权人于1月中旬申请破产管理，债权人包括BMO银行，并寻求偿还逾8200万元的贷款。

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在1月31日发布的最新报告指出，加拿大房屋的空置率在2023年触及1.5%的新低，是1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，与此同时，全国房屋的平均租金创下新高。较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且物业所有者提高费率的动机更大。更令人忧心的是，尽管大多数城市的房屋都在有所增加，但还是无法跟上由于高人口和就业增长导致的住房需求压力，而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产，也就是说房屋上涨的空间依然巨大。雪上加霜的是，随着房屋租赁需求的增加，由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺，新租赁住宅的建设正面临更高成本，通过快速增加住房供应来缓解房屋可负担性的问题困难重重。 大蒙特利尔地区的房屋空置率从2021年的3%，降到2022年的2%，在降到2023年的1.5%，2室1厅住房的平均房租一年内上涨7.9%，在2023年达到1096元。下图是加拿大主要城市的房租情况，以2室一厅为例：