空置率，房租，住房危机

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在1月31日发布的最新报告指出，加拿大房屋的空置率在2023年触及1.5%的新低，是1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，与此同时，全国房屋的平均租金创下新高。较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且物业所有者提高费率的动机更大。更令人忧心的是，尽管大多数城市的房屋都在有所增加，但还是无法跟上由于高人口和就业增长导致的住房需求压力，而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产，也就是说房屋上涨的空间依然巨大。雪上加霜的是，随着房屋租赁需求的增加，由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺，新租赁住宅的建设正面临更高成本，通过快速增加住房供应来缓解房屋可负担性的问题困难重重。 大蒙特利尔地区的房屋空置率从2021年的3%，降到2022年的2%，在降到2023年的1.5%，2室1厅住房的平均房租一年内上涨7.9%，在2023年达到1096元。下图是加拿大主要城市的房租情况，以2室一厅为例：