华为手机往事:一个硬核直男的崛起故事(2)

(接上期) 自2012年以来,苹果的中国供应商增加了1倍多。到2018年,766家全球供应商中,仅来自大陆地区的已经升至346家。立讯精密、德赛电池、安洁科技……成熟的技术、完整的供应链、便利的物流、低廉的人力,以及巨大消费市场,这是小米华为们能够成功的产业基础。 小米M1推出一个月后,华为发布了对标性的荣耀手机,定价比小米高出四五百,然而内存、芯片等主要指标均落后小米。2011年,余承东费劲还意欲推出两个品牌“远见”、“火花”,并呕心沥血推出一款高端机Ascend P1,但从研发到问世,都是一场灾难。 余承东虽然脸皮厚,但对手机的要求却是薄,不过正如杜蕾丝老师讲的那样:光追求薄,迟早要出事。 手机推出后,华为零售渠道不足的软肋暴露无疑,而Ascend一词意为上升,生僻拗口,线下门店店员连单词音儿都发不准。余承东虽然使出浑身解数,走到哪把P1介绍到哪,甚至亲自到门店站台,但这款手机最终销量不到一百万台。而此时,小米的销量已经过千万。 首战滑铁卢后,华为又推出了另一款Ascend D系列,一经面世,也被骂成狗。这款手机首次使用了华为自主研发的海思四核手机处理器芯片k3v2,缺点非常明显:手机发热、加载缓慢,用户体验极差。据说震怒的任正非曾当着众多高管的面,把这款手机砸在余承东脸上。 屋漏偏逢连夜雨,在同一年,余承东为了让团队专心做智能手机,将总量5000万部的功能机直接砍掉3000万,引起了运营商极大不满。15家欧洲运营商有14家中止了跟华为的合作[3],无异于釜底抽薪。这一时期,余承东至少推出了D2,P2等5款手机,但均以失败告终。 余承东虽然在无线部门叱咤风云,但面对消费者市场的供应链、渠道、品牌的业务,他仍然没有摸到门道。此时,余承东下课的声音此起彼伏,他的压力达到顶点,连他自己也承认存在换人的可能性。关键时刻,任正非站出来拍了桌子[7]:“不支持余承东的工作就是不支持我。” 2012年底,华为年终奖总额125亿元,因为没有完成预定的绩效任务,余承东年终奖为零。 任正非把一架歼-15战斗机模型送给他,意喻“从零起飞”,不过这并没有缓解余承东的压力,他带着团队去广东增城白水寨瀑布团建了一次,他在微博上感慨:“号称落差最大的瀑布,爬山很吃力,再到山顶的天池,则一片平静。人生、事业也是如此吧?” 04. 突围 华为工作压力很大,早年俄罗斯业务拓展不力,任正非云淡风轻地对负责人李杰说[3],“如果有一天俄罗斯市场复苏了,而华为却被挡在了门外,你就从这楼上跳下去吧。”李杰只回答了一个字:“好。”余承东背水一战没有退路,但此时的华为手机既不好看,也不好用。 华为手机内部一直流传着这样一则笑话,2012年时,余承东拿着刚问世的P1接受采访,记者还未开口,余承东一口气说了不下十个业界第一的手机指标和数十个工业参数,全身散发出一股钢铁硬核的气息。他正洋洋得意准备接受鲜花和掌声,哪知道听的人已经被整懵圈了[4]。 总喜欢用技术说话,用硬核实力碾压你,这种职业习惯迁移到大众消费品领域,就会给人一种虎扑直男的呆萌画风。在华为工程师眼中,我这手机有最好的元器件和工业参数,为啥不畅销?这就等同于问女生,我有车有房有钱不赌不嫖,你为啥就是不喜欢我?为什么?为什么? 但华为早期的手机不光不好看,性能也有很多问题。早期的海思芯片性能极差,发热严重。作为手机的核心元件,劣质芯片会导致直接失去用户的信任。华为高端机系列坚持用自己的芯片,当时只要一提到华为的K3V2芯片,网络上骂声一浪高过一浪,网友翘首以盼它的葬礼。 痛定思痛,余承东带着团队连轴的开会,用他自己的话说,这叫洗脑,改变意识。在他看来,华为手机此前失败的教训:华为终端目前最难改变的就是团队的思想观念,包括在产品设计上的工程师情结,缺乏面向最终消费者的意识。接下来,华为手机的两条战略也已确定: 第一,全面转向消费者为中心,用美替代工业参数;第二,海思芯片继续用、技术研发继续投入。 此时,国内市场你追我赶,厮杀越发惨烈。雷布斯带着小米风口起舞,宿敌黄章蹲在地上打磨MX系列,罗永浩扛着“锤子”入场,红衣教主发誓要用360把小米碾成渣渣,“中华酷联”这一队也很热闹,中兴骑着红牛机,酷派揣着大神机,联想则拉着收来的摩托要分一杯羹。 “当时大家心里都明白,再搞不好,老余铁定下台。” 余承东倾注全部资源孤注一掷,压在一款产品上:华为P6。这款投入研发人员近千人,Dream lab实验室、2012实验室全力以赴,工程师数月驻扎在供应商工厂里,全面把控工艺和质量。比如P6的金属电池盖,为了保证良率,华为供应商整整试制了100万片,最终才敢量产。[4] 不仅如此,余承东还将三星中国区品牌部的老大杨柘挖到了华为。在杨柘的主导下,华为手机开始改变了昔日纯粹钢铁直男的形象,广告语升级成“美是一种态度”、“爵士人生”、“似水流年”这种更加文艺小资气息的调性,这大大改善了华为手机在消费者眼中的形象。 P6定价2688元,突破中端价位,最终销量达到400万台,而此前华为手机最佳成绩是100万台,P6大获成功。这个成绩让余承东彻底站稳脚跟。此后,华为又陆续推出P6S、P7等产品,P7定价比P6高出200,最终销量到700万,对市场的摸索伴随着产品的迭代逐渐精确。 背水一战的胜利,让余承东终于走出泥潭,慢慢找到了做消费者业务的感觉。 05. 瑜亮 写华为手机,不能不提荣耀,提荣耀,就不能不提一个人:刘江峰。 摇晃的红酒杯,手中的雪茄,耀眼的玛莎拉蒂,家里上千个音响器材,文章引用的都是米兰·昆德拉、索雷斯库·····恰似菲茨杰拉德笔下的盖茨比奢华而迷人,但这些如爵士年代般的特质放在一个华为人身上,就会显得格格不入,这个人就是刘江峰。用他自己的话说,“我在华为是个另类”。 论起在华为的资历,刘江峰和余承东不分伯仲。他1996年加入华为,参与了中国第一个自主开发的GSM系统的研发,接管荣耀之前是南太平洋地区部总裁。在职务上看,余承东是刘江峰的上司,但在早期,荣耀这条线基本上是独立的。华为高层的意图也很明显,两条腿走路,不管黑猫白猫,最后抓住老鼠的就是好猫。 2013年12月,余承东宣布荣耀品牌独立,刘江峰回国出任总裁,这一时期,国内智能手机厮杀的主战场仍然集中在千元机,小米模式、粉丝经济和电商分销已经成为一种成功模式,专门划出一条线狙击小米成为一种共识,荣耀的任务也很清晰,全面复制小米,小米模式能成,那华为就也搞一个。 这时候,刘江峰那些另类的个人特质就派上了用场。他文艺自我、灵活洒脱、具有互联网气息,在华为人眼里一些吊儿郎当的毛病反成长处。相比于余承东的微博营销,儒雅帅气的刘江峰亲自挂帅出现在荣耀的宣传海报上,配上“勇敢做自己”这样极具煽情的话语,堪比聚美优品的陈欧。 在电商渠道、品牌打造、用户定位各个方面,荣耀也在像素级跟随小米,最后的结果也是超出了所有人意料,近30亿美元销售额、2000万部手机销量、30倍的增长,刘江峰主导下的这一年,哗一下,荣耀横空出世,华为手机折腾了多年,终于有一条路爆发了,甚至开始能跟小米分庭抗礼。 “本来是要用荣耀打红米,结果打到小米身上去了”。 但在一番辉煌业绩之后,刘江峰很快在2015年年初马上就辞职了。刘江峰自始至终都没有彻底蜕变成一个纯粹的华为人。从1996年加入时就有6000元月薪,一路做到华为高管,年薪八位数,功成名就,“反正就是钱很多,怎么花都花不完”。高光时刻,他却引经据典,洋洋洒洒写下告别书“时间未老,理想还在”。 华为十几万人的公司,就像一个小型的封闭社会。里面的人单纯、直接、老板部署好任务,每个人只需要超强的执行力攻下山头即可。这种文化,被余承东描述的栩栩如生,“任总的特点是,地图画的大大的,图画好了,大部队全压上去·····……我们都向老板学到了这一点,用未来之光凝聚大家,不是钱的问题”。 但时间越久,自我的坚持就会越少,最后完全华为化。而这种同化,刘江峰是不情愿的。 刘江峰曾经写道:“有一次我和华为某轮值CEO聊天。他说,‘刘江峰你变了,所以你离开了’。我说我二十年来都没有什么变化,还是我,可能成熟一点,但人没变。他说,‘也是,你确实没有变,但是公司变了,你没有跟上公司发展步伐’。”这种对话内涵丰富。 刘江峰是一个情商极高的人,关于手机公司的一把手之位,刘余之争一直是华为的禁忌话题,荣耀巅峰时刻的转身离开,两人的沉默,使得一切更显扑朔迷离。在任何一个公司,这两个人都是万里挑一的将相之才。但余承东身上的华为特质更多,更符合任正非和华为元老们的期待。 华为手机的本质,跟整个华为公司一样,是一个硬核直男,一切不符合这种气质的领导者,都难以驾驭这架庞大的工程师机器。 06. 造芯 华为上海研究所,是华为手机Mate系列和P系列的研发大本营,也是探究华为手机崛起根源的一个分镜头。 2004年,华为无线团队在上研所组建了手机终端开发团队。2011年,余承东接管手机终端后,开始将上研所作为旗舰机研发中心。华为手机几款明星机型,M系列、P系列、荣耀的早期,其研发都是在上海完成。这里面的三四百位研发工程师基本上伴随着每一款旗舰机的诞生。 早上8点半左右,住在金桥附近的研发工程师陆续鱼贯而出,抵达新金桥路2222号,赶在9点之前打卡。开会、准备胶片、沟通供应商、12点吃饭,午休两小时,2点开始酣战到12点,到家,手机又响了,又是电话会议“Welcome to join the conference” ······ 2017年10月,上海轨道交通俱乐部出现了一枚求助帖,“我要上班的地方在浦东新金桥路东方万国中心,听说以前是新陆火葬场,想问下浦东工作的同仁要紧嘛?” 一位网友神回复:旁边就是华为的办公室,上班如上坟,加班晚的很,楼主不会是最后一个下班的,怕啥? 一个新手机型号从立项、架构、设计、试制再到量产,周期长达一年半左右,这段时间里只有最后量产的一两个月,研发工程师可以暂时喘一口气,剩下的时间全部都在争分夺秒的战斗。最终量产之前,项目可能会产生各种问题,研发人员在富士康一呆一两个月更是家常便饭。(未完,待续) … Read more

华为手机往事:一个硬核直男的崛起故事(1)

尽管极力掩饰,但华为手机似乎永远无法摆脱它身上那种无法挥去的直男气息。 比如别人家的手机用“拍人更美”的广告词来吸引女性用户时,或者用王源和吴亦凡等来做代言人时,华为手机却在炫耀自己的50倍的变焦功能,让诸多曾经眺望女生宿舍的直男用户们欣喜不已,加上那些被着重强调的工业参数,一股浓郁的硬核直男风扑面而来。 华为手机如何崛起的故事,本质上是一个硬核直男如何成长的故事。从昔日的无路可走,在巨大的差距面前徒然无力,到历尽千辛看到光亮,这是一个狂飙盲进年代里,一群硬核工程师们斧钺相加而无畏的故事,这是观察中国消费电子行业崛起的一个切片,耀如星灯。 试着去了解它曾经的崎岖与暗淡,才可能理解它如今的充沛与光芒。 01. 弃子 华为手机的宏大故事,由任正非的一次战略失误来开头。 1999年,中国移动从中国电信拆分出去,移动通信时代到来。但这次拆分很“偏心”,没有给电信颁发移动业务牌照,相比之下,分家后的中国移动用户蹭蹭上涨。2G时代,中国移动的GSM网络发展迅猛,葛优代言的神州行、周杰伦代言的动感地带,都是一代人的记忆。 中国移动的日进斗金,引起了苦守固话业务的电信的眼热。由于没有牌照,他们只好曲线救国,找到了日本一种相对落后的通信技术,命名为小灵通。小灵通资费便宜,功能够用,迅速席卷全国。抓住机会的UT斯达康年收入曾超过26亿元,市值一度达到70亿美金。 任正非却看上不小灵通,据说日本公司曾将整个方案摆在任正非面前,都被他直接拒绝掉。他把宝全部压在了最先进的3G技术上。从1993年切入运营商市场到2002年,华为一直坚守在供应商设备这个领域,对于电信业务和其他增值业务,华为都没有涉。 任正非对“华为不做手机”异常坚持,1997年信息产业部主动希望华为做手机,被任正非一口回绝。 老对手中兴却迅速出击,全面拥抱小灵通。到2002年,手机从濒临卖掉一跃成为中兴的三大战略业务之一,前前后后赚了100多亿元。与此同时,爱立信、诺基亚、松下等外资品牌凭借着跟中国移动的合作大赚特赚。一个松下GD88彩信手机都能卖到8000多块,一机难求[1]。 华为人眼馋了。2002年10月,时任运营商解决方案部副部长的张利华收到副总徐直军的命令:准备手机立项汇报材料。结果材料还没准备好,她就在一次任正非出席的研讨会上发言道[12]:”消费者一年会换好几部手机,中国有好几亿消费者,华为应该尽快立项3G手机!” 任正非听了暴怒,拍着桌子大喊道:“华为公司不做手机这个事,已早有定论,谁又在胡说八道!谁再胡说,谁下岗!” 任正非的固执,并非没有理由。华为做手机的优势是跟运营商关系好,可以通过定制贴牌的方式迅速打开市场;但劣势也很明显:2B和2C的商业模式有着天壤之别,而消费者又特别认准品牌,诺基亚、爱立信,摩托罗拉都有着极高的大众知名度,华为在此毫无优势。 正因为这些原因,在任正非眼里,“做手机”是跟“搞地产”一样的不务正业,这个话题也变成了公司的禁忌。听到任正非咆哮后,张利华心里一凉,心想惹怒了老板,自己肯定在公司混不下去了,会后她更是萌生退意,不过她还是决定,先把手机立项的材料做好,再做打算。 感受到压力的不仅是张利华,公司其他核心高管虽然极少公开挑战任正非的禁忌,但暗中也在用各种手段试图改变任正非的想法。在徐直军等人的努力下,任正非同意在2002年底召开手机终端的立项讨论,张利华负责汇报,参会的有任正非、徐直军、纪平、彭智平等人[12]。 这是一场前途莫测的会议,任正非究竟会不会松口,谁也不知道答案。 02. 出征 多年之后,已经从华为离职的张利华回忆起这次会议,总会提到一个细节[2]:她把准备了一个多月的材料汇报完,大家都紧张地不敢说话,等待着老板的表态。 任正非并没有像上次那样拍桌大怒,而是语调缓和地对负责财务工作的纪平说:“纪平,拿出十亿来做手机。”然后又对房间里其他人说:“做手机跟做系统设备不一样,做法和打法都不同,华为公司要专门成立独立的终端公司做手机,独立运作!你们几位筹划一下怎么搞。” 言简意赅的两个决定,让华为手机历史上最重要的一次会议,就这样波澜不惊的开完了。 很显然,投10个亿做手机这样重大的决定,绝对不是脑子发热临时起意。要知道,2002年华为净利润只有1亿美金出头,任正非显然是经过了深思熟虑,才做出转变。这种战略掉头能力,跟华为长期坚持的“批评与自我批评”密不可分,也跟任正非的性格密不可分。 2003年11月,华为终端公司正式成立,摆在他们面前的是一场红海大战。 此时,大陆分布着上万家大大小小的手机公司,台湾公司联发科提供芯片及主要电子件,再找个贴片厂生产主板,套上一个成本不到30元的外壳模具,这些无商标的白牌手机构成了华强北的蚂蚁雄兵,外加诺基亚、摩托罗拉这些全球巨头,双面夹击,华为手机的战略空间在哪? 他们从中选定了一条赛道,“运营商定制机”。为了推广3G,华为和运营商合作做了10年定制机,运营商提供要求,华为生产,不贴商标,不用推广,看似轻松这个活儿却做得很心酸,一款手机,净利润大概只有5个点。如果市场预测不准,库存物料一积压,利润立刻全部亏光[2]。 2004年到2010年,这是华为手机的初创阶段,给运营商做的贴牌机不赚钱,支撑其活下来的是固定台电话和3G数据卡,98年抗洪,国家领导人使用华为的固定台电话指挥调度,让华为人自豪了一把[2]。但此时诺基亚如日中天,波导、夏新、TCL也风生水起,华为手机则无人知晓。 2008年左右,华为再次遭遇“冬天”,运营商业务由于跟竞争对手在全球短兵相接,利润率大幅下滑,公司负债率高企。做贴牌机又苦又累还不赚钱,华为思想有所动摇,他们决定出售手机公司49%的股权。找了一圈顶级的基金来谈,黑石、银湖、KKR、贝恩资本都来了。 人算不如天算,2008年金融海啸席卷全球,进入最后一轮的贝恩和银湖最终报价只有华为预期的3/4。任正非一气之下决定不卖了。这个收购如果早推动一个月,可能就成了。不过既然卖不出去,就只能重新规划华为的手机战略,很显然,低端贴牌机这条路,是肯定走不通了。 2010年12月,华为手机召开了高级座谈会,在会上,任正非将手机业务升级为公司三大业务板块之一,把产品重心从低端贴牌机,转向以消费者为中心的高端自主品牌,并豪言要做到世界第一[4]。此言一出,大家觉得任总又在吹牛皮了,to B向to C业务转型极难,华为能行吗? 业务转型,粮草先行。手机转型的先决条件,是华为有钱了。 2010年,华为净利润238亿人民币,相比于华为刚做手机的2003年,利润涨了20多倍,今非昔比。而除了资金外,华为在3G时代还积累了大量跟手机相关的专利,这些家底,是任正非敢于向手机砸钱的底气。 会后不久,华为将旗下所有面向消费者的业务整合在一起,组成消费者事业部,成为华为三大事业部(Business Group)之一。同时任正非承诺,将会给这个新部门大幅度的支持,至少在研发预算和投入上要胜过竞争对手。思想破冰,粮草给足,只缺一个能打硬仗的闯将了。 任正非盯上了一个皮糙肉厚,浑身上下充满钢铁直男气息的汉子,名字叫余承东。 03. 首战 余承东毕业于清华,1993年加入华为,从基础研发员工做到华为无线部门的核心高管。2007年,他主导的Single-RAN产品横扫欧洲,助力无线产品收入跃居世界第二,逼近爱立信,立下汗马功劳。在那一纸调令下达之前,余承东不会觉得自己这辈子会跟手机扯上什么关系。 任正非为何派余承东来挑手机部门的大梁,坊间有很多解释的版本,多数都集中在他性子直、脸皮厚的特点上,比如他在欧洲推广手机时需要说英语,同事听了他那蹩脚的英语问他:观众听不懂咋办啊?他眉头都不皱:“我才不管别人说什么呢 !我只管说自己背好的词儿!”[2] 2011年2月24日,刚从欧洲回到深圳总部的第二天,余承东就懵了,他身兼5个职务,每月光例会就有25个。此时,友商天天围着风口转,已成风口上的名猪。他若天天围着会议转,八成得成炮灰。他决定一头扎进手机,学着发微博,更新华为手机动态,跟网友互动。 2012年3月9日,他发了一条微博:“最近被那些盲从的跟风者搞火了,我在此不谦虚的说一次,我们今年年底明年年初将推出一款比iPhone5要强大很多旗舰手机。”这条吹牛的微博被转发了4000多次,评论达到5000条,被网友冷嘲热讽, 之后“余大嘴”的称号便不胫而走。 这种方式,余承东偷师雷军,2011年8月13日,小米1发布,雷军在微博上摇旗呐喊,获得巨大成功。此时的中国智能手机市场刚刚兴起,三星、魅族、小米、OPPO、VIVO混战一片,大家集中在2011年发力,这看似是一个不经意的巧合,但却稳稳地踩准了一个极为重要的产业节点。 这个产业节点,便是大陆智能手机产业链的崛起。 2007年iPhone问世,苹果为了抑制台湾供应商,开始有意扶持大陆本土供应商,在劳动力低廉和政策优势的激励下,大陆消费电子行业借势崛起,成就了行业的黄金十年。世界电子产业链经历了日本、韩国、台湾,逐步转移到大陆,为小米华为们提供了丰厚的配套基础。 这种基础是如此的强大,一个例子可以证明:2012年,离iPhone预定上架只有数周了,手机屏幕临近午夜时才被运到装配工厂。工头立刻叫醒了工人,每人一包饼干一杯茶,立刻赶往车间,半个钟头内,组装线开工。96个小时后,这家公司便可以用日产1万多台的速度生产iPhone。[6] 同年,硅谷科技大佬们组团儿跟总统奥巴马共进晚宴,按照规矩,每位客人都得向总统提一个问题。等轮到乔布斯时,奥巴马却问了乔布斯一个问题:要啥条件你才愿意在美国生产iPhone? 为啥不把这些工作迁回美国呢?乔布斯正襟危坐地说:这些工作不可能回来了。 这款本名“埃菲尔”的手机特点鲜明,余承东这个技术狂人要求手机全身上下每一个部位都要薄,结果追求超薄的刻意,导致工业设计的美学被无情扼杀,整个手机看起来就是一个板砖。以至于连余承东看到P1样机时都忍不住吐槽[4]:“这(tm)是个什么东西?”(未完,待续)   来源:饭统戴老板 … Read more

魁省小镇工地爆破发生事故

周四(5月23日),魁省东部一个小镇的工地在进行爆破行动时发生事故,造成一名妇女因惊吓过度送医,爆破产生的碎片破坏了数辆汽车和一家餐厅外部。 爆破发生时,许多人正在餐厅里吃饭,一名顾客说地面像地震一样摇晃,窗户外面由于爆炸产生巨大的烟团。工地负责人表示爆破是由一个分包商负责的,目前,魁省省警和魁省工作场所安全委员会正在对事件进行调查。  

魁省农民发起一项针对致癌除草剂的集体诉讼

近日,魁省一项针对除草剂Roundup制造商的集体诉讼提交至高等法院。诉讼称,由孟山都公司和拜耳公司生产研发的Roundup除草剂中含有具有争议的草甘膦成分,这种成分会导致人们罹患癌症,但两公司利用错误信息和欺诈手段隐瞒草甘膦的副作用,欺骗消费者。 诉讼的主申请人是Liliane Paquette,她在1997年至2005年期间在蒙特利尔东北部一个农场里定期接触该产品,2005年她被诊断出患有慢性非霍奇金淋巴瘤,已经属于淋巴系统癌症的第4阶段。集体诉讼的起诉方包括从1976年以来与Roundup接触并被诊断患有淋巴癌的所有魁北克人,每人要求赔偿1000万元。 2015年,世界卫生组织将草甘膦列为“可能致癌物”,2017年,加拿大卫生部批准草甘膦可以在加拿大继续使用,今年1月份,在审查了2017年的数百项研究数据后,加拿大卫生部维持了这一批准。  

美中贸易战恶化让原油价格下跌

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美国和中国贸易战的恶化星期四让美国股市大跌,跌势最猛的是科技股和能源股。 与能源股一起下跌的还有国际市场原油价格,石油价格星期四猛跌了5%。 在美国政府上个星期把中国华为公司列入制裁黑名单后,这个星期中国政府表示只有在美国改正其贸易战错误行为的情况下才会重开与美国的贸易谈判。 国际金融市场对美国和中国能够在短期内找到停止贸易战的途径似乎越来越不抱希望。 反映和预示经济走势的美国10年期国债收益率下跌到2017年以来的最低点。美国国债收益率持续性下跌一般意味着经济走势放缓、银行利率进入下行通道。   来自:RCI

Sainte-Catherine大街改造 商家损失惨重

Des commerçants estiment avoir perdu une part importante... (PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE)

【七天讯】(记者梓丰)蒙特利尔市中心最知名的商业街Ste-Catherine大街改造工程让街道两边的商家很是无奈。冬天时影响会小一些,因为只有栅栏围起来的工地和一些设备。但自2月份重新开工以来,被阻挡的街道、满地的建筑材料、轰鸣着的巨大工程机械和运输车辆,以及各种绕行指示都让消费者望而却步,商店里也门可罗雀,让商家叫苦不迭。 Ste-Catherine大街东起Notre-Dame,西至西山区的Claremont,全长11.5公里,是全加拿大第三大商业街,也是蒙特利尔市中心最主要的商业汇聚地,始建于1801年,平行于蒙特利尔著名的地下城。现在进行的改造工程是上任市长Denis Coderre任上决定的,现任市长普朗特(Valérie Plante)做了部分调整后决定将工程延续下去。 根据计划,整个改造工程将在Atwater和Bleury之间的路段进行,长约2.2公里,耗时长达4年,耗资也将达到1.3亿元。改造工程包括人行道拓宽,人行道与街道重铺,增加长椅、绿植、智能照明、电动车充电站等,还将对街道的地下排水系统和管线进行全面改造。这个“或将从此改变蒙特利尔面貌”的宏大工程还包括把McGill College街改为步行道;修缮Phillips广场,增加绿地与休闲空间;把车速限制在30公里以下等,但新市长去掉了原来计划中的加热人行道,认为不能确定人行道加装加热板的效果,所以不值得花3000万去尝试。 如此大型的改造工程不仅对交通产生严重影响,更给商户带来了严重的伤害,特别是以F1大奖赛为开端的旅游季节马上到来,这个季节的销售决定了很多商家全年的销售额。已经开了21年珠宝店的店主Fadi Assaleh忧心忡忡的表示,自2月份施工重启以来,已经损失了30%的销售额,但更严峻的将是6、7月份,那个时候是蒙特利尔的旅游旺季,夏天进店的消费人数占自己全年客人的80%。另一家高档时装店的店主也抱怨说,市政维修的人本来说给店前留一条宽约2.2米的通道,但这条比原来4米窄的多的通道被改道多次后,也于一个半月前被彻底关闭了,让自己的销售额掉了80%。 为了弥补这条街上商家的损失,市长普朗特表示已经制定了一项补偿计划,每年为每个商家提供最高3万元的补贴,估计会有200-300个商家有资格申请这个补贴。但商家并不买账,认为这个数额很难让他们存活下来,因为仅房租的开销就在每个月1万到1万5之间,况且施工将持续四年之久,不是说坚持一下就能挺过去的。 普朗特市长也承认这项改造工程对蒙特利尔市中心的购物环境和商家都具有很大的破坏性,但强调这是必要经过的阵痛,并承诺改造工程将一次性建好,不会在反复。  

史上最低!汇丰银行宣布10年固定利率3.24%

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一直以来,10年期的固定贷款都不怎么受大众欢迎,其中一个主要原因就是,10年的固定利率还不如5年的固定利率低。但就在最近,汇丰银行(HSBC)和马拉松贷款(Marathon Mortgage)等放贷机构纷纷推出新利率,尤其是汇丰银行,公布了3.24%的10年期固定利率,可以说是史上最低。 至于为什么降低利率,汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom表示,就成本而言,短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。而且前段时间还有政府部门呼吁银行出售更多长期贷款,以降低金融体系和借款人的风险,这些都是促成新的10年固定利率的原因。 按照目前的利率,5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下,10年固定利率有一个好处就是,在极有可能发生灾难性通货膨胀时,它可以保护你。Gollom说,10年固定利率本质上是一份保险单,不管发生什么情况,至少在这10年内,什么都不用担心。 “假如你认为自己非常稳定,到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话,那么现在这个选项无疑是非常合适的。”Gollom建议道,但另外一方面,如果市场认为利率将会下降,而你又能力承受利率的上升,那么10年固定期可能就不适合你。 另外有一些银行推测,政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试,因为加拿大央行现在也在推广长期利率,而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率,不必担心假如市场有了变动,贷款人是否还具备偿还能力。 一些借贷专家认为汇丰银行推出的10年固定利率其实是为了给大家提供更多选择,“有人喜欢固定利率,有人喜欢浮动利率,要看各自的需求。”比如以短期炒房为主要目的的贷款人,肯定会选择浮动利率,因为有更多灵活性;而那些生活稳定,不追求过多变化的人,可能就会被10年固定的低利率所吸引。 总体而言,专家认为10年固定利率相对还是不太有优势,因为假如中间有任何变化,就需要打破这个10年的期限,如果开始没有定好豁免条款,可能会导致一笔不菲的罚款。   来源:加国无忧 作者:斯葭意  

供应短缺 蒙特利尔一房难求

Une luxueuse maison, à Montréal.

【七天讯】(记者 梓丰)专门经营豪华物业买卖的苏富比公司(Sotheby’s International Realty Canada)日前发布的统计报告显示,除了蒙特利尔一枝独秀外,加拿大主要大城市的豪宅销售都在下降。 根据这份报告,曾是加拿大房地产市场中坚力量的温哥华市场今年年初2个月来,价格超过百万的豪宅销售比去年同期大幅下降52%;另一个曾经红火的房地产市场卡尔加里也同比下降33%;多伦多以及周报地区的豪宅销售则同比小升2%,蒙特利尔的豪宅在今年1、2月份共售出111套,同比增加6%。 不仅蒙特利尔豪宅的交易量攀升,其他适用于普通大众的住房市场也一样火热。苏富比的报告也证实了这一点,不仅房屋销售量和房屋价格持续攀升,加价抢offer的情况也日趋普通,特别是蒙特利尔岛上靠近地铁站的房屋更是抢手。 四年前,David Langis就想在Villeray区买一座有一到二套房出租的多层楼房,刚开始的时候还有一搭无一搭的找,最近6个月来,他已经把所有的业余时间都放在找房子上,但至今一无所获。现实也让他越来越气馁:一座看起来破破烂烂的,底层的生活空间甚至比自己在市中心的公寓面积还小的duplex要价居然达到90万;一般来说,他原则上不肯在买家要价的基础上加价太多,但现在看来如果下手不够很的话,似乎很难的蒙特利尔房地产市场的丛林里获得胜利。 在不断的失败后,他更换了经纪,还把找房的范围扩大,不再仅仅局限在Villeray区,并希望自己最终能在蒙特利尔岛上找到理想的家。 Marie-Claude Montplaisir则没有David那样充裕的时间可以等待,第二胎确定是双胞胎后,她和爱人都觉得位于Rosemont区的小公寓已经无法满足五口之家的需要了,换个大点的房子成了当务之急,但连续三个买房offer都因价格不够高被拒后,他们不得不把目光转向了蒙特利尔岛外,最终在Vieux-Longueuil买了套带院子、游泳池和四个车位的独立房,价格还比在他们在Rosemont的公寓便宜6万块。 在Plateau Mont-Royal区住了好几年的Yann Janvier想买套宜住宜租的Duplex,在所住的Plateau Mont-Royal区是不敢想的,房价根本超出自己的负担能力,所以他们先是把寻找的目光放在了房价较为便宜的西南区(Sud-Ouest),但看来看去价格还是太高;接着转向Ahuntsic区,依然超出负担能力;他们又转向Hochelaga-Maisonneuve区,还是不行,最后不得以把目光转向的蒙特利尔岛外,主要在Laval-des-Rapides区寻找合适的房子。这期间,他们曾提交了4个offer,但三次都败于加价没有别人高,最后一个在Laval-des-Rapides区的offer好不容易在价格上抢了头筹,但另一个买家表示可以用现今全款支付,房主最终选择了付现金的,让Yann很是郁闷。 为了抢到心仪的房子,除了价格上的竞争,很多买家甚至自愿放弃验房的要求,还有的放弃房屋质量保证(Garantie de qualité)要求,更有甚者连房子还没有参观就直接下Offer,Yann就很后悔因为没有提出放弃验房而失去了一个offer被接受的机会。 为什么会出现这样抢Offer的情形呢?原因很简单,就是房屋市场的供应不足,特别是独立屋和多层楼房房源。从去年开始到现在,新出售房屋登记的数量一直在下降,今年第一季度新上市房屋的登记数量比去年同期下降15%,直接导致购房者互相争抢同一房源,为了能够在众多竞争者中获得卖家的青睐,买房者自然会想尽办法讨好,各显神通提出有利卖房者的条件。 RE/MAX的地产经纪Marie-Josée Houde也表示,从2018年开始的抢房热潮是自己从业33年来从没有看到的,房地产市场的供应严重不足,连那些本来想换房子的人也不敢轻易把房子拿出来上市,因为他们担心买的时候找不到合适的。 魁省房地产协会(Fédération des chambres immobilières du Québec)的市场分析部主任Yanick Desnoyers则表示,魁省经济良好、较低的失业率和较低的银行贷款利率提振了购房者的信心,涌向房地产市场。人们会认为现在的贷款利率这么低,还将保持下去,所以越是等待、拖延购房,就会付出越高的代价。

春季房屋保养checklist

【七天讯】盼望着,盼望着,春天的脚步终于近了,黄色的水仙花和五颜六色的郁金香正在怒放,鸟儿也在叽叽喳喳,好像在提醒我们例行的房屋保养时间到了。因为加拿大的房屋基本上是木结构的,里面的很多部件都需要房主的精心呵护,定期的维修保养可以使房子保持优良状态,让你和你的家人生活得更健康,更安全。那么经历了一个冬天风、雪、雨、冰冻、融化摧残的房子,春季保养时都有那些注意事项呢? 室外篇 1.检查屋顶有任何松动,丢失或损坏的瓦片。春季时主要检查沥青瓦片是否齐全,有没有翘边或者丢失,因为冬季沉重的积雪外加冻融效应会侵蚀瓦片。强烈的暴风雪也会将松动的瓦片吹掉。 2.检查屋顶是否需要修理,比如说裂缝,脱落,卷曲,塌陷,积水等,检查烟囱或通风管底部的防雨板。 3.检查以及清洁屋顶水槽,进行必要的维修。可以考虑安装防护网,防止落叶或其他杂物碎屑流入落水管。图示即为落水管被堵塞的水槽。 ​ 屋顶水槽的常见结构 其实屋顶的水槽需要一年四季的关注。春天主要检查水槽被冬季沉重的积雪压了很久,是否有变形、松动或损坏。垂直落水管是否被冻结的冰块胀裂,如果胀裂需要更换。秋季则检查水槽是否被落叶残枝堵塞。 4.仔细检查外墙是否有裂缝或是碎裂以及任何漏水的迹象。如果发现有水侵入到砖里,就需要进行密封处理,即使是很小的缝隙都有可能变成大的裂纹。 5.检查门框,窗框的周围是否有裂缝,油漆是否有脱落,门,窗户玻璃,纱门,纱窗是否破裂。 6.检查室外台阶和DECK是否有破损,是否有腐烂的板块或钉子冒出,如有发现要及时修理。 7.检查通到室外的通风管道是否通畅,比如干衣机,排风扇,抽烟机,各种线路是否磨损或磨破。 8.检查空调系统的室外机,清洁或更换空气交换器的过滤网等。 9.里里外外清洁玻璃,卸下防风窗户,清洗和安装纱窗和窗帘。 10.清洁并保养户外烧烤用具、户外家具、园林用具等。 11.修剪灌木和树篱,安装室外水管,清洁后院,残叶等等。 室内篇 1.检查空调、加湿器,空气交换器等工作是否正常,更换过滤组件,清洁相关位置。 2.检查暖气炉(furnace)是否生锈,运转时有没有奇怪的声音和气味。清理炉子周围的杂物,更换或清洁炉子的空气过滤网。如一些过滤网可以反复使用,需要取出清洗后再安装回去;一些过滤网只可一次性使用,就要买一个新的安装上。过脏的过滤网会降低炉效,加大成本,严重的还可能引发火灾。 3.检查配电盘,所有的电源接口是否有松动,工作是否正常。如果任何用电系统发生问题,需要找有资格的技术人员修理。有小朋友的家庭最好在电源接口处安装安全保护盖子,避免小朋友触电。 4.检查烟雾和一氧化碳报警器,更换电池.如果烟雾报警器已经使用超过10年,建议安装一个新的。 5.沿地下室走一圈,看看是否有水迹,任何的潮湿都可能是地下室漏水造成的。 6.检查卫生间和浴室,冬季气温较低,积聚的潮气较多,可能会出现浴缸黑边或瓷砖霉点,要及时清洁,并开窗通风,保持其干燥。 7.检查阁楼是否漏水,通风系统是否正常,是否有动物做窝. 8.检查水泵。别小看它,质量再好的地下室没有它也不能保证常年不漏水。建房时的地基周边有引水沟,渗入房子地基的雨水最终会聚集在这个集水坑里,满了后水泵自动会把水抽走。如果水泵坏了,正好你又出去玩了一天一夜,那地下室就遭殃了,回家一看就像下图一样。 所以一年至少检查两次水泵,春季一次,秋季一次。检查水泵是否工作,很简单,用手提起浮球的铁棍,向上抬起控制开关。泵转就OK,没动静检查插座是否有电或者是否水泵损坏。 所有五金店都有卖水泵或配件,拍下你家水泵型号去咨询购买即可。接着清理集水罐底部的泥沙,弄个小铲子把泥沙挖出来,不然堵了泵就惨了。  

南岸17岁少女失踪超过一周

蒙特利尔南岸Longueuil市警方呼吁民众帮忙寻找一名失踪的17岁女孩。5月15日,Savana Duval在Longueuil市失踪,目前已经超过1周,警方表示,有理由相信她的生命安全受到威胁。 据警方估计,她可能在南岸或蒙特利尔的任何地方。Duval失踪时身穿破洞牛仔裤,灰色连帽衫,头戴耐克棒球帽和Timberland风格的靴子。Duval身高1.6米,体重48公斤,棕色头发,棕色眼睛。 有任何线索的民众需立即拨打911报案。