春季房屋保养checklist

【七天讯】盼望着,盼望着,春天的脚步终于近了,黄色的水仙花和五颜六色的郁金香正在怒放,鸟儿也在叽叽喳喳,好像在提醒我们例行的房屋保养时间到了。因为加拿大的房屋基本上是木结构的,里面的很多部件都需要房主的精心呵护,定期的维修保养可以使房子保持优良状态,让你和你的家人生活得更健康,更安全。那么经历了一个冬天风、雪、雨、冰冻、融化摧残的房子,春季保养时都有那些注意事项呢?

室外篇
1.检查屋顶有任何松动,丢失或损坏的瓦片。春季时主要检查沥青瓦片是否齐全,有没有翘边或者丢失,因为冬季沉重的积雪外加冻融效应会侵蚀瓦片。强烈的暴风雪也会将松动的瓦片吹掉。

2.检查屋顶是否需要修理,比如说裂缝,脱落,卷曲,塌陷,积水等,检查烟囱或通风管底部的防雨板。

3.检查以及清洁屋顶水槽,进行必要的维修。可以考虑安装防护网,防止落叶或其他杂物碎屑流入落水管。图示即为落水管被堵塞的水槽。

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屋顶水槽的常见结构

其实屋顶的水槽需要一年四季的关注。春天主要检查水槽被冬季沉重的积雪压了很久,是否有变形、松动或损坏。垂直落水管是否被冻结的冰块胀裂,如果胀裂需要更换。秋季则检查水槽是否被落叶残枝堵塞。

4.仔细检查外墙是否有裂缝或是碎裂以及任何漏水的迹象。如果发现有水侵入到砖里,就需要进行密封处理,即使是很小的缝隙都有可能变成大的裂纹。

5.检查门框,窗框的周围是否有裂缝,油漆是否有脱落,门,窗户玻璃,纱门,纱窗是否破裂。

6.检查室外台阶和DECK是否有破损,是否有腐烂的板块或钉子冒出,如有发现要及时修理。

7.检查通到室外的通风管道是否通畅,比如干衣机,排风扇,抽烟机,各种线路是否磨损或磨破。

8.检查空调系统的室外机,清洁或更换空气交换器的过滤网等。

9.里里外外清洁玻璃,卸下防风窗户,清洗和安装纱窗和窗帘。

10.清洁并保养户外烧烤用具、户外家具、园林用具等。

11.修剪灌木和树篱,安装室外水管,清洁后院,残叶等等。

室内篇

1.检查空调、加湿器,空气交换器等工作是否正常,更换过滤组件,清洁相关位置。

2.检查暖气炉(furnace)是否生锈,运转时有没有奇怪的声音和气味。清理炉子周围的杂物,更换或清洁炉子的空气过滤网。如一些过滤网可以反复使用,需要取出清洗后再安装回去;一些过滤网只可一次性使用,就要买一个新的安装上。过脏的过滤网会降低炉效,加大成本,严重的还可能引发火灾。

3.检查配电盘,所有的电源接口是否有松动,工作是否正常。如果任何用电系统发生问题,需要找有资格的技术人员修理。有小朋友的家庭最好在电源接口处安装安全保护盖子,避免小朋友触电。

4.检查烟雾和一氧化碳报警器,更换电池.如果烟雾报警器已经使用超过10年,建议安装一个新的。

5.沿地下室走一圈,看看是否有水迹,任何的潮湿都可能是地下室漏水造成的。

6.检查卫生间和浴室,冬季气温较低,积聚的潮气较多,可能会出现浴缸黑边或瓷砖霉点,要及时清洁,并开窗通风,保持其干燥。

7.检查阁楼是否漏水,通风系统是否正常,是否有动物做窝.

8.检查水泵。别小看它,质量再好的地下室没有它也不能保证常年不漏水。建房时的地基周边有引水沟,渗入房子地基的雨水最终会聚集在这个集水坑里,满了后水泵自动会把水抽走。如果水泵坏了,正好你又出去玩了一天一夜,那地下室就遭殃了,回家一看就像下图一样。

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所以一年至少检查两次水泵,春季一次,秋季一次。检查水泵是否工作,很简单,用手提起浮球的铁棍,向上抬起控制开关。泵转就OK,没动静检查插座是否有电或者是否水泵损坏。

所有五金店都有卖水泵或配件,拍下你家水泵型号去咨询购买即可。接着清理集水罐底部的泥沙,弄个小铲子把泥沙挖出来,不然堵了泵就惨了。