梦溪

中国最近的房价开始企稳，即使是在一二线大城市，房价也是稳中有降，再不见过去十年那种一日一价的疯狂景象。中国人对房地产的热情也有尽头，房地产作为一种可以牟取暴利的投资品的历史，可能要暂时告一段落了。 其实中国近十年来房价飞涨，是一个大型经济体高速发展中的必经之路，很多发达经济体都经历过。随着经济发展逐渐稳定，房价也会转入平常状态。 但同样在这十年，大洋彼岸一贯低调的加拿大，房价却也在走高，人们都在抱怨住不起了…… 发达国家房价第一虚胖 2018年，经济合作与发展组织OECD对全世界高收入国家的房价收入比作了统计。这个数值的算法是，将当年全国房价和收入各取中位数，然后相除。从这个算法也能看出来，比值越高，说明房价相对收入越高，对工薪阶层来说就越难负担。 不过由于各国情况千差万别，发展中国家和发达国家的情况又有所不同，为了让数据更具有参考意义，OECD把算法做了小幅度调整，方便各成员国自行比较：以2015年各国的房价收入比为基准值100，根据增长比例给出去年的数字。 经过OECD统计学家的一通操作，2018年加拿大的数值是122.9，也就是说2018年加拿大的房价增幅比收入增幅上升了22.9%，工资永远也追不上房价了。这事放中国不新鲜，但考虑到我们是一个发展中大型经济体，而且房产还承载着户口、学籍、医疗、地产传统这些附加值，溢价高并不奇怪。相反在发达经济体中出现如此明显的房地产高于其他收入涨幅，是不太寻常的。 在OECD的众多发达国家成员国中，次于加拿大的是葡萄牙，为117.7，然后是斯洛文尼亚，为116.2，都没有超过120。而在欧洲主要经济体中已经被人认为是超级泡沫的英国房市，这一数值也才只有107.8。对于没见过中国大世面的加拿大房客来说，这个涨幅已经非常可怕了。 这样的涨幅也不是一天两天了，去年下半年还算是加拿大房价收入比上升比较慢的一年，2016~2017年才是加拿大房市的奇迹时期，每个季度的房价收入比都要上涨3%~4%，但买房者还是络绎不绝，更加推高了房价。房价涨幅能在2018年有所减缓，还要归功于政府宏观调控，提出了要预付20%定金的政策，并在银行系统推广了客户贷款压力测试（令中国人惊奇的是他们过去竟长期没有首付和偿还能力评估的系统？），这才把交易热度打下去。 05-19年加拿大住房价格 而如果把这一轮上涨放在更大的时间尺度上看，这波奇怪的上涨早在2012年开始就已经出现了。从2012年末开始，加拿大的房地产交易量就不断走高，到2016年年中达到了历史顶点，这也正是加拿大房价收入比值暴涨的时间点。 也正是在2016年，加拿大的房地产行业占据了全国一半的经济份额，部分地区的房地产收益率高达30%。随时需要注意的是，这是在发达国家加拿大，城市房地产在经济发展过程中的高盈利能力时代已经过去了，不能用中国过去十年的经验进行对比。也同样因为是发达经济体，加拿大其他行业的增长空间也不大，当年的GDP增长率仅为1.4%，买房一下子成了最好的投资标的。 虽然是利益相关团体，但加拿大房地产协会CREA仍然表示，房地产价格过高可能会吞噬本属于其他经济部门的投资，滋生泡沫，让加拿大经济结构逐渐恶化。 危机后的重生 2012年后的加拿大房地产行业的突然兴起倒是不难解释。 自90年代以来，经济增长逐渐乏力的加拿大就一直保持低息状态，希望通过低息放款刺激民众消费、资本投资，持续拉动经济增长。也不光是在加拿大，大多数经济陷入停滞的欧美发达国家都是这么做的。有的国家为了倒逼民众消费，甚至推出了负利率，钱存银行还不如放家里安全。 短期的宽松政策的确有利于拉动内需和投资，促进经济健康增长；但长期的宽松政策如果没有足够的经济进步相匹配，民众的消费增长赶不上收入增长，就会空耗民力，导致银行坏账死账变多。利息再低客户也还不上，甚至还要赖本金。 08年次贷危机就是由美国的房地产行业坏账开始，蔓延到整个欧美社会的。所以08到09年，手头拮据，对未来充满悲观的欧美人都不会买房，加拿大人也不例外。 但和其他欧美国家不同的是，加拿大的人口增长率一直偏高，过去二十年都维持在1.2%以上。相比之下，美国始终在1%以下，英法德等老牌发达国家更是在0.5%以下（其中不少还是难民），日本都有是负增长的，连印度的人口增长率这几年都在下滑，去年只有1.1%。 人口数量上升最明显的是加拿大南部美加边境一线的温暖大城市。这主要由几方面的原因造成： 其一，大城市的第三产业工作机会多，在信息化社会这是对人才最具有吸引力的岗位，外地居民都会涌入大城市； 其二，大城市人口基数大，生活安逸，在后农业时代生育意愿其实比北方城镇更高（考虑到加拿大的北方城镇都是苦寒之地） 其三，加拿大从2015年之后放宽了移民法，在2015、2016年分别吸纳了30万人，并计划在2020年之前再吸纳100万人，以弥补战后婴儿潮那一代人留下的岗位空缺。 在大城市出生的土著孩子和移民，显然都是不会离开大城市的，大城市人满为患也很自然。比如坐落在安大略湖边的全加第一大城市多伦多，在过去十年每年能吸引75,000人迁入。看上去不多，但加拿大总共人口也才3,700多万，这相当于每年有0.2%的国民进入，同等事件放在中国，就是每年有283万人涌入上海。（当然人口上了这样的量级，管理难度成几何级上升，本就不现实，这里只是做个比喻） 大量移民和年轻人涌入大城市，战后婴儿潮那一代的老人则已经在气候温润的大城市住惯了，只想安度晚年，不愿意到北方苦寒之地去“戍边”，加拿大大城市的住房供应困难，价格也水涨船高。 这是最直观，也是最表层的因素。 神秘的海外投资客 左翼政府执政的加拿大当然不会坐视城市工薪不管，打出了不少政策组合拳，试图扭转房地产价格畸形上涨的趋势。 2018年，加拿大央行就推出了前文所述的紧缩政策，提高了购房贷款的首付，并缩短了贷款偿还期，希望以此阻止投机买房者的行动。政策当时收效了，2018年第一季度全国房产交易量大幅下滑，至今都没有回到最高位。 但到了2018年下半年，交易量又上升了，温哥华房价在那段时间还逆势上涨了12%。此后价格也没有停止回升的脚步，温哥华、渥太华、蒙特利尔的房价都在不断上升。其实对于没有存款习惯，家长又不掏钱包的加拿大年轻人来说，提高首付门槛、缩短偿还期，的确会打消他们买房的念头，却全然阻止不了有本金、有耐性的投资客。 年轻人想在大城市混下去，就只能租房住。 为了保护租房客，加拿大一直都有很强势的租房保护法规。最严厉的还要数魁北克省，如果房东在续约时要求比上一年更高的房价，房客就可以要求房主谈判。而一旦合约签订，除非房客不交租金或者在房子里从事违法行为，房东是不能主动赶走房客的。但这个违法行为的定义非常狭窄，甚至连转租当二房东都不算。房东在租房交易中几乎没有主动权。 乍一看这保障了房客的利益，但长期来看这样的政策并不会让租金自然下降。当房东们意识到自己在租房中不能收获想要的利益，有钱的人就不会主动购买房屋以供出租，市面上流通的房屋变少，长期价格只会更高。 在现在的多伦多，一个职员能拿到4000加元的月薪已经很不错了，但住房的租金已经涨到了至少2000加元（合10000多人民币），占去了月收入的一半。再加上昂贵的电信、食品、车辆保养、水电费，一个月下来也是月光的居多。 想买房就更不可能了，根据加拿大最大的房屋信息网站Better Dwelling分析师计算，在房价不动，收入维持增长的情况下，多伦多人也还需要40年时间才能让收入赶上房价。 只有在温哥华的人可能还笑得出来。由于2018年温哥华对海外买家购房加征20%的印花税，并要求登记买主的个人信息，温哥华房价从去年开始就狂泻不止，已经被国家统计局从高房价地区里除名了。有不少当地华人喜忧参半，没房的想抄底却又怕继续跌，早几年咬牙买房的已经高位站岗欲哭无泪了。 不过话又说回来，温哥华的地方政策不过是对海外买家加税和登记信息，竟能硬生生将房价从全国性的泡沫中打下来，说明海外资本是推动这一轮上涨的重要因素。的确，此前加拿大买房并不困难，外国人买房也只需要支付很少的附加税，还能通过财务操作再降一些，外国人入加炒房的确能有收益。 那么，又是什么人，能聚集如此巨大的资本量和购买量，又在千万种当地产业中慧眼独具地盯上了房地产这个特别的产业呢？（来源：地球知识局 作者：椰格）  

【七天讯】（记者梓丰）魁省房地产经纪人联合会APCIQ（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）日前发布的2019年6月份魁省房地产交易数据显示，因上市房源不足，继5月份之后，大蒙特利尔地区的房地产交易数量继续走低，但房屋销售的价格则大涨。根据Centris网站的交易记录，今年6月份共有4,339套房屋卖出，比去年同期增长了7个百分点。 APCIQ董事会主席Nathalie Bégin特别指出，像刚刚过去的6月份这样紧张的供应和需求局面要回溯到2005年才能看到，目前市场上的房源数量仅够支持约5个月，而且是各种房型都包括。这种连续45个月房源下降的情形导致的直接后果就是房价上涨迅速。 6月份的房地产市场如果按照地区划分，组成大蒙特利尔的6个地区除了受到春季洪灾影响的Vaudreuil-Soulanges地区外，其余5个地区的房地产市场都走势强劲，销量增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu和北岸Rive-Nord，同比分别增长16%和12%；其次是南岸Rive-Sud,同比增长10%；再次是蒙特利尔岛以及Laval，同比增长都是5%。 从销售房屋的类型来看，增幅最大的是独立屋，同比大涨了13%；其次是含有2-5个单位的多层楼房，也上涨了8%；涨幅最小的是公寓，同比增加3%。 房源紧张导致的价格上涨在6月份表现得更加明显，特别是蒙特利尔岛外的地区，房屋价格上涨更显著。这其中，价格上涨幅度最高的是独立屋，平均价格达到了352 250 $，比去年同期大涨8%，这也是近24个月来录得的最大涨幅；其次是含有2-5个单位的多层楼房，中位价格达到539 000 $，同比增长6%，但在北岸和南岸地区，这种plex楼房更加抢手，与去年同期相比价格分别大幅增长了25%和18%；公寓的价格比2018年6月略有增加，增幅为2%，价格中位数达到261,000$，但在Laval地区，公寓的价格则比去年大增了12%。 延续上个月的趋势，6月份市场上的房源登记数量继续减少，市场上已经登记的房源数量比去年同期减少19%，六月份新增的房源也下降了1%。详情见下表。 2019年6月   销售 2019 2018 变化 总数 4 339 4 057 增长7% 独立屋 2 335 2 271 增长3% 公寓 1 563 1 378 增长13% 多层楼房 (2-5 logements) 438 404 增长8%         中位价格 2019 2018 变化 … Read more

6月29日，著名经济学家、清华大学教授魏杰在中国人民大学商学院中国企业家课程班&企业家金融投资课程班上，做了题为《2019中国宏观经济形势分析与金融政策解读》的闭门分享，内容干货满满，以下是演讲精编。 目前，中美贸易摩擦影响到中国的经济运行，也影响了经济政策的调整。 中美贸易摩擦的真正起点是2017年。当时美国提出中美之间的贸易严重不公平，美国的逆差很大，要开始给中国加关税。 中国的态度一直很明确，也很积极，可以通过增加对美国农产品、能源产品的购买来解决贸易逆差问题。当然如果美国愿意卖工业集成品，我们也会买。 从2017年后半年到现在，两国不断地谈判。今年的4月27日、28日这几天，即将可以签协议，结果美国又变卦了。 如果只是简单的贸易逆差问题，中国已经拿出诚意，可以增加对美国产品的购买，那么为什么美国还一直变卦，就使我们不得不思考美国的目的到底是什么？ 最近我把特朗普等美国当政者的文章和讲话做了一个全面的整理，体会到中美之间不是贸易摩擦问题，美国的真实目的是要遏制中国的崛起。 近期特朗普和前总统卡特通了个电话。卡特在一个公众演讲中讲了这件事，他说特朗普总统的意思是中国现在许多方面都想超过美国，我们不应该让中国成为世界第一大经济主体，要遏制中国才行。 卡特回复他说：中美建交以来，美国花了三个多亿美金打仗，而中国一直在搞民生，中国的崛起是必然的，是遏制不住的。 这个通话说明美国的总体目标是要遏制中国的崛起，这也可能是最主要目标。这个总体目标又分为具体的目标，主要有4个。 第一个真实目的是修改二战以后，人类社会的基本经济秩序。二战之后的基本经济秩序是以国际贸易为核心的全球化。 人类社会经历过两次全球化。第一次是1750年到1950年，这次全球化的特征是以殖民方式推动的，主导方是欧洲列强（英法德意美），再加上两个牙（葡萄牙、西班牙）。这次全球化，随着二战而结束。 美国是二战的主要战胜国，启动了人类社会的第二次全球化——以国际贸易为特征，从1950年到现在。世贸组织、世界银行都产生于这个历史时期。中国自1978年才改革开放，后半场进来的，往往有后发优势。 1999年，我们GDP总量不到10万亿，现在到了90万亿，差不多翻了9倍；1999年，我们外汇储备量1300亿美金，现在到了3万亿以上，最高的时候曾经到了4万亿；1999年我们人均月收入几百块钱，现在到了几千块钱；1999年中国的基础设施非常陈旧落后，高速公路都没有几条，而现在中国基础设施引领世界。 美国不只是特朗普一个人，许多人都认为这次全球化成就了中国，损害了美国，所以美国要修改现在全球化的规则，反对以国际贸易为特征的全球化。中国坚持全球化，坚持多边主义。这种冲突是必然的。 第二个真实目是美国担心中国挑战他的金融话语权。二战之后美国拥有了金融话语权，现在可以随便制裁一个国家。 美国之所以有金融话语权，是因为美元和石油挂钩，产生了美元石油体系。去年4月份中国上海石油交易所正式宣布，用人民币结算，要塑造人民币石油体系。 美国认为中国想挑战他的金融话语权。美国要阻止！ 第三个真实的目的是担心中国挑战他的技术话语权。 中国近些年提出制造2025、千人计划，重视知识产权、技术转让，不断加大技术创新的投资。 二战之前金融话语权掌握在英国人手里，技术话语权掌握在德国人手里；二战之后美国才拥有了这两个话语权，所以美国很担心中国挑战他的技术话语权，全方位阻止中国的技术进步、全面封锁中国的技术。 现在美国举国围剿华为、修改留学生计划，今年麻省理工在中国大陆没有招一个本科生，尤其是核心实验室已经拒绝中国学者交流。 最近我们一些学者的签证拒签，都与这事有关。中国没办法，发了三个预警：留学预警、文化预警、旅游预警。现在国内的千人计划名单也不敢公布了，公布一个拒签一个。 实际上，经贸战已经发展成了技术战，贸易摩擦已经发展成了全面摩擦，而不仅仅是贸易问题。 第四个真实目的是担心中国模式挑战华盛顿模式。 曾经有一个《华盛顿宣言》，把西方模式和美国模式做了系统的分析，把美国模式称之为华盛顿模式。 美国最很担心中国模式挑战华盛顿模式。美国一些学者问我：搞一带一路、上海经合组织、中非论坛等等，中国到底想干什么？因为是金砖国家体系，他们很担心中国挑战美国，提出两种文明的冲突，也就是中国模式要挑战他们的模式。 我和一个美国朋友说你要正确理解，中国这十几年是很辛苦干起来的，不是你们想象的“偷”的。我还专门给他送了一个电视连续剧光碟，叫《外来妹》，告诉他当时两代人献出了自己的青春，就几十块钱、几百块钱，中国干起来了。他们根本就听不进去。 去年8月份，最热闹的时候，来了几个美国朋友，有几个好友请他们吃饭，邀请我当作陪人。饭桌上，他们都很激动，吵起来了……差点把桌子掀翻，最后他们走了，我买单。 现在跟美国怎么解释都没用，原因是他要遏制中国崛起，可是中国又要崛起，这个冲突是必然的。 有人认为现在出问题的原因是韬光养晦没做好，过早地暴露了自己。这个判断实际上是错的。韬光养晦讲得难听点就是装孙子，过去我们就是孙子，不是装的，所以他瞧不起你。现在长大了，过去不到一米，现在长到两米八了，怎么装都装不出来了。 中美贸易摩擦所引发的中美关系摩擦，我估计不是1-2年能解决的，可能会存在较长时间，甚至在整个中国崛起过程中都将伴随着我们，表现的方式不同而已。 我们也不希望有些太绝对的人老讲一些狠话，没有多大意义。现在双方都有这种人，实际上冷静对待就行了，该怎么做就怎么做，不一定讲狠话，不一定要对比。中国要有长期的观念，审慎地对待中美关系，和美国绝不打冷战，这是原则。 中国还要崛起，短期内要做好三件事。 美国的优势是技术和军事，中国的优势是制造和市场，中国应继续发挥、强化这两个优势，才能有话语权。 第一个要强化制造优势，从制造业大国变成制造业强国。 中国现在是制造大国，很多是全球第一的生产量，而且是联合国所公布的工业门类最齐全的国家。 制造大国这个优势带中国到了世界舞台的中央，让中国在世界产业领域中占据了非常好的地位，发达国家离不开我们。特朗普一直要求苹果回撤到美国，结果回不去。美国生产不出手机，毕竟工业中的多个条线都在中国。 美国打贸易战的目的是要分裂中国的制造，让许多制造（企业）离开中国。我们一定不要上这个当。 当然我们现在是制造大国，还不是强国，要进一步发挥制造的优势，还要把制造大国变成强国才行。 导致我们是制造大国不是强国的，是这五个短板： 第一，航空不行，像大飞机。 第二，材料不行。 第三，数控机床不行。 第四，医药不行。 第五，信息硬件不行，像芯片。 现在国家下大力气要在几年内重点突破这五个短板。这样的话，我们才有更多的话语权，才能使美国阻挠中国崛起的可能性成为一种空想。 第二个优势是市场。中国是世界上最大的单体市场，市场是我们的重要优势。 中国近年做的一件重要的事是全方位开放市场，让中国成为市场大国。一旦成为市场大国，所有国家都来搭便车的话，美国不可能联合别的国家来遏制中国。 我们要开放三大市场： 一是物质产品市场。中国现在全方位开放物质产品市场，降低市场准入，降低关税，让上海成为永久性的进口博览会，广州是出口博览会。 有人担心如果这样开放，会不会影响中国的供给体系。不会的！我们越开放，反而越能推动中国供给体系的提升。因为中国最大的特点是学习能力极强，只要好东西进来，用不了半年，就可以生产出一样好的东西。 第二是服务业市场。金融、教育、医疗等服务业市场要全方位开放，金融行业最近推出22条；放开12家金融机构进了中国。这次我们真是彻底、全面开放金融了。 我估计未来海外医生在中国行医、海外教师在中国支教、海外律师在中国做执业律师，这些都不遥远。 第三是投资市场。投资市场也要全方位开放，我们通过了《外商投资法》，里面有关键的两条： … Read more

Manure的意思是粪土(粪肥)，是园艺家用来改良土壤的一个重要成分。过去经常说，要改良土壤(或是种树时)，最好每年添加下面几种土：包装的Top Soil表面土、Peat Moss泥苔土、Compost 堆肥土、及动物堆肥土manure。原因是一般花园土经过使用，一方面被压实，排水越来越差；一方面，过久使用丧失养分；第三，因为长期使用被消耗掉，需要添加。 虽然大致说来，粪土的本质差不多，但是每一种粪土的成分、用途还是有不同。 目前园艺店出售的manure都是袋装的，最常见的是牛粪土cattle manure、或是cow manure，再有就是羊粪土sheep manure、鸡粪土chicken manure等等。但其实还有马粪土、兔粪土、什至蝙蝠粪土等。 我们一般都知道，素食动物的粪便应当是无臭的，其中并含有氮肥，因为它们吃的都是草、树叶等植物成分，因此排出的也是以植物纤维为主，用来作土壤，什至作肥料，都是有利无害。此外又经过堆肥程序，因此不含病菌，而且具有中和土壤的作用。 而每一种动物堆肥土中，含氮的比例都会不同。另一个大家可能希望知道的重要的资讯，就是哪一种粪土中含杂草种最少。因为这类动物什么植物的部分都吃，自然会食下不少植物种子，而我们使用各种粪肥时，自然不会希望将大量杂草种用在草地上、花圃里。 很多园艺专家都强调，动物粪便不能直接拿来用，一定要经过堆肥程序，原因是，未经堆肥程序的动物粪便含有大量大肠杆菌、寄生虫及其它病菌，绝对不要接触。不过我们在商店购买的袋装manure都是经过堆肥程序的，因此不用担心。这些警告字样是用来警告那些有机会去农家收集动物粪便的人，不是一般消费者。 动物堆肥土与一般堆肥土一样，使用第一年会释放出一半的养分，第二年再释放约四分之一，逐年递减。因此每年添加是最好。 至于使用粪土的方法，最好都是与原有的土壤混好后再使用。另外也可以将各种土壤：泥苔土、堆肥土、表面土等混好后再使用。可以在土面上添加，也可以在种树时使用，更可以在花圃及菜园中使用。 首先要知道，粪土是有机土，也是偏酸性土壤，这和堆肥土、泥苔土peat moss相似，因此不时添加，除了可以中和土壤，还可以增加酸性。 各种粪土成分 动物粪土的包装袋上都标有3个数字注明氮磷钾3种元素的比例。其实在各种粪肥土中，还可能有其它元素及养分，但因为含量都不大，太分散，因此这里还是只举氮磷钾3种元素的比例。 (数据来自：All-New Encyclopedia of Organic Gardening，3个数字依氮磷钾顺序排列。) 乳牛粪土Cow Manure/Cattle Manure：0.25-0.15-0.25 公牛粪土Sheer Manure：0.7-0.3-0.9 羊粪土Sheep Manure：0.7-0.3-0.9 鸡粪土Chicken Manure/Hen Manure：1.1-0.8-0.5 马粪土Horse Manure：0.7-0.3-0.6 兔粪土Rabbit Manure：2.4-1.4-0.6 但要知道这数据不是一成不变，因为每一批牛羊吃的东西不一样，排泄也不一样。另外乳牛及公牛的粪肥成分也不同。其实每一个动物粪土的包装上，都有3种养分的比例，买时可以参考。 下面再进一步分析各种粪肥的杂草含量，及其它元素： 鸡粪土：上面可以看出，鸡粪肥的养分含量相当高，不过鸡粪肥含有极高尿素氮urea nitrogen，也属于最热的粪肥，酸性也较高，更要经过堆肥程序才可以用，否则会烧伤植物。但鸡粪肥的杂草含量就极低，无须担心。 乳牛粪土：Cow (Cattle) manure养分比较起来不高，但却是最安全的，杂草成分极低，因为牛有4个胃室，因此消化功能极高，可以做到无杂草种。做草坪的top dressing都可以安心使用； 公牛粪土：Steer manure就含有较高盐分，要小心使用； 马粪土：马粪土养分稍高于牛粪土，但与鸡粪土一样含尿素氮，热性高，而且杂草含量也较高。因此最好是再经过一次堆肥程序，又或是不要用在草坪及花圃中。 兔粪土：兔粪土中的氮肥是最高的，比鸡粪土还高一倍，磷肥成分亦极高，对果树及开花植物都适合。只是较少见到出售，价格也较高。 。 羊粪土：也是属性热的土，这一类不要直接触碰到植物的根部，因此种树时不要直接放入洞内，必须与其它土壤混合后再使用。 一个处理热性粪肥的方式是，买回家后连包装放在太阳下晒几个月(如果用黑色塑胶布覆盖，吸热性更好)，然后待凉再使用。一方面杀菌，一方面杀死杂草种。亦可以在秋天时加入在空旷的菜圃或花圃内，稍为翻动，春天时就可种植。 千万不要将家畜的粪便做堆肥使用，一般猫狗的粪便极可能含有寄生虫，或其它病菌，并有可能传给人类。 另外，粪土与堆肥土一样都是天然堆肥而成，因此也可以用来做堆肥茶。堆肥茶是最好的天然肥料，做成之后就成为鸡粪水、牛粪水等，非常有用及有益。不过不要勉强自己，一般怕脏的人可以避免。 … Read more

安省一对夫妇花大价钱买了一栋梦想中的独立屋，本以为一家人可以在里面开心快乐地生活，结果住进去没多久两个女儿就双双病倒，后来经过调查才发现，他们“梦想”的家中，长满了黑色的霉菌。 2018年6月，Bridget Austin一家四口从安省Grimsby搬到了Port Sydney，就在Huntsville南边不远处，没想到这里竟成为了他们噩梦开始的地方。 不明原因发烧 据房屋经纪人介绍，Austin买的这个房子建于2016年，之前从没有人住过，是全新的房屋。然而Austin一家人住进去还不到一个星期，她的两个女儿就开始高烧不断。“当时我的女儿一个三岁，另一个只有一岁，她们病得很严重，大女儿住院后被诊断为链球菌性咽喉炎，吃了很多药也不见效。” Austin说他们当时手足无措，女孩儿们一直待在家里哪都没去过，不知为什么一直发烧。 这样的情况持续了一个月，直到Austin的丈夫试图拆厨房里的地板，事情才有了线索。当地板被掀开时，Austin一家人都惊呆了，下面是密密麻麻一层黑色的霉菌。“你能看到这些菌类就生长在我们的地板下面，非常恐怖”，Austin回忆说。 有毒霉菌 随后，他们对全屋进行了检测，结果发现客厅下面的地板上居然也满是霉菌，不仅如此，未完工的地下室天花板上也有霉菌，为了掩盖，这些地方都被涂上了白色的油漆。 Austin赶紧请了专家来家里检查房子并取样，结果在她家提取了大量有毒的黑色霉菌、青霉菌、还有曲霉菌，可以导致人的免疫系统衰弱，肺部受损，还可能导致对霉菌敏感的人产生过敏反应。 为了配合检查，Austin家里的地板和墙面都被拆的乱七八糟，需要修补几乎需要推到重盖了。别无选择的情况下，Austin一家只能搬走，他们在这座“梦想”的房屋里，只住了一个月。 谁的责任？ 后来Austin才从邻居那里得知，这栋房子应该是2006年动工的，而不是地产经纪说的2016年。而且房子在2006年打完地基后，并没有立即开始盖楼，它被暴露在自然环境下好几年。之后开发商慢悠悠的建起了一个房子的主体结构，在没有任何侧墙板的情况下，又被放荒废在这块地上好几年。 令Austin一家更生气的是，买房前他们找来的验房师傅并没有发现房子里的霉菌。而且因为在Austin买下这个房子之前霉菌就已经存在了，所以保险公司也拒绝理赔。 目前Austin夫妇已经把开发商考上了法庭，说他们在卖房前明知有霉菌还故意掩盖事实，但这个法律程序估计要耗时2-5年。 Austin在接受CTV记者采访时表示，这对他们一家来说是毁灭性的打击，“我们满心欢喜地以为做了人生中最正确的选择，结果一切都化为乌有。我们不能住这个房子，但是还要为它还贷款和付地税，全家已经入不敷出。” 有着8年验房经验的Hansen表示，这件事情也不算是验屋师的责任。“因为检查人员不允许未经屋主同意随意移动或拆除房间里的任何东西，这意味着他们不能检测出地板下或者墙里面的霉菌。” 如何避免？ Hansen说，不过一个合格的验屋师会用湿度计来检查墙壁或踢脚板是否和其他地方的湿度有明显差异，这可能是霉菌存在的一个很好的迹象。不过像Austin家这种情况其实比较难以察觉，因为在空调正在运行的情况下，房子里的湿度可能会降低。 房屋专家Mike Holmes说，只能提醒大家在买房子的时候要保持嗅觉灵敏，如果室内有霉味，类似于潮湿地下室的气味，有可能就是家中发霉的信号。还要特别小心有水渗出的地方，比如墙边及底板的周围，很多霉菌都潜伏在这里。 Holmes还表示，确定霉菌的最佳方法是进行空气质量测试。他说，空气质量测试通常是额外的，不包括在一般的家庭验屋中。但是，如果家里有人对霉菌等格外敏感，那么建议购房者自费做一个全套的空气质量测试，价格一般在1200-1500元左右。（来源：加国无忧 作者：斯葭意）  

蒙特利尔周报洪范区地图 【七天讯】（记者梓丰）今年春天的大洪水来势汹汹，整个魁省有250个市镇被淹，1万多人被紧急疏散，多条道路被迫封闭。针对气候变暖引发频繁的洪灾，魁省CAQ政府成立了一个包括住房部长、环境部长在内的部长级行动小组，以便更有效地回应和满足受灾居民的需求，并为魁省2020年及随后几年的春季洪水做好准备。 魁省政府还在6月中旬发布了一道紧急暂停令，禁止在发生过洪水的地区内重建或新建，但把上次受灾最重的Sainte-Marthe-sur-le-Lac小镇排除在外，并制定了一个特殊干预地区列表ZIS（zone d’intervention spéciale）。这个ZIS列表包括魁省有可能被20年一遇洪水淹没的地区以及在2017年、2019年曾发生过洪灾的813个市镇。这个暂停令自6月17日下午14时开始生效，直到明年12月通过新的洪泛区土地利用规划和监管框架出台。蒙特利尔周边的ZIS地区见上图。 但这份新的ZIS地图一经推出，立刻遭到大部分市镇政府和居民的反对，因为根据这个地图划定的范围，很多房屋都被划进了洪泛区，让房屋的市场价值下降了不少，并且在一定时间内，这些地区也被禁止发放新房施工许可证。 Dorval市就对这个全新的ZIS地图十分反感，他们认为首先这个地图采用直线划定，在现实生活中根本无法执行，比如下图中的Dorval大街的西部为洪泛区，东部就不是，而两处距离河岸的距离几乎一样；其次，该地区只在2017年的洪水中受到轻微的影响，而2019年根本就没有发洪水，却被划为洪泛区，由此承受房屋掉价以及房屋保险费用上升的损失。一些市民更是不解，表示自己已经在此居住了40多年，从来没有发生过水灾，怎么一夜之间就成了洪泛区？ Dorval市洪泛区地图 另外，一些沿着Saint-Louis湖边已经发放了建筑许可证但并没有完工的项目怎么办？如果按照这个地图执行，这些半拉工程将被暂停施工，投资商以及住户因此遭受的损失谁来补偿？ 南岸Saint-Zotique市政当局也对这个洪泛区的划定持反对意见，城市规划部门经理Anick Courval认为魁省政府根据洪水时期拍摄的卫星遥感图像和同一时期的受灾索赔记录来划定洪泛区是没有根据的，因为这个时期，该地区并没有发生入户的洪水，而且这个洪泛区的划定也没有考虑该地区近几十年来为防控洪水而在各个河流水域上建筑的各种水位控制结构。 该市政府认为魁省颁布的紧急暂停令也考虑的不够周全，让市政府难以执行。根据这项规定，所有划入洪泛区的地方将被禁止进行任何新的建设、改造、增建或扩建工程，但实际上，沿河的市政府包括Salaberry-de-Valleyfield、Beauharnois、Châteauguay等地早就建立了类似的相关规定，而现在魁省政府新颁布的命令要不和原有规定重复，要么和原有规定相互矛盾，让市政府无所适从。 Coteau-du-Lac市的市长Andrée Brosseau则表示不会执行这个暂停令，因为这项规定影响了沿河的199个物业，其中就包括市政府的建筑。 尽管遭到多个市镇政府和居民的反对，魁省CAQ政府决心制定严格和统一的洪范区土地利用规划和监管办法，确保合理利用处于洪范区内的土地，同时确保面临洪水风险时民众的生命和财产安全。制定这个新的规划监管框架将由魁省市政事务和住建部牵头，协同相关的各个市镇政府、魁省自然资源和能源部以及魁省环境部多个部门的专家、学者，力求制定出一套深谋远虑并满足多方面利益的办法。 针对特殊干预区ZIS划定的公共咨询将在7月4日在各地举行，详细的会议地址和时间请查询当地政府，也可通过电子邮件[email protected]发表评论。  

【七天讯】度假，已经成为每个家庭在工作之余最放松最解压的首选生活方式。不论各个阶层，都会选择在假期，离开一成不变的家居生活，跑到自己心仪的地方，亲近大自然或与家人朋友好好聚会。放下手头的纷扰，放空思维，放松身心。 而拥有一座度假屋，一方面夏天休假的时候，全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面，Cottage空闲的时候，可以用于出租。还有，从长远来看，今后如果度假屋升值，还可以作为固定资产出售。一举多得，这应该是一个投资的好主意。 加拿大的度假屋市场受到欧洲、亚洲、澳大利亚、新西兰以及美国买主的青睐。近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加，购买度假屋的华人也不在少数，与亚洲地区比较，上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色，对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说，有很大的吸引力。 度假屋的按揭贷款 很多人购买度假屋，都会将之视作第二个家，财务专家提醒，拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋，都有着差不多的开支，例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电气等能源开支、房贷供款、房屋保险等。 此外，度假屋的房贷批核比较严谨，对该物业进行的风险评估，包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。如果购买的度假屋是以出租为目标，最好选择高需求地区，靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用，最好邻近社区设施，靠近油站、杂货店、医院等。若果是大家庭，更要考虑屋内的睡房、厨房及用餐区是否足够应付家庭需要。 被评为A级的度假屋，通常一年四季都可驱车前往，屋内有暖气及食水供应，按揭率可高达8成。被评为B级的度假屋，可能并不适合冬季入住，只是季节性可用，对贷款机构来说，这是比较高风险的投资，可能需要借款人付出35%首期。财务机构亦可能要求借款人以贷款形式代替按揭，并支付较高利息。 购买度假屋既然提上了议事日程，那么该怎么选择度假屋呢？ 1.最好选择四季可使用的度假屋 无论您最后决定，度假屋买在湖边还是林里，最好都要买四季可用的度假屋。加拿大的冬天雪大天寒，如果在冬天无法通到度假屋里，那么，度假屋冬季就要封闭。冬季无法使用的度假屋，在价值上无法与四季度假屋同日而语，特别是购买度假屋除了自用外还作为出租或者短租Airbnb 的经营者，更不能要这种。加拿大冬天很多户外运动，大批人会在冬季滑雪，雪上越野，如果您的Cottage 冬天不开，就失去了这些人的生意。 想让度假屋冬季可用，需要额外花些钱，比如，室内加装保暖层，水，电需要直接连接到室内，注意，是直接到小木屋前，而不是只到大路口；郊外的度假屋都很分散，靠近湖水，深入丛林，而不是就在大路边。 冬季道路维护很重要，通往度假屋的路途是否好开车，如果通往木屋的路途完全没有维护，夏天泥泞，冬季积雪，车无法停在木屋前，人走路不方便。当地有道路维护公司，业主需要花钱雇人。 拥有四季可以使用的度假屋，还有一个保险上的考虑。冬天无人居住，保险公司的理赔政策不同，也会要求业主定期去维护，确保安全。靠湖的地方发大水，树林里被大雪封住，两种情况都会产生通道被堵死，度假屋被水淹，被雪压塌屋顶等保险公司不愿意见到的情况，保险费用都会因此而高涨，甚至有些保险公司会拒绝受保。 2.实地考察度假屋，不要只听宣传 购买度假屋要避免冲动，理性思考，实地考察。犹如购买住宅一样，下订金之前，必须连续观察数日，看看那里出入的都是些什麽人，晚上在街上行走安不安全，去向当地人打听下，他们觉得有什么问题。 有些度假屋在放盘出售时，号称“隐私性”好，实际上却需要经过邻居的土地，才可以开车通到自己的屋前，这个不叫“隐私性”好。 私密性好的度假屋，最好不要同邻居共用通道，小路等。也有的度假屋宣传说，“紧邻湖水”，实际上是，您需要从露台走下几十阶梯，才可以到湖水边。在签合同时，要问清楚这些，同时要追问，是否有政府的共用管道通过您家的土地，是否有邻居需要穿越您家的领土。 3. 美景与环境 度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区，潜在的出租收入便可能下跌约一半，因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金，可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景，总是度假者最想拥有的。如果资金有限，购买度假屋时可作这样的取舍：宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋，也不买远离美景的大面积度假屋。 度假屋面临以及背靠的地方，一定不能是湿地，当然最好是湖水，或者干爽的树林。湖水空气流通好，干爽的树林除了景观和环境，同时也最大程度的防止有蚊虫侵扰。小动物们也不会在开阔干燥的地方侵扰您。木屋的朝向最好是主要房间向南，或向西，光猛亮堂。 4. 上下水要便利 度假屋的饮用水要达标，化粪池必须正常运作。听着挺闹心，也不浪漫，但却非常重要。我们在城里的人，对于物业的饮用水和下水道基本不用担心，然而郊外的度假屋则不然，很多是靠水井来补充饮用水，水质是否符合健康标准，需要专业人士定期上门检验，并投放相应的药物来清理；而用来储存所有排泄物，下水的化粪池，要定期及时清理，整个化粪池要保证好用。买度假屋时，卖家需要提供专业检查报告，作为买家，您也要找人检验化粪池，确保系统正常操作。合同里要写明，交房前，卖家要把化粪池最后清空一次。 5. 周围是否有便利服务 您可能想买隐居在林中和湖边的度假屋，哪怕水质不好，过去短住时都要自带干净的饮用水，那是您自己的选择。但是，如果您想经常性的在那里住，尤其，您想经营Airbnb的话，那就要考虑这条：周围的便利服务要有。 加油站，超市，饭店，以及消防站，医院，这些东西最好要全，尤其对于Airbnb 的客人来说，拥有这些服务设施，他们会更愿意选择您的度假屋。（信息来源：互联网）  

04. 抹黑：谁杀死了北电？ 在北电破产的2009年，渥太华大学（University of Ottawa）的一群研究人员就行动起来，他们的目的只有一个：研究北电到底因何衰落？ 这项研究的工作做得非常扎实：他们采访了从1997年至2009年1月期间所有北电高管人员的48％，还采访了53位北电的客户，以及若干竞争对手、记者、学者、行业观察员、产业顾问和政府官员，做了133次直接采访，收集到了343项调查报告，素材笔记多达2,500多页[8]。 报告给出了三个结论：1. 外部环境变化：北电误读市场，无法应对竞争和技术的快速迭代；2. 客户质疑 ：丑闻导致主要客户不再相信北电长期服务客户的能力；3. 缺乏弹性：北电糟糕的战略、架构、财务、人员和文化降低了公司适应全球经济衰退和竞争加剧等环境的能力。 结论相对枯燥，但值得一提的是，在长达35页的报告概述中，华为被提到了0次。 2009年之后，两本研究北电衰落的出版物相继面世：Adventures in Innovation: Inside the Rise and Fall of Nortel和100 Days: The rush to judgement that killed Nortel。在这两本研究北电破产的专著中，华为仅被提到了2次，且被纯粹称作“来自亚洲的低成本的竞争对手”。 事实上，基本上所有的北电研究者，都会把北电破产归咎在公司自己身上。但从2012年起，事情开始起了变化，一位叫做Brian Shields的前北电员工，开始四处散播关于华为黑客攻击北电的谣言，并将北电破产的原因直接扣给了华为：华为黑进了北电系统，所以北电破产了。 一副神秘打扮的Brian Shields，2016年 这种“要证据没有，但我偏要这么说”的态势，在2018年之前并没有多少市场，媒体也懒得理他。但在2018年之后，形势突然变化，北美媒体纷纷开始采访这位Brian Shields，CBS甚至在著名节目《60 Minutes》也采用了这种说法，这显然为“华为恐惧症”添油加火了一把。 北电的失败，是由草率并购、财务丑闻、研发失误等一系列因素造成的。其真正衰落是在2000年之后，此时北电技术上跟华为基本上是两条路，“华为偷走北电技术导致北电破产”的说法纯属无稽之谈。但这种阴谋论在一个“恰当”的时间点，就有人那么轻易地信了。 一位前北电员工在Hacker News上这样评论道：“北电消失并非因为华为，如今，中国人在所有的事情上都被当做替罪羊。” 如果说华为跟北电的破产有什么关系的话，那就是在北电破产后吸纳了不少人才，例如在北电做到了全球网络技术实验室主管的童文博士，其于2009年北电破产后加入了华为渥太华研究所，成为华为无线通信首席科学家。他现在的身份则更加知名：华为5G首席科学家。 中间捧奖牌者为童文博士，2019年 当然，北电作为一个大型企业失败标本，完完整整地展现在任正非面前，这是千金难买的商学院案例。华为从中得到的，远远不止几个顶级人才那么多。 05.  教训：科技企业的九死一生 任正非从北电身上学到的第一条就是：永不上市。 北电一名叫做Tom McKinney的前研发经理在接受某家媒体采访时，指出了北电长期存在的一个问题：“现任和前任北电员工都有一种强烈的观点——公司高管的所有薪酬都与股票激励相关联，这种只关心股票价格，不关注真相和长期的机制，最终决定了公司的存亡。” 北电的管理层在2001年互联网泡沫暴跌之后，就陷入维护股价的疲于奔命之中，却意外地造成了财务丑闻，进而大幅影响了公司对研发的投入，只能螺狮壳里做道场，在技术路线之中做“选择题”，最后却赌错了方向，丧失了所有东山再起的机会，终于被债务拖进破产的漩涡。 任正非从北电身上学到的第二条就是：死贴客户。 在早期（1970年代和1980年代），北电通过为大客户提供技术服务，与客户建立了牢固的关系。但在90年代后期，傲慢的研发部门不再倾听客户需求，而是想当然的认为“我研发什么，你就应该用什么”。事实上，北电之所以赌错了WCDMA和WiMAX，主要原因就是离客户太远。 而反观华为，摩根斯坦利亚洲区主席和首席经济学家斯蒂芬·罗奇曾带队去华为考察，任正非安排同事接待，没有亲自出面。事后罗奇有些失望：“他拒绝的可是一个3000亿美元的团队。”任正非对此事的回应则是：“他罗奇又不是客户，我为什么要见他？如果是客户的话，最小的我都会见。” 《毛选》中第一篇文章的第一句话是：“谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是革命的首要问题。”学习毛主席著作标兵的任正非，深谙这句话的意义。 任正非从北电身上学到的第三条就是：居安思危。 北电在鼎盛的90年代末期，挥金如土并购如麻，却再也没有为下一代技术做提前准备，结果2000年后技术储备严重不足，没能推出过任何新的重磅产品，基本上以升级为主。导致到了2005年至2006年，大多数客户担心北电无法在未来五年内生存，不愿意做出长期销售承诺。 相反，华为居安思危的案例很多，这里讲一个小案例：研发中心二线化。 1995年至2008年间，华为在深圳一共拿到了160万平方米土地，一共才花了6个亿，均价只有375/平，当然那个时候地便宜，地方政府自然也愿意给低价土地，在2010年之后，华为在一线城市拿地成本也极少超过2000元/平。不过即使这样，华为仍然不停地将研发中心向二线城市迁移。 … Read more

凌东宇 今天我们来谈谈有关工作时长的一些问题。如果您是个上班族，相信今天这篇文章会帮助您更好的了解您的权益。 1.每周工作时长 在魁省法定的工作时长是一周40小时，超过这个就可以算作加班了[1]。但是也有好几个例外。比如您要是在服装行业工作，您的额定工作时长就是39小时；在伐木厂或锯木厂工作，每周工作时长就是47小时；如果在Baie James詹姆斯湾工作那么就是55小时，等等。需要注意的是，如果您的工作时长超过了法定的每周工作时长，这只意味着您可以要求加班费，却不代表您一定可以拒绝工作。 但是，当您的老板要求您一周工作超过50个小时的时候，您就有权拒绝了，除非这50个小时是被分散开来的。而对于在偏远地区或者在詹姆斯湾工作的人来说，当雇主要求他工作超过60个小时的时候，他才有权拒绝。 此外，这条超过额定工作时长就可以要加班费的规则对某些雇员是不适用的。包括在社会或社区服务性质的非营利机构工作的学生 （比如一些夏令营）；企业高管；在企业外 工作并且工作时间不固定的人；在收获期负责给水果蔬菜做罐头加工/包装/冷冻的雇员； 职责为钓鱼或给鱼类加工做成罐头的雇员；农场工人以及被雇佣专职在家照顾或看管孩子、病人、老人、残疾人的人（除非雇主是以盈利为目的的雇佣人员来行使这些职责）。 2.工作时长的计算 根据魁省劳工法[2]规定，在以下几种情况下，默认雇员在工作： 当他在工作场所被迫等待雇主给分配工作时；也就是说如果您人在公司，手头上的事情也做完了，除了等待老板给分配新的工作无事可干的时候。（故意摸鱼并不能算在内。） 在雇主给予的休息时间内休息时；（比如公司规定在两点可以有15分钟的喝下午茶的时间，那么根据法律，公司仍需要为这15分钟支付薪水） 当他在雇主的要求下正在出差时；（如果老板要求您开车去某地帮他拿一份文件，那么您路上的这段时间也算在工作时间里） 当他在雇主的要求下正在接受培训或测试时；（如果公司要求您去接受一个培训以便更好的为公司服务，那么您培训的时间也算在工作时间里） 此外，如果是您应老板的要求出差或去接受培训，他有义务为您所花费的合理费用报销（如油钱、食宿费等）。 请注意，以上这条法律假定是可以被推翻的，如果雇主有充分的证据证明他有合理的理由不为以上这些特殊阶段支付工资。 以上就是这期的内容，咱们下期见。 免责声明：以上内容仅供参考。由于每个案例的情况都有所不同，如果您需要帮助，请联系律师以便得到法律咨询。 Article 52 de la Loi sur les normes du travail ↑ Article 57 de la Loi sur les normes du travail ↑  

02. 垂危：棺材板上密集的钉子 邓富康搞财务出身，擅长控制成本，这对陷入亏损泥潭的北电来说似乎很对路，但也正是他，用“娴熟”的财务技巧又给北电捅了一刀。 互联网泡沫破灭对北电影响极大，2001年二季度亏损高达192亿美元，股价从120美元暴跌到10美元，影响了所有高管的奖金。因此，董事会要求邓富康在2002年之前结束亏损状态，但这在互联网寒冬的背景下谈何容易，无米之炊的邓富康只好在自己擅长的财务领域做起了文章。 当然，邓富康对于搞好业绩有很强的个人动机：他劝说董事会通过了一项议案，规定只要北电扭亏为盈，就要向管理层发放“盈利回归”奖金。等到了2004年1月，在邓富康的妙手腾挪下，北电终于回春，公布了一份靓丽的年报：盈利7.32亿美元，股价随即大涨。 Frank Dunn在北电业绩发布会，2004年 根据之前的议案，北电要向43位经理人发放总计7,000万美元的“盈利回转”奖金，其中780万美元的奖金发给了邓富康。但靓丽的业绩引起了北电独立审计师德勤和公司一位董事的怀疑，他们秘密聘请了Wilmer&Hale律师事务所对财报进行审查，发现了邓富康造假的痕迹。 董事会痛定思痛，决定清理门户。2004年3月10日，北电表示要重新审计年报，推迟向美国证券交易委员会（SEC）提交2003年度报告，这引起舆论大哗；3月15日，邓富康以及相关财务人员被强制休假。4月5日 ，美国证券交易委员会启动对北电的调查。4月28日，北电解雇了邓富康。 财务丑闻给北电的棺材上又钉上了一颗钉子，不仅让股价暴跌名誉扫地，更把北电拖入了集体诉讼和巨额罚款的泥潭，最终向股东赔偿了24.5亿美元。 邓富康被解雇后，退休的美国海军上将比尔·欧文斯（当时是董事会成员）被任命为临时CEO，但很显然，北电急需一个“救世主”来拯救公司，正在这时，北电向担任摩托罗拉总裁的扎菲罗夫斯基伸出了橄榄枝，郁郁不得志的扎菲罗夫斯基正想跳槽，于是两者一拍即合。 扎菲罗夫斯基是那种标准的西方公司白人CEO：精力充沛、热爱运动、毫不疲倦。他出生于南斯拉夫，15岁时随父母移民美国俄亥俄州，一点儿英语都不会说，但两年后却能考入大学。他热衷游泳和铁人三项，在摩托罗拉担任总裁时，他经常冒着40度的高温跑步，让同事瞠目结舌。 北电的新CEO扎菲罗夫斯基，2006年 困境中北电对扎菲罗夫斯基寄予厚望，而且代他向摩托罗拉赔偿了1150万美元的跳槽违约金，但交给扎菲罗夫斯基的摊子确是一笔烂账。更重要的是，公司连年亏损和巨额罚款，已经无法承受巨额的研发投入，北电必须选择性放弃一些业务，节省资金来做重点突破。 在扎菲罗夫斯基接任北电CEO的当天，北电的股价大涨5个百分点，这位差点儿买下华为的人，能让北电起死回生吗？ 03.  崩溃：大象如何被冲进马桶 2006年11月，扎菲罗夫斯基再次访问北京，他的身份已经变成了北电网络的CEO。 跟摩托罗拉一样，北电跟中国渊源很深，早在1972年，其就为尼克松和毛主席的握手提供卫星转播设备；1988年4月，北电和电子工业部成立了中国第一家电信合资公司；1990年北京亚运会前夕，北电捐了一台当时最先进的8000门程控交换机，号称价值400万美金，很会来事儿。 扎菲罗夫斯基此次访华的目的，一是为了维护北电在中国的市场关系，二是出席中国区总部大楼的落成典礼。大楼位于北京望京，投资3200万人民币，占地5.5万平方米，气派非凡。但时隔三年重返中国，无论是华为，还是中国的发展的速度，都让扎菲罗夫斯基感到惊叹。 北电中国区总部大楼，望京，北京，2006年 没有卖身成功的华为，内部发生了微妙的变化。任正非后来回忆道[7]：“这个想法（卖掉华为）没能实现之后，高层领导表决还卖不卖？少壮派一致表决不卖，我也不能违背。我告诉他们，迟早我们要与美国相遇的，那我们就要准备和美国在山顶上交锋，做好一切准备。” 走出冬天的华为，开始展露出狼性的獠牙，无论是摩托罗拉还是北电网络，很快就感受到了这种强大的冲击。 为了节省研发费用，扎菲罗夫斯基做了一个错误的决定：在3G技术路线上押注CDMA2000，并将UMTS（即WCDMA技术，也是当年中国联通的3G路线）部门以3.6亿美元卖给了阿尔卡特。后来结局证明：WCDMA大获全胜，CDMA2000 则被边缘化，北电在3G时代彻底沦为看客。 与此同时，华为却在重点开发WCDMA技术，国内卖不出去（3G牌照2009年才发），就出海远征，结果势如破竹，2005年的海外收入就超过了50亿美金，后来更是开发出了明星级的Single-RAN产品，横扫欧洲几乎所有运营商，让无线产品收入跃居世界第二，逼近爱立信。 除了错失WCDMA之外，扎菲罗夫斯基更是押错了WiMAX。这门技术表面上是Intel、IBM和摩托罗拉等一众美国公司推动，背后推手是美国政府，后者用政治手段在3G标准提交截止9年之后，将WiMAX强行纳入成第四个3G国际电信标准。加拿大的北电紧跟美国，并不令人意外。 后来的结局再锤北电：WiMAX路线被欧洲和中国合谋做掉，北电大量投资打了水漂，无法转化成收入，2008年金融危机又让财务问题进一步放大。 危急时刻，扎维罗夫斯基向加拿大政府求助，但哈珀政府拒绝了北电10亿美元援助申请，他们认为糟糕的局面是北电自己一手制造的，因此拒绝援助。但讽刺的是，2009年加拿大联邦政府和安大略省政府毫不犹豫掏出137亿美元，来购买美国通用和克莱斯勒汽车公司的股票。 终于，在2009年1月14日，北电无法偿还一笔1.07亿美元的债务利息，不得不向法院申请了破产，百年科技巨头就此终结。 破产后的北电被巨头分食：爱立信11.3亿美元买下CDMA和LTE资产，Avaya4.75亿美元收购了企业网业务， Ciena花5.21亿美元收购了光纤城域网部门，GenBand1.82亿美元收购网络电话部门。而在2011年7月，苹果、微软、爱立信等组成的财团以45亿美元收购了北电的6000项专利。 加拿大自由党领导人Michael Ignatieff 对此评论道[7]：“欧洲永远不会允许这种情况发生在诺基亚和爱立信身上，但加拿大却允许北电资产落入外国手中。在他们拯救通用汽车和克莱斯勒的时候，他们并未想过我们能否重组北电，以保留加拿大的知识产权和研发能力。” 北电总部，2000年，现为加拿大国防部所在地 北电破产对加拿大科技行业产生了难以估量的影响：2008年，北电所在的渥太华和加蒂诺地区高科技行业就业人数为5.8万人，十年后这个数字下降到4.4万人。渥太华当地媒体的一名记者伤感地写道：北电就像一头被肢解的大象，尸体被冲进下水道，什么都没有剩下[6]。 排队领取养老金和补偿金的北电员工，2009年 除了北电之外，加拿大其他科技企业也后劲不足：昔日风光无限的黑莓（RIM公司）追随诺基亚后尘，最大的芯片公司ATI被并购，最大的医药公司Valeant被曝光为“制药业的安然”。在2018年世界500强加拿大上榜的11家企业中，绝大多数都是银行等金融类公司。 在破产10年之后，昔日北电所在的安大略省也迎来新的明星企业Canopy Growth，一家全世界最大的大麻公司。（未完，待续）（来源：饭统戴老板 作者：戴老板 数据支持：远川研究） 参考资料： [5]. Adventures in Innovation: Inside the Rise and Fall of … Read more