【七天讯】度假，已经成为每个家庭在工作之余最放松最解压的首选生活方式。不论各个阶层，都会选择在假期，离开一成不变的家居生活，跑到自己心仪的地方，亲近大自然或与家人朋友好好聚会。放下手头的纷扰，放空思维，放松身心。
而拥有一座度假屋，一方面夏天休假的时候，全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面，Cottage空闲的时候，可以用于出租。还有，从长远来看，今后如果度假屋升值，还可以作为固定资产出售。一举多得，这应该是一个投资的好主意。
加拿大的度假屋市场受到欧洲、亚洲、澳大利亚、新西兰以及美国买主的青睐。近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加，购买度假屋的华人也不在少数，与亚洲地区比较，上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色，对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说，有很大的吸引力。
度假屋的按揭贷款
很多人购买度假屋，都会将之视作第二个家，财务专家提醒，拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋，都有着差不多的开支，例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电气等能源开支、房贷供款、房屋保险等。
此外，度假屋的房贷批核比较严谨，对该物业进行的风险评估，包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。如果购买的度假屋是以出租为目标，最好选择高需求地区，靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用，最好邻近社区设施，靠近油站、杂货店、医院等。若果是大家庭，更要考虑屋内的睡房、厨房及用餐区是否足够应付家庭需要。
被评为A级的度假屋，通常一年四季都可驱车前往，屋内有暖气及食水供应，按揭率可高达8成。被评为B级的度假屋，可能并不适合冬季入住，只是季节性可用，对贷款机构来说，这是比较高风险的投资，可能需要借款人付出35%首期。财务机构亦可能要求借款人以贷款形式代替按揭，并支付较高利息。
购买度假屋既然提上了议事日程，那么该怎么选择度假屋呢？
1.最好选择四季可使用的度假屋
无论您最后决定，度假屋买在湖边还是林里，最好都要买四季可用的度假屋。加拿大的冬天雪大天寒，如果在冬天无法通到度假屋里，那么，度假屋冬季就要封闭。冬季无法使用的度假屋，在价值上无法与四季度假屋同日而语，特别是购买度假屋除了自用外还作为出租或者短租Airbnb 的经营者，更不能要这种。加拿大冬天很多户外运动，大批人会在冬季滑雪，雪上越野，如果您的Cottage 冬天不开，就失去了这些人的生意。
想让度假屋冬季可用，需要额外花些钱，比如，室内加装保暖层，水，电需要直接连接到室内，注意，是直接到小木屋前，而不是只到大路口；郊外的度假屋都很分散，靠近湖水，深入丛林，而不是就在大路边。
冬季道路维护很重要，通往度假屋的路途是否好开车，如果通往木屋的路途完全没有维护，夏天泥泞，冬季积雪，车无法停在木屋前，人走路不方便。当地有道路维护公司，业主需要花钱雇人。
拥有四季可以使用的度假屋，还有一个保险上的考虑。冬天无人居住，保险公司的理赔政策不同，也会要求业主定期去维护，确保安全。靠湖的地方发大水，树林里被大雪封住，两种情况都会产生通道被堵死，度假屋被水淹，被雪压塌屋顶等保险公司不愿意见到的情况，保险费用都会因此而高涨，甚至有些保险公司会拒绝受保。
2.实地考察度假屋，不要只听宣传
购买度假屋要避免冲动，理性思考，实地考察。犹如购买住宅一样，下订金之前，必须连续观察数日，看看那里出入的都是些什麽人，晚上在街上行走安不安全，去向当地人打听下，他们觉得有什么问题。
有些度假屋在放盘出售时，号称“隐私性”好，实际上却需要经过邻居的土地，才可以开车通到自己的屋前，这个不叫“隐私性”好。
私密性好的度假屋，最好不要同邻居共用通道，小路等。也有的度假屋宣传说，“紧邻湖水”，实际上是，您需要从露台走下几十阶梯，才可以到湖水边。在签合同时，要问清楚这些，同时要追问，是否有政府的共用管道通过您家的土地，是否有邻居需要穿越您家的领土。
3. 美景与环境
度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区，潜在的出租收入便可能下跌约一半，因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金，可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景，总是度假者最想拥有的。如果资金有限，购买度假屋时可作这样的取舍：宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋，也不买远离美景的大面积度假屋。
度假屋面临以及背靠的地方，一定不能是湿地，当然最好是湖水，或者干爽的树林。湖水空气流通好，干爽的树林除了景观和环境，同时也最大程度的防止有蚊虫侵扰。小动物们也不会在开阔干燥的地方侵扰您。木屋的朝向最好是主要房间向南，或向西，光猛亮堂。
4. 上下水要便利
度假屋的饮用水要达标，化粪池必须正常运作。听着挺闹心，也不浪漫，但却非常重要。我们在城里的人，对于物业的饮用水和下水道基本不用担心，然而郊外的度假屋则不然，很多是靠水井来补充饮用水，水质是否符合健康标准，需要专业人士定期上门检验，并投放相应的药物来清理；而用来储存所有排泄物，下水的化粪池，要定期及时清理，整个化粪池要保证好用。买度假屋时，卖家需要提供专业检查报告，作为买家，您也要找人检验化粪池，确保系统正常操作。合同里要写明，交房前，卖家要把化粪池最后清空一次。
5. 周围是否有便利服务
您可能想买隐居在林中和湖边的度假屋，哪怕水质不好，过去短住时都要自带干净的饮用水，那是您自己的选择。但是，如果您想经常性的在那里住，尤其，您想经营Airbnb的话，那就要考虑这条：周围的便利服务要有。
加油站，超市，饭店，以及消防站，医院，这些东西最好要全，尤其对于Airbnb 的客人来说，拥有这些服务设施，他们会更愿意选择您的度假屋。（信息来源：互联网）