房源库存下降引发价格大涨

【七天讯】（记者梓丰）魁省房地产经纪人联合会APCIQ（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）日前发布的2019年6月份魁省房地产交易数据显示，因上市房源不足，继5月份之后，大蒙特利尔地区的房地产交易数量继续走低，但房屋销售的价格则大涨。根据Centris网站的交易记录，今年6月份共有4,339套房屋卖出，比去年同期增长了7个百分点。

APCIQ董事会主席Nathalie Bégin特别指出，像刚刚过去的6月份这样紧张的供应和需求局面要回溯到2005年才能看到，目前市场上的房源数量仅够支持约5个月，而且是各种房型都包括。这种连续45个月房源下降的情形导致的直接后果就是房价上涨迅速。

6月份的房地产市场如果按照地区划分，组成大蒙特利尔的6个地区除了受到春季洪灾影响的Vaudreuil-Soulanges地区外，其余5个地区的房地产市场都走势强劲，销量增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu和北岸Rive-Nord，同比分别增长16%和12%；其次是南岸Rive-Sud,同比增长10%；再次是蒙特利尔岛以及Laval，同比增长都是5%。

从销售房屋的类型来看，增幅最大的是独立屋，同比大涨了13%；其次是含有2-5个单位的多层楼房，也上涨了8%；涨幅最小的是公寓，同比增加3%。

房源紧张导致的价格上涨在6月份表现得更加明显，特别是蒙特利尔岛外的地区，房屋价格上涨更显著。这其中，价格上涨幅度最高的是独立屋，平均价格达到了352 250 $，比去年同期大涨8%，这也是近24个月来录得的最大涨幅；其次是含有2-5个单位的多层楼房，中位价格达到539 000 $，同比增长6%，但在北岸和南岸地区，这种plex楼房更加抢手，与去年同期相比价格分别大幅增长了25%和18%；公寓的价格比2018年6月略有增加，增幅为2%，价格中位数达到261,000$，但在Laval地区，公寓的价格则比去年大增了12%。

延续上个月的趋势，6月份市场上的房源登记数量继续减少，市场上已经登记的房源数量比去年同期减少19%，六月份新增的房源也下降了1%。详情见下表。