房产

关于二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到最低等，今天我们这一篇文章，帮你把关于二手房的方方面面都一次梳理清楚！ 二手房有哪些优势？ 为什么要购买二手房？每个人的出发点各不相同，可能是位置，可能是学校，也可能是因为便宜。 但在我们看来，二手房相比新房有得天独厚的两个优势： 第一，所见即所得。这几年新房问题频出，各地交房即维权甚至成了常态。“买房范冰冰，交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房时全都缩水或玩消失。 其次，买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的住宅片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，都能看在眼里，自行判断。 第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了就能直接入住。 二手房普遍都带有原房主的装修，不管精装也好，简装也罢，不讲究的大扫除完就能拎包入住，省下装修的时间和钱，毕竟如果是新房，即便是现房，哪怕精装修——除味散味的时间，挑家具、家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。 总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。 怎样去挑选二手房 投资客纷纷撤手的二手房，给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。 首先，挑选靠谱的经纪。 现在二手房源大多挂于地产局房网站上，如何挑选靠谱的地产经纪需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看经纪本身的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该经纪的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。 当然如果你没有时间精力去甄别，选择大的经纪公司比如专业地产品牌系列。你可能会说，这些牌子也出过问题啊，但我们一直强调概率问题，大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人，开几个月就消失的小公司。 其次，把握好三大硬指标。 地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。 再者，看开发商品牌、物业服务、邻居。 一般来说不论新房还是二手房，大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验，对于自己小区的物业，要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候。务必一定要搞清楚，要买房子的小区物业是什么水平。 好的物业不只会影响未来生活，和房子的保值升值也有直接关系。所以在小区里多和已经入住的热心大妈邻居打听居住体验，物业态度好不好、处理问题积极不积极、电梯是否经常停运等等。 最后：仔细检查房屋情况。 一般来说房主为了出手都会把房子夸上天，甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静，不然以后维修都是一大笔钱。 厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意，看橱柜、洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。如果你要改造最好先找房东要户型图，搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比，确定是否满足自己的改造需求。 如果装修较差，或者不满足实际使用需求，在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本，计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。 要知道，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。 如何砍价 砍价是个大学问，方法有很多，我们简单的说几个。 最基础的肯定是直接从户型和室内情况，看基本原房主的装修水平如何，有毛病不满意的，直接就是杀价的借口，业主夸自己房子哪里好，你就要表现的对那里不关心。 实地踩盘了解房屋优缺点，和卖方见面之前，自己就要去实地考察。无论是室内还是外部，发现实际和描述有一点偏颇，就可以适当作为在双方谈判过程中卖家的筹码。 表现出房子的优点自己也知道，但实际不一定利用的上，也就说不要表达出对优点的热衷，但又表示想买这套房子，这是能砍下价格的第一个基本。 再进阶的就是呼朋唤友了，的的确确看上了一套房子，但这套房子其实并不算抢手，有可谈空间，但业主却高高在上不愿意降价，此时此刻喊上亲戚朋友换个经纪继续找房主砍价，直接往多了砍，把房子往差的贬低。给业主心理暗示——你给的价格已经不低了，卖给你最合适，不然以后可能卖的更低。 不论选择那种房子，买二手房都不会像新房那样彻底简单，多跑几家经纪，和经纪搞好关系，详尽的了解清楚该片区二手房的价格区间。 网上查清开发商、承建单位等分别是哪家，什么时候建的，有没有爆料过该小区房屋的质量、产权等问题。打听房主卖房的原因，顺便去问问同片区其他在售的二手房卖房原因，看看有没有共同点。 知己知彼，百战不殆。见面谈价时任凭卖主吹嘘、中介煽动也能胸有成竹。 最重要的，打好心理战。二手房砍价归根究底就是一场买卖双方的心理博弈，一定要站得先机，主动控场。 在已经做了实地考察、信息全面搜集的情况下，把握好卖房者的情况和心态：年轻就谈工作、孩子等年轻人的话题，年长就尊重关心拍拍马屁；急于出手的，就以没有足够资金，还有其他便宜小区做备胎等为由砍价；需要更换改善的，就适当讲讲房子的缺点弊端，说以后还得自己来承受维修等等。 总之一定要审时度势，不能一股脑的为了砍价狠批房子这不好那不好，也不能不顾周边市场行情砍的太狠，进退之间的分寸，需要强大的心理来把握。 二手房买卖需要哪些流程 一切都看妥了，怎么买才是关键。没有买过房的人一定不知房屋过户其实是一项复杂繁重的工程。现在给大家简单梳理了一下： 第一步：调查产权。业内又称“查册”，根据卖方提供合法的证件可以检查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、仔细检查是否与网上出售写的一致。 第二步：签订合同。买、卖双方口头约定后，卖方经纪会准备一份合同发送给对方经纪，之后双方会来回讨价还价几次，直至最后合同确认。在这个过程中最能体现一个经纪的技巧和经验。通常有经验的经纪对于房屋所在区域、价格和历史记录比较敏感，能够在谈判中起到主导作用，为客人争取最大的利益。并列明自动解约条件，如验房不合格或者买家贷款没有批下来等。 第三步：交订金。如果该房还在按揭中，请交订金至第三方手中，一般定金为房价的5%左右，为了防止涨价后卖方反悔，可以提前签订高额违约金条款。这笔定金会在过户时自动归入首付；如果验房出问题或贷款没有通过，则合同失效，买家可拿回定金。 第四步：办理贷款和验房。合同签订后，买家一般需要在5个工作日内安排验房，同时申请贷款并取得贷款确认信。聘请有资质的验房师对房屋结构、外观、内装等方方面面进行查验。如果验出大的问题，买家可根据验房报告决定是否继续交易或重新定价。 第五步：找公证师。通过网上或朋友推荐确定过户的公证师，约定过户的具体日期，并准备好相关的费用。 第六步：过户。买卖双方在经纪及公证师协助下做产权变更登记，交易材料移送到相关市政部门。 来自：明报 ...

凌东宇 上一期我们看了合同及租金方面需要注意的事项，这一期我们就来谈谈入住后房客可能遇到的问题以及解约事宜。 1.房屋问题 房东有义务提供并保持房屋良好的居住条件，并担保房屋符合被租用的目的[1]。 假如入住后，房客发现承租房有缺陷，房客需要在最短的时间内通知房东进行维修。房客可以留存照片取证，也可以找专业的检查员 (inspecteur)对房屋进行检查并写报告。如果房东拒绝维修或者在短时间内联系不上房东，而情况又十分紧急，租客可以自行找人做必要的维修[2]。 如果房客自己请人做维修，房客的花费一定要合理，并且要保留收据。如此，房客可以在之后找房东报销维修的花费。如果房东拒绝，房客可以从要交的租金里扣除维修的花销。需要注意的是，如果情况并不紧急或者维修并不算是必要的，房客需要得到房东的允许或者房屋委员会 (Régie du logement) 的同意才能找人维修。不然有可能花费要自己承担。 2.房东的不当行为 房东不能以任何方式骚扰房客使其不能享受其应有的权利，或者以驱逐房客为目的对其恶意滋扰[3]。也就是说，如果房东在合同存续期间强迫房客解约，并为了达到这个目的使手段干扰房客的正常生活，房客可以通过诉讼的方式解决。房客可以要求房东或其他骚扰者在赔偿过其损失后，再支付惩罚性赔偿。 除此之外，如果房东不经允许就私自用钥匙开门进入出租房， 或者对房客有其他不礼貌的行为，房客最好先与房东沟通告诉他下次不应再有这种不当的行为；并在之后留下证据（比如记录事情发生的时间地点，房东的行为，和房东的谈话内容等）。日后如果对簿公堂，证据需要由房客提供。 需要注意的是，并不是房东所有不妥当的行为都能构成骚扰。法庭在判断房东的行为是否构成骚扰时一般会看1.房东的行为是否是有意或有预谋的2. 其行为的严重程度以及发生的频率3.房客的正当权利是否被损害并且被持续的损害[4]。所以如果同房东有矛盾，应先尝试和平解决。如果性骚扰则另当别论，一个严重的事件就足以构成骚扰，在这里不做赘述了。 3.解约 如果合同上标明了合同结束的时间，而房客又想提前解约的话，房客可以转租给别人。房客可以先和有意租房的人签订一个协议，协议要标明该协议只有在得到房屋所有者同意后才能生效。然后，房客要书面通知房东自己想转租的意愿，并且告知房东有意租房的人的姓名及地址。通知还需要包含拟定的转租的日期 （注：转租合同可以在房务委员会买到）。从房东收到通知起（房客最好有证据证明房东的确收到了通知），他有15天的时间来回复房客。如果他没在15天内回复，默认为他同意转租了。如果房东接受转租，转租的必要花费要由房客承担。 免责声明： 以上内容仅供参考。由于每个案例的情况都有所不同，如果您需要帮助，请联系律师以便得到法律咨询。 1910 C.c.Q ↑ 1868 C.c.Q. ↑ 1902 C.c.Q ↑ Deslaurier c. Nourry, 2016 CanLII 123852 ↑ ...

【七天讯】（记者梓丰）上个星期，魁省地产经纪人联合会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）根据centris数据发布了2019年3月份魁省房地产交易的统计数据。这个星期，2019年第一季度的统计数据也新鲜出炉了，两份报告都显示大蒙特利尔地区的房地产市场继续红火，在加拿大全国房屋销量和价格下跌的大环境下，大蒙特利尔地区的房地产交易却量、价齐升。 今年第一季度，大蒙特利尔地区共录有13,028笔房地产交易，比去年同期上涨6个百分点，是近9年来的最高值，同时也保持了连续18个季度的增长势头。其中交易量增长幅度最高的是共管公寓，共录有4,715笔交易，比去年同期增长10%；其次是独立屋，7,295间独立屋更换了房主，同比增长4%；拥有2-5个套房的多层楼房的交易量在第一个季度下滑一个百分点，共录得1,005起交易。 今年第一季度房屋的交易价格也继续增长，独立屋的增幅最显著，中位价达到32万5千，同比增加5%；公寓中位价格也上涨至24万9千，增幅2%；多层楼房的中位价格达到51万5千，同比增幅5%。 如果按照地区划分，北岸Rive-Nord和南岸的Saint-Jean-sur-Richelieu、Laval、Rive-Sud以及Vaudreuil-Soulanges是房屋交易数量增长最显著的地区，增幅分别为12 %、11%、10 %和7 %；蒙特利尔岛内的交易数量同比下降了2%，但房屋价格却同比上涨8%，同时蒙特利尔岛上的房子从挂牌到售出所需要的时间在全省范围内都是最短的，并且有越来越短的趋势。今年第一季度，岛上的独立屋只要72天就可售出，比去年同期减少7天；共管公寓需要86天，同比较少16天；多层楼房则需要76天，和去年同期相比没有变化，这说明蒙特利尔岛上的各种类别房屋都比较抢手。 今年第一季度大蒙特利尔地区市场上的房源登记数量继续减少，市场上登记的房源数量比去年同期减少15%，这已经是连续第15个季度房源登记数量下降。详情见下表。 销售量 2019第一季度 2018年全年 同比变化 总数 13 028 47 451 增长5% 独立屋 7 294 26 055 增长5% 公寓 4 715 16 881 增长10 % 多层楼房 (2-5 logements) 1 005 4 452 下降1 % 价格 2019第一季度 2018年 变化 独立屋 中位价 325 000 $ 326 000 $ 增长5 % 平均价 380 969$ 401 516$ 增长3% 公寓 中位价 249 900 $ 256 000 $ 增长3 % 平均价 301 585$ 307 677$ 增长2% 多层楼房 中位价 515 000 $ 518 100 $ 增长5% 平均价 542 926$ 542 270$ 增长4% 销售总额 2019年第一季度 2018年全年 Variation 住宅销售额 4 806 442 000 $ 18 047 746 000 $ 增长9 % 房源 2019 2018 Variation 已登记房源 21 ...

根据加拿大地产协会（CREA）本周一公布的数据，今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌：其中房屋销售较去年同期下降4.6％，平均成交价为$481,745，这也比一年前下跌1.8%左右。 CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出，这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高，令不少潜在买家无法买房，市场交易也难以活跃起来。 加拿大《环球邮报》今天的报道说，究竟按揭压力测试给房市带来多大影响？CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。 CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）在这份报告中指出，在去年年初开始实施压力测试之后，2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%，房贷借款减少$250多亿。 按塔尔的估计，其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降，占到整体下降的50%或60%左右。 塔尔表示，他本人原本是赞成压力测试的，因为这个政策或措施确实有助于调节市场，以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到，那就是时候做出改变了。 他说其实他也不支持完全废掉压力测试，但相关条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。 压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。 塔尔认为，在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议，政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5％，而不管利率如何变化。 据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）早前报道，代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）今年2月就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。 MPC代表了1,000多个房贷机构，11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出，将在合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。 业内不少机构都先后发出过类似呼吁，比如加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为很多地区的新屋已经卖不动了！ 来自：加国无忧 ...

加拿大房地产经纪联合会的数字显示，最过去12个月中加拿大全国平均房价下降了1.8%。 房价下跌幅度最大的三个省份是，不列颠哥伦比亚省房价下降了5%，纽芬兰省房价下跌4.4%，阿尔伯塔省的平均房价则下跌了2.2%。 而加拿大房屋平均价格在过去一年上升幅度最大的三个省份是，爱德华王子岛省平均房价上升了16.8%，新斯科舍省房价上升13.1%，魁北克省平均房价的上升幅度是5.5%。 三月份的房屋成交量与一年前相比则下跌了4.6%。春季一般是购房旺季，但今年3月份的房屋成交量是2013年以来最低的。 加拿大房地产经纪联合会认为，加拿大商业银行按照联邦政府的要求对房贷申请者进行的财务压力测试让不少有意购房者无法获得足够的房贷去购房。 不过，一些金融市场专家认为国际市场债券收益率开始走低，这一般是商业银行房贷利率走低的前奏；房贷利率下降对加拿大房地产市场来说是利好消息。 来自：RCI ...

加拿大房地产协会（CREA）今天公布数据，今年3月份加拿大的房屋销量和平均成交价均较一年前双双下降。 从全国房屋销量来看，较去年同期下降了4.6%，为2013年3月以来的最低水平。根据CREA的数据，不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售额比3月份的10年平均水平低20%以上，而魁省和新不伦瑞克省的销量则高于平均水平。但3月整体跌幅不及2月，与2月份相比，销量环比增加0.9%。 从平均成交价来看，全国平均价为481,745元，比一年前下降1.8%。除了大温哥华和大多伦多地区这两个全国最活跃的市场，其他地区平均房价低于38.3万元。 ...

前两天，小编收到了市政物业估价公司寄来的最新的自家物业评估通知（Property Assessment Notice）。都说房价这两年疯长，尤其是condo，然而小编收到的估价通知上并没有显现出来。这头正纳闷呢，另一边朋友打来电话说收到的通知上自家的房价大！飙！升！乐得合不拢嘴。。。 那么问题来了，政府物业评估价到底是怎么一回事？估价高是好事？坏事？ 这些疑问激起了小编对这个话题的绝对好奇心，形成九个问题列如下，希望能为亲们稍许地答疑解惑。 一、何谓政府评估价？目的何在？ 所谓政府评估价，是以税务为目的的物业评估，它对当地政府财务健康状况至关重要。简单地说，物业评估就是以征收物业税为目的而将物业价值以货币的形式量化。尽管说省政府和联邦政府的主要收入来源是收入所得税和销售税，但地税依然是地方政府主要的收入来源。物业税用于帮助维持地方政府所提供的服务，如垃圾回收、供水、排水、公园及娱乐设施和消防等。物业税必须准确，这样，税务负担分配才合理，公众才会信任市政管理委员会（Municipal Council）。 从法律上定义，政府评估价不是房地产市场买卖的指导价格，也不是土地和房屋的实际价值，它是政府征收物业税的参照值。也就是说，政府的评估价是100万，如果物业的税率是千分之五，政府将每年会向你收取五千块的地税。至于你的房子将来卖多少钱，政府不管。 这个物业评估每3年一次，政府评估，影响地方政府征税，也是对区域内居民用户或者商业用户地产的一个定性。加拿大各大银行、保险公司、地产公司也会相应地用这个评估价来作为参考。  二、政府评估价如何计算？ 政府委托市政物业估价公司对物业进行评估，他们通常的计算会采用：评估值evaluation level （Assessed value），平均动向评估值:ADXR，定量极限评估值:EQL，市场走势加权平均值以及历史成交参考值等计算方法。这些方法中包括使用统计学、运筹学、经济学、数学和市场学等相关知识。 可怜小编实在不懂，怎么也解释不清楚，各位看官明白的自己明白，不明白的也就看看就好。总之，房屋的征税价值并非由一个简单公式计算而来，它是一个”模糊值”。 简单来讲，这个房产的评估价包括两部分：土地价值和房子价值，两者相加就是这个房产的政府评估总价。  三、影响物业评估的几大重要因素 物业评估的决定因素有200多种，其中构成85%决定因素的有5种，它们分别是地段（Location）、占地面积（Lot Dimensions）、居住面积（Living Area）、房龄等（Age of the property, adjusted for any major renovations or additions）、建筑质量（Quality of Construction）。 在同一个区域里，新房子相对评估价要高一些。占地面积和居住面积大的肯定要贵一些。影响物业评估的还有其它因素，比如说，在高压线附近、在铁路附近、交通灯附近的物业，在评估时肯定会受到负面的影响。再比如说，房屋后面有树林、保护带、高尔夫球场，在物业评估时肯定会有正面的影响。 四、政府评估价到底是高点好还是低点好？ 本地西人都不希望看见评估价上涨，一上涨就骂政府，同时会按照程序到政府去理论，要求政府重新评估，他们不想多交税，因为工资收入并没有增加或者涨幅达不到房屋评估的涨幅。估计按照最新出来的政府评估价，不知道有多少人要骂政府了。 相反地，华人会希望自己的物业在评估时有合理上涨空间，不过如果涨幅太快，华人也会Hold不住。 相关地产经纪表示，政府评估价不能真正反映房屋的市场价但可以作为参考。通常来说，政府估价都远远低于市场卖价。买卖房子时，如果遇到政府估价接近要价，经纪们一定会理直气壮把政府估价单拿出来，让买家看，因为大家都知道，政府估价肯定低于市场价，那么，政府估价高房子势必卖的应该更高。如果卖价接近政府政府评估价，岂不是乐坏了买家？说明自己拿到了一个好Deal。 政府估价对房地产市场有影响吗？有影响，但真不是关键因素。评估价是根据社区内过去一段时间的销售价格而定，体现的是过去市场销售状况，但不能反映未来房价趋势。 五、政府评估价飙升对于地税的影响？ ​好，到了关键一问。估计大家都和小编一样着急，这个政府评估价飙升对于地税到底有多大的影响。这毕竟关系到银子的问题，这是要每年真金白银上交政府的呀。 估价公司表示，物业估价增长并不一定会直接让地税上涨。通常市政府在计算地税时，是把某个房屋的估价与全市的平均估价做一个对比。如果物业被估算的估价高于全市平均估价，那么业主将要付更多地税。那些物业估价低于平均值，所付的地税就会少一些。MPAC客户服务负责人表示，如果房屋估算估价与周围其他物业的估价相近，那么对地税就没有多大影响。 但政府评估的目的就是为交纳地税提供依据，所以评估价的增加迟早会在地税上有所体现。民众需要关注的是，这个增幅自己接不接受，地税上涨的幅度自己能不能承受。 也有资深经纪用最通俗的方式来解读，一般政府物业估价，每加10万，大约每年需要多交$40的地税。 六、如果要去申诉，申诉的理由？ 正如前面所提到过，本地西人不希望政府评估价过高，喜欢申诉。但究竟要如何申诉呢？ 政府也很有意思，他让居民收到MPAC发来的通知后，可以简单地问自己一个问题：“当下，我的房屋是否可以以政府评估价售出?”。如果答案是肯定的，那么评估就是正确的；如果答案是否定的，那么居民就可以联系MPAC进行了解申诉。 还有，民众想要申诉，还得自己举证要申诉的原因和理由，才让政府重新审查这个物业。 七、具体申诉的程序和时间表 民众可以到http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=3077,3531693&_dad=portal&_schema=PORTAL网站下载申诉表格或者去Accès Montréal的办公室要表格，填好并附上相关的材料，然后寄到相应的两个房地产评估审议办公室。 政府收到申诉之后，先发一封确认回执表示受理了你的申诉，将会在180天以内做出重新评估。最多不超过240天。 在这期间，政府有可能会派专业人士入户检查评估，亲，你得同意哦。 关于物业评估申诉，这件事情没有对与错，按照自己的需求做就可以。小编也不敢妄加评论。 八、申诉完了还不服，咋办？ 如果对重新评估的结果仍不满意，房主可以向魁省行政法庭（Tribunal administratif du Québe）的房地产事务部门（Section des affaires immobilières）上诉，这是个独立的类似法院的审理委员会。（来源：加拿大第一生活） ...

据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）最新报道，尽管长期以来，加拿大人一直倾向于买房成业主，但皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 就在上周二（2日），加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）报道说，皇家银行的最新报告显示，全国大城市买房不如租房的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。 RBC最新的房屋负担能力评估结果显示，过去一年中，针对condo/公寓而言，租赁与拥有之间的差距越来越大：养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：多伦多每月要多花1,138元，温哥华多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。 在全国14个城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜： 此外，最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。 这份报告的作者、RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，虽然上述分析不能视作对买家的建议，但至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。 66％的人认为：买房比租房要划算 但据多伦多星报本周一（8日）报道，民调公司Ipsos的调查显示，虽然加拿大人普遍感到房价之痛，买房之难，但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。 调查显示，10名加拿大人中至少有4人经历了房价之痛，因为他们将家庭收入的30％至40％用于了与房子相关的支出，包括按揭月供，地税以及房屋维护及水电费。 但是，几乎近一半的加拿大人（47％）认为，为了拥有一套属于自己的“梦之屋”，忍受些苦痛与折磨是值得的；更有66％的人认为，无论如何，买房都比租房要划算，也更有意义。 这项调查还显示，受访者认为，目前是5年多来，加拿大房市首次实现了买卖双方之间的平衡。不过这在全国各地的情况各不相同，比如在房价高企的安省和BC，多数居民认为卖家仍然占据优势。 调查结果称，房屋所有权发生的最大变化之一，是有更多人自主买房，占了32％；而寻求家人出资援助的买家则退居其次，占了28％的比例。 此外，与配偶及同居伴侣共同买房的比例也在下降，从2017年的49%降到今年的42%。 当问到对未来房价的预期时，54％的受访者预计房价会下跌。而在安省，58％的人认为未来房价会下跌。 正是这个原因，56%的加拿大人表示，他们将等待一年购买房屋。而在这些受访者中，45％的人表示他们甚至愿意等待两年或更长时间再买。不少潜在买家担心利率上升，其中年轻买家最有可能担心。 Ipsos的这项调查是全国性的，花费了较长时间，包括今年1月和2月，共有2,223名加拿大人参与。（来源：加国无忧，作者：吴楚河） ...

【七天讯】（记者梓丰）CAQ政府的市政和住房部长（Ministre des Affaires municipales et de l’Habitation）Andrée Laforest 4月3日提交的16号法案（projet de loi 16）计划将对魁省的房屋检验、公寓管理以及租房委员会功能等进行改革，对魁省的业主以及租房人都将产生很大的影响。 根据这项法案，魁省将采用新的住房管理行政法庭（Tribunal administratif du logement du Québec）来取代现在的魁省租房委员会（Régie du logement du Québec），不仅管辖和执法权利得到扩大，还计划增加雇佣30名执法官员以及助手，将加快案件的审理时间，大大减少开庭等待时间。在魁省，一旦业主和房客因租房发生纠纷无法自行协商解决的话，需要去申请租房委员会的仲裁，但由于人手和管理的问题，目前从提交仲裁申请到开庭的等待时间平均高达16个月，这期间遇到无良房客的业主既不能赶走租客，也收不上房租；遇到无良房东的租客既解除不了租约，也无法搬走，可谓双方都损失惨重。新法案实施后，将在未来的三年内把这个等待时间从16个月减少到2个月，可极大减少对房东或房客的损害。 另外一个对业主、特别是共管公寓业主影响比较大的条款是强制提高共管公寓的维修款项。早在2011年，魁省公证师协会（chambre des notaires）就曾发出警报说，魁省共管公寓业主留存的维修费用远远不够，年久失修的公寓不再适合居住，有可能造成住房危机。但前任自由党Couillard政府一直没有对此采取行动，直到任期将近结束时才提交了一份与16号法案类似的法案，但随着选举结束，自由党下台，这份法案也就不了了之。魁省建筑住房专业委员会（Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec）表示目前在魁省有近10万套建于1980年前的公寓，56%的共管公寓楼群建于2000年以前，这些建筑都需要进行大修，如果没有足够的资金，等待的时间越久，维修的费用就越高。 新的法案规定共管公寓项目设立强制性的房屋检查程序和应急维护基金，以便随时了解公寓的房屋状况，并为大的维修项目，如换屋顶，换外墙等储备足够的资金，以避免额外收取屋主的特殊情况维修费。如果这个法案得以实施，原则上没有维修赤字的公寓业主每个月需要多交5.5元的公寓费。 这个法案还规定了房屋建筑检验员，俗称验房师（Inspecteur en bâtiment）需经过培训获得证书才能上岗，而目前的验房师管理非常松散，既不需要经过强制性的培训，也不需要任何机构核发的许可就可以给客户提供验房服务。 ...

【七天讯】（记者梓丰）魁省地产经纪人联合会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）日前发布的2019年3月份魁省房地产交易数据显示，继2月份之后，大蒙特利尔地区的房地产交易连续第49个月上涨，共有5710套房屋卖出，比去年同期略增一个百分点。 如果按照地区划分，南岸的Saint-Jean-sur-Richelieu、Rive-Sud、Rive-Nord以及Vaudreuil-Soulanges是增长最显著的地区，增幅分别为21 %、7 %、5 %和4 %；蒙特利尔岛内的交易数量却同比下降6%，Laval也小降一个百分点。 按照房屋的类别，独立屋的销售没什么变化，公寓的销售量则同比增加5%，含有2-5个单位的多层楼房则下降了5%。 3月份房屋的价格则继续增长，独立屋的增幅最显著，中位价已经达到33万1，同比增加5%；公寓价格的增幅也达到3%，多层楼房的价格则保持不变。 延续上个月的趋势，市场上的房源登记数量继续减少，市场上登记的房源数量比去年同期减少15%，三月份新登记的房源也下降3%。详情见下表。 2019年3月 销售 2019 2018 变化 总数 5 710 5 631 增长1 % 独立屋 3 203 3 209 不变 公寓 2 079 1 975 增长5 % 多层楼房 (2-5 logements) 422 445 下降-5 % 中位价格 2019 2018 变化 独立屋 331 000 $ 314 859 $ 增长5 % 公寓 248 000 $ 240 000 $ 增长3 % 多层楼房 500 000 $ 500 000 $ 不变 销售总额 2019 2018 Variation 住宅销售额 2 123 221 897 $ 1 998 525 502 $ 增长6 % 房源 2019 2018 Variation 已登记房源 22 430 26 296 下降15 % 新增房源 7 508 7 754 下降3 % 蒙特利尔的细分市场 房屋售出与新上市比率（SNLR）是将待售的房源数量与同一时间段内售出的房屋数量进行比较而产生的指数，是用于确定房地产市场是对卖方有利还是对买方有利的常用指标。加拿大房地产协会（Canadian real estate association）将SNLR为0-39％的市场划分为买方市场。在这种情况下，库存超过需求，出售房产需要更长时间，价格增长可能会停滞甚至下降，买房人可适当议价；SNLR在40％-60％之间的市场被认为是一个平衡市场；SNLR超过60％的则为卖方市场。在这种情况下，房屋库存有限，买家需要尽快决定或适当加价才有可能买到房。根据去年最后一个季度的Centris数据，下表列出了蒙特利尔各个地区的细分市场情况，看看你所中意的地区是买方还是卖方市场，以便制定适合的议价策略。 独立屋 细分市场 地区 ...