凌东宇
上一期我们看了合同及租金方面需要注意的事项，这一期我们就来谈谈入住后房客可能遇到的问题以及解约事宜。
1.房屋问题
房东有义务提供并保持房屋良好的居住条件，并担保房屋符合被租用的目的[1]。
假如入住后，房客发现承租房有缺陷，房客需要在最短的时间内通知房东进行维修。房客可以留存照片取证，也可以找专业的检查员 (inspecteur)对房屋进行检查并写报告。如果房东拒绝维修或者在短时间内联系不上房东，而情况又十分紧急，租客可以自行找人做必要的维修[2]。
如果房客自己请人做维修，房客的花费一定要合理，并且要保留收据。如此，房客可以在之后找房东报销维修的花费。如果房东拒绝，房客可以从要交的租金里扣除维修的花销。需要注意的是，如果情况并不紧急或者维修并不算是必要的，房客需要得到房东的允许或者房屋委员会 (Régie du logement) 的同意才能找人维修。不然有可能花费要自己承担。
2.房东的不当行为
房东不能以任何方式骚扰房客使其不能享受其应有的权利，或者以驱逐房客为目的对其恶意滋扰[3]。也就是说，如果房东在合同存续期间强迫房客解约，并为了达到这个目的使手段干扰房客的正常生活，房客可以通过诉讼的方式解决。房客可以要求房东或其他骚扰者在赔偿过其损失后，再支付惩罚性赔偿。
除此之外，如果房东不经允许就私自用钥匙开门进入出租房， 或者对房客有其他不礼貌的行为，房客最好先与房东沟通告诉他下次不应再有这种不当的行为；并在之后留下证据（比如记录事情发生的时间地点，房东的行为，和房东的谈话内容等）。日后如果对簿公堂，证据需要由房客提供。
需要注意的是，并不是房东所有不妥当的行为都能构成骚扰。法庭在判断房东的行为是否构成骚扰时一般会看1.房东的行为是否是有意或有预谋的2. 其行为的严重程度以及发生的频率3.房客的正当权利是否被损害并且被持续的损害[4]。所以如果同房东有矛盾，应先尝试和平解决。如果性骚扰则另当别论，一个严重的事件就足以构成骚扰，在这里不做赘述了。
3.解约
如果合同上标明了合同结束的时间，而房客又想提前解约的话，房客可以转租给别人。房客可以先和有意租房的人签订一个协议，协议要标明该协议只有在得到房屋所有者同意后才能生效。然后，房客要书面通知房东自己想转租的意愿，并且告知房东有意租房的人的姓名及地址。通知还需要包含拟定的转租的日期 （注：转租合同可以在房务委员会买到）。从房东收到通知起（房客最好有证据证明房东的确收到了通知），他有15天的时间来回复房客。如果他没在15天内回复，默认为他同意转租了。如果房东接受转租，转租的必要花费要由房客承担。
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