【七天讯】（记者梓丰）魁省地产经纪人联合会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）日前发布的2019年3月份魁省房地产交易数据显示，继2月份之后，大蒙特利尔地区的房地产交易连续第49个月上涨，共有5710套房屋卖出，比去年同期略增一个百分点。
如果按照地区划分，南岸的Saint-Jean-sur-Richelieu、Rive-Sud、Rive-Nord以及Vaudreuil-Soulanges是增长最显著的地区，增幅分别为21 %、7 %、5 %和4 %；蒙特利尔岛内的交易数量却同比下降6%，Laval也小降一个百分点。
按照房屋的类别，独立屋的销售没什么变化，公寓的销售量则同比增加5%，含有2-5个单位的多层楼房则下降了5%。
3月份房屋的价格则继续增长，独立屋的增幅最显著，中位价已经达到33万1，同比增加5%；公寓价格的增幅也达到3%，多层楼房的价格则保持不变。
延续上个月的趋势，市场上的房源登记数量继续减少，市场上登记的房源数量比去年同期减少15%，三月份新登记的房源也下降3%。详情见下表。
| 2019年3月 | |||
| 销售 | 2019 | 2018 | 变化 |
| 总数 | 5 710 | 5 631 | 增长1 % |
| 独立屋 | 3 203 | 3 209 | 不变 |
| 公寓 | 2 079 | 1 975 | 增长5 % |
| 多层楼房 (2-5 logements) | 422 | 445 | 下降-5 % |
| 中位价格 | 2019 | 2018 | 变化 |
| 独立屋 | 331 000 $ | 314 859 $ | 增长5 % |
| 公寓 | 248 000 $ | 240 000 $ | 增长3 % |
| 多层楼房 | 500 000 $ | 500 000 $ | 不变 |
| 销售总额 | 2019 | 2018 | Variation |
| 住宅销售额 | 2 123 221 897 $ | 1 998 525 502 $ | 增长6 % |
| 房源 | 2019 | 2018 | Variation |
| 已登记房源 | 22 430 | 26 296 | 下降15 % |
| 新增房源 | 7 508 | 7 754 | 下降3 % |
蒙特利尔的细分市场
房屋售出与新上市比率（SNLR）是将待售的房源数量与同一时间段内售出的房屋数量进行比较而产生的指数，是用于确定房地产市场是对卖方有利还是对买方有利的常用指标。加拿大房地产协会（Canadian real estate association）将SNLR为0-39％的市场划分为买方市场。在这种情况下，库存超过需求，出售房产需要更长时间，价格增长可能会停滞甚至下降，买房人可适当议价；SNLR在40％-60％之间的市场被认为是一个平衡市场；SNLR超过60％的则为卖方市场。在这种情况下，房屋库存有限，买家需要尽快决定或适当加价才有可能买到房。根据去年最后一个季度的Centris数据，下表列出了蒙特利尔各个地区的细分市场情况，看看你所中意的地区是买方还是卖方市场，以便制定适合的议价策略。
独立屋
细分市场 |
地区 | SNLR | 中位价 |
| 买家市场 | Ville Marie | 13% | $913,750 |
| Ile Bizard | 28% | $445,250 | |
| Lasalle | 30% | $450,000 | |
| 平衡市场 | Westmount | 41% | $1,640,000 |
| Ahuntsic | 46% | $610,000 | |
| RDP/PAT | 48% | $310,000 | |
| Anjou | 50% | $382,500 | |
| Beaconsfield | 52% | $673,600 | |
| Monteal Nord | 53% | $300,000 | |
| Cote-St-Luc | 57% | $620,000 | |
| 卖家市场 | South West | 60% | $576,000 |
| Mercier / Hochelaga | 61% | $359,900 | |
| Plateau | 63% | $999,000 | |
| Saint Leonard | 64% | $425,000 | |
| Pierrefonds-Roxboro | 68% | $386,000 | |
| Mont Royal | 69% | $1,350,000 | |
| Lachine | 72% | $440,000 | |
| Rosemont | 73% | $655,000 | |
| Outremont | 76% | $1,500,000 | |
| Dollard-des-Ormeaux | 78% | $475,000 | |
| Villeray / St Michel / Parc-Ex | 81% | $428,500 | |
| Verdun/Ile-des-Soeurs | 82% | $790,000 | |
| Saint Laurent | 84% | $595,000 | |
| Kirkland | 86% | $590,000 | |
| Cote-des-Neiges-NDG | 112% | $750,000 | |
| Pointe Claire | 149% | $454,000 |
公寓
| 细分市场 | 地区 | SNLR | 中位价 |
| 买方市场 | Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles | 32% | $176,250 |
| Pointe Claire | 34% | $358,500 | |
| Pierrefonds-Roxboro | 39% | $237,500 | |
| 平衡市场 | Ville Marie | 40% | $391,500 |
| Westmount | 40% | $630,000 | |
| Saint Leonard | 48% | $240,000 | |
| Cote-des-Neiges-NDG | 50% | $366,000 | |
| Lasalle | 55% | $284,500 | |
| Ahuntsic | 58% | $245,000 | |
| Lachine | 59% | $265,000 | |
| 卖方市场 | Anjou | 61% | $235,500 |
| Outremont | 63% | $525,000 | |
| Villeray / St Michel / Parc-Ex | 65% | $309,900 | |
| South West | 69% | $337,000 | |
| Mont Royal | 69% | $389,000 | |
| Mercier / Hochelaga | 71% | $244,000 | |
| Saint Laurent | 72% | $311,000 | |
| Rosemont | 77% | $345,000 | |
| Cote-St-Luc | 78% | $355,000 | |
| Verdun | 86% | $368,500 | |
| Dollard-des-Ormeaux | 93% | $260,000 | |
| Plateau | 95% | $410,000 |