前两天，小编收到了市政物业估价公司寄来的最新的自家物业评估通知（Property Assessment Notice）。都说房价这两年疯长，尤其是condo，然而小编收到的估价通知上并没有显现出来。这头正纳闷呢，另一边朋友打来电话说收到的通知上自家的房价大！飙！升！乐得合不拢嘴。。。
那么问题来了，政府物业评估价到底是怎么一回事？估价高是好事？坏事？
这些疑问激起了小编对这个话题的绝对好奇心，形成九个问题列如下，希望能为亲们稍许地答疑解惑。
一、何谓政府评估价？目的何在？
所谓政府评估价，是以税务为目的的物业评估，它对当地政府财务健康状况至关重要。简单地说，物业评估就是以征收物业税为目的而将物业价值以货币的形式量化。尽管说省政府和联邦政府的主要收入来源是收入所得税和销售税，但地税依然是地方政府主要的收入来源。物业税用于帮助维持地方政府所提供的服务，如垃圾回收、供水、排水、公园及娱乐设施和消防等。物业税必须准确，这样，税务负担分配才合理，公众才会信任市政管理委员会（Municipal Council）。
从法律上定义，政府评估价不是房地产市场买卖的指导价格，也不是土地和房屋的实际价值，它是政府征收物业税的参照值。也就是说，政府的评估价是100万，如果物业的税率是千分之五，政府将每年会向你收取五千块的地税。至于你的房子将来卖多少钱，政府不管。
这个物业评估每3年一次，政府评估，影响地方政府征税，也是对区域内居民用户或者商业用户地产的一个定性。加拿大各大银行、保险公司、地产公司也会相应地用这个评估价来作为参考。
二、政府评估价如何计算？
政府委托市政物业估价公司对物业进行评估，他们通常的计算会采用：评估值evaluation level （Assessed value），平均动向评估值:ADXR，定量极限评估值:EQL，市场走势加权平均值以及历史成交参考值等计算方法。这些方法中包括使用统计学、运筹学、经济学、数学和市场学等相关知识。
可怜小编实在不懂，怎么也解释不清楚，各位看官明白的自己明白，不明白的也就看看就好。总之，房屋的征税价值并非由一个简单公式计算而来，它是一个”模糊值”。
简单来讲，这个房产的评估价包括两部分：土地价值和房子价值，两者相加就是这个房产的政府评估总价。
三、影响物业评估的几大重要因素
物业评估的决定因素有200多种，其中构成85%决定因素的有5种，它们分别是地段（Location）、占地面积（Lot Dimensions）、居住面积（Living Area）、房龄等（Age of the property, adjusted for any major renovations or additions）、建筑质量（Quality of Construction）。
在同一个区域里，新房子相对评估价要高一些。占地面积和居住面积大的肯定要贵一些。影响物业评估的还有其它因素，比如说，在高压线附近、在铁路附近、交通灯附近的物业，在评估时肯定会受到负面的影响。再比如说，房屋后面有树林、保护带、高尔夫球场，在物业评估时肯定会有正面的影响。
四、政府评估价到底是高点好还是低点好？
本地西人都不希望看见评估价上涨，一上涨就骂政府，同时会按照程序到政府去理论，要求政府重新评估，他们不想多交税，因为工资收入并没有增加或者涨幅达不到房屋评估的涨幅。估计按照最新出来的政府评估价，不知道有多少人要骂政府了。
相反地，华人会希望自己的物业在评估时有合理上涨空间，不过如果涨幅太快，华人也会Hold不住。
相关地产经纪表示，政府评估价不能真正反映房屋的市场价但可以作为参考。通常来说，政府估价都远远低于市场卖价。买卖房子时，如果遇到政府估价接近要价，经纪们一定会理直气壮把政府估价单拿出来，让买家看，因为大家都知道，政府估价肯定低于市场价，那么，政府估价高房子势必卖的应该更高。如果卖价接近政府政府评估价，岂不是乐坏了买家？说明自己拿到了一个好Deal。
政府估价对房地产市场有影响吗？有影响，但真不是关键因素。评估价是根据社区内过去一段时间的销售价格而定，体现的是过去市场销售状况，但不能反映未来房价趋势。
五、政府评估价飙升对于地税的影响？
好，到了关键一问。估计大家都和小编一样着急，这个政府评估价飙升对于地税到底有多大的影响。这毕竟关系到银子的问题，这是要每年真金白银上交政府的呀。
估价公司表示，物业估价增长并不一定会直接让地税上涨。通常市政府在计算地税时，是把某个房屋的估价与全市的平均估价做一个对比。如果物业被估算的估价高于全市平均估价，那么业主将要付更多地税。那些物业估价低于平均值，所付的地税就会少一些。MPAC客户服务负责人表示，如果房屋估算估价与周围其他物业的估价相近，那么对地税就没有多大影响。
但政府评估的目的就是为交纳地税提供依据，所以评估价的增加迟早会在地税上有所体现。民众需要关注的是，这个增幅自己接不接受，地税上涨的幅度自己能不能承受。
也有资深经纪用最通俗的方式来解读，一般政府物业估价，每加10万，大约每年需要多交$40的地税。
六、如果要去申诉，申诉的理由？
正如前面所提到过，本地西人不希望政府评估价过高，喜欢申诉。但究竟要如何申诉呢？
政府也很有意思，他让居民收到MPAC发来的通知后，可以简单地问自己一个问题：“当下，我的房屋是否可以以政府评估价售出?”。如果答案是肯定的，那么评估就是正确的；如果答案是否定的，那么居民就可以联系MPAC进行了解申诉。
还有，民众想要申诉，还得自己举证要申诉的原因和理由，才让政府重新审查这个物业。
七、具体申诉的程序和时间表
民众可以到http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=3077,3531693&_dad=portal&_schema=PORTAL网站下载申诉表格或者去Accès Montréal的办公室要表格，填好并附上相关的材料，然后寄到相应的两个房地产评估审议办公室。
政府收到申诉之后，先发一封确认回执表示受理了你的申诉，将会在180天以内做出重新评估。最多不超过240天。
在这期间，政府有可能会派专业人士入户检查评估，亲，你得同意哦。
关于物业评估申诉，这件事情没有对与错，按照自己的需求做就可以。小编也不敢妄加评论。
八、申诉完了还不服，咋办？
如果对重新评估的结果仍不满意，房主可以向魁省行政法庭（Tribunal administratif du Québe）的房地产事务部门（Section des affaires immobilières）上诉，这是个独立的类似法院的审理委员会。（来源：加拿大第一生活）