房产

一直以来，10年期的固定贷款都不怎么受大众欢迎，其中一个主要原因就是，10年的固定利率还不如5年的固定利率低。但就在最近，汇丰银行（HSBC）和马拉松贷款（Marathon Mortgage）等放贷机构纷纷推出新利率，尤其是汇丰银行，公布了3.24%的10年期固定利率，可以说是史上最低。 至于为什么降低利率，汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom表示，就成本而言，短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。而且前段时间还有政府部门呼吁银行出售更多长期贷款，以降低金融体系和借款人的风险，这些都是促成新的10年固定利率的原因。 按照目前的利率，5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下，10年固定利率有一个好处就是，在极有可能发生灾难性通货膨胀时，它可以保护你。Gollom说，10年固定利率本质上是一份保险单，不管发生什么情况，至少在这10年内，什么都不用担心。 “假如你认为自己非常稳定，到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话，那么现在这个选项无疑是非常合适的。”Gollom建议道，但另外一方面，如果市场认为利率将会下降，而你又能力承受利率的上升，那么10年固定期可能就不适合你。 另外有一些银行推测，政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试，因为加拿大央行现在也在推广长期利率，而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率，不必担心假如市场有了变动，贷款人是否还具备偿还能力。 一些借贷专家认为汇丰银行推出的10年固定利率其实是为了给大家提供更多选择，“有人喜欢固定利率，有人喜欢浮动利率，要看各自的需求。”比如以短期炒房为主要目的的贷款人，肯定会选择浮动利率，因为有更多灵活性；而那些生活稳定，不追求过多变化的人，可能就会被10年固定的低利率所吸引。 总体而言，专家认为10年固定利率相对还是不太有优势，因为假如中间有任何变化，就需要打破这个10年的期限，如果开始没有定好豁免条款，可能会导致一笔不菲的罚款。 来源：加国无忧 作者：斯葭意 ...

【七天讯】（记者 梓丰）专门经营豪华物业买卖的苏富比公司（Sotheby's International Realty Canada）日前发布的统计报告显示，除了蒙特利尔一枝独秀外，加拿大主要大城市的豪宅销售都在下降。 根据这份报告，曾是加拿大房地产市场中坚力量的温哥华市场今年年初2个月来，价格超过百万的豪宅销售比去年同期大幅下降52％；另一个曾经红火的房地产市场卡尔加里也同比下降33％；多伦多以及周报地区的豪宅销售则同比小升2％，蒙特利尔的豪宅在今年1、2月份共售出111套，同比增加6％。 不仅蒙特利尔豪宅的交易量攀升，其他适用于普通大众的住房市场也一样火热。苏富比的报告也证实了这一点，不仅房屋销售量和房屋价格持续攀升，加价抢offer的情况也日趋普通，特别是蒙特利尔岛上靠近地铁站的房屋更是抢手。 四年前，David Langis就想在Villeray区买一座有一到二套房出租的多层楼房，刚开始的时候还有一搭无一搭的找，最近6个月来，他已经把所有的业余时间都放在找房子上，但至今一无所获。现实也让他越来越气馁：一座看起来破破烂烂的，底层的生活空间甚至比自己在市中心的公寓面积还小的duplex要价居然达到90万；一般来说，他原则上不肯在买家要价的基础上加价太多，但现在看来如果下手不够很的话，似乎很难的蒙特利尔房地产市场的丛林里获得胜利。 在不断的失败后，他更换了经纪，还把找房的范围扩大，不再仅仅局限在Villeray区，并希望自己最终能在蒙特利尔岛上找到理想的家。 Marie-Claude Montplaisir则没有David那样充裕的时间可以等待，第二胎确定是双胞胎后，她和爱人都觉得位于Rosemont区的小公寓已经无法满足五口之家的需要了，换个大点的房子成了当务之急，但连续三个买房offer都因价格不够高被拒后，他们不得不把目光转向了蒙特利尔岛外，最终在Vieux-Longueuil买了套带院子、游泳池和四个车位的独立房，价格还比在他们在Rosemont的公寓便宜6万块。 在Plateau Mont-Royal区住了好几年的Yann Janvier想买套宜住宜租的Duplex，在所住的Plateau Mont-Royal区是不敢想的，房价根本超出自己的负担能力，所以他们先是把寻找的目光放在了房价较为便宜的西南区（Sud-Ouest），但看来看去价格还是太高；接着转向Ahuntsic区，依然超出负担能力；他们又转向Hochelaga-Maisonneuve区，还是不行，最后不得以把目光转向的蒙特利尔岛外，主要在Laval-des-Rapides区寻找合适的房子。这期间，他们曾提交了4个offer，但三次都败于加价没有别人高，最后一个在Laval-des-Rapides区的offer好不容易在价格上抢了头筹，但另一个买家表示可以用现今全款支付，房主最终选择了付现金的，让Yann很是郁闷。 为了抢到心仪的房子，除了价格上的竞争，很多买家甚至自愿放弃验房的要求，还有的放弃房屋质量保证（Garantie de qualité）要求，更有甚者连房子还没有参观就直接下Offer，Yann就很后悔因为没有提出放弃验房而失去了一个offer被接受的机会。 为什么会出现这样抢Offer的情形呢？原因很简单，就是房屋市场的供应不足，特别是独立屋和多层楼房房源。从去年开始到现在，新出售房屋登记的数量一直在下降，今年第一季度新上市房屋的登记数量比去年同期下降15％，直接导致购房者互相争抢同一房源，为了能够在众多竞争者中获得卖家的青睐，买房者自然会想尽办法讨好，各显神通提出有利卖房者的条件。 RE/MAX的地产经纪Marie-Josée Houde也表示，从2018年开始的抢房热潮是自己从业33年来从没有看到的，房地产市场的供应严重不足，连那些本来想换房子的人也不敢轻易把房子拿出来上市，因为他们担心买的时候找不到合适的。 魁省房地产协会（Fédération des chambres immobilières du Québec）的市场分析部主任Yanick Desnoyers则表示，魁省经济良好、较低的失业率和较低的银行贷款利率提振了购房者的信心，涌向房地产市场。人们会认为现在的贷款利率这么低，还将保持下去，所以越是等待、拖延购房，就会付出越高的代价。 ...

【七天讯】盼望着，盼望着，春天的脚步终于近了，黄色的水仙花和五颜六色的郁金香正在怒放，鸟儿也在叽叽喳喳，好像在提醒我们例行的房屋保养时间到了。因为加拿大的房屋基本上是木结构的，里面的很多部件都需要房主的精心呵护，定期的维修保养可以使房子保持优良状态，让你和你的家人生活得更健康，更安全。那么经历了一个冬天风、雪、雨、冰冻、融化摧残的房子，春季保养时都有那些注意事项呢？ 室外篇 1.检查屋顶有任何松动，丢失或损坏的瓦片。春季时主要检查沥青瓦片是否齐全，有没有翘边或者丢失，因为冬季沉重的积雪外加冻融效应会侵蚀瓦片。强烈的暴风雪也会将松动的瓦片吹掉。 2.检查屋顶是否需要修理，比如说裂缝，脱落，卷曲，塌陷，积水等，检查烟囱或通风管底部的防雨板。 3.检查以及清洁屋顶水槽，进行必要的维修。可以考虑安装防护网，防止落叶或其他杂物碎屑流入落水管。图示即为落水管被堵塞的水槽。 ​ 屋顶水槽的常见结构 其实屋顶的水槽需要一年四季的关注。春天主要检查水槽被冬季沉重的积雪压了很久，是否有变形、松动或损坏。垂直落水管是否被冻结的冰块胀裂，如果胀裂需要更换。秋季则检查水槽是否被落叶残枝堵塞。 4.仔细检查外墙是否有裂缝或是碎裂以及任何漏水的迹象。如果发现有水侵入到砖里，就需要进行密封处理，即使是很小的缝隙都有可能变成大的裂纹。 5.检查门框，窗框的周围是否有裂缝，油漆是否有脱落，门，窗户玻璃，纱门，纱窗是否破裂。 6.检查室外台阶和DECK是否有破损，是否有腐烂的板块或钉子冒出,如有发现要及时修理。 7.检查通到室外的通风管道是否通畅，比如干衣机，排风扇，抽烟机，各种线路是否磨损或磨破。 8.检查空调系统的室外机，清洁或更换空气交换器的过滤网等。 9.里里外外清洁玻璃，卸下防风窗户，清洗和安装纱窗和窗帘。 10.清洁并保养户外烧烤用具、户外家具、园林用具等。 11.修剪灌木和树篱，安装室外水管，清洁后院，残叶等等。 室内篇 1.检查空调、加湿器，空气交换器等工作是否正常，更换过滤组件，清洁相关位置。 2.检查暖气炉（furnace）是否生锈，运转时有没有奇怪的声音和气味。清理炉子周围的杂物，更换或清洁炉子的空气过滤网。如一些过滤网可以反复使用，需要取出清洗后再安装回去；一些过滤网只可一次性使用，就要买一个新的安装上。过脏的过滤网会降低炉效，加大成本,严重的还可能引发火灾。 3.检查配电盘，所有的电源接口是否有松动，工作是否正常。如果任何用电系统发生问题，需要找有资格的技术人员修理。有小朋友的家庭最好在电源接口处安装安全保护盖子，避免小朋友触电。 4.检查烟雾和一氧化碳报警器，更换电池．如果烟雾报警器已经使用超过10年,建议安装一个新的。 5.沿地下室走一圈，看看是否有水迹，任何的潮湿都可能是地下室漏水造成的。 6.检查卫生间和浴室，冬季气温较低，积聚的潮气较多，可能会出现浴缸黑边或瓷砖霉点，要及时清洁，并开窗通风，保持其干燥。 7.检查阁楼是否漏水，通风系统是否正常，是否有动物做窝． 8.检查水泵。别小看它，质量再好的地下室没有它也不能保证常年不漏水。建房时的地基周边有引水沟，渗入房子地基的雨水最终会聚集在这个集水坑里，满了后水泵自动会把水抽走。如果水泵坏了，正好你又出去玩了一天一夜，那地下室就遭殃了，回家一看就像下图一样。 所以一年至少检查两次水泵，春季一次，秋季一次。检查水泵是否工作，很简单，用手提起浮球的铁棍，向上抬起控制开关。泵转就OK，没动静检查插座是否有电或者是否水泵损坏。 所有五金店都有卖水泵或配件，拍下你家水泵型号去咨询购买即可。接着清理集水罐底部的泥沙，弄个小铲子把泥沙挖出来，不然堵了泵就惨了。 ...

凌东宇 夏天到了，大家是否已经做好了出游准备呢？为了您能有一场完美的旅行，我们先来看看旅游前的一些注意事项吧。 1.挑选合适的旅游中介 如果您想通过旅游中介出游，那么我们首先要了解选择的旅行社是否持有正规牌照。 如果旅行社持有正规牌照，那么您将享有由魁省消费者保护办事处 (Office de la protection du consommateur) 所管理的旅行社客户赔偿基金的保障 （Fonds d’indemnisation des clients des agents de voyages）。也就是说，如果由于您付款后没能得到您应得的服务，比如旅行社倒闭了或者航空公司临时无法提供服务，那么您可以要求退款或赔偿。在个别情况下，比如由于天气原因，您回程的航班推迟了，您被迫滞留在了机场；您可能会收到最高每人每天200$的补偿用以支付旅馆和食物的费用。 查询一家旅行社是否有牌照，您只需要登录魁省消费者保护办事处的网址（https://www.opc.gouv.qc.ca/consommateur/se-renseigner/），并输入旅行社的法文名字、地址或者它的公司编号就行了。 如果旅行社不持有有效牌照，您就享受不到上述的赔偿金保障，所以还是小心为上。 2.主动了解更多信息 2016年，一位女士和一家旅行社签署了去印度尼西亚的旅游合同[1]。不幸的是，在巴厘岛海关处，该女士的护照被扣留了。由于她的护照的有效期不足六个月，海关人员拒绝让她在印尼停留。她被强迫先返回卡塔尔再从那里飞回国。但到达卡塔尔后，因为在24小时内没有飞回加拿大的航班，她又不被允许在机场停留超过12个小时；所以她只能自己找一家旅馆暂住。在人生地不熟的地方找旅馆，并且护照还被扣留，可以想象这位女士当时有多无助。虽然后来法院判旅行社退款并支付赔偿金，但梦想之旅变噩梦肯定也给她留下了心理阴影。 其实这本是可以避免的。虽然旅行社有义务告知客户所有有用的信息，但客户也有主动询问信息的义务。在付款前，您最好主动询问这次旅行需要注意什么，包括是否需要办理签证，目的地对护照有效期的要求以及是否需要打疫苗等。因为不同的国家要求不同，所以这方面最好咨询旅行社。 另外，广告上的标价很多都是有时限性的，所以在付款或签合同前，建议您先和旅行社确定好价格以及其它的重要信息（比如：航空公司、旅馆、启程和回程的时间等）。 3.阅读并保存合同及重要文件 签订合同后，旅行社有义务在15天之内将合同发送给您。其它重要信息，比如航班信息等，最迟会在出发前七天发给您。如果您签合同后不到七天就要启程，那旅行社会在出发前把这些文件发给您。所以尽量确保在出发前有充足的时间了解相关文件。比如合同，机票信息以及其他重要邮件都需要被仔细阅读以防止漏掉重要信息。 最后，在细读过重要文件之后，应将其打印并保存下来，以备日后不时之需。 免责声明：以上内容仅供参考。由于每个案例的情况都有所不同，如果您需要帮助，请联系律师以便得到法律咨询。 Arpin c. 9281-2122 Québec inc., 2018 QCCQ 7188 ↑ ...

【七天讯】据星岛日报报道，一个卑诗省调查委员会在5月9日公布的两份报告说，2018年约有74亿加元在卑诗省被“洗白”，其中有50多亿加元进入了该省房地产市场，导致全省楼市平均价格上涨5%，而大温等楼市兴旺的都会区，洗黑钱导致的房价涨幅更高。 两份调查报告均由卑诗省政府在去年9月委托独立调查机构进行。一个由西门菲沙大学（SFU）教授、前卑诗副法务厅长马洛尼（Maureen Maloney）领导的委员会，就洗黑钱对楼市影响进行调查；另一个由执业律师、前皇家骑警副总长杰曼（Peter German）负责，杰曼已在去年6月公布了名为《脏钱》（Dirty Money）的报告，主要分析赌场洗黑钱，他将最新公布的报告命名为《脏钱2》，主要讲述楼市、豪车市场及赛马行业的洗黑钱情况，其中豪车市场内容已在数日前公布。 马洛尼表示，卑诗去年有74亿元被洗白还是保守数字，而加拿大全国的数字则高达470亿元。她说：“卑诗在预防洗黑钱犯罪上迈出重要一步，就是计划推出土地受益所有人登记系统。”以往海外买家或不法分子以犯罪所得，在卑诗寻找信任的人购买并代持物业，将来这种隐形代持行为将无所遁形。比如本地工薪人士赚取5万元年薪，却突然购买了数百万元的物业，此人就要解释清楚资金来源或如何获得贷款。如果违反，将面对至少5万元或物业估价值15%的巨额罚款。 杰曼报告揭示楼市洗黑钱活动触目惊心。例如，杰曼调查团队发现一位学生身分的买家，物业登记地址为卑诗以外的租赁办公室，居然能在同一幢公寓大楼内购买总值2,900万元的15个单位。一位家庭主妇，3年时间先后购买了价值410万元、约12个排屋（row house）。 马洛尼的报告还为卑诗及联邦提出了29项建议，包括土地业主信息透明，实施土地收益所有人登记，报告可疑交易，推出无法解释财产来源法规等等。 卑诗省司法部长David Eby则承诺修改法律，堵上漏洞。他说，洗钱猖獗让普通购房者受害，同时加剧了毒品问题。 ...

【七天讯】（记者梓丰）今年三月份联邦出台2019年预算案时，“降低首次购房的门槛，给与购房者10%房款的免息贷款”算是其中最大的亮点之一。日前，这个名为首次买房者补助计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI）的细节公布了。 先让我们看一下这个补助计划的具体内容。在加拿大贷款与房屋协会CMHC框架下，联邦政府将在未来三年内，拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款。具体来说，申请人的家庭年收入要在12万元或以下，单身人士要在5万元以下，可以向CMHC申请免息贷款加入到买房的首付中以降低贷款额度，房屋贷款的总额不得超过年收入的4倍，这个免息的贷款额最高是新房房价的10%，二手房房价的5%。 举例来说，一位首次购房者看中一套价值40万的新房，但手里只有2万的存款，仅能支付5％的首付，这样他就需要贷款38万来买这个房子。在新政策下，他可以申请房价10％的无息贷款，既4万元加入到他的贷款里，这样他的贷款按揭额将降到34万。贷款额度小了，每月支付的按揭款就会相应的减少，从原来的每月1973元降低到1745元，每个月可少交228元月供。当时在预算里，并没有详细的还款信息，现在CMHC行政总裁西德尔Evan Siddall表示，申请这项补助购买的房屋将来出售时将和CMHC共同进退，具体来说，如果房屋售出时亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担；如果房屋盈利，CMHC也将和买家共同分享盈利。 他还举例说明道，如果一个购房者购买价值10万元房产时使用了联邦的无息贷款1万元，即投资的10%，那么未来在出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。他还强调说，到目前为止，政府还没有决定是否给分担亏损的金额设置上限。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。 这样利好的消息一公布，就有许多人计划着入市。当然了，也有一些人开始质疑该政策是否会带来又一次的房价大涨，让本来房价就很高的多伦多、温哥华两大城市的房屋更加难以负担。 ...

马云老师最近火了。 当然，作为阿里巴巴董事局主席，马云老师一直都是自带流量的红人，但这次还是有点不一样。 在5月10日举办的阿里巴巴集体婚礼上，马老师现场开车，大量经典段子刷屏朋友圈，霸占热搜头条的强度拽都拽不下来。 这些就不说了，还是说回到我们最关心的“孩子和房子”。马云称，30年后，每对年轻人要养8个老人，管理5套房子，未来房子不值钱。所以，婚姻不是为了一起买房子车子，而是为了一起生孩子。 想想马老师之前说过的那句著名的“房子如葱”的论段，相信很多人难免要纠结一下了：到底是投资房子还是投资孩子？ 01 事实上，这已经不是马云第一次看衰房价，在2017年，他就曾说过“八年后房子是最不值钱的，房价如葱价”。为何马云一再唱衰房产投资呢？从他此次现场的发言中，其实可以看出其中的人口逻辑。 换句话说，马老师也不是信口开河，房地产长期看人口，可是连经济学家都认同的。 马云的理由首先是：30年以前，全国每年有2500万新生儿童，20年前，全中国每年是2000万新生儿童。而去年我们国家一年只有1500万的新生儿童。“如果大家都不生孩子，到了有一天，我们这个国家一年只有500万孩子的时候，这个社会就会变得非常可怕。” 这是一条沿用生育率持续下降得出的结论。虽然事实未必如此“可怕”，但新生人口减少，人口红利慢慢消失，未来刚需买房或者说买房市场的变弱，确实会对楼市造成重大影响。 马云还提到，“我以前说过，未来房子不值钱，大家觉得这个未来是多久，肯定不是这几年，但是记住，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。如果都像今天这样，大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管五套房子，要养八个老人，那时候是多大的负担，养老会是负担。” 这里面涉及到的是人口老龄化的问题。我国进入老龄化社会是不争的事实。就算现在放开二胎，但从现有的统计数据看，对于老龄化也起不到立竿见影的效果。 所以说，马云老师对于房子在未来30年后“不值钱”的观点虽然有失偏颇，但也有其一定的道理。那就是在人口不足的前提下，房子供过于求，它的高价也就很难撑得住。 02 在过去的30年，中国的房价总体是上升的，几乎没有出现过大幅下跌的情形。更为关键的是，房产的流转速度快，能够很快变现。这两个因素，共同保证了房产投资的回报率和回报速度，使得中国房产在很长一段时间内都是一个不错的投资产品。 但是现在，“房住不炒”的提出，政府控制高房价的决心，都让房子的投资属性大幅受限。近几年一直在讨论的房地产税，也成为让炒房者不安的不定时炸弹。持有多套房子的人，不得不考虑其持有成本。 再来看看房产的回报速度，去年的数据显示，现在的成交周期较以往相比也是延长的。 北京：2018年黄金周，北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较2017年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。 上海：根据贝壳研究院Real Data数据库，2018年10月上海链家客源成交周期为47.8天，比近两年低点拉长21.7天；房源成交周期为107.3天，比低点拉长45天。 成都：根据成都链家二手房统计报告显示，2018年10月，业主成交周期延长至90天，客户成交周期为37天。而在2017年10月，业主平均成交周期仅35天。 成交周期拉长，会让房子的流动性大幅降低，自然也会影响到短期投资热情，特别是对短线炒房客是一个沉重打击。 此外，市场供需对房价的影响也并不乐观。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告来看，2017年我国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率高达21.4%。 其他专家的测算结果是，大部分都是20%左右的住房空置率。按照国际惯例：空置率在5%-10%之间是合理的；10%-20%之间就危险了；超过20%就属于商品房严重积压了。 所以，无论是从持有成本，还是未来升值空间来看，房产作为投资产品的回报率目前来看都是下降的。 03 在房子和孩子之间，到底哪个更重要，对于很多人来说，其实是个伪命题。 一套房子怎么能和一个生命相比呢？ 不过，在一些炒房者眼里，却有不同的看法。一个比较有名的炒房者，曾经说过这样一句话：“比起养儿子，我更爱养房子，有了房子就有了话语权。” 也许在他们看来，在大城市拥有一套房子，意味着你已经身家千万，足以保障未来了。 然而现实恐怕未必如此。30年后房价会不会如葱且不说，就是现在看，如果是刚需，一套房子不过是满足自住的基本需求，如果把全部未来都寄托在房子，一旦生活发生变故，恐怕就只有卖房一条路了。 而如果是作为投资，前面已经说过了，房子的投资属性近一两年已经越来越受到严格限制，在房住不炒的大格局下，炒房客的未来实在看不出有多乐观。 当然刚需买房还是绕不开的，该买还是得买，早买比晚买好。但如果是作为投资，还是清醒点好。 至于说孩子，我更倾向于马老师的话理解为多生孩子尽享天伦之乐，而不是从功得角度出发，以“投资”的眼光去看待我们的下一代。 未来世界会怎样变化，谁都不能确定无疑。人到中老年的时候，这个世界流行什么，需要怎样的生存技能，我们的认知水平还能跟得上吗？ 但是下一代却可以，年轻人总是能最先感受到变化并随之改变的，到那时，两代人之间可以形成很好的互补。更重要的是，亲人之间的血脉相承，永远会是你人生道路上遇到艰难阻碍时的最强支撑。 来源：地产情报站 ...

（接上期）4月26日，即将上市的Uber把上市估值仅定为805亿到915亿美金，远远低于筹备上市时，预估的1200亿美元，仅仅比最后一轮融资稍微高一点；另外一个饱受期待的企业级服务Slack，避开了IPO，选择了非主流的直接上市（direct listing）。 硅谷管那些还没法兑现员工股票的上市公司工程师们叫做“纸富翁”（Paper Millionare）——已经垫付高额行权税金的他们还要等至少6个月才能“解套”出售股票。一些晚加入的Pinterest的员工已经感觉上了贼船，叫苦不迭。 这些到目前还没找到合理盈利模式的公司被给出这么高的估值是不合适的。美国分析机构Guggenheim公开指出这像极了2000年互联网泡沫破裂前的状况 。 美国道琼斯集团旗下金融杂志《巴伦周刊》也对这一轮IPO持怀疑态度。编辑Andrew Bary表示投资者应该放弃投资这一波疯狂的硅谷IPO，直到看清楚他们的增长路线。 总之，2019年，美国科技股上市这前两枪并没有出现人们预期中的火爆。而这也让接下来即将集体扎堆上市的十几个硅谷独角兽们感到凉意。 有网友对于科技公司扎堆上市表示：就像看到末日，再也看不到明天一样（Like There is No Tomorrow）。 就算是硅谷财大气粗的大公司们，也在2019年过得不太轻松——要么扛不住明里开启裁员，要么暗暗停止招聘，以及用各种手段削减开支。 根据猎头公司Challenger, Gray&Christmas上周公布的数据来看，美国在刚刚过去的2019年第一季度经历了2009年来第一季度裁员数量的顶峰——共裁员19万人。 在第一个季度，Oracle已经裁员500人。此外，根据劳工部门最新发布的官方文件， 5月结束前，包括SAP、Paypal、Instacart在内的5家科技公司已经拟定计划裁员1200人，其中SAP将在硅谷四个园区裁员436人。 同时，游戏公司暴雪宣布裁员8%，EA也已经对外公布350人的裁员计划，以及宣布关停在日本的分公司。 而在匿名网站Blind上，英伟达的员工甚至开始爆料公司有可能进行30%大规模裁员。尽管裁员消息的真实性并没有得到确认，但英伟达暂停招聘的消息已经被多位员工证实。 位于San Diego的芯片公司ARM在今年对蓝牙和LTE两个项目的工程师进行了裁员。 更不用提特斯拉了。特斯拉在本周宣布第一季度交付量不及预期后，宣布将在第二季度继续延续一季度的裁员计划，此外，被迫转岗的销售人员被安排接听电话甚至是洗车。 除了对现有员工进行裁员外，一些公司则选择提前启动2019年的招聘冷冻期。 去年还高喊着要在未来五年内在美国增加20000名员工的苹果，已经在今年1月宣布因受贸易摩擦影响，提早开始针对一批部门的招聘冷冻计划。 一些大公司尽管没有开始裁员，但也开始想方设法缩减开支。 “和往年比，去年各大科技公司的圣诞年会都有缩水。”一位硅谷工程师表示。而且公司零食柜台的免费食物和饮料开始变得廉价——从有机超市的运动饮料下降成了普通饮料。 而哪怕一贯以福利出名的Google也在去年被指责“苛待”员工。一份意外被泄露的内部文件显示，Google曾经在去年考虑背后偷偷地减少员工奖金、锁紧晋升渠道、增加外包员工以及雇佣更多收入较低的低级工程师，从而进行节流。不过，Google后来表示这些只是提案，并没有真正实施。 一位观察人士表示，这些现象都在说明一个问题——硅谷这一轮黄金期已经到了尾声，变得越来越没有活力了。“硅谷本身出了问题。” 一方面，越来越多的创业者发现，创新的领域已经转移。 像贝佐斯、扎克伯格年轻时那样，“几个年轻人在车库里鼓捣出next big thing”，已经不太可能再在现在的硅谷发生。下一轮革新无论发生在人工智能、自动驾驶、AR和VR领域，都已经不是小创业公司可以随意弯道超车大公司的时代。 下一代创新的资源掌握在少数包括Google、Facebook、微软、苹果这样的大公司手里。卖给大公司，成为了很多小公司最后的出路。 “当所有资源掌握在大公司手里，硅谷的活力就被削弱了。”一位投资人匿名对硅星人表示。 另外一方面，除了大公司的围追堵截外，市场上的热钱同样是造成硅谷盛极而衰的元凶之一 在投资人信奉什么火投什么的前提下，一些创业者把创业变成了跟风，不断把自己的后缀从.vr, 改成.ai,再到去年的.io，以期能赶上热潮，圈一笔钱。 “这像极了2000年互联网泡沫破裂前，无论业务是否相关，所有公司都把自己变成.com。光1999年一年，就有60多个和互联网毫无关联的公司将自己的名字改成.com。”这位投资人告诉硅星人。 “解决问题”、“打造一个好产品”已经不再是创业者和VC的目标，“做一个公司把泡泡吹起来让人接盘”成为了整个行业的默契。 创业导师Bret J Fox在自己的博客中表示，在最近一场孵化器路演上，一位非常知名的投资人告诉他，“我并不在乎一个生意是否盈利。” 后来这位投资人的投资伙伴给Fox这样翻译这句话： “这个时代的投资人只在乎一个公司的业绩是否增长，用户量是否增加，而根本不在乎它去掉成本后是否能真的盈利。当它看起来在增长，就会吸引到更多的投资人追加投资，一起把它的估值吹高。而当估值足够高的时候，投资人就让它上市, 然后再退出圈一大笔钱。只要能把估值吹起来，至于这个公司是不是靠谱，是否能盈利？谁在乎啊。” Fox表示这和庞氏骗局没什么两样。而庞氏骗局的定义就是利用新投资人投的钱来向老投资者支付短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。 但既然是集体吹泡泡，就早晚有泡沫破裂的一天。 “这就好像开Party，大家唱歌跳舞。突然有人把灯关了，就有一大批人出来做不好的事情。现在，灯突然又被资本寒冬打开了，你就看清楚大家到底在干什么了。” 在一家科技公司担任总监的王戈说。 在2018年，硅谷的创业公司不少都经历了资金链紧张，甚至是关停业务。除了融资超过8亿美金，曾被硅谷投资人估值90亿美金的真骗局Theranos外，曾经由iRobotics创始人创立的另外一家协同机器人公司Rethink也在融资超过1亿5000万美金的情况下，关门大吉。而其他比较知名的关停的创业公司包括融资1亿美金的Airware，融资6200万美金的Shyp等等。 而直到2019年，这种状况也没有得到好转——被福特高价收购的共享面包车Chariot项目也已经宣布停止运营。 硅谷在这一轮创新中的黄金时代已经过去了。留下的大多是一地鸡毛。 但也并不是所有人都是悲观的。一位经历了过去两次经济危机的硅谷工程师在华人论坛上发表了这样一段感言： “2000年那次经济危机，风头最劲的新兴公司微软站出来安慰员工：‘我们存了N亿现金，大家不用怕。’同时最稳健最牛的公司IBM在忙两件事：1 闷声发成果，制造了当时世界上最快的计算机，延续了“深蓝”的战绩。2 并购了一个大咖PwC，因此调整了自己的业务。注意，那时候，有个很小但是牛人很多的公司叫Google，在一片风声鹤唳中生存了下来，等待经济好转上市。 2008年那次经济危机，当时风头最劲的公司Google站出来安慰员工：‘我们不裁员，大家不要怕。’同时已经由新兴公司变为最牛科技公司的微软忙两件事：1闷声发成果，07年底一次创纪录的辉煌ER让微软股票坐了火箭，MSR（微软里相对独立的研究部门）找人的标准一度与传统激烈的发考题（注：硅谷华人对于教职Faculty的音译昵称）领域持平。2 并购，趁其他公司倒闭赶紧低价入仓，收购了一个大咖Yahoo Search（那次让微软股价大升的ER，让Yahoo跌了30%），因此调整了自己的业务。注意，那时候，有个很小但是牛人很多的公司Facebook，在一片风声鹤唳中生存了下来，等待着经济好转上市。” 而现在，一个周期的巅峰过去，那些抗不过寒冬的公司慢慢凋零，但也有很多新的公司正在蓄力，在下一个爆发期到来时，它们又会像是当初的Google、当初的Facebook一样，成长为新的巨头，推动硅谷下一个黄金十年的到来。 所以，一代一代，如此循环，历史以螺旋式循环上升发展。每一次经济危机，就是一次大浪。大浪淘过，硅谷才能再次轻身前进。（全文完） 本文来源：硅星人 (ID:guixingren123)，作者：Lianzi ...

【七天讯】4月29日，博大集团Candiac TOD房地产项目正式启动！Candiac市政府在火车站广场隆重举办了项目开工仪式。TOD（Transit Oriented Development）意为以交通枢纽为中心的地产开发项目，全魁北克省共七个，Candiac TOD是其中最早规划的项目之一。在博大集团和Candiac政府的积极合作和共同努力下，这一占地45万平方米的大型房地产项目终于问世。 开工仪式上，Candiac市长Normand Dyotte、蒙特利尔城市建设规划署（Communauté de la Métropolitaine de Montréal）主任Massimo Lezzoni以及La Prairie大区议员、魁北克政府行政部长、Montérégie地区部长Christian Dubé分别发言，庆祝项目的顺利开工并强调其对地区发展即将产生的积极影响。 项目临Candiac火车站、公交总站而建，40分钟可达蒙特利尔市中心。总投资十亿加元，未来可容纳3,000住户及各类商铺，还有59,000平方米的中心广场和绿地。项目一期包括联排别墅和公寓楼总共600套。除了规模惊人，该项目还融入雨水循环、智能照明、汽车充电电桩等环保理念，引领魁北克可持续发展社区的潮流。在城市化大潮之下，南岸越来越多交通便利、设施齐全的宜居社区已然成为蒙特利尔房产市场的宠儿。 ...

加拿大地产协会公布数据，4月份二手房销量比去年同期增长4.2%，是2017年12月以来，即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。同时，MLS房价指数显示，4月房价按年涨幅最高的是渥太华、蒙特利尔和尼亚加拉地区，跌幅最大的是大温哥华和安省Barrie。 THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy 据加通社报道，蒙特利尔和多伦多的销量大幅增长，抵消了卑诗省低陆平原的销量下跌。按月计，4月份MLS系统的销量增长3.6%。 CREA.ca 尽管全国房屋销量有所回升，但是数字仍低于去年下半年的水平。地产协会主席Jason Stephen表示，地产市场走势有所改善，不过仅限于部分地区。 加拿大地产协会代表全国13万地产经纪。 该协会首席经济师Gregory Klump表示，房价对买家们仍然是挑战，压力测试限制了人们的贷款能力，加上卑诗省政府的房地产政策，销量走势仍然是下行。 库存量下降 其他方面的数据有，4月份全国房屋库存量为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月。 房价方面，4月全国二手房平均价格为$494,978元，比去年同期上涨0.3%。 如果除去大温哥华和大多伦多两大房价最贵的市场，全国房价平均价格仅$391,000元。 CREA.ca 根据地产协会统计的综合MLS房价指数（MLS® HPI），4月份房价按年下跌0.3%。其中公寓价格按年上涨0.5%，两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%，一层独立屋价格按年下跌1.4%。 MLS房价涨跌最大的地区 按地区看，大温哥华MLS房价指数按年下跌8.5%；菲沙谷房价按年下跌4.6%，而温哥华岛的房价按年上涨6.2%。 在大金马蹄地区，尼亚加拉地区MLS房价指数升6.2%，Hamilton-Burlington房价指数升4.6%，大多伦多地区（GTA）房价指数升3.2%，Oakville-Milton房价指数升2.5%，而Barrie地区房价指数跌5.3%。 渥太华地区MLS房价指数升7.8%，大蒙特利尔地区房价指数升6.3%。 来自：加国无忧 ...