马云老师最近火了。
当然，作为阿里巴巴董事局主席，马云老师一直都是自带流量的红人，但这次还是有点不一样。
在5月10日举办的阿里巴巴集体婚礼上，马老师现场开车，大量经典段子刷屏朋友圈，霸占热搜头条的强度拽都拽不下来。
这些就不说了，还是说回到我们最关心的“孩子和房子”。马云称，30年后，每对年轻人要养8个老人，管理5套房子，未来房子不值钱。所以，婚姻不是为了一起买房子车子，而是为了一起生孩子。
想想马老师之前说过的那句著名的“房子如葱”的论段，相信很多人难免要纠结一下了：到底是投资房子还是投资孩子？
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事实上，这已经不是马云第一次看衰房价，在2017年，他就曾说过“八年后房子是最不值钱的，房价如葱价”。为何马云一再唱衰房产投资呢？从他此次现场的发言中，其实可以看出其中的人口逻辑。
换句话说，马老师也不是信口开河，房地产长期看人口，可是连经济学家都认同的。
马云的理由首先是：30年以前，全国每年有2500万新生儿童，20年前，全中国每年是2000万新生儿童。而去年我们国家一年只有1500万的新生儿童。“如果大家都不生孩子，到了有一天，我们这个国家一年只有500万孩子的时候，这个社会就会变得非常可怕。”
这是一条沿用生育率持续下降得出的结论。虽然事实未必如此“可怕”，但新生人口减少，人口红利慢慢消失，未来刚需买房或者说买房市场的变弱，确实会对楼市造成重大影响。
马云还提到，“我以前说过，未来房子不值钱，大家觉得这个未来是多久，肯定不是这几年，但是记住，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。如果都像今天这样，大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管五套房子，要养八个老人，那时候是多大的负担，养老会是负担。”
这里面涉及到的是人口老龄化的问题。我国进入老龄化社会是不争的事实。就算现在放开二胎，但从现有的统计数据看，对于老龄化也起不到立竿见影的效果。
所以说，马云老师对于房子在未来30年后“不值钱”的观点虽然有失偏颇，但也有其一定的道理。那就是在人口不足的前提下，房子供过于求，它的高价也就很难撑得住。
02
在过去的30年，中国的房价总体是上升的，几乎没有出现过大幅下跌的情形。更为关键的是，房产的流转速度快，能够很快变现。这两个因素，共同保证了房产投资的回报率和回报速度，使得中国房产在很长一段时间内都是一个不错的投资产品。
但是现在，“房住不炒”的提出，政府控制高房价的决心，都让房子的投资属性大幅受限。近几年一直在讨论的房地产税，也成为让炒房者不安的不定时炸弹。持有多套房子的人，不得不考虑其持有成本。
再来看看房产的回报速度，去年的数据显示，现在的成交周期较以往相比也是延长的。
北京：2018年黄金周，北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较2017年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。
上海：根据贝壳研究院Real Data数据库，2018年10月上海链家客源成交周期为47.8天，比近两年低点拉长21.7天；房源成交周期为107.3天，比低点拉长45天。
成都：根据成都链家二手房统计报告显示，2018年10月，业主成交周期延长至90天，客户成交周期为37天。而在2017年10月，业主平均成交周期仅35天。
成交周期拉长，会让房子的流动性大幅降低，自然也会影响到短期投资热情，特别是对短线炒房客是一个沉重打击。
此外，市场供需对房价的影响也并不乐观。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告来看，2017年我国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率高达21.4%。
其他专家的测算结果是，大部分都是20%左右的住房空置率。按照国际惯例：空置率在5%-10%之间是合理的；10%-20%之间就危险了；超过20%就属于商品房严重积压了。
所以，无论是从持有成本，还是未来升值空间来看，房产作为投资产品的回报率目前来看都是下降的。
03
在房子和孩子之间，到底哪个更重要，对于很多人来说，其实是个伪命题。
一套房子怎么能和一个生命相比呢？
不过，在一些炒房者眼里，却有不同的看法。一个比较有名的炒房者，曾经说过这样一句话：“比起养儿子，我更爱养房子，有了房子就有了话语权。”
也许在他们看来，在大城市拥有一套房子，意味着你已经身家千万，足以保障未来了。
然而现实恐怕未必如此。30年后房价会不会如葱且不说，就是现在看，如果是刚需，一套房子不过是满足自住的基本需求，如果把全部未来都寄托在房子，一旦生活发生变故，恐怕就只有卖房一条路了。
而如果是作为投资，前面已经说过了，房子的投资属性近一两年已经越来越受到严格限制，在房住不炒的大格局下，炒房客的未来实在看不出有多乐观。
当然刚需买房还是绕不开的，该买还是得买，早买比晚买好。但如果是作为投资，还是清醒点好。
至于说孩子，我更倾向于马老师的话理解为多生孩子尽享天伦之乐，而不是从功得角度出发，以“投资”的眼光去看待我们的下一代。
未来世界会怎样变化，谁都不能确定无疑。人到中老年的时候，这个世界流行什么，需要怎样的生存技能，我们的认知水平还能跟得上吗？
但是下一代却可以，年轻人总是能最先感受到变化并随之改变的，到那时，两代人之间可以形成很好的互补。更重要的是，亲人之间的血脉相承，永远会是你人生道路上遇到艰难阻碍时的最强支撑。
来源：地产情报站