每周一图 | 跳春

摄影师简介: 严一谔,加拿大七天传媒特约摄影师,蒙特利尔华星艺术团艺术总监,第一、二届魁北克摄影大赛人文类一等奖获得者,擅长人物拍摄。 摄影师心声 舞台一般比较暗,为求大的进光量,一般会用提高ISO来作弥补;舞台表演不少是肢体动作,为了保证图像的锐度,一般会用提高快门速度来保证清晰。 但是ISO提高到一定程度会带来噪点;而太快的快门速度会把演员的动作瞬间凝固而画面缺乏美感。 我的心得是:光圈固定;用点测光;ISO自动;快门速度在1/30s-1/125s(具体看演员动作快慢而定)。譬如光圈定为F2.8,速度1/60s,ISO根据舞台灯光的亮度自动调节,使得ISO的值始终在最佳状态中。一般舞台最亮处也是主体所在处,点测光可以正确测得曝光值。主体曝光正确就是正确的曝光。 再来说说快门速度。无论是舞蹈还是武术,都有上下起伏的节拍点,而在每个节拍点上的速度是最慢的甚至会瞬间停顿。善于抓住节拍点,快门速度就可大大的放慢了。 至于白平衡,放在自动就好了。 拍摄参数 光圈:F3.2;快门速度:1/60;ISO:250;白平衡:自动   文 / 周游小编 & 严一谔 摄影 / 严一谔   微信扫一扫 关注该公众号  

联邦大选面面观

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七天记者 颜宏 决定加拿大未来国家发展政策和社会治理的第43届联邦选举10月21日举行,结果如下: 加拿大全国符合投票资格的选民共有2,700万,包括居住在海外的加拿大公民。根据加拿大选举局的统计,今年约有1,790万选民投票,约占总选民人数的65.95%。这个投票率低于2015年的68.3%,但高于2011年的61.1%。卑诗大学政治系教授Richard Johnston分析说,2015年大选时,自由党获得了大量年轻人支持。当年18至24岁的年轻人投票率从38.8%上升到57.1%;在25至34岁的年龄层,投票率也跃升了12个百分点,而且这里面大部分选票投给了自由党。 谁是最大的赢家? 今年的联邦大选,在338个席位争夺站中,自由党赢得了157个,比保守党多出36个,自由党获得了优先组阁的权利,小特鲁多也将继续担任加拿大总理;但因为自由党获得的席位没有超过半数,必须和其他政党联合才能施政,而其中最有可能的联合政党将会是与自由党的民生和气候治理理念相近的新民主党,刚好今年新民主党获得的24张选票可以帮助自由党在议会超过半数席位。 小特鲁多赢得的选举看起来成功,但实际上是失败的:在全国各个省份失去席位,不仅导致自由党丧失多数党地位,个人形象也从政治偶像崩塌为“丑闻主角”,未来的执政也充满了不确定性;而辛格带领的新民主党表面看是失败的,在魁省的议席几乎全军覆没,从16个降到1个,在安省也失去两个席位,是最近15年来的最差表现,但从现实看,辛格却是这场选举的大赢家之一,因为他带领的政党在国会中的议席刚好可以让自由党的议案获得通过,这是新民主党自1972年以来面临的最好形势。 尽管魁北克政团在魁省获得了32个席位,但若论到在未来政府中发挥的作用恐怕要远低于新民主党。 保守党败在哪里? 保守党的表现从大选结果来看表面上还可以,比上次大选多出了22个席位,特别是在阿尔伯塔省,保守党获得了令人吃惊的70%的选票;在萨斯克彻温省,保守党以超过67%的选票横扫,这两个省份的一片深蓝却正好说明保守党的失败:即没有开发出新的选民基础。 其中最大的原因在于党领谢尔 (Andrew Scheer),他自2017年担任党魁后,一直没能成功地在社会上增加知名度和建立一个鲜明的形象。直至选举开始,除保守党大本营的其他地区民众都对他没有什么印象。到了大选的中期,自由党挖出他从前就堕胎及同性婚姻的一些负面言论,到后期更爆出其拥有美国国籍,在没有获得牌照的情况下担任保险经纪人,涉嫌违法等等。再加上在选前48小时,爆出保守党聘用前自由党工作人员揭发竞争政党黑材料,试图把从保守党分离出去自立门户的人民党党魁Maxime Bernier排除在党领辩论之外并企图搞垮人民党的丑闻。而在大选中谢尔采取的人身攻击策略也让一向平和的加拿大社会感到反感。谢尔拒绝回答对自己不利的问题,比如关于同性恋婚姻和堕胎等社会问题,他曾在一个公开场合被记者以不同方式发问了至少14次,均拒绝回答,又给了其他政党机会指责其诚信问题,种种证据显示,谢尔作为党魁对保守党未能在大选中达到目标负有不可推卸的责任。 加拿大采取的胜者通赢的选举体制,大多数选民都是优先考虑政党多于候选人。一个党领的形象对政党的影响至关重要。虽然在今年的大选中,小特鲁多“人设崩塌”,但保守党也没有抓住这个难得的机会,成功建立一个更鲜明积极的党领以及政党形象,所提出的政纲也泛善可陈,没能说服足够的中间选民“选择保守党是更好的选择”。 选举后有哪些利好? 根据自由党选前发布的政纲,自由党上台的首先利好消息是房地产市场。不仅有针对首次置业者的无息贷款补贴,还有针对外国房地产投机者的打击。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出,本次大选最大的输家并不是任何一个政党,而是外国炒房客。 自由党的房地产政策主要有以下三点: 一、3年内拨款$12.5亿加元,建立加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)为首次购房者设计的刺激计划,每户贷款总限额增至$78.9万加元,无息贷款最高额度提高到$8万。 二、首次购房者RRSP提款限额从$2.5万加元提升到$3.5万加元。 三、向非加拿大公民和非居民拥有的空屋征收每年1%的空置税。 前两点向首次购房者送出三个大礼:提高RRSP提款限额,提高免税额度,降低贷款难度。第三点则给外国买家吃了个定心丸,即不会像新民主党主张的那样另外再收外国买家税。 其次是移民利好。自由党的政纲明确表示,继续执行三年百万移民计划,希望2021年前实现每年接纳移民35万人,并逐年提高移民人数;在吸纳留学生方面继续加大引进国际留学生的力度,继续执行“快速通道”移民申请系统,这是联邦引进包括国际留学生在内的技术移民的主渠道,透过这一系统国际留学生申请人占比从过去的30%增加到现在的50%。 中加关系向何处去? 华人普遍关注的中加关系也将从谷底有所和缓。在小特鲁多的上一轮执政期间,因孟晚舟事件导致的中加关系由热转冷,与自由党缺乏外交经验有莫大的关系。在今年的大选中,人们比较好奇,加拿大为啥几乎没人关注外交问题?其实说怪也不怪。作为一个只有150多年历史的国家,加拿大一开始是大英帝国的殖民地,外交事务由英国处理;自二战前后,邻国美国又崛起为新超级大国,加拿大又成为美国的小兄弟,受到美国的庇护,除了少数几个领导人,如小特鲁多的父亲老特鲁多,加拿大在国际问题上基本以美国马首是瞻,向来缺乏以独立的立场和准则处理国际事务的经验。而随着特朗普的上台,美国这一可靠的盟友和贸易伙伴突然变得不靠谱了,加拿大立刻陷入茫然也就不足为奇。 经过一段时间的迷茫,加拿大似乎已经开始有所醒悟,中加两国高层8月份在曼谷举行的东盟外长会议期间举行了双边会晤,被外界视为关系松动的一个标志。9月初,小特鲁多又任命长期在中国工作的鲍达民担任新一任驻华大使,表现出修复两国关系的意向,相信在小特鲁多的第二个任期,明年又是中加建交50周年的重要节点,中加关系将继续向着温和、缓和的方向发展。 几家欢喜几家愁? 每次选举都有人遭遇大起大落,今年也不例外,好几个重量级人物的落选让人直呼想不到。 人民党领袖Maxime Bernier可以说是今年大选输得最惨的一个,不仅在自己把持了13年的Beauce选区竞选失利,而且他创建并在全国设立了300多个候选人的人民党在大选中颗粒无收。更让人无语的是,打败他的恰恰就是他抛弃的保守党,比他多了4000多张选票,可见这个选区的民众还是保守党的基本盘,只是看他脱离了保守党将无法在议会中发挥作用,就毫不留情地抛弃了他。 前公共安全部长Ralph Goodale的落选也是让人想不到。他堪称自由党重量级人物,1974年赢得萨省的Regina-Wascana选区之后,前前后后把持了这个议席达26年之久,而且一直担任自由党内阁的重要职务。 有人悲痛的时候,也有人因为喜悦而落泪。前魁北克政团领导人Gilles Duceppe在2011年的橙色浪潮中在自己保持了20年的选区落选,黯然辞去了党领职务。而在今年的大选中,他的儿子Alexis Brunelle-Duceppe继承父亲的衣钵,在 Lac-Saint-Jean 选区代表魁北克政团出战,父亲则作为加拿大广播公司(Radio-Canada)的特邀嘉宾,在直播间分析选票数据。当最终的计票结果出来后,高票当选、被支持者围绕的的儿子和单手托腮、双目含泪的父亲同时出现在电视屏幕上,成为当晚最触动人心的场景之一。 另一个必须提及的人物是以独立候选人身份参选的前司法部长王州迪(Jody Wilson-Raybould)。王州迪在今年年初因兰万灵(SNC Lavalin)事件给了小特鲁多重重一击,差点让自由党下台。她被迫退出自由党后,在Vancouver-Granville选区宣布以独立候选人身份参选,和自由党候选人Taleeb Noormohamed、保守党候选人Zach Segal一较高低,而这一选区一直是自由党的地盘。最终,王州迪以16,537票击败自由党候选人的13,637票,成功连任该区的国会议员,她也是本次大选中唯一一位以独立候选人身份赢得选举的人,这在联邦大选中非常罕见。而为支持王州迪退出自由党的Jane Philpott,也以独立候选人身份参选,却在Markham-Stouffville选区,败给同样是自由党候选人的Helena Jaczek。 今年大选已尘埃落定,胜选后的小特鲁多再一次来到蒙特利尔Jarry地铁站和民众互动,显得对未来信心满满。但他即将开始的新时代,却要面对数不胜数的难题。首先面临的就是组阁问题,这将是一个严峻的考验,如何平衡各个地区的需求,特别是安抚分化显著的魁省和阿省对他来说是个大难题,让我们拭目以待。  

蒙城房市太火 为买房各种“神操作”

  【七天讯】(记者 梓丰)加拿大丰业银行(Scotiabank)最新发布的报告再一次验证了近几个月来加拿大房地产市场的状况,即西冷东热。尽管加西三省,既卑诗省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的房地产交易市场自今年6月份开始停止下挫,但供应和需求还需经过一段时间的调整才能恢复平衡,房屋价格才可能进一步调升。而东部的魁省、安省以及大西洋省份的房地产市场则继续红火,特别是魁省的房地产市场表现尤为亮眼,而魁省的房地产交易主要集中在蒙特利尔。 在该报告列出的全国10大最火房地产市场中,全部位于加拿大的东部,没有一个城市在西部。除了传统的房地产大市场多伦多、蒙特利尔外,大西洋省份更有3个城市进入前10,分别是新不伦瑞克的哈利法克斯,新斯科舍的蒙克顿和圣约翰。 蒙特利尔的房地产火热程度连续两个月排在第一位,每月上市销售的房源中,近八成(79.1%)当月就可以卖掉。大蒙特利尔房地产协会(Chambre immobilière du Grand Montréal)也宣布今年9月份是蒙特利尔地区房价连续第43个月的持续上升,包括独立屋、公寓、多层楼房等在内的各类房屋的价格都大涨,创造新的记录,蒙特利尔岛上更是一房难求。 魁省专业房地产经纪协会(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)的最新数据也验证了这一点。据统计,蒙特利尔岛上20%的房屋交易的最后成交价要高于房主的要价,平均高出20,600元,最严重的地区是Rosemont−La Petite-Patrie,Plateau-Mont-Royal和 Sud-Ouest,详见下表。 地区 超出要价的房屋占总房源比例 平均高出要价的数目 Rosemont–La Petite-Patrie 35,2 % 22,742元 Plateau-Mont-Royal 30.6% 25,965元 Sud-Ouest 29,9 % 21,968元 Villeray–Saint-Michel–Parc-Extention 27.3% 28,401元 L’Île-des-Sœurs 25.9% 23,346元 房地产火热带来的卖方市场使得欲购买蒙特利尔岛上房屋的人不得不开始采用各种各样的“神操作”来使自己的offer进入卖家的视线。 大幅加价 为了能在众多购买者中脱颖而去,在要价基础上加价是最常用的方式。华人王女士在等待第二个孩子的降生,原来购买的一室一厅公寓就显得有点小,换房也就提到议事日程。考虑到大女儿的上学问题,他们最后确定在Lachine区找房子,结果看了几个月房下来,才发现若想买到心仪的房子,必须得出一个让卖家眼前一亮的价格才能竞争过别人,而这个认知是经过两次惨痛的教训换来的。 第一次是一个建于1956年的独立屋,离女儿上学的学校隔两条街,周边各种服务设施齐全,唯一不太满意的地方是房屋内部装修一般,看起来很老旧,好在要价不高,只有48.9万,王女士觉得值得买,就按要价下了offer,但第二天就被卖方经纪退回,说房主接到了好几份offer,个个都比要价高;这次失利之后,王女士开始加紧时间看房子,因为自家的公寓已经卖出,过户日期定在两个月后,如果不能及时买到合适的房子,还得面临租房的问题。 这期间王女士一家几乎每天都去浏览房地产网站,时刻注意新上市的房源,焦急中等了近一个月,才看到一个符合自己预期的房子出来,他们在第一时间赶去看了房子,并递交了Offer,接受上次的教训,他们这次在要价的基础上一口气加了2万2千元,本以来这次一定可以买下,没想到三天后,卖方经纪再一次通知了他们坏消息,最终房主接受的offer足足比要价多出了4万元。最终王女士一家没能在自家房屋交接前买到合意的房子,不得不租住了一段时间。最后买到的房子是在要价的基础上加价3万5,还给房主写了一封信,情深意切地表达自己一家对房子的喜爱才最终赢得了激烈的offer竞争。 在Plateau Mont-Royal区住了好几年的Yann Janvier也有类似的遭遇。知道这个地区的房价高,不是自己能够承担的,Yann 一开始就将目光转到了房价比较便宜的西南区(Sud-Ouest),但看来看去房价还是大大超出自己的预算。接着他们把目光转向Ahuntsic区,房价还是太高;接着他们又转向Hochelaga-Maisonneuve区,依然无法负担,最后他们不得不把目光转向的蒙特利尔岛外。这期间,他们曾提交了4次offer,但三次都败于加价没有别人高,最后一个在Laval-des-Rapides区的offer好不容易在价格上抢了头筹,但另一个买家表示可以用现金全款支付,而房主最终选择了付现金的,让Yann很是郁闷。 抢下再说 鉴于蒙特利尔房屋的抢手程度,有的时候加价也不一定能抢到心仪的房子。两个孩子妈妈的Audrey Paquette 就经历过一次加价10万依然没能抢到房子的经历。经过3个月自己尝试买房无果,而眼看着房价一天天在见长,她和男友最终决定请地产经纪帮助买房。在经纪的建议下,他们授权经纪在看到符合他们要求的房源时省去看房的环节,而是先直接下offer,把房子抢到手再说。在这个策略下,他们最终购买了一套遗产房,即某人故去留下的遗产,而遗产继承人急于脱手,所以价格很便宜。但由于原房主年老多病,房子多年没人打理,需要在搬进去之前进行大修才行。不过Audrey还是为能买到这套房感到高兴,也建议购房者在房源供应不足的时候不要按常规出牌,要另辟蹊径。 其实不止Audrey这样不经过看房环节就下offer 的操作,还有很多人为了抢到心仪的房子,自愿放弃部分权利,比如有的人放弃验房的要求,还有的人放弃房屋质量保证(Garantie de qualité)要求,即万一房子有什么问题,买家自己完全承担。 转向岛外 华人施先生在四年前就想在自己所租住的Rosemont区买一座有一到二套房出租的多层楼房,这样既可以自己住,还能有一部分房子出租,可减轻还贷的压力。刚开始看房时,他给自己设定的最高价格是60万,但看了几处Plex房后,都觉得不满意。能看上眼的房子价格都比自己的预算要高,而在自己预算以下的房子又太破烂,需要进行装修才能入住,自己又不像本地人那样动手能力强。时间就在这样的高不成,低不就中很快过去,施先生的买房预算也在一加再加到65万,但现实却让他越来越气馁:他认为根本不值60万的Plex要价高达65万,居然还有很多人看房,很多人当场下offer,不服气的施先生最后通过地产经纪查到,那座房子的最终成交价接近68万。 在经过不断的价格比较后,施先生最终在Laval … Read more

赢了席位输了选民 加拿大进入政治不确定期

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七天记者 颜宏 备受瞩目的2019年联邦大选10月21日落下帷幕,小特鲁多领导的自由党风光不再,只获得了33.1%选民的支持,议会席位从2015年选举结果的184减少27个,变为157;谢尔领导的保守党在全国获得了33.4%的支持率,121个席位,比之前多出22个。体现在选票上,保守党候选人获得的选票比自由党多出25万多张,但基于152年前的选区设定和选举原则,保守党仍然在多个选区落败,最终以小特鲁多领导的自由党比保守党多出36个议席而获得组阁权利,组建少数党政府,但这种以不过半的席位执政是对执政党政治智慧的一种考验,是选民用选票告诉自由党,再给你一次机会,但不能信马由缰。选举结果表明,失了民心是要付出代价的。虽然新民主党已表态支持自由党,但少数党执政时刻如履薄冰,议案有随时通不过的风险,内阁可随时解散,加拿大政治进入不稳定期。 在加拿大一百多年的选举历史中,有一个约定俗成但不成文的说法:安省的选票将决定是哪一个政党执政,魁省的选票将决定这个政党获得的是少数政府还是多数政府执政地位,今年的大选结果再一次完美诠释了这个说法。2011年的大选,保守党赢得了安省选民的支持,而魁省选民在林顿(Jack Layton)个人魅力感召下抛弃了主张独立的魁北克政团和自由党,掀起一股“橙色浪潮”,把支持自由党和魁北克政团的60多个席位选给了新民主党,把保守党送上了执政的宝座,而把自由党拉到老三的位置;2015年的大选,魁省选民放弃了政治小白新民主党,同时也厌恶了保守党,转而支持自由党,从而让小特鲁多获得了压倒性的胜利,以超过法定170个议席门槛14个议席的成绩组成舒服的多数政府;今年的大选,因过去四年自由党执政中出现的诸多问题,魁省选民再次抛弃了自由党,小特鲁多只能组成少数政府。 2011年大选 2019年大选 在今年的大选中,保守党没能夺取执政权的主要原因是“虽然执政党和总理乏善可陈,但反对党也半斤八两”。党领谢尔在竞选过程总是把重点放在对执政党领袖人品的攻击上,而没有为这个国家发展提出让选民信得过的愿景,可以说是缺乏有建设性政治辩论而注重于幼稚的“相互谩骂”的竞选过程让在全国选民中并不具备支持率优势的小特鲁多和自由党获得了一次通过“策略投票”(即有意阻止某政党上台而投票)获胜的机会。 小特鲁多在深夜发表胜利演讲中说:“今晚,从一个海岸到另一个海岸,加拿大人向分裂和消极情绪说‘不’!选民们拒绝了保守党提出的削减开支和紧缩政策,投票赞成了循序渐进议程和针对气候变化采取有力行动,让民众负担得起更加美好的生活;未来政府将减少流通的枪支,进一步实现和原住民的和解。”小特鲁多还表示他收到了魁北克人发出的信息,也会确保魁北克的声音对联邦起到更大的推动作用;他也明白阿省、萨省民众的挫败感,会在将来保持国家团结。 在过去四年里,加拿大的经济在G7国家中表现良好,失业率降至几十年来的最低水平,但这种经济增长并未转化为惠及民生的实惠反而让加拿大民众的抱怨增多,因为这种经济增长是建立在不断扩大的财政赤字上,同时加拿大社会针对不同发展路径的选择更是出现了明显的裂痕。魁北克政团在魁省的重新崛起以及保守党在西部省份获得的压倒性胜利就是这种分裂的具体表现。 面对一个撕裂非常厉害的国家,小特鲁多的第二个任期变得更加艰难,仅靠个人魅力已无法满足选民的期望。在诸如碳税、政府债务、贸易、应对气候变化、移民以及国际关系上,小特鲁多代表的自由党都和官方反对党——保守党的政治理念分歧巨大,有的甚至南辕北辙。作为少数党执政的小特鲁多必须要争取新民主党或者魁北克政团,甚至保守党的认可才能施政,但随时有被投不信任票而倒台的风险。当然这柄达摩克利斯之剑悬在执政党头上对民众来说也许并不是坏事儿。 在当今的世界,来自第三世界国家的竞争以及西方国家体制设计的缺陷导致的主要经济发达国家面临的普遍性经济乏力正在深刻地改变着世界格局和社会生活:意识形态上的民粹主义、政治正确、本国优先在世界各地攻城掠地;没有规管的资本自由导致贫富差距日渐加大,阶层固化日趋严重,大量的平民看不到上升的空间,而被资本绑架的政府无法进行自我调节;经济上的市场原教旨主义盛行,抵触政府的任何干预措施,导致大量触目惊心的经济危机和金融危机,而事实上现在的世界就处于新一轮经济危机爆发的边缘……而这一切正在改变世界面目的危机又随着科技的发展,特别是互联网和智能手机的出现,通过社交媒体逐渐削弱了生活中权威的力量,包括政府、政党、媒体和父权体系,让人类无法通过自我认知、自我调节、自我修正而走出泥潭。 更不幸的是,加拿大还有个强邻,而这个邻居正在跟世界上第二大经济体陷入“修昔底德陷阱“中无法自拔。在小特鲁多选情告急的时刻,美国前任总统奥巴马10月16日在推特上发文说:“我有幸在担任总统期间与特鲁多合作。他是一位勤奋而有能力的领导人,致力于气候变化等重大议题。世界需要他的进步领导能力。我希望我们的北方邻居支持他连任。”在小特鲁多获胜后,美国现任总统特朗普又是凌晨发推特向他表示祝贺的第一个外国元首。这也许就是加拿大无论是经济利益还是政治利益都与美国紧密捆绑在一起的具体体现。   面对目前的中美博弈,小特鲁多要怎样展现他父亲老特鲁多那样的勇气和智慧来为中加关系解套也是各方拭目以待的议题之一。 唯一可以聊以自慰的是,小特鲁多尽管有着幼稚、格局小、执政经验不足等各种各样的缺点,但他本人是全球化、多边主义、自由贸易和环境保护的拥趸,如果他能不忘初心,本着对民众负责的使命,与世界上绝大多数国家一起支持经济全球化、全球治理和解决气候问题,展现出政治智慧或政治狡猾在中、美两个大国争斗中避免误伤,那么加拿大不仅有可能在未来的世界格局中找到自己的位置,确立适合本国的发展方向,还会迎来更多的合作伙伴和发展良机,从而有效避免少数政府面临的如履薄冰的尴尬和困局,争取更多选民的支持。  

居家防水患

“水患”是不少加拿大家庭遇到的问题,尽管有时候部分损失可以通过房屋保险获得赔付,但却给房主的家居生活带来不少麻烦。因本地的住房大多为木质结构,由水渗漏对房屋造成的霉损腐蚀危害更大。小至龙头破损,大到排水管道破裂,“水祸”的维修费用动辄上万,若牵涉整幢建筑,数十万花销也不足为奇。其实如果能做一些简单的工作就可能避免“水患”的发生。 室内篇 1.安装警报器 防火有警报,防水同样有,其工作原理就如同如果火警的烟感器,安装在家中水源附近,如马桶、热水器、洗手池等,如有漏水发生便会发出鸣叫。水警器在诸多家居建材店都有销售,且价格低廉,仅$20左右。 2.时常检查家用电器水管(如洗衣机和洗碗机),及时更换破损水管 平时便应注意家电检查,对于破损、霉斑和生锈都要保持警惕。最好每隔两至三年,就换室内用水电器的水管。最好不要使用塑料材质水管,换成外层有不锈钢包裹的水管更可靠耐久。 3.避免在睡觉或外出时使用洗碗机或洗衣机。 4.浴盆周围应用防水材料填塞缝隙。该步骤花费不足$5,毋须专业人士,DIY就可完成,不仅能避免浴盆漏水,也能保护周围墙壁和橱柜。填塞之后应时常检查,如有磨损及时填补。 5.检查马桶漏水。常见的马桶问题有老化和破损,堵塞或淤水也时有发生,平时便应检查漏水和破裂痕迹。建议在家中水管主干道安装自动关闭阀(Automatic Shutoff Valve),万一有大量漏水,能够及时关闭水管,断绝水源。 6.检查热水器 热水器是相对可靠的家中用水设备,但老化和磨损仍能导致渗漏,定期检查和及时维修仍然十分必要。 室外篇 1.确保室外排水系统良好 不良的排水系统可以损坏房屋地基,造成露台、院落地表、围墙和护栏的腐蚀和破损,还会间接引发苔藓霉斑,害虫和小动物的侵袭。 良好的排水系统应该安装并加长雨水檐沟和排水管。从地基墙壁延伸出最少六尺,并导入街道,避免下雨时水流入地下室,檐沟和排水管(Downspout Extensions)延长的花费也不大,完全可以自己做。 每年清理房檐落水的下水道。下水道里壅塞的淤泥和杂物可能对地基造成过大压力。此外,不加以清理的壅塞在雨季会导致水流淤积,行走不便且冲击院落。 户外有斜坡,以确保水流被导入排水系统。应观察斜坡是否角度得当,否则流水可能造成侵蚀或地表倾斜,在修建院落时应注意确定斜坡能将水导入排水管道或坑洞中。 定期清理檐沟和排水管。 2 避免排水管倒流 当排水管发生堵塞,下水道里的污水便会倒流入室,这恐怕是最为“恐怖”的水祸之一!因随之入室的还有细菌和各类污浊物,不仅损毁家居环境,还对居住者健康造成危害。 想避免这种情况发生,应每年检查排水系统运作情况,在家中水管主干道上安装倒流阀,当排水系统发生倒流现象,能第一时间阻断水流入侵。 此外,家中备有水泵也是明智之举,可尽快将污水排出房屋,或导入其它排水处。 3.避免“水祸”引发的腐蚀 每隔几年在水泥或木质建筑表面封上防护涂层 雇用专业人员从内到外检查房屋基地,包括地下室和管道槽隙。 4.防止房屋被恶劣天气损毁 无论是房屋顶部还是门窗,在秋冬季之前,都应为雨雪、大风及冰雹预备好,查看可能的破裂和磨损,及时修补。 及时修建庭院周围树木,减少院内残枝败叶,残枝败叶不仅是损坏屋顶的“高手”,也容易堵塞排水系统。 更换生锈的遮雨板,在烟囱或排风口附近的遮雨板都可导致水流入室。 将所有户外家具放入车库,免得在暴雨天气中被吹散各处,造成破坏。(信息来源:互联网)

8华裔挺进国会山,破历史记录

七天记者 梓丰 今年的联邦大选是各个联邦政党争夺最激烈的一年之一,也是迄今为止华人参选热情最高的一次。全国各地共有40名华人或者有华人血统的人参选,最终的选举结果也是历次以来最好的,共有8名华裔入选国会议员,分别是自由党多伦多Scarborough North选区的陈圣源(Shaun Chen)、Scarborough-Agincourt选区的叶嘉丽(Jean Yip)、Markham-Thornhill选区的伍凤仪(Mary Ng)、Don Vally North选区的董晗鹏、安省Wellington-Halton Hills选区的保守党党员庄文浩(Michael Chong)、卑诗省温哥华Richmond Centre选区保守党人黄陈小萍(Alice Wong)、 Steveston-Richmond East选区的保守党人赵锦荣(Kenny Chiu)以及Vancouver East选区的新民主党人关慧贞(Jenny Kwan)。 在今年参选的华人中,代表保守党的人数最多,有12人,代表自由党的有6人,代表新民主党的有6人,代表人民党的有10人,代表绿党的有3人,还有3人以独立候选人身份参选(包括原联邦保守党候选人梁汉华)。 在2015年的联邦大选中,共有25名华裔候选人参选,最后成功当选国会议员的有六人,分别是自由党的谭耕、陈圣源和陈家诺;保守党的黄陈小萍和庄文浩;新民主党的关慧贞。 而在2011年进行的联邦大选中有23名华裔候选人参选,代表保守党的有9人,代表自由党的有3人,代表新民主党的有4人,代表加拿大绿党的有5人,魁北克政团和加拿大马克思列宁主义党各一人。最终安省有四人当选,分别是邹至蕙、庄文浩、徐正陶、梁中心,卑诗省的黄陈小平和杨萧慧仪以及魁省的Laurin Liu。 8名当选华人背景 自由党 董晗鹏 董晗鹏来自上海,13岁时随着父母移民到加拿大,在多伦多长大并接受教育。从小的梦想就是为加拿大社会做最大的贡献,19岁即加入自由党。在多伦多大学获得政治及经济学学位之后,曾担任市场总监。之后在安省政府工作八年,同时他在华人社区非常活跃。2014年6月份当选省议员。今年该选区的首位大陆移民国会议员谭耕因个人原因退选,董晗鹏获得该区自由党候选人的提名参选,最终获得了50.3%的支持率,比第二名的保守党候选人多出6600多张选票当选。 陈圣源 陈圣源是典型的八零后,1980年9月18日在多伦多出生。父母都是生于印度的客家人,曾在加尔各答经商,70年代移居加拿大。陈圣源在士嘉堡长大,从Sir John A. Macdonald Collegiate Institute毕业后进入多伦多大学攻读,先后获得计算机科学学士和社会教育学硕士学位。19岁时被麦克林杂志列入“加拿大最受瞩目100位年轻人”;26岁成为加拿大最大教育局-多伦多公校教育局最年轻委员;34岁成为最年轻的多伦多公校教育局主席,也是首位担任此职的华裔;2015年联邦大选时,35岁的他辞去教育局主席一职参选,一举成功,今年更以53.5%的支持率,超过对手8859张选票的成绩轻松连任。 伍凤仪 伍凤仪出生在香港,7岁时随家人移民到加拿大,父母在安省北约克经营中餐馆维生,家中有三个孩子。在踏入政坛前,伍凤仪也长时间在家中餐馆帮忙。伍凤仪从多伦多大学毕业后进入安省政府公务员系统,专注于教育事务和女性权益领域,有20多年的公共服务经验,曾任安省教育厅长的高级政策顾问等职务,她被中文媒体誉为小特鲁多的“铁粉儿”,从小特鲁多开始进入总理争夺战,就转入他的竞选办公室担任公共事务主任。协助小特鲁多宣传政策、拉拢企业和多种团体的力量,协助自由党赢得2015年的联邦大选。2017年2月,在Markham — Thornhill选区的前国会议员麦家廉(John McCallum)转任驻北京大使后,伍凤仪获得自由党在这个选区的补选人提名,同年3月以51.3%得票率获胜。2018年,在小特鲁多的内阁改组中,被任命为联邦小型企业及促进出口事务部长,成为加拿大历史上第二位华裔女部长,今年她再次以54%的支持率,超过对手8425张选票轻松胜选。 叶嘉丽 叶嘉丽1967年出生在安省的士嘉堡,父母都出生在中国,母亲原籍上海,父亲原籍广东。高中毕业后进入多伦多大学,获社会学与劳工管理关系方面的学士学位,毕业后从事保险行业。因为关心政治,遂投身公共服务,叶嘉丽在1994年与丈夫陈家诺在自由党的一次提名大会上相识,四年后二人结婚,育有三个孩子。当时的陈家诺是个27岁的年轻律师,但党龄已超过十年。2014年6月,陈家诺代表自由党在Scarborough-Agincourt选区的补选中顺利当选,同年查出鼻咽癌。2015年的大选中,带病参战的陈家诺再次获胜。2017年12月,叶嘉丽代表自由党在陈家诺去世3个月后该区的补选中获胜,她也是加拿大议会史上第十一个在丈夫病逝或因病辞职后成为继任议员的女性。今年的大选她以50.4%的支持率,比对手多出5402张选票获选连任。 保守党 庄文浩 庄文浩有一半华裔血统,父亲在1952年从香港来到加拿大,是一名医生,母亲是荷兰移民,他有两个弟弟和一个妹妹。1971年出生,6岁时,母亲在车祸中去世,1999年,父亲也在同一地点车祸去世。庄文浩在多伦多大学三一学院(Trinity College)学习历史、哲学和政治学,大学期间就与室友创办了提供加拿大历史教育的慈善机构多米尼研究所。他没有修完学位就开始工作,先后就职于巴克莱银行、资产研究公司;历任全国冰球联盟运动员协会主任、大多地区机场管理局皮尔逊国际机场重建计划高级技术顾问等职。高中时,庄文浩认识了当地的保守党国会议员,这激发了他的参政兴趣。2000年,庄文浩代表保守党参选,但落败;2004年再次参加联邦大选,以2000票的优势击败自由党候选人Bruce Hood成功当选国会议员,年仅32岁;2006年大选后,连任成功的的庄文浩获得哈珀的器重,被任命为枢密院主席、政府间关系和体育部长,同年,因针对魁北克地位问题与哈珀产生分歧,愤而辞职,成为第一个因政见不合而被迫辞职的部长。此后他连续5次在联邦大选中获胜,今年更是以13346票的优势轻松获胜。 黄陈小萍 陈小萍1948年生于英属香港新界屯门的一个贫苦潮州人家庭,家里经营农场生意。她自小勤学刻苦,家人都愿意支付昂贵的学费助其升学,后入读元朗公立中学,中五毕业后出来做事一年,再凭其会考成绩考入葛量洪教育学院(今香港教育大学),毕业后回到元朗乡议局中学任教。1973年,陈小萍到英国里兹大学深造一年,然后回港继续教书。陈小萍在中学时代和丈夫黄以诺相识相恋,但黄以诺在70年代中期随家人移民温哥华,陈小萍也在80年代移民温哥华,与黄以诺结婚,以经营餐馆为生。经营餐馆的黄陈小萍业余时间在不列颠哥伦比亚大学修读教育学士课程,同时在温哥华社区学院(VCC)教英语。1988年,和当时的国泰电视(新时代电视前身)合办英语教学节目,又曾在加拿大中文电台AM1470担任过客席时事评论员4年。由于她会讲流利的潮州话,后成为温哥华潮州会馆的会董和潮州同乡会的顾问。2000年,黄陈小萍加入了当时的加拿大联盟(保守党前身),但在当年的大选中落败;2004年再次参选,再次落选;2006年的联邦大选她没有参加;2008年联邦大选,她再次代表保守党与寻求连任的陈卓愉于列治文选区交锋,以超过对手半数的高票获胜;2011年的大选中,黄陈小萍以超过对手8,000多票的成就成功连任,同年5月,哈珀委任黄陈小萍为联邦耆老事务国务部长,成为加拿大首位华裔女部长;2015年的大选,她以400多票领先对手而险胜,同年11月入选反对党的影子内阁,成为小型企业事务评议员。今年她以49%的支持率再次获选。 赵锦荣 赵锦荣出生在香港,1982年,在他17岁时来到加拿大留学,大学毕业回到香港后,便开始替自己与父母申请移民。自萨斯喀彻温省大学毕业后,他一直从事电脑软件程序设计工作。1992年开始,他就在加拿大高科技的龙头企业——MacDonald Dettwiler and Associates (MDA)从事软件工程工作,目前担任高级经理。长期以来,赵锦荣在电台担任时事评论员,针砭时弊。2011年至2014年期间,担任列治文学务委员。2015年联邦大选,代表保守党出战,但最终落败。今年的大选,他终于以41.8%的支持率,2796票的优势如愿。 新民主党 关慧贞 关慧贞是加拿大华人历史上担任公职时间最长、唯一出任过市、省和联邦议员的政要。她于1967年出生在香港,9岁时随家人移民加拿大。当时的生活非常艰苦,父母带着六个孩子挤在七百尺的地下室,靠母亲每日打工所得的十块钱维持生计,父亲甚至想过回流香港。关慧贞在7年级时就已经出来打工,在学校帮助老师洗碗和准备咖啡,菲沙大学毕业后从事律师工作。1991年,温哥华东区居民协会(Downtown Eastside … Read more

春季卖房快 秋季卖价高

【七天讯】地产资讯网站Zolo.ca最近发布了一项报告,综合2000年至2018年共18年的各市镇每月楼房销售数据,将叫价、成交价、卖价与挂牌价比率、上市日数等资料进行分析得出了一个结论:春、秋两季都是卖房旺季,春季卖房售出的时间更短,秋季卖房售出的时间更长,但卖出的价格可能更高。 该网站的内容主管Romana King表示,传统上,春暖花开的4至6月,是房地产买卖全年最活跃的季节。很多业主都选择在此期间放盘,预求卖得更快、更高价钱。买家亦因为等待度过寒冬而积累强劲的购买意欲,天气和暖的春季一到,便大举入市。因此,春季往往是放盘量及销售量最高的时间。 秋季卖房也有秋季卖房的好处,主要体现在: .踏入10月,二手房库存量开始减少,即卖房竞争也较少; .在春夏两季仍未成功购房的买家,到了秋季,会更积极入市,希望可在冬季来临前完成交易; .相对于较多人进行家居装修的夏季,装修师傅的秋季档期较多较灵活,卖房前要找人装修时,价钱可能更好商量; .挂牌的房屋照片有天然秋色作背景,效果自然又好看; 不过,秋季卖房也有秋季卖房的坏处: .如果秋季卖不出,房子可能要在市场上停留到冬季,到时叫价力会进一步下挫; .有些买家会看穿卖家希望在入冬前完成交易的心态,提出更多要求; .气温越来越冷,买家出外看房的愿望也会越来越低; .随着树叶枯黄脱落,花儿凋谢,前后花园的草坪不再青绿,导致房屋外观吸引力下降; .为了令室内气温任何时候保持在舒适水平,暖气开支会较高; 当然,上面这些说法都不能一概而论。因为,不同地区,房市走势会有所差别。单看全国二手住房销售量、全国住宅中位价等大数据,完全不能帮助业主确定手上准备出售的物业其所在地理位置中的真实价值,卖房者还需要和业内人士商量而谨慎定价。  

9月房市:公寓和Plex价格大涨10%

【七天讯】(记者梓丰)魁省地产经纪人联合会APCIQ(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)日前发布的2019年9月份魁省房地产交易数据显示,大蒙特利尔地区各类房屋的价格都大涨,创造新的记录,其中共管公寓以及包含2至5个住宅单位多层楼房的价格更是比去年同期上涨了10%,这样公寓的中位价格达到29万,而多层楼房的中位价格也达到55.575万。 APCIQ总裁及首席执行官Julie Saucier总结9月份的蒙特利尔房地产市场时认为是以一个非常积极的符号给热闹的夏季划上了句号。她还指出9月份房屋的价格呈现两位数的增长幅度是自2003年以来第一次出现,造成这一现象的最主要原因是市场上的房源数量下降。 根据centris网站上的房屋交易数据,整个大蒙特利尔地区在9月份的房屋成交量为3659间。如果从地区来看,组成大蒙特利尔的6个地区都呈增长状态,增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu、Vaudreuil-Soulanges和北岸Rive-Nord,同比分别增长31%,25%和22%;其次是南岸Rive-Sud,同比增长15%;再次是蒙特利尔岛以及Laval,同比增长分别是9%和7%。 从销售房屋的类型来看,增幅最大的是独立屋和公寓,同比大涨了15%,其次是含有2-5个单位的多层楼房,也上涨了11%。 房源紧张导致的价格上涨在9月份表现得更加明显,特别是蒙特利尔岛外的地区,房屋价格上涨更明显。这其中,价格上涨幅度最高的是独立屋和公寓,同比增长都达到了10%,独立屋的中位数价格达到了354 990 $,公寓的中位数价格也达到了290 000$;增长幅度较小的是含有2-5个单位的多层楼房,中位价格达到555 750 $。 延续今年以来的趋势,市场上的房源登记数量继续减少,9月份市场上登记的房源数量比去年同期大幅减少21%,新登记的房源在同比小小上涨了2%。房源数量减少导致的供应减少不仅使各类房屋的价格上升,从挂牌到售出的时间也在减少,特别是这个月抢手的公寓,从上市到售出仅需要76天,比去年同期下降了22%;9月份,独立屋的平均卖出时间为62天,也比去年同期下降了15%;多层楼房的卖出为72天,也比去年同期的77天少了5天。今年9月份大蒙特列地区房地产交易详情见下表。 2019年9月   销售 2019 2018 变化 总数 3 659 3 196 增长14% 独立屋 1 888 1 641 增长15% 公寓 1 381 1 202 增长15% 多层楼房 (2-5 logements) 386 348 增长11%         中位价格 2019 2018 … Read more

投资农场需注意的几个问题

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加拿大国土辽阔,地广人稀,具有大片大片肥沃的土地,所以投资大城市周边地区的农场是投资者一个不错选择,其主要原因是农场将来可改变用途,成为住宅用途,其增长空间是巨大的。另外在农场居住地税低,环境好,风景优美,再配上小桥流水,泉水池塘,真可谓世外桃源。但在农场投资上应该特别注意以下几个问题。 1.用途 农业用途是非常广泛的,如种植粮食,栽培经济作物,也可作为个人休闲爱好等。这些农业用途的地税很低。通常只有其他物业的25%。上百英亩农场,可能只有几千元物业税,少的甚至可以忽略不计,还有可能包括农场住宅的地税。所以运行农场地税非常低,也是政府对农业的一种变相补贴。但是这一用途若发生改变,在农地上不从事农业作业、空置或开发住宅,则地税将有大幅度增加。 2.农业用地必须进行每年注册和维持一定收入 根据政府的规定,农场主须是加拿大公民或永久居民,一个农场的最少要有50%所有权属于加拿大公民或永久居民。农场每年都须登记注册,得到政府许可方可获得地税减免。同时要求这个农业实体要有一定收入,但是在一定条件下,该收入也可低于政府规定的数额。 3.农场买卖HST 在加拿大,农场属于商业用地,属于投资项目,因此在农场的交易过程中,买家会涉及到在成交价上再向政府交13% 的HST。当交易额很大时,HST是一个不小的数额,比如价格100万农场,需要交$13万的HST。而农场交易是可以免除HST的,不过,有关HST事宜相当复杂,请务必向律师和会计师咨询,通过律师办理免缴手续。 4.农地面积 农场交易通常是每英亩均价,包括土地上的住宅及附属建筑。因此准确测量土地面积是下定单的一个重要条件。惯例是卖方请专业测量人员进行丈量,所有费用均由卖家支付,大约为$800-$1500。 5.农地建筑供水、排污、供热 农场一般位于偏远地区,城市自来水、下水、煤气等公共设施均没有开通。房屋水井、供水系统、污水井、渗床及供热都是房屋检查的重要环节。要邀请专业人士检查相关安全、技术文件是否齐备,系统是否正常运转,是否可满足正常使用要求等。 6.农地上建豪宅 根据相关规定,每一块农地只能有一处住宅,同时可以有多处存放机械、粮食、牧草等建筑。有许多农地购买者希望在农业用地上兴建豪宅。当地政府对建筑面积,质量没有什么具体限制。但建成后,政府将会派估价师评估新建豪宅,地税税率为95%,地税将是一个大数字。农业土地上的住宅并不能享受农地减免低税率。实际上在一定程度限制在偏远农地建豪宅,同时没有市政配套水、电、气、污水等设施,生活将受一定限制。 7.注意当地政府规划 每个地区政府的市政委员会通过制定地方法规,规划建筑最小占地面积,门前与后院最小横向尺寸,建筑侧面最短距离及建筑可建最高高度,物业周边绿化等具体要求。一块农地可能由环境区、泻洪区、绿化区等组成。在泻洪区水道30米内严禁兴建任何建筑,临近环境区90米内一般不许有建筑物,除非得到当地政府相关部门批准,对自然环境,地貌没有大的影响。(信息来源:加国地产)  

五招教你提高信用分数

加拿大是信用国度,拥有完善的信用报告体系,每一个人的信用记录就会被记录并保存在信用机构的数据库中。他们会记录你如何使用信用产品,如信用卡、贷款、分期付款和帐单支付情况等,这些数据会被用来生成你的信用报告和信用分数。 信用报告除了包括个人的基本信息(包括姓名、生日、SIN卡号、电话、记录起始日期、最近一次查询日期等)之外,还包括曾经住址、历任雇主等信息。信用报告的主体部分是信用总结以及信用分数,还有详细的各个信用产品的欠款额和还款记录,是否有过迟付情况,迟付多少天,都会在信用记录里有显示。我们会看到每一条信用记录上都会有个代码,通常是 I、O、R、M。 I是指分期付款,例如车贷; O是指Open的信用额度,例如Line of Credit; R是指循环发生的信用,例如信用卡; M是指按揭贷款。 另外你还会看到一排数字,这是你的还款记录。 信用报告中最重要的是信用分数,这是一个介于300到900之间的三位数,是根据你信用报告上的信息由系统计算得出的分数。一般操作中,680分是良好信用的分界线。 信用分数的高低不仅可以影响到你能否贷到款,影响到你贷款的利率是多少,它甚至关系到你能不能租到房子,关系到你能不能得到工作:债主在作放贷决定的时候会把它作为一个评估风险的工具,房东和雇主在跟你签合同之前也会用它来作为考量你是否可靠的参考线索。 无疑,这是一个重要的分数,而且你肯定想要一个好的分数。别的不说,如果有一个高的信用分,你就可能在申请按揭或商业贷款时拿到较低的利率,这意味着可以节省一大笔钱。不过,你可能并不清楚如何取得好的信用分数,这本身就不是一件很明确的事情,因为: 什么是好的信用分就不是非常确定。不同的银行作为放贷者,对于能够接受的最低信用分数(申贷者的信用分数至少要达到多少,才会考虑可以放贷),设定的标准并不会完全相同。至于什么样的分数能够获得什么样的信用额度(能贷到多少)和什么样的利率(获得贷款的成本),这些更是没有一个同一的标准。 用来计算信用分数的公式不是公开的,所以一般来说你也不能精确地知道你的某一个行为具体会对你的信用分数增加或减少多少。实际上,出于不同的评估目的,在计算信用分的时候可能对特定的因素给予不同的权重,这样,即便是基于同样的信息得到的信用分也不会完全相同。 也许正是因为有这些不确定,造成了认识上的模糊,以致于我们在实际生活中忽略了对自己信用分数的管控。必须澄清的是,计算公式的微调引起的信用分数的小差异,并不会把一个优等生划到差生的行列中去,或者相反。你的信用分数的变化,得分是因为你的行为证明你能够负责任地使用你的信用,丢分是因为你有不能够很好地管理你的信用的表现,肯定是这样的。所以无论如何我们都要对自己使用信用的行为切实负起责任,做自己的主人。 那么究竟可以从哪些方面改善和维护好自己的信用分数呢?这正是本文下面要重点谈的内容。尽管刚才讲到我们不清楚具体的计算公式,但是决定信用分数的主要构成要素却是明确的,它们包含以下5个方面(按照重要性排序): 1)还款记录 一定要及时还款,如果不能全额付清,至少也要把最低还款额付掉。以下情况一定要杜绝,它们将对你的信用分数造成很坏的影响: 逾期付款,拖的时间越久,越有可能对你的信用分数不利; 帐务被转给追债机构; 宣告破产; 因为有争议不予支付,债主报称你付款超期 如果实在觉得还款有困难,要尽快与债主联系,尽量协商一个解决方案,不要置之不理,避免情况恶化 2)信贷额度的使用 信贷额度包括你的信用卡、Line of Credit以及其它贷款的信用额度,对你信用分数产生影响的不是你的信用额度本身,而是你实际上多大程度使用了你的信用额度。你使用得多,表明你对信贷倚赖得多,就算你能按时全额还款,对债主来说也可能意味着更大的风险。如果信用额度使用超过75%,对你的信用分数就会有负面影响,最好是不要多过35%,比如你信用卡额度有$8,000,Line of Credit额度有$12,000,你使用的金额控制在7,000以下较好[($8,000+$12,000)×35%=$7,000]。 3)信用历史 你的信用账户开户并且使用的时间越久,越有利于你的信用分数。你可能有以前办的信用卡现在已经不太需要了,假如又没有什么年费要交,那最好保留它,并且时不时用一下,让它保持激活状态。如果你的信用卡较新,或者你把旧的信用卡账户关掉而把余额转到新的信用卡上,这对你的信用分数是不利的。 4)征信调查的次数(申请新信用的次数) 通常当你申请新的信用(比如申请信用卡)时,放贷者会对你作征信调查。如果记录显示对你的查询过于频繁,这会引发放贷者的警觉,因为看起来你不断地在寻求新的信用,说明你可能入不敷出。那么,哪些查询是会影响,哪些查询又可以不影响你的信用分数呢? 自己查询自己的信用报告,这不会影响你的信用分数 你在信用卡公司已有账户,他们查询你是为了更新记录,比如为了考虑是否可以增加你的信用额度或者看你是否符合某项优惠条件,这样出于商业目的的查询不会影响你的信用分数 申请新的信用卡,租房,受雇,这些情况发生的查询是会影响到你的信用分数的 办理汽车贷款或按揭贷款时发生的征信调查也会对你的信用分数产生影响。但是,你可能会因为货比三家而引发多次查询。如果它们是发生在两星期之内,在记录上通常是被合并看作是一次查询 申请新信用被征信调查,这本身是很正常的事,但是注意不要在短时间内太多次地申请信用,只有当你真正需要的时候才去申请为好。 5)信用类型 你有信用卡、Line of Credit、汽车贷款以及其它的贷款,要好过只有信用卡。拥有多种不同种类的信用产品更有利于你的信用分数,因为债主乐于看到你能够处理好它们。当然也没有必要贪多,以自己的需要为准,如果信用产品太多造成还款困难那就更不值得了。 当你申请贷款时,除了信用分数,债主当然会考虑很多其它重要的因素,比如你的收入、你的资产、你的工作,等等,但是这些你一般不能够轻易改变,而以上列出的5个方面却是你在日常生活中稍加留意就能够把控的,把握住它们,你基本上把握住了自己的信用分数,这会让你的理财生活变得更容易一些。(作者:李欣)