颜宏

市政府拨一百六十万帮移民找工作

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七天记者 颜宏 为了帮助移民找到工作以便更快的融入本地社会，蒙特利尔市政府在2018-2021年度行动计划里特意拨出160万加元的预算来鼓励用工企业雇佣移民作为员工。普朗特市长（Valérie Plante）在一月十八日特意组织了一场与企业领导的见面会，做为这一系列措施的开篇。 普朗特市长在会上表示市政府的工作之一就是好好照顾移民以使他们感觉到自己也是魁北克人的一分子。提出市政府要和劳动市场有关的方方面面合作，完善和发展各类帮助移民融入的组织、机构和项目；创造包容性的环境，允许来自各个族裔社区的移民全面参与进来。不仅要在雇佣移民和服务移民方面做出表率，还要促进公共部门、私营机构以及族裔社区之间的合作，充分发挥地方性领导作用。 资助社区机构 蒙特利尔市政府将从吸引新移民落地蒙特利尔入手。一旦他们到达蒙特利尔，将通过各种方法让他们尽快拥有一种归属感。所以市政府将招聘6名顾问来和各城区以及各个社区组织紧密合作。他们都具有良好的、帮助新移民融入方面的专业知识，可随时报告当地的特殊情况，并与其它部门协同合作。这些顾问还将通过现场走访和咨询活动等方式获得第一手移民融入方面的资料，促进市政府对移民现实的正确理解，出台相应的有效措施。在移民人口超过居民总数62%的6个地区提供三百九十万加元财政支持以改善社区机构的基础设施状况，这六个地区分别是： 1.Ahuntsic-Cartierville 2. Saint-Laurent/Pierrefonds-Roxboro 3. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce 4. Saint-Léonard/Anjou 5. Montréal-Nord 6. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 鼓励雇佣移民 新移民面临的挑战非常多，最大的莫过于找工作。根据加拿大统计局（Statistique Canada）2017年的统计，移民的失业率是8.8%，比本地人的失业率5.7%高出两成。蒙特利尔市政府将大力鼓励对移民等少数族裔的招聘，比如要求一些机构的工作人员中移民的比例要达到一定数量；再比如，在用人大户的警察局和消防局开展多场针对妇女、少数族裔以及土著人士的招聘活动。 蒙特利尔市移民帮助中心主任（Directrice du Centre social d’aide aux immigrants）Linda Aghassi也为市政府的举措叫好，认为市政府应该影响商业企业的招聘理念，并为雇佣移民的企业提供奖励措施。 蒙特利尔商会（Chambre de commerce du Montréal métropolitain）会长Michel Leblanc承认一些工商企业不愿意雇佣移民。“负责招聘的人甚至读不出来应聘人简历上的学校名字，更对应聘人曾经工作过的单位一无所知，理所当然的不会对应聘人有个初步印象，也就无法对其是否适合招聘岗位做出判断。”不过他对雇佣移民的问题持乐观态度，认为面对目前劳动市场的用工荒，那些工商企业或早或晚都得把雇佣移民提到议事日程商来，因为没有其他的选择，而这正需要市政府出面来协调。对此，市政府将组织人力对工商企业的人力资源部门提供培训服务，主题包括多元化员工对企业发展的重要性，平等对待不同族裔的应聘者，预防职场种族歧视，不同族裔员工的管理等等。还将对职业中介进行多元文化知识的普及，以避免因文化差异导致的误会。 移民咨询委员会（Comité consultatif personnes immigrantes）主席Nisrin Al Yahya则表示魁省劳工部（Emploi Québec）应该调整他们现有的劳动政策，以提高移民找到工作的机会。还有著名的“魁北克本地工作经历”条款，就是一个先有蛋还是先有鸡的问题，永远没有正解，所以应该鼓励当地企业摒弃成见，勇于尝试。对此，市政府将出台一个“职业配对项目”（Programme de parrainage professionnel），即在市政府组织的各类活动中给那些应聘人提供一次本地工作经历。 发布移民融入动态 目前70%的魁省移民选择定居在蒙特利尔市，而三分之二的蒙特利尔儿童的父母之一为移民，移民社区在蒙特利尔的经济、文化发展中发挥的作用不可小窥。虽然有64%的蒙特利尔人认可移民的价值，却只有13%的人知道蒙特利尔在移民融入方面做得不够好，而移民在本地经济活动中的影响程度也不如加拿大其他大城市。因此，市政府将组织人员审查蒙特利尔、加拿大以及国际上的移民问题，实时传播好的做法以及预测风险的措施。每隔两个月还将出版一份Infolettre来宣传蒙特利尔政府的成就，在已开展的项目上动员合作伙伴加入，并分享好的解决办法。 职场上的隐形歧视无处不在 在蒙特利尔市政府努力帮助移民的同时，加拿大统计局的一份统计报告显示，职场上对移民的歧视依然严峻，即使对已经摆脱了语言、文化障碍的二代移民。目前加拿大22%的人口是移民，但移民在职场中的比例远远达不到22%。即使是堪称全国表率的联邦政府机构内，移民员工的比例只占到14.5%，管理层中移民所占比例更是降到9.5%。尽管超过一半的移民拥有大学学历，在加拿大出生的本地人拥有大学学历的比例只有28%，但拥有大学学历的移民的失业率是本地拥有大学学历人的四倍。 即使有幸进入这些机构工作的移民员工也会面临更多压力，他们的工作会受到严格的审查，周围的同事以异样的眼光看待，难以融入同事的圈子等等。  

与“好”电影渐行渐远的奥斯卡

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本文首发在七天周刊2月28日第635期。 【七天讯】梓丰编译报道 去年因《水形物语》获得奥斯卡最佳影片，让很多人觉得曾经高高在上的奥斯卡奖似乎走下了神坛，并不那么高大上了。而今年的奥斯卡，可能是因为实在找不到什么好电影，原本10个名额的最佳电影提名，最后只选出了八部，其中《罗马》（Roma）还很少见的被同时提名为最佳外语片和最佳影片。而评选结果出来后，可谓是一团和气，四平八稳，力争人人都不空手而归。 虽然今年的奥斯卡，被称为“小年”：缺乏前卫的精细之作、犀利的大师手笔，没有两三部斗得难分难解、但本身却让人心悦诚服的强强对话，没有横空出世、睥睨群雄的划时代作品，更没有剑走偏锋、创意奇绝的诡异佳作……，但大部分提名作品在政治正确思潮主导下的意识形态宣泄还是让人无语，似乎种族、身份、阶层、同性恋等就是源于生活的艺术的全部。 得奖的《绿皮书》 (Green Book)，堪称美式故事的叙事模板和写作教程：一个粗俗的意大利移民，对黑人百般厌恶，但意外得到了一份为黑人钢琴家开车的工作。在近两个月的巡演途中历经磨难，见证着美国从北到南愈发严重的种族歧视，两人最终成为了挚友。《绿皮书》自去年9月上映后，票房惨淡，虽然最终名列美国电影学会十佳，仍然被相当一部分人唱衰：与现实中黑人的真实遭遇相比，片中的种族主义太过温和。 颁奖典礼过后，该片的主创人员接连被揭出“辱黑反穆”的丑闻：制作人转发谣言反穆斯林而黑人主演正是穆斯林、黑人原型家属不满剧情编造、主演用词不当涉嫌侮辱黑人等，这些与作品传达主旨完全相背的言行，让他们不得不接二连三出面致歉圆场，被网友形容成“道歉磕头如捣蒜”。 一部呼吁消除种族歧视的正能量电影，背后却是一个涉“辱黑反穆”的主创团队，讽刺意味十足。 收视率持续下滑 去年，即第90届的奥斯卡颁奖典礼收视率创下了历史最低的2650万人次，比前一年少了640万，相当于失去了一个印第安纳州。不仅如此，据美国社交媒体统计网站Fizziology数据显示，奥斯卡在社交媒体上的讨论量也猛降28%，Facebook、Instagram上的热度都呈下降趋势。 今年的奥斯卡为了提起观众的兴趣，进行了多项改革。宣布将会新增最佳流行电影奖；最佳摄影、剪辑、化妆发型、真人短片四个奖不再直播，改为广告时段播出节省时间；五首提名最佳原创歌曲的表演节目缩减为两首，只播出人气最高的……但这些改革，统统都被抗议，随后取消。反对声最大的就是奥斯卡组委会为了提升收视率，把商业片纳入评选范畴，漫威系《黑豹》（Black Panther）冲破次元，闯入艺术电影的领地，引起了一阵阵诟病和舆论战火。 紧接着因为选定的笑星星主持人凯文•哈特（Kevin Hart）被爆出恐同言论，不得不请辞主持人重任，组委会临时决定颁奖礼不设置主持人。随后野心勃勃的流媒体平台Netflix带着《罗马》入围，引起了斯皮尔伯格等一众影业大佬的反对。直到落幕之时，争议也并未停止，《绿皮书》拿下最佳影片这个最具份量的大奖备受争议，表现最甚的数黑人导演斯派克·李（Spike Lee），当颁奖嘉宾宣布《绿皮书》获奖时，他愤然离席。典礼过后，接受英国媒体采访之时，也及尽嘲讽之意。 但从另一个方面来说，争议越大，关注度也越高。根据业内人士分析，票房和话题力作《黑豹》、《波西米亚狂想曲》 (Bohemian Rhapsody)、《一个明星的诞生》(A Star Is Born)带动了不少观众。关于主持人退出以及宣布不设主持人的炒作也带动了效应。最终今年的收视率初步统计已经止跌反升，达到2960万人，比去年的2650万的历史最低点回升，涨幅达12%，实现了自2014年后近5年的首次反弹回升。 走偏的评选标准 其实收视率下滑不止奥斯卡一家，格莱美、艾美奖、金球奖等都陷入困局。受互联网的影响，人们获得信息的渠道太多了，看电视直播的观众也就越来越少。但奥斯卡的真正问题在于自身评选标准的左倾，正在失去其主流的代表性和权威性。 奥斯卡评选的宗旨本来是“承认并坚守电影艺术与科学的卓越之美，激发想象力，并通过电影这一媒介将世界联结在一起。”但近年来奥斯卡喜欢将一些重要的奖项颁发给以同性恋、移民、少数族裔等为主题的影片，而有意忽视那些艺术水准较高的影片。相比于在技术、艺术上精心打磨，在电影中花大力气去做议题设置渐渐成为风气。这就使得奥斯卡越来越像是一个独立电影的表彰大会，与美国独立精神奖重合程度，高到令人诧异。去年4月，前美国电影艺术与科学院院长Bill Mechanic在自己辞职信中，严厉告诫这一苗头的不正确，“大型重工业电影不一定是差的电影，小型独立电影也不一定是好的电影。” 理想中的奥斯卡提名影片，应该是拥有明星、好剧本与精湛讲故事能力，最大限度实现艺术与商业的融合。无论是哪种类型片，黑帮片、歌舞片、历史史诗、西部片、战争片、科幻片等经典流派，都能在奥斯卡舞台上百花齐放，大奖头衔风水轮流转。 奥斯卡史上最受关注的一届，领跑影片《泰坦尼克号》获得了11项提名，拿下全球21亿美金票房，位居影史第二，不仅追平《宾虚》保持的11项提名纪录，还吸引了超过5000万观众观看当年奥斯卡颁奖晚会。黄金的1994年，《肖申克的救赎》最终输给了《阿甘正传》，即便如此，《低俗小说》、《这个杀手不太冷》、《燃情岁月》、《变相怪杰》、《生死时速》、《饮食男女》、《玛戈皇后》、《狮子王》、《四个婚礼和一个葬礼》等提名电影还能在20多年后被大众铭记。 但现在，在不知不觉中，经典时期奥斯卡最佳影片多类型化的配置名单，已经悄然变成了一部部政治正确的“命题作文”。比如今年，《绿皮书》涉及种族阶层矛盾；《黑色党徒》涉及黑人题材与黑帮3K党问题；《波西米亚狂想曲》涉及同性恋、艾滋病问题；《罗马》涉及墨西哥裔移民问题等。 实际上，电影不是不能涉及政治议题，但要取得一个平衡。经典时期奥斯卡为了调和各派别之争，倾向于自由。历史上也有侵犯自由主义、政治倾向明显的时刻，比如左翼派的《勇敢的心》赢得了最佳影片引起了不满，但因为前一年是右翼保守派的《阿甘正传》获胜，取得了一些平衡。如今的奥斯卡，左派政治愈演愈烈。韦恩斯坦被揭出性骚扰丑闻而倒台之后，奥斯卡进入了自查自纠的清算时代，＃MeToo，＃TimesUp，＃OscarsSoWhite和#NeverAgain等整风运动不断，奥斯卡似乎进入了政治死胡同。 制作大环境使然 近十年，面对流媒体的冲击，好莱坞的制作环境变得越来越两极，大片厂头部影片与小成本院线影片，制作成本与产量差距越来越大。院线越来越依赖于少量的头部影片。New T.V.show为Netflix和Hulu制作的节目逐年增加。Studio movies迪士尼、华纳兄弟、环球、派拉蒙、福克斯和索尼发行电影越来越少 以迪士尼为首的大片厂制作缩紧，预算向超级大片倾斜，中间档影片锐减。而这些超级大片却变得越来越平庸，因为它们愈加依赖全球票房，大多海外票房占据60%以上，有的甚至需要海外票房逆转盈亏。为了取悦海外观众，超级大片走上了文化折扣道路，频繁用视觉轰炸替代叙事。 所以，当奥斯卡想要从票房榜单中挑“珍珠”，会发现票房前十中，一半都是超级英雄电影。无法抉择的奥斯卡想出折中办法，设置最佳流行影片奖，却被舆论群起而攻之。所以大多数的时候，奥斯卡只能从低票房的小成本影片中找“珍珠”。而这其中，一大部分都掌握在以Netflix为首的流媒体手中。这些影片大多是不进院线，但却逐渐成为年轻人追赶的潮流，2019年最酷的电影是互动剧《黑镜》，口碑最高的电影是《高飞鸟》，但它们统统都不在影院上映，只在Netflix上播出。 而奥斯卡选上的Netflix电影，是Netflix为其准备的“命题作文”。《罗马》结束了欧洲三大电影节征程后，Netflix为了获得奥斯卡竞选资格，象征性地在美国进行了小规模放映，而且还遭到了美国主流院线的联合抵制，没有给到这部“Netflix网大”任何排片。这些影片只是Netflix为了冲奥而来，大多数观众连看都没有看过，何来兴趣关注奥斯卡？ 更可怕的是，好莱坞的两极化，导致中间档影片消失。这也意味着，过去曾经靠中等预算发挥创意的导演失去机会，他们要么妥协去拍流水线的大成本电影，要么只能去拍低成本的网片或是独立电影。 中等投资的冒险创意消失了，艺术与商业融合的影片也正在消失。如今的好莱坞，很难再见到巅峰时期《泰坦尼克号》这类电影。 华人因素凸显 这届的奥斯卡让我们看到了一地鸡毛，也让我们再一次注意到华人力量的成长，好莱坞电影工业的前台幕后呈现出的越来越多的华人因素。加拿大华人二代移民石之予（Domee Shi）编剧和执导的、美国皮克斯动画工作室制作的电脑动画短片、以多伦多华人移民故事为剧本的《包宝宝》（Bao）拿下了最佳动画短片奖。 导演石之予（右）与制片人Becky Neiman-Cobb一起上台领奖。 华裔金国威（Jimmy Chin）和妻子伊丽莎白·柴·（Elizabeth Chai Vasarhelyi）执导并摄影的作品《徒手攀岩》获得奥斯卡最佳纪录长片奖。在这部纪录片中，金国威作为“主角”尽显东方人的肌肉力量。他在旅行、攀岩、滑雪、探险以及摄影方面的激情与努力使其在全球探险活动中有着突破性的成就，是当今世界上最优秀的全能探险运动员以及摄影家之一，同时也是North Face的签约运动员。 最佳影片《绿皮书》的联合出品人之一是阿里影业。这并不是中国资本第一次介入好莱坞电影。新原野娱乐传媒公司在2011年就成为科幻大片《云图》的投资方；2012年，乐视影业800万美元投资了《敢死队2》；2013年，华谊兄弟投资布拉德·皮特主演的电影《狂怒》，并作为重要投资方参与了全球票房分账；1905影业公司先后参与制作、投资了《变形金刚4》《碟中谍5》《终结者5》；阿里影业也参与了《碟中谍5》的投资；2016年让莱昂纳多·迪卡普里奥获得影帝的奥斯卡大热影片 《荒野猎人》也是由新摄政娱乐公司（New Regency Productions）和中国奥飞影业联合出品的。 从广告植入、中国演员露脸开始“渗”入好莱坞的中国元素，如今已经不满足于在消费端为好莱坞贡献票房，而是深入产业链上游——通过在海外设立分公司、收购电影公司、签订投资协议、收购创作团队等方式作为拓展国际市场的一步。比如在蒙特利尔，由于万达收购了AMC影院，就可以让我们可以和国内同步看大片。 附：第91届奥斯卡获奖完全名单 … Read more

该来的终于要来？加拿大房市和银行齐被“做空”

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加拿大与澳洲一样，堪称“奇迹国家”——澳洲已经连续110个季度没有出现衰退，而加拿大的家庭债务占GDP的比例在过去30年一直处于上升状态，在全球其他国家出现危机去杠杆时，加拿大的家庭却一直都在加杠杆，如今其杠杆水平早已超过美国08年金融危机前水平。 即便如此，加拿大的家庭债务不管是占GDP比例还是占可支配收入比例，因为房价的推动一直都在往前冲，不管是加息还是降息“全天候”上涨，如今家庭债务已经冠绝全球。 在历次危机中，加拿大房市永远在加杠杆的表现让炒房客和过度加杠杆买房的家庭有恃无恐，但这一次银行家们先颤抖了，开始“做空”房市。 如今温哥华的房市，在过去的1月份的销量和销售额双双创出历史新低，暴跌近40%，房价同比暴跌9.1%，但新上市房源暴涨244.6%。 这在一定程度上源于加拿大银行的“做空”，而无法直接做空房市的市场却转而选择做空加拿大银行来参与这场“世纪豪赌”。 01 加拿大“奇迹” 加拿大的金融体系和房市在过去30年的表现，特别是08年经济危机时的表现让人刮目相看，全球主要发达国家到处都是哀鸿遍野的去杠杆和银行危机，唯有加拿大的银行和房市异常稳健，这也解释了为什么英国央行邀请了加拿大央行前行长卡尼（Mark Carney）去掌舵。 经济金融体系就像卓别林当年的电影一样：踩到了香蕉皮摔倒后会倍加小心，但躲过了香蕉皮后最后却掉进了沙井里。虽然加拿大在过去也像美国一样经历了经济衰退，但其金融体系的杠杆却一直在增加，特别是以房贷为主的家庭债务占GDP的比例，在08年经济危机时“拒绝”降杠杆后，目前已经绝冠全球，其中大部分是房贷。（图1） 图表1:家庭债务构成：从左至右依次为房贷、房屋净值信用额度、车贷、贷款额度、其他分期付款。 02 银行家们开始颤抖 看到这种趋势银行家们开始颤抖了。尽管加拿大央行自2017年7月进行了7年以来的首次加息，并且在此后又连加四次至目前的1.75%，但加息仅对市场需求产生了暂时的影响，但认定加拿大房价将永远上涨、即便在出现危机和衰退时也不会暴跌的购房家庭，又开始死命加杠杆往上干。（目前投资需求已经完全消失，并处在“出货”状态） 图2：加息开始后加拿大家庭杠杆出现了短暂下降后又快速创出历史新高 出现这种现象有很多方面的原因。 首先是心理层面的“无所畏惧”。因为加拿大的房价即便在次贷危机最严重的时候也保持相对坚挺，即便在08年和15年发生了两次经济衰退，房价最后不但没有下跌反而暴涨，这种“历史经验”让人们坚信房产是最稳赚不赔的投资和保护自己资产的最佳容器。 此外，加拿大房贷的某些特殊安排机制也对“维稳”房价起到了重要作用：如浮动利率占比相对较小（仅有25%左右），多数人选择3-5年的固定利率，所以即便央行加息也不会影响到多数人的偿债能力，而对于使用浮动利率和固定利率到期需要重定价的房奴而言，银行加息也不会影响到其月供，银行会通过延长偿还期限的方式将加息多出来的利息负担计入本金平摊到更长的还款期限当中。 图3：加拿大房贷的“特殊安排”让房奴们感觉不到利率波动的影响 另外，人口不断流入的“故事”也让加拿大家庭相信未来房市的需求将保持强劲。此前OECD还用房价/房租比来说事，认为加拿大是所有经合组织（OECD）国家里面房价最“过分”的，根据房租来算加拿大房价被高估了近50%。结果，2017年加拿大移民局宣布未来3年将引进至少100万移民，同时澳洲、美国和英国等地出现了对留学生的“不友好”政策，让加拿大成为英语国家里面的“唯一选择”。大量移民和留学生的涌入，让加拿大的租房市场异常火爆，市区热点房源一挂出来出现百人抢房的奇观。 结果大学云集的多伦多的各类租房总体空置率降低至近20年的最低水平，占租房市场最大头的私人公寓和地下室租房空置率仅0.7%，租金更是连年以两位数水平快速上涨，迅速熨平房价/房租比。而最好出租的公寓房的价格更是水涨船高。 眼看加息根本抑制不住火热的市场需求，加拿大的银行家们在2018年初祭出了另一个抑制需求的大招：贷款买房可以，但需要对还款能力进行“压力测试”——即目前收入能够承受未来利率在当前基础上再上升2%的压力情境，这实际上起到了抑制房贷需求的作用。 03 银行“做空”反被空？ 2018年1月1日正式开始实施的“压力测试”确实对加拿大房市造成了影响，但影响只持续了两三个月，在略微调整之后房价又开始缓步上行回到了2017年时曾经达到过的历史最高点（加拿大房市体量最大的多伦多）。加拿大的很多家庭认为市场已经充分“消化”了压力测试的影响，再加上美联储继续加息的预期已经消失，加拿大在油价暴跌的情况下随后也很难再继续跟进加息，接下来就剩一个方向：继续死命往上干！ 但素以谨慎著称的加拿大银行体系不愿意“继续往上干”了。毕竟，虽然从“平均数”上看家庭债务“仅占”可支配收入的177%，但实际上约8%的加拿大家庭其债务占可支配收入的350%以上，其债务占全部家庭债务的20%，这部分家庭债务构成了加拿大银行系统中事实上的次贷。（美国次贷危机中300万人失去房屋，也只占总人口的1%，8%的家庭被打爆将会怎样！？没人知道。） 房贷像其他商品一样有供给和需求两侧，利率在很大程度上影响到的是需求端（在收入一定的情况下利率越高房贷需求越小），而银行愿意提供多少流动性属于供给端（当然，流动性的松紧程度本身理论上也会影响到利率）。在发现需求端控制手段已经不太管用后，加拿大的银行开始“做空”房市–控制房贷供给量。 加拿大央行最新公布的数据显示，2018年12月房贷同比仅增3.1%，创下了近20年来的最低增速，较两年前增速腰斩。而加拿大的五大行均承认，这是银行配合央行指导“故意为之”，以“帮助加拿大营造一个长期健康的房贷和房市环境”。而五大行的高管也都明确表示：2019年的房贷增速不会超过5%，房贷未来将不会是银行业务的增长重点。 然而，加拿大银行谨慎的姿态却引来了一群做空的“秃鹫”–目前加拿大六家最大上市银行的所有股份中，平均2.4%的股票都是空头头寸。 做空机构们看中的不仅仅是高企的加拿大房价和杠杆比率可能对加拿大银行造成的冲击，其认为加拿大银行如果“放弃”房贷这块产生稳定盈利的肥肉，即便房市不会引发银行危机，加拿大银行未来的盈利能力成疑：加拿大除了金融部门外，80%的本地公司无法产生正向现金流，如此高的僵尸公司比率，也让加拿大银行除了房贷外“无处可逃”。（题外话：所以加拿大在石油和房产熄火之后，必须上大麻） 但面对这一做空逻辑，加拿大的银行家们“不以为然”：我们下一步重点是财富管理，好么！？ 诚然，加拿大由于其特殊的地位，一直以来都吸引了全球各地的大量资本流入，这也是其房价，特别是温哥华和多伦多房价暴涨、房价跟本地收入脱钩的最重要原因之一。理论上如果房市转弱，确实会产生更多的财富管理需求。 但这仅仅是理论上的，如果加拿大接下来做出了“错误的决定”，让全世界意识到其可能并非独立的法治国家，整个逻辑可能面临重塑。做空加拿大银行因此也成为了“世纪豪赌”的一部分。 （来源：华尔街见闻 作者：乐鸣）  

蒙城领取房补要等12个月

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【七天讯】梓丰编辑报道 近年来因蒙特利尔的房价太高，导致每年因在郊区(地区电话号码开头为450的大蒙特利尔周边地区)购房而流失的居民数量持续上升，特别是一些刚刚组建起来的小家庭。这些家庭一般由年轻人组成，双职工，有孩子或计划要孩子，是拉动地区经济的生力军。为了吸引人们定居在蒙特利尔市，特别是因购房的原因而可能流失到南岸、北岸的家庭，蒙特利尔市政府自2010年起就推出了一项购房补助计划，符合条件的购房者可获得一定数额的资金补助。新当选的女市长普朗特（（Valérie Plante））更在去年公布了新的购房补助计划，放松了申请条件，增加了拨款数额至2120万加元和受资助人数。 10个多月过去了，很多已经申请了购房补贴的家庭却至今没有收到支票。据悉，自从新的补助计划施行以来，市政府每个月收到的申请比过去增加了3倍。从2018年6月截止到12月，市政府共收到了1900份申请，但现在还有1200份申请处于等待处理状态中。市政府住房负责人(Responsible de l’habitation) Magda Popeanu对此解释说因为市政府更换了软件系统，导致几个星期不能申请。她强调说尽管因电脑系统的原因有部分拖延，但市政府会遵守承诺的8-10周的处理程序时间。但有的申请者则指出市政府工作人员表示处理时间可能需要12个月。 蒙特利尔市政府推出的购房补助计划是否真的阻止了人们往郊区迁移呢？Multiprêts Hypothèques的公共关系主管Denis Doucet表示效果并不明显。许多迁往郊区的家庭并不是不想留在蒙特利尔，而是资金问题无法解决。一方面，蒙特利尔的房价比郊区的同类房屋高很多；另一方面，贷款审批政策收紧后，部分工薪阶层难以获得贷款批准。只有这两个主要问题解决后，才有可能真正阻止蒙特利尔迁出潮。不过，无论是分析人士还是普通民众都承认市政府推出的购房补助计划对很多购房人来说都是有一定帮助的。 购房补助计划简介 蒙特利尔市政府自2010年推出了购房补助计划 Programme d’appui à l’acquisition résidentielle（http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9337,143035515&_dad=portal&_schema=PORTAL）。如果购房者符合购房补助计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新任业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的物业转让税（droits de mutation），俗称的欢迎税（la taxe de bienvenue）；购买新建住房的话还可以获得一定数额的补贴，最高可达一万元。 以前的补助计划只针对第一次购房者，申请要求比较严格，最后能够获得补助的购房者数量有限。普朗特市长在竞选时就承诺要为购房者取消“欢迎税”，所以她提出的新计划第一次把补贴范围扩大到所有的购房者，而不仅仅是第一次购房者。这个计划预计将使3500多户家庭受益，而2017年获得补贴的的只有700户。 具体补贴如下如下： 可申请情况 房产类型 最高房产价格 最高补贴 个人无子女 新房 225000 5000 家庭无子女 新房 280000 5000 有子女家庭 市中心外新房 400000 10000 有子女家庭 市中心内新房 450000 15000 有子女家庭 二手房 630000 7000  

房市持续降温 风险仍在

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【七天讯】颜宏编辑报道 加拿大房屋贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)） 日前发布的上一季度评估报告指出，虽然房市的火爆增长势头继续下降，房价虚高的问题也有所好转，但加拿大房地产市场泡沫化的风险仍然较高；而且，这已经是加拿大房地产市场连续第10个季度处于高风险状态。 加拿大房屋贷款和住房公司对房价虚高的定义是：与当地居民的可支配收入、人口增长率、银行利率等因素相比，房地产市场价格高得脱节，其中安省和卑诗省的部分中心城市虚高严重。但上个季度多伦多和维多利亚市的房价下降使当地房地产市场价格虚高的问题有所缓解，让这两个城市的房价虚高程度从高位下降到中等；而房价严重高于经济能力和家庭负担的温哥华房地产价格虚高程度继续保持在高位。 加拿大西部的埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯市等都有不同程度过度建房的问题，导致不少新建住房卖不出去和不少出租房屋找不到租客。 《经济学人》（The Economist）杂志的数据分析指出，过去40年来，加拿大中位数房价与家庭收入相比从以前的90多上升到现在的接近150，达到40年以来最高水平，可见目前的房屋价格是多么难以承受。 美加两国房价占收入比率对比图 国际公共政策顾问机构Demographia日前公布的《2018年度国际住房负担能力报告》也显示，加拿大多个城市入选“严重负担不起”之列。其中温哥华在被调查的92个城市中排名第三，指数为12.6，这意味着一个家庭不吃不喝，全部收入都用来买房，也要12.6年才能买得起一套房；紧随其后的是维多利亚（8.1）和多伦多（7.9）（详见下图）。蒙特利尔的房屋负担指数也从2004年的3.1上升到现在的4.5，但与多伦多相比还算比较容易负担。 除了房价虚高，可负担能力恶化外，加拿大家庭债务的增加以及按揭增长的放缓也给曾经红火的房地产市场带来了浓重的阴霾，更给加拿大的经济前景蒙上了阴影。而加拿大家庭负债率的猛增与大幅度的房价上涨则有直接关系，最新的数字已经达到175%。 根据加拿大房地产协会的数据，2018年全年房屋销售额已经下降至2012年以来的最低水平。房市变冷不仅仅是市场层面，不仅仅是交易量下滑或是房价下跌，更有心理层面的影响，这就是所谓的“房屋财富效应”（housing wealth effects）。 别小看了这个效应，它对家庭和个人的消费信心影响极大：当房价越升越高时，加拿大人尤其房主们感觉自己越来越富，于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面。一旦房市泡沫破裂，房价急降，他们的房子不再那么值钱的时候，他们就可能消费信心大挫，不敢再花钱用于其它方面的消费。 同时，自去年联邦实施更严格的按揭政策及压力测试以来，再加上利率上升的影响，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平（见下图）。 仅2018年头3个月，加拿大人按揭贷款就比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。  

买房时要注意的“硬伤”

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加拿大买房，有很多学问，不仅要看location，还要关注房子所在的Lot，另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题，只有样样都合格，才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。但是在整体高房价的情况下，太便宜的房子也别着急去抢，有可能你买到手的是“硬伤房”!将来住进去万一各种问题频出，那就后悔都来不及。 首先，开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路，铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。距离物业200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素；看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口；看附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。 其次，房子一般由两部分组成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。国内刚来的投资者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能；要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。 如何甄别一栋房子的Lot是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot，千万别碰： 1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着这个Lot，特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。 2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。 3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。 4、不能靠近主马路，包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好。 5、Lot的大小，成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽，90英尺深的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。 6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也会大打折扣。 7、不能靠近铁路线，高压线。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。 总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普通大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。 再次，中国人都知道房子风水很重要，其实看风水不一定要请大师，自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获： 1)朝向 朝向是风水的大学问。一般中国人讲求坐北朝南，但这边很难做到真正的坐北朝南，因为这里街道虽然大都横平竖直，但整体是倾斜的。其实对买房子的人来说，门朝南，后院就朝北，好处是冬季门前不易积冰雪；门朝北，后院就朝南，有利自家种菜园子，也不错；也有人喜欢后院在西，可享受夕照。 2)地势 好风水的房子要依山旁水，前面流水潺潺无遮拦，后面山林环抱很稳重，这样的房子得去百万豪宅区里找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边，若处于低洼处，屋内潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用，但最怕长期受潮，潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。 前高后低的地势，传统风水也认为不好，给人以不稳和断后路的感觉，若因水土流失，发生坡体移位，那就真的危险了。但在现代建筑设计中，这种地势可做成Walkout Basement的结构，反而是一项优势，整体浇注的地基也很稳固，可见风水条款也要讲求与时俱进。 3)周边环境 在一座现代化的城市里，普通民居难免与各式各样的建筑为邻，若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓等等，风水上讲都不太好，但如此讲究起来，房子估计就没法买了，在此强烈建议大家不要死扣风水条款，都是些非常枝节、细小的问题，充其量有美观方面的影响。 买房子真正需要考虑的风水也不少。如，房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻，总让人想到生老病死，虽是心理作用，但华人多半感觉不爽。房子若靠近警察局、消防站等，也不好，老是警笛声声的，不宁静，但话又说回来，若真有事，求助方便。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻，尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光，以及高楼旋风现象，也算是看的见的影响。 4)凶宅 字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子。本地法律要求，若有上述事件发生，卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面，除直接通过经纪向卖家询问外，也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。 还有一种于主人不利的房子是，现任屋主常有病有难。主人的身体不适，房子打理得就会差一些，房内摆放药品、医疗用品，给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时，材料使用不当，出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素，那对居住人员的身体健康就是真的不利。风水上对这些一概以吉凶描述，现代人还是以讲科学为好，在房屋买卖过程中，多与自己的经纪和验房师沟通，应该可以避开或化解上述不良因素。 5)数字 数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水，不知多少人见“4”而退。其实汉语里有很多重音字，再加上四个声调，玩起谐音的把戏来就没边了。 总之，买房要考虑的因素有很多，当然，前提是自己很喜欢，然后如果想给自己一个定心丸，可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”。

冬季房屋保养重在保暖、安全

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  七天记者 梓丰 蒙特利尔的冬季是漫长的，寒冷、多雪、冻雨、狂风，各种恶劣天气都会对房屋产生负面影响甚至损害，极端的时候甚至会发生近期频繁出现的屋顶倒塌意外。因此即使是冬季，也应对房屋进行必要的保养。 正确适当的房屋维护和保养，不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命，还可以避免因为房屋失修而引起的的损失，从而节省大笔的日后修房开支。其实大部分的房屋保养工作都很容易，房主完全可以自己动手。 当然各个季节房屋维护、保养的侧重点会有所不同。下面主要介绍漫漫冬季应该注意的5个要点，以保障你在舒适的家里，安全过冬。 保暖，避免昂贵的热量损失 首先，检查暖气是否正常工作。理想情况下，您的供暖系统应由合格的专业人员进行年度检查，特别是有壁炉的人家。如果您的取暖系统是新的，请要求专业人员验证该系统是否已正确安装。供暖系统的过滤网最好在入冬前更换一次，以保持室内空气清洁。如果家中装有热气回收通风系统(HRV)，最好每两个月检查一次过滤网，并且每个月清洁一次抽油烟机的过滤网;如果家中有加湿器，每个冬天最好也要检查二至三次。 确保门窗周围的填缝状况良好以防止热量流失。仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可暂时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一种叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离膜。相较于动辄几千元的全套更换费用，这个维修包只需二三十元，就可以处理窗户缝隙漏风的问题。另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。 2.避免管道被冻 请不要过于节约而把暖气开得过低，以免冻坏水管。一般来说，加拿大对于冬天室内温度是有要求的，白天的室温要达到20度以上，夜间的温度要在17度以上，即使是没有人居住的房间也要保持在15度以上。如果室温低于15度的话，有可能会让水管冻结。 3.及时清除积雪 每次降雪后及时扫雪是基本常识，除了保证自家人的正常出行外，也防止被罚。按规定，市民在雪后12小时内须将个人物业前人行道上的积雪铲除，否则会被罚款100-375元；如果路面上有冰，也要及时撒融雪盐或防滑石子。如果因没有及时铲雪或防滑，有人在你家门前走路摔倒受伤，那将会引起很大的麻烦。 除了入口、人行道、车道积雪要及时清扫外，也要注意屋顶积雪。如果发现积雪过多，也应及时清除，以避免已经在魁省多地发生的屋顶倒塌事件。还要注意检查室内和室外的气口(进气口、排气口)，确保其没有被积雪或碎物档住，并且档板是关闭的；每次降雪后，最好检查室外的排气口和煤气表，确保没有被雪覆盖。 4.安全防火 冬季还是加拿大住宅火灾的高发季节，而这些火灾通常是由于供暖系统运行不良造成的。所以要定期维护所有的取暖系统；定期清洁，以保持您的壁炉或烟囱安全和有效；不要在或靠近暖气的地方晾衣服或鞋子；定期检查暖气的电源线是否有损坏和磨损或裸露的电线，也不要使用有损坏的产品；如果您使用壁炉或木材炉加热，不要放过多的木头以免火焰失去控制；每次使用干衣机前后，请清洁绒毛过滤器，以减少火灾危险。此外，检查所有紧急出口并确保它们没有障碍物，还应检查灭火器是否有效，并把它放在易于拿取的地方。如果可能，制定自家的火灾逃生计划，并定期与您的家人一起演练。 5.保持烟雾和一氧化碳探测器有效 定期检查烟雾和一氧化碳探测器的电池以及它们是否正常运行。这在冬天尤其重要，因为冬天的时候，门和窗户都是关闭的，同时人们还经常使用壁炉或木柴炉来取暖。 每年加拿大都要发生100多起一氧化碳中毒事故。使用煤气，油料或者木材等原料来取暖的家庭一定要安装一氧化碳报警器，英文名叫CO (Carbon Monoxide) Detector。 一氧化碳报警器是专门针对一氧化碳泄漏而设计的报警装置，外形上和烟雾报警器(Smoke Detector)类似，但它们的作用不同。一氧化碳报警器可以侦测到泄漏到室内的一氧化碳，而烟雾报警器只能探测室内物品燃烧产生的烟雾，而不能防范一氧化碳。如果只安装烟雾报警器而不安装一氧化碳报警器是起不到预防一氧化碳中毒的作用的。 现在市面上可供选择的一氧化碳报警器一般分两种。一种是圆形的安装在天花板上的Ceiling CO Detector，一种是直接插在墙上电插座的Plug-In CO Detector，其价格为40刀到100刀不等。 另外，一些报警器生产厂家为了方便客户，在功能上也推出了烟雾报警+一氧化碳报警二合一机型，以及方便聋哑人的烟雾报警+一氧化碳报警+灯光闪烁报警的三合一的机型。  

蒙特利尔的地产投资机会在哪里

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房地产交易网站Zoocasa的报告指出，蒙特利尔的房价虽然正以比多伦多和温哥华更快的速度在上涨，但仍是值得投资的区域，投资这里的房屋还是比投资其他主要大城市更实惠。 根据房屋的可负担性、平均房价的变化、销量增加幅度，新房开工数量以及该地区地产广告的页面浏览量五个指标，Zoocasa列出了下列适合投资房地产的区域： Hochelaga-Maisonneuve 共管公寓中位价: $240,950 销售量: 6% 的增长率 家庭住房寻求比例: 2% 共管公寓寻求比例: 10% 新开工项目: DevMcGill开发的公寓, 设计者：Rachel Julien 推荐地点: Hochelaga区，靠近Angus Shops   Cote Des Neiges 共管公寓中位价: $330,000 销售量: 18%的增长率，蒙特利尔房地产市场红火度排名第三 家庭住房寻求比例: 21%，在此类市场排名第一 共管公寓寻求比例: 9% 新开工项目：Knightsbridge开发的有LEED 证书的公寓项目，Devmont 开发的豪华公寓项目 推荐地点:三角地（即市政府规划的介于avenue Mountain Sights 西部，  Savane 大街东北部和chemin de fer du Canadien Pacifique大街南部之间约40公顷的区域）   Pointe St Charles 共管公寓中位价：$344,000 销售量: 10% 的增长 家庭住房寻求比例: 10% … Read more

杂货店也能开出精品

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七天记者 颜宏 一家Sobeys旗下的dépanneurs品牌Boni Soir店今天在华人聚居集中的Brossard开业，完全打破了记者对魁北克特色商家dépanneurs的惯常印象。这里窗明几净，灯光典雅柔和，货品堆放整齐有序，服务人员笑容可掬，仿佛置身精品店，而不是来买包烟、来瓶水或者拿袋奶的小卖部。 据Sobeys公司负责该连锁品牌的何先生介绍说，Boni Soir杂货店走的是精品线路，有专门的团队来负责店面的装修和规划。陈列什么商品，摆放在什么地方，摆放的顺序和方法都是经过销售数据算出来的，并辅以消费心理的揣摩，以最大限度的方便购物、提升购买欲以及促成消费为目的。同时还对购物环境进行了优化，从整洁的地面，到精美的橱柜，新款的设备，到赏心悦目的壁纸招贴等都大大改善了传统dépanneurs的脏、乱、差印象。 在目前整个零售业都陷入困顿的网购时代，传统的dépanneurs如果不想出新的点子吸引消费者，将很难在时代大潮的裹挟下生存。Boni Soir这种走中档、精品路线的形式无疑填补了大超市和网络购物之间的市场空白，来满足附近居民和随机人员的需求。也希望这种新型的经营dépanneurs的方式能给广大的华裔店主带来灵感和启发。  

灰溜溜的“中加“电视节，让我真见识到中国人如何糊弄中国人

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一、名曰“中加”电视节，没有一家主流的电视台或电视节目制作公司或电视从业人员参与，更不用说什么“星“了! 与其说“中加”电视节，到不如说是中国电视从业人员春节后到多伦多的一个聚会。 二、台上台下，几乎看不到“洋“面孔，好不容易在台上看到一洋面孔，却是讲着一口流利的普通话的大山，全场无英文。 三、如此“大“的中加文化交流活动，如此多的的中国“星星”出现在多伦多，据说还是中国官方机构—-中国电视艺术家协会组织的，按理说，中国驻加拿大大使馆、驻多伦多总领事馆的最高官员要出席吧，可自始自终，无一官员出现在这个活动中。 四、再看看加拿大这边的承办组织方及其背景，真的令人汗颜。 “中加“电视节，灰溜溜地来了，又灰溜溜地走了，但留下了很多很多的灰溜溜？？？ 再看看观众的评论： 观众A（某国有企业驻加老总）： 今晚在多伦多威斯汀酒店参加了“2019首届中加电视节”颁奖典礼，感慨良多：准确地讲，应该叫“中加华人参与的电视节”，台上台下青一色的华人面孔，连请的老外主持人（大山）也是一口纯正流利的普通话，未飙一句英文，环顾四周不见一个老外就座。虽有国内著名演员王姬、秦岚和10多位二线演员登台领奖，却未见那怕一个加拿大艺术家同他（她）们互动……中国的文化和一些自喻为文化载体的产品走出国门后大都在华人圈倒腾，华人自拉自唱在海外是一种常态。中国的文化和产品要真正地走进海外主流社会，还有很长的路要走。我辈任重道远…… 观众B（知名媒体资深媒体记者）： 首届中加电视节颁奖典礼上云集了不少国内知名演员，导演和制片人，杨烁还是那样痞痞的帅样，60多岁的许娣仍像她演的角色一样快人快语，典礼的现场舞台设计，背投，洋人乐队还有影迷的热情都称得上是一流，可就像多伦多大多数华人举办的活动和演出一样，开场时间一拖再拖，整个流程执行起来不流畅，纰漏不断，主持人手里的麦克风时时不响，因晚会拖得太晚，很多观众提前退场。了解筹划和执行者的难处，可这个硬伤不解决，难以产生大的影响啊！