源自：加拿大财政部
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2023年3月28日
为了确保每个加拿大人都有一个安全和可负担的地方作为自己的家，联邦《2022年预算》和《2022年秋季经济报告》宣布了重大投资，要让全国各地的住房更易于负担。基于这个方面的重大进展，《2023年预算》提出了新的措施。
在过去的一年里，联邦政府已经采取了重大措施，让住房对加拿大人更易于负担。这些措施包括：
- 对非居民、非加拿大人购买加国住宅物业实行为期两年的禁令，以帮助遏制投机炒房行为，确保加国住房是用作加拿大人的住宅，而不是用作外国投资者的金融资产；
- 对非居民、非加拿大人拥有的住宅物业出现空置或使用不足情况，依照其物业的价值每年征收1%的“住房未充分使用税”（underused housing tax / Taxe sur les logements sous-utilisés）；
- 出台新的“首套住房免税储蓄账户”（Tax-Free First Home Savings Account / Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété），允许加拿大人免税存储最高达40,000元用于帮助购买他们的第一套住房；
- 对购买房产后12个月内炒房所得利润进行全面和公平的征税；
- 将“首次购房者税务抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit / Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation）翻倍，向首次购房者提供高达1500元的直接支持，以抵消购买第一套住房所涉及的过户费用；
- 引入新的、可退税的“多代同堂住房装修税务抵免”（Multigenerational Home Renovation Tax Credit / Crédit d’impôt pour la rénovation d’habitations multigénérationnelles），从2023年开始，为加拿大人修造老年人或残疾成年人居住的补充居室提供最高7500元的支持；
- 对新建或大幅翻新之住宅房屋的所有楼花转让（assignment sales）征收商品和服务税（GST）/统一销售税（HST），以帮助应对住房市场的炒房投机交易；
- 启动一个新的40亿加元的“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund / Fonds pour accélérer la construction de logements），以消除障碍并激励住房供应的增长，目标是在加拿大各地创造至少净10万个新的住房；
- 在可负担住房创新基金下启动一个2亿元的资金类别，用于发展和拓展先租后买（rent-to-own / location avec option d’achat）项目；
- 启动第三轮速建住房倡议（Rapid Housing Initiative / Initiative pour la création rapide de logements），提供15亿元，为有严重住房需求的加拿大人创造4500个新的可负担住房单元，其中25%的投资用于针对女性的住房项目；
- 通过“想要有个家：加拿大应对无家可归的战略”，为政府实现结束长期无家可归现象的目标提供超过5亿元；
- 在2022年12月提供“加拿大住房补助”的补贴，为低收入租房者提供500加元的租房补贴帮助他们缓解租房费用。
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启动新的首套住房免税储蓄账户
在《2022年预算》中，联邦政府承诺推出免税的首套住房储蓄账户——这是一个新的注册计划，让潜在的首次购房者能够免税储蓄4万加元。像注册退休储蓄计划(RRSP)一样，供款可以扣税，而购买第一套住房的提款(包括投资收入)是免税的，就像免税储蓄账户(TFSA)一样。存款免税；提款免税。
- 《2023 年预算》兑现这一承诺，并宣布金融机构可从 2023 年 4 月 1 日起开始向加拿大人提供首套住房免税储蓄账户。
出台行为规范，保护持有房贷的加拿大人
高利率使一些加拿大人更难偿还房贷，特别是对于那些持有可变利率房贷的人。
- 正因为这样的原因，联邦政府通过“加拿大金融消费者管理局”发布了一项指南，以保护面临特殊情况的加拿大房贷持有人。具体来说，联邦政府正在采取措施，确保受联邦监管的金融机构为加拿大人提供公平和公正的机会，让他们获得适合他们所面临情况的救济措施，包括延长分期付款、调整付款时间表或授权一次性付款。现有的房贷法规也可能允许借贷方提供临时延长房贷分期付款的期限——甚至超过 25 年。
这一指南将确保加拿大人得到公平对待，并有平等的机会获得救助，而不会面临不必要的罚款、银行内部费用或利息费用，这将帮助更多的加拿大人承受利率升高的影响。
兴建更多可负担住房
联邦政府正在采取行动，确保加拿大《国家住房战略》的计划能够继续为加拿大人提供新的可负担住房。
- 《2023 年预算》宣布联邦政府的意向，打算支持根据需要将“国家住房共同投资基金”维修翻新类别的资金转入新建筑类别，以促进兴建新的可负担住房，帮助最需要帮助的加拿大人。
投资城区、乡村和北方原住民住房战略
让民众获得安全且易于负担的住房，对于改善原住民社区及儿童的健康和社会成果、以及确保他们拥有更美好的未来都至关重要。这就是为什么联邦政府自 2015 年开始就承诺投入超过 67 亿元来支持原住民社区的住房，包括 2022 年预算中的 3 亿元用于城市、农村和北部原住民住房战略，该战略目前正在与原住民合作伙伴共同开发。
- 《2023年预算》建议向加拿大房贷和住房公司（CMHC）额外投入40亿元，用于实施共同制定的城市、农村和北部原住民住房战略。