BC夫妇买下海景房 几年后房价估值跌成0

“我们太信任开发商了。” 海边住宅是很多人的梦想家园,但要注意的是,有些房屋因为位置特殊,需要格外留意周边环境和地质状态。卑诗海边小镇Sechelt的14个家庭,就因为房屋所在位置有风险,不得不搬离家园。 Sechelt是大温西北地区阳光海岸(Sunshine Coast)的一个旅游小镇,距离温哥华50公里。很多人喜欢来这里享受自然的阳光、沙滩和大海,Greg和Gerry Latham夫妇就在这里买了一栋房子,希望面朝大海安度晚年,但没想到是,现在却因为“地陷”(sinkhole)的威胁不得不搬离,而且也不确定是否能再回来。 地陷是指由于水不断侵蚀固体基岩,使地表发生塌陷形成一个巨大的深坑。尽管Sechelt的这个区域一直就有“地陷”风险,但Latham夫妇表示,他们在买房前并没有被告知这个问题的存在,目前一些居民已经起诉开发公司。 Gerry Latham说,我们太信任开发商了。很多在阳光海岸居住了很久的人都不住在海边,他们早就了解这个地方的土壤属性。 该区域是Concordia公司在2004年买下并用作地产开发的。这些房子的景色非常好,可以俯瞰Sechelt湾,根据卑诗估价局的数据,附近相似的房屋估价超过了100万,不过估价局对该区域多数房屋的估值都是零。 2月7日,一份该地区的工程报告显示,未来该地区的山体滑坡会很严重,可能破坏基础设施或建筑物,造成人员伤亡。2月中旬,频繁的地陷塌陷促使Sechelt地区发布警报,下令Seawatch社区里14户家庭必须疏散,并于2月15日宣布改区域应进入“紧急危险”状态。 一份当地声明指出,这并不是该地区第一次收到类似警告。早在2006年,就有工程报告描述了地陷的发展情况,但Concordia Seawatch公司还是开发建造了这个小区。 在2004年买下该套物业后,在施工之前,开发商曾提交过一份岩土技术报告,其中有关于地陷的发展记录,并提供了基础设施的设计方案,几名参与工程师还签署了保证书,保证道路、供水和污水管道均能合理开发。 对于目前的情况,Concordia给出的解释是,“海景房部分是由一家私人公司设计、建造和销售的。”但Sechelt居民还是无法接受这个解释,私人公司出现了问题,却要业主为其埋单。 Concordia公司的Ron Davis在一封邮件声明中指出,目前开发商对不得不搬家的业主表示同情,目前开发公司和其他相关方都在参与事件的诉讼。 房屋允许入住后,第一次地陷出现在2012年6月。不到3年,在2015年2月,又一个地陷损坏了一所房子,屋主只能被迫搬出。 2018年年初,Latham家的街道下陷问题越来越严重,导致道路关闭,而该地区最近一次塌方就发生在去年的圣诞节,塌方面积为400立方米,深度为25米。不过塌方出现后,Concordia公司马上派人填平了。 根据工程报告,依据最近的历史情况,该地区每年至少发生一次地陷的可能性非常高。解决这个问题最全面的办法是打井、不断抽走地下水、更换部分基础设施和修复道路。 根据2015年的估计,这些建设工作将花费1000万元。省府不会负担这个费用,因为这个情况不属于紧急营救计划,而要支付这个费用,当地政府就不得不将房产税提高8.5%。 目前一些业主已对Concordia公司、工程承包商、工程公司、保险公司和地产经纪等都发起诉讼。尽管关于地陷的风险有相关报告,但Latham夫妇表示,他们的开发商、经纪人以及律师都没有详细的告诉他们。不过诉讼是一个漫长的过程费用也相当高昂,有业主4年诉讼期已经花掉了40万,还有业主因为无法负担已经撤诉。Latham夫妇买房加装修已经花费125万,很难有能力支持诉讼费用。他们预计先租一个1000尺的房屋。 也有评论认为,业主在买房之前,自己要做好调查。早在1988年,该地区的工程研究报告就指出了土壤不稳定的可能性,但总体上得出的结论是,该地区可以用作住宅。2008年,Concordia公司项目获批的时候,地方政府和Concordia公司签订了一个合约,声明市政府没有专业技术能处理这种属性的土壤。也就是说,如果开发商想要在这里开发住宅,出现问题后果要自负。对于自己不熟悉区域的房屋,业主更应该获取更多的信息,做出理性判断。 除了天坑外,还有一些因素也容易让房屋贬值,屋主也要留意。有调查曾显示,城市垃圾填埋场会让周边物业价值下降5.5%到7.3%,对昂贵的、受欢迎的居民区影响更大,发电厂也会让周边房产价值下降3%到7%。还有研究指出,大型广告牌也可能对房价有伤害,同样类型的房屋,如果500英尺内有大型广告牌,就会比同一地区其他房子的房价低3万826元。相反,对广告牌摆放有严格限制的社区,通常中位数收入更高、房屋空置率也较低。   来自:加西周末

杜鲁多PEI忙筹款 谴责部分政客搞分裂政治

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3月4日,加拿大总理杜鲁多来到了加拿大最小的省份爱德华王子岛,在这里出席自由党方面的筹款活动。 杜鲁多在演讲时表示,目前一些政客正在试图用恐惧和分裂激化选民,试图在秋季的大选中达到他们的目的。 “这就是为什么,在2019年,我们会坚持在2015年的策略,我们将会给人们提供另一条道路,让人们不在焦虑中投票。”杜鲁多星期一在Charlottetown的宴会上对支持者表示。 总理同时还说,自己的政府准备为加拿大的未来投资,将会加大在人工智能与机器人方面的投入:“我们将会保证我们向全国的技能、工作机会、培训、教育、与研究机构投资,让加拿大人能够成为我们正在经历的变革的一部分。” 当天晚些时候,杜鲁多与老兵事务部部长Lawrence MacAulay与PEI省长Wade MacLauchlan会面。今年,PEI方面经济增长势头强劲,经济增速将达到3.2%,列为全国之首。 此外,杜鲁多还宣布,联邦政府将会投资3750万,帮助医药公司BioVectra在加拿大大西洋地区扩张。杜鲁多表示,BioVectra是在研发救命药与重大疾病药物当中的佼佼者,他们的成果将会影响世界上数百万人的生活。 这项投资将会为PEI与Nova Scotia在五年内创造150个全职工作机会。据悉,BioVectra是全球排名前20的生物医药公司。   来自:加国无忧

运粮车脱轨地会成为灰熊的坟墓

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加拿大公园局担心不久前在班芙自然保护公园脱轨的运粮火车散落的粮食如果不迅速收集处理,则上述火车脱轨地点就会成为灰熊的葬身之地。 加拿大交通安全局证实,太平洋铁路公司的20节货运车皮二月底在阿尔伯塔省班芙镇附近的铁路脱轨翻车;这次脱轨事故没有造成人员伤亡、也没有危险货品泄露。 二十个脱轨车皮中有10个装载的是粮食和油菜籽,其中一些已经散落在铁道和附近地区。 负责自然保护公园管理的加拿大公园局指出,出轨火车洒落在地上的粮食不但要赶紧收集起来、相关的铁路轨道地区也要清理干净,而且在清理工作结束之前出轨翻车地区要用通电铁丝网围住,以把野生动物挡在外面。因为落基山脉的灰熊会在今后半个月到一个月的时间从冬眠中醒来,饥饿的灰熊会被铁路轨道附近的粮食、油菜籽和被火车撞死小动物的尸体等食物吸引,而只顾吃食的灰熊会被驶来的火车撞死。 加拿大公园局指出,落基山脉班芙和Yoho自然保护公园每年灰熊死亡的主要原因是被火车撞死。   来自:RCI

蒙特利尔一家安保公司上了政府“灰名单”

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蒙特利尔市执行委员会上周五(3月1日)宣布,将Société générale de surveillance et d’investigations (SGSI)这家安保公司列入灰名单,这意味着政府有权与该公司终止合作或忽略合同出价,即使他们的出价是最低的。 根据Lachine市提交的评估报告,该公司被雇佣为多个市政建筑物提供安全公司,但是这些服务存在很多问题,主要包括: 不遵守时间表(代理商缺乏专业性,经常缺勤,延误和提前离职) 公司的人员流动率太高 员工专业性不够 不过上了灰名单并不妨碍公司在蒙特利尔开展其他业务,例如,Les Pavages D’Amour公司自2017年以来就在这个名单上,当时他们与Sud-Ouest市签订的一项价值500万的除雪合同被取消,但是之后它又赢得了七份合同。该公司在2017年之前与该市还签订了多份长期合同,这些合同未受影响。 今年1月28日,蒙特利尔市反对党提出一项更加严格和透明的灰名单议案,但该议案没有获得投票通过。  

蒙特利尔阿尔及利亚人抗议本国总统竞选活动

周日(3月3日),数百名蒙特利尔的阿尔及利亚社区居民在街头抗议本国长期执政的总统。 阿尔及利亚总统阿卜杜拉齐兹·布特弗利卡(Abdelaziz Bouteflika)自1999年以来一直掌权。这位82岁的老人将在周日宣布在他的第五届任期内竞选下任总统,这引发了阿尔及利亚首都阿尔及尔和其他地区的学生示威游行。 在蒙特利尔,抗议者表示,阿尔及利亚人希望结束他们的高度秘密和违宪的政府。 布特弗利卡在2012年中风,此后他的身体就很不好,根本没办法说话,上周满82岁的布特弗利卡还在瑞士接受医疗检查,反对者认为以他的身体状况根本不能继续连任。 在法国,来自欧洲国家阿尔及利亚社区的数百人周日也在巴黎和南部城市马赛举行集会,反对布特弗利卡继任。  

中国说将对关押的两名加拿大人启动司法程序

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星期一,中国官媒新华社援引中国官方的话说,目前被关押的两名加拿大人共同从事了窃取中国国家机密的活动。这被认为是星期五加拿大签发对孟晚舟引渡案启动法庭审理授权书后,中国作出的回应。 去年12月1日,加拿大应美国要求逮捕华为首席财务官孟晚舟之后,中国陆续逮捕了几名加拿大人,包括前加拿大外交官康明凯(Michael Kovrig)和加拿大商人迈克尔.斯巴沃(Michael Spavor)。中国说他们从事了间谍活动,此后又以多种方式对加拿大施压,要求释放孟晚舟。星期一,中国外交部发言人再次要求加拿大释放孟晚舟,并告诫加拿大“避免再犯更多的错误”。 现在中国说,康明凯违反中国法律,在中国从事间谍活动,在斯巴沃的帮助下窃取中国的国家机密。新华社说,康明凯经常使用普通护照和商务签证进入中国,从他的“主要联系人”斯巴沃接触,得到有关中国的情报。 新华社的报道还引述消息来源的话说:“中国想强调的是,中国是一个法治国家,会坚决打击对国家安全造成严重破坏的犯罪行为”。 与新华社报道相同的信息也发布在中共中央政法委的官方博客上。其中还说将会开始在下一步进入司法程序。 康明凯原来是一名外交官,后来受聘担任“国际危机组织”的中国专家,那是一个智库性质的国际政策研究机构,致力于缓解国际危机。该组织的主席休·波普(Hugh Pope)说:“康明凯为我们所做的所有工作都是透明公开的。对他的模棱两可的指控是毫无根据和不公平的, 斯巴沃虽然是一名企业家,但长期关注朝鲜事务,与朝鲜高层有密切接触,他在社交媒体发布的照片中还有与金正恩等朝鲜官员微笑握手的照片。 这两名加拿大人在被中国逮捕后,一直被关押在秘密地点,不许他们与律师和家人联系,只有加拿大使馆人员被允许探望过他们。而孟晚舟在公开的保释听证后,一直住在温哥华的独栋别墅里,与丈夫和孩子在一起,并随时可以与律师联系。按照法庭时间表,她将在星期三再次出庭。   来自:RCI

以攻为守:孟晚舟起诉加拿大执法机构

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在加拿大司法部3月1日对中国华为公司首席财务官孟晚舟引渡案签发启动法庭审理的授权书后,孟晚舟同一天晚些时候向不列颠哥伦比亚省高等法院状告加拿大边境服务局CBSA、皇家骑警RCMP、和加拿大总检察长,指控加拿大上述执法机构官员去年12月1日在温哥华国际机场对她的拘押、搜查和审问严重侵犯了她的宪法权利。 孟晚舟的律师提交给法院的文件说,在温哥华国际机场拘押和搜查孟晚舟的加拿大执法人员以似乎在进行常规边检的方式拖延时间、对孟晚舟随身携带的两个手机、一个iPad和一台手提电脑进行了搜查。在长达三个小时的时间里既没有告诉她被拘押的原因、也不让他接触律师;这不但导致导致孟晚舟失去了自由,而且让她受到心理上的折磨、引起她极大的精神焦虑。 孟晚舟的律师对加拿大司法部授权法院审理此案表示失望,称对孟晚舟的指控有政治色彩,并举出美国总统特朗普关于可能要介入此案的言论作为例子。 中国方面则质疑加拿大政府宣称的司法独立,称孟晚舟案不是一个司法案件、而是对中国高科技公司的政治迫害,并把最近SNC-兰万灵行贿案引起的加拿大政坛风波作为加拿大政治干预司法的例子。 孟晚舟将在3月6日出庭面对法庭听证。据统计,98%的美国引渡要求都获得了加拿大法庭审理。但是被告有多次上诉机会,审理过程可能会长达数年;而现在孟晚舟一方不等到法庭引渡听证开始就先行上告加拿大执法机构,这显示了孟晚舟方面准备打法律持久战的对策。 孟晚舟已经从6个律师事务所聘用了至少13名律师。   来自:RCI

无人机掉落监狱 两名男子被捕

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魁北克省警正在调查一起无人机飞越Rivière-des-Prairies监狱的案子。 周一(3月4日)凌晨1点左右,监狱的员工发现了这架无人机。蒙特利尔警方达到现场后将监狱周边树木繁茂的地区封锁起来。 魁北克安全局表示,在搜查犬的帮助下,警方逮捕了两名年龄分别为42岁和38岁的男子。 目前监狱员工正在监狱内查找是否有任何无人机掉落的其他违禁品。魁北克安全局的犯罪部门正在进行调查,这两名男子可能面临指控。  

蒙特利尔水上出租车服务即将试运营

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从蒙特利尔东至老港的水上出租车服务将在试运行成功后至少持续运行三年。 根据3月1日公布的合约,水上出租车服务将于今年5月中旬开始,并持续23周至10月中旬。 管理省内渡轮服务的皇冠公司表示,服务提供商必须拥有能够每小时运送约100名乘客和30辆自行车的班车。 在高峰时段,服务频率将增加一倍达到每30分钟一次。在周末,假期和非高峰时段,水上出租车每60分钟一班。 水上出租车将缩短在东部居住的市民的通勤时间许多市民期待能在夏天乘坐水上出租车。 在试点项目期间乘坐水上出租车需要花费3.25元,与搭乘城市公交车的费用相同。  

麻疹恐慌:BC省计划从今年9月开学起规定父母必须提交孩子的疫苗记录

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BC省政府计划在今年9月新学年开始时要求父母必须向学校提交入学孩子的疫苗接种记录。省卫生部长迪克斯(Adrian Dix)说,这是省政府的目标。这项措施可以让卫生部门对疫苗接种的范围心中有数,在发生某种疾病突发蔓延时可以采取更有效的应对措施。 他认为规定必须提交疫苗接种记录的政策会比强制性接种疫苗更有效,避免了把孩子夹在卫生当局和父母之间的法庭诉讼。 BC省在考虑的另一项措施是增加流动疫苗诊所的数量,为父母们提供更大的方便。有大约14%的BC省儿童没有接种麻疹疫苗。 自从今年年初有三兄弟从越南旅游归来患麻疹后,BC省先后出现了十几例麻疹病例。专家们建议,如果你在1970年以后出生,过去没有得过麻疹,也没有打过麻疹疫苗,那么最好去补上。   来自:RCI