华人一家3死:儿子死前15分钟诡异留言

移民家庭之悲 大温南素里Rosemary Heights区,和许多电视剧中的中产阶级小区一样,是一个平静美好的独立屋社区。这里的房子要说是豪宅也不为过。 对于小区的居民而言,警车从这里路过并不罕见,但是这周二早晨发生的事震撼了这条安静小街的所有人! 车祸发生在99号高速立交桥附近。当天的新闻只告诉我们:事故车内的3人全部当场惨死! 有目击者称,周二上午10时30分左右,一辆私家车突然撞向32大道连接路(32 Avenuediversion)的99号公路(Highway 99)高架桥底部。车子当时撞得面目全非。 猜测是刹车失灵导致。 然而,第二天新闻即更新指出:车祸或与谋杀有关! 皇家骑警综合凶案调查组(IHIT)出动!证实3死者是母亲和2个儿子! 一时间新闻抓住了读者的心:是谁在下狠手?要置母子3人于死地?这里面有什么仇什么恨? 今天(28日),更多信息再次曝出:母子3人都是华裔,案件疑为双重谋杀和自杀。 事故发生后,警方封锁了车祸现场附近,位于35Ave 14900号路段的一间住宅。 重案组的警员在该住宅进进出出,还挨家挨户向周围邻居查问,尝试寻找目击者。 有邻居指出,该屋的女户主叫Anna。 夫妇俩还有一对年轻的儿子在该屋居住,不过比较少见到男户主。 据查,该房屋的女户主名字叫Anna Queena Chao(赵),房屋最近一次登记的成交纪录是2017年3月,成交价为100万元。 据CBC报道,死者亲友及邻居指经常出事车辆的是22岁郝姓男子(Davy Hao,译音),他是赵女士的大儿子。 (Davy Hao,取自脸书) (Mike Hao, 脸书) Davy郝的弟弟Mike Hao也是在车内被发现死亡。 现场还原 惊心动魄 赵女士家的一位对面邻居Peter Dawson至今清晰记得惨案发生前的情形。 周二的早晨,赵家突然来了警察,警察在外面很大力地不断敲门。 “正在警察敲门时,我看到车库门突然打开了,一辆汽车倒车开了出来。” PeterDawson指出,当时车内只看到20岁的司机,(没有赵女士和小儿子)。 “汽车开到路上后,前门的警察赶紧跑过去,大喊‘停车!’‘停车’!但车子没有停,飞速沿着35大道开走了。” 警察也跟着开车离开了。 几分钟后,这位邻居就听到公路附近传来警笛声,他相信车祸就是那时候发生的。 车祸现场立交桥的桥墩水泥墙上似有一幅深色油污。 周二晚警方已将车内尸体和车祸中的汽车移走,道路目前已重开。 PeterDawson在事发后到过车祸现场,他说:“我估计(司机)带着两具尸体撞向那墙,加速撞向那大水泥墙,看来似双重谋杀及自杀。” Davy郝在车祸发生前15分钟(10:16am)还曾更新脸书,写了这样一些令人不安的句子:“我希望你们拥有美好的生活,我会想念你们所有人,请好好照顾好自己。” (“I hope you all havewonderful lives, I’ll miss you all <3, … Read more

卫生部法规出炉!加拿大大麻食品即将合法

目前,加拿大人在家里自己制作大麻食品是被允许的,但是如果转售这些大麻食品给被人,从中牟利,却是非法的。 不过……据Global News报道,最快还有6个多月的时间,加拿大大麻食品也即将合法化! 加拿大卫生部日前证实,加拿大即将迎来第二波娱乐用大麻合法化浪潮,预计2019年10月17日,加拿大政府将允许大麻食品合法销售。 根据大麻市场研究公司Arcview的报告,到2022年,加拿大和美国的大麻食品行业预计总产值将达41亿加元。 加拿大卫生部已经发布了加拿大大麻食物的相关法规草案,为期60天的公众咨询也已经结束,加拿大公共卫生机构正在审查来自民间的反应。 根据法规草案,“每份大麻食品都必须单独包装”。 食品中的“四氢大麻酚(THC)含量必须被限制在10毫克以内”,四氢大麻酚是大麻中的精神活性物质。 加拿大剂量已经比美国同样合法化大麻食品的州要严格的多,举个例子,如果是一板有1×10个小块的巧克力,加拿大的规定是这一板巧克力只能含10毫克THC。 相比之下,美国科罗拉多州、华盛顿州和加利福尼亚州的规定则是一板巧克力中的每小块都可以含10毫克THC,所以加在一起,就是100毫克。 而根据规定,在加拿大,“用于饮用的大麻饮料不能含有酒精,咖啡因含量也有限制”。 另外,“大麻食品的包装也被要求必须从简”,不能有吸引消费者,尤其是年轻消费者的图案出现,不能有甜点或糖果口味的广告,也不能做成动物形状。 最最重要的一条,“大麻食品包装必须注明‘禁止儿童食用’”。 这些严厉的规定主要是为了缓解人们对大麻食品的担忧,同时也确保这些食品不会对公众健康构成威胁,尤其是对未成年人。 虽然已经将规定和监管做到这种程度,但是仍有人担心,即使大麻食品合法化,黑市的情况也不会有太大的转变。 其中最主要的问题是: 政府销售的合法大麻,THC含量太低,可能“不过瘾” 有专家称,随着人体逐渐摄入THC,身体会对逐渐产生耐受性,因此,如果还想获得与此前同样的快感,就需要摄入更高的剂量。 说白了就是上瘾…… 也只有在黑市上,才能获得从合法市场中得不到的高浓度THC产品。 比如下面这种棒棒糖,上面标注的THC剂量为90mg,这在合法市场中是绝对不会被允许的。 而且,很多人也并不看好大麻食品,就是因为用吃的方式摄入大麻,“见效”不会很快,毕竟不如抽大麻能更快“有感觉”。 加拿大卫生部表示,他们已经获得了来自加拿大民众、各行业代表、各省市公共卫生机构的代表,提供的建议和一件,准备对现在的法规草案进行修改和调整。 虽然卫生部现在还不能确认公众何时能看到法规草案的修改稿,但是可以确认的是,大麻食品会在2019年10月17日前合法化销售。 成年人还好,到时候孩子们可怎么办呢?   来自:超级生活

喜欢喝酒的周末赶紧囤货:4月1日起涨价

喜欢喝酒的朋友们这个周末赶紧囤货吧,从4月1日起,啤酒、葡萄酒、烈酒自动增税1.5%。这是联邦去年预算中宣布的,每年酒类产品自动按照通货膨胀增税,2018年的增税比率是1.5%。 不过此次是向酿造商征税,消费者可能还不会马上看到酒类涨价,但酿造商把这个成本转移到消费者身上是迟早的事。 在加拿大喝酒是相当贵的,联邦和省级政府都针对酒类征收各种税。 加拿大烈酒协会(Spirits Canada)总裁兼首席执行官Jan Westcott在一份声明中表示: 加拿大已经是在世界范围内征收最高酒精税的国家了,单就烈酒而言,一瓶酒的价格里80%都是税,葡萄酒售价的65%至70%是联邦和省级税,啤酒价格中的47%也是政府税。 除非年度税收被废除,否则加拿大的酒精税可以未经议会投票,直接在4月1日上涨。这已经是三年来的第三次自动增加……根据Spirits Canada的数据,仅去年烈酒的联邦消费税收入就增长了17.8%。 加拿大酒类生产商开始呼吁立即停止这种“自动增税”制度,称这会使加拿大酒业生产商的国际竞争力下降。 目前,烈酒和啤酒行业的成员正在分发在线请愿书,目的是希望阻止加拿大每年自动提高的酒精税。 议会需在在4月1日之前就结束征税进行的投票,如果投票没有通过,那么税收将自动增加。 据加拿大咨议会(Conference Board of Canada)的数据,过去几十年里,加拿大人啤酒消费下降了10%,其中一个原因就是价格。不过啤酒仍然是加拿大人最喜欢的饮料,在所有的酒类销售中占40%,为联邦和省级政府每年带来57亿元的税收。 之前安省扩大了啤酒和葡萄酒的销售渠道,不再由LCBO和啤酒店专营。但想出售酒类仍然需要向省府申请。 目前得到批准卖酒的地方虽然扩大了,但仍限于大型食品连锁店,小的便利超市还不能卖酒,没有任何华人超市被允许卖酒。   来自:加国无忧

打击海外逃税:国税局在温哥华查豪宅

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加拿大广播公司报道说,加拿大国税局在温哥华地区对两栋物产执行了搜查令,这是国税局对一起根据巴拿马文件涉嫌逃税7700万加元的案件进行调查的一部分。 加拿大国税局证实,对上述温哥华逃税案一共动用了40位犯罪调查专家。 国税局虽然没有透露更多的细节,但证实温哥华这位被追查逃税行为的嫌疑人不是加拿大常住居民;并表示除了巴拿马文件这一情报来源之外,国税局还发现上述涉嫌逃税者有一系列财务转账和财产买卖行为与逃税犯罪有关。 加拿大联邦政府负责国税局事务的部长Diane Lebouthillier发表书面声明说,对逃税犯罪行为的调查耗费时日,但国税局已经开始收网。 加拿大国税局目前追查的逃税犯罪案例有52个,其中有5人的名字在巴拿马文件名单上。   来自:RCI

克莱斯勒裁减加拿大雇员1千5百人

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世界汽车巨头公司之一的菲亚特克莱斯勒公司证实,从9月30日开始将把其在加拿大温莎市汽车组装厂的三个班次裁掉一个,会有1500名工人失去工作。 菲亚特克莱斯勒公司是按照劳资协议的规定,提前6个月的时间通知工会其削减生产班次和裁员决定的。 该汽车组装厂的工会主席Dave Cassidy指出,他们的汽车组装厂实行三班倒从1993年开始,过去也有过传言说夜班班次会被裁掉,但这三班倒的生产系统还是坚持了25年的时间;现在这第三个班次还是被裁掉,这对工厂所有的工人来说都是巨大的打击。 安大略省保守党政府省长福特表示,省政府将力争保护温莎汽车组装厂的工作岗位。 菲亚特克莱斯勒公司在加拿大温莎市的工厂组装出产克莱斯勒Chrysler Pacifica, Chrysler Pacifica 油电混动车和道奇 Dodge Grand Caravan。 另一汽车巨头美国通用汽车公司去年11月宣布关闭其在安大略省Oshawa市的汽车组装厂,2600名工人失去工作。   来自:RCI

联邦预算春风吹来,会不会引发抢房风潮

上周,加拿大财长莫奈宣布了联邦自由党上台以来的第四分预算案,也可能是最后一份预算案,因为今天将要面临联邦政府的换届选举。看到这份预算案后,众多分析师都惊呆了,这完全是一份不顾国家前途的选举预算案,而且更让人担心的是,完全有可能会成功的让自由党再次连任! 自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪,这次的预算案却是真的登峰造极了! 在未来的六年里将花费228亿加元,用于127个新项目,这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者买房! 财长莫奈对记者表示,加拿大人一房难求的情况,政府都看在眼里,许多生活在多伦多和温哥华的居民一直都向政府请求,如何能够缓解住房承付性的压力。 财长莫奈在公布预算前,试穿一双新鞋子,这是每次联邦预算之前,加拿大财长的惯例。 莫奈在预算案公布前动情的发表演讲:在温哥华和多伦多的人们,要寻求一个叫家的地方,不仅是个挑战,对于大多数勤劳工作的加拿大人,这简直是无法实现的梦想! 为了帮助这些加拿大人,为了他们能有个梦想的家,联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。对于首次置业者,购买新建房屋时,只需要拿出5%的首付,政府将会补贴房价的10%,购买二手房时,同样拿出5%的首付,政府拿出5%的资金,帮助大家买房置业。 这笔钱没有利息,一直到房屋拥有者还清房贷时,或者卖出房屋时才需要归还本金。换言之,这是一笔长期的无息贷款! 政府资助买房的这个项目简直是一声春雷,可能马上就要唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场!政府白给钱,不买房还不就成了傻子吗?这个项目的核心群体是年轻人的千禧一代,据自由党的内部调研数据显示,2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。但是,最近由于自由党干预兰万灵案件司法程序的丑闻,年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP新民主党,为了夺回他们的选票份额,自由党急中生智,才催生了这样一个派糖计划! 要想获得政府的资金,首先必须是首次置业者,其次家庭收入少于12万加币。第三,这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的,一旦违约有政府保险。 按照这些要求,我们可以看出,基本上来说,银行的压力测试并未取消,年轻人的购买房房价格基本在50万以下,那么,这项政策更多的利好Condo市场,而不是独立屋。 确实,在全民皆房的加拿大,还有谁没有房子呢,加拿大的房屋拥有率在西方发达国家中属于较高的,真正的实现了居者有其屋! 特别是在2008年金融危机之后美国人痛定思痛,把精力用在投资股市、科技创新和经济发展上,房屋拥有率出现下降。加拿大则走向相反的方向,所有资金都流出股市,流向房地产,资金流动性越来越差,房屋拥有率在2012年后首次超越美国,这是北美百年历史中的第一次,此后加拿大的房屋拥有率就一直与美国扩大差距,目前已经遥遥领先! 当然,这种领先是有代价的,加拿大国民的债务与可支配收入的比例在2018年第四季度达到179%,而美国在同期则只有102%!加拿大人的债务水平之高,已经远远超过美国在2007年房地产崩盘的139%!可是,这种境况一直维持了近十年,加拿大的民间债务水平已经到了经济学无法解释的程度! 我们不妨沙盘推演一下今后的情况,第一,选民不买账,那么自由党政府的这次联邦预算,将成为最后一次的预算,那么在九月份开始执行后,保守党上台,很有机会在今后的施政中进行修正,这种过度借债消费的政府预算局面将会被扭转。 根据这份预算,加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话,政府赤字不仅没有像杜鲁多上台前所讲的预算会自动平衡,反而由于无节制无理智的大肆派糖,目前6800亿加币的联邦债务,在今后几年里会再增加近一千亿加币的债务! 另外一种局面,则是自由党这次联邦预算的初衷,选民一边倒的拥护自由党继续连任。那么,加拿大今后的情况就值得担忧了。 在全世界都从房地产中走出来,开始刺激经济发展,鼓励科技创新,大力发展股市,甚至将股市作为核心竞争力的大时代里,加拿大如果选择自由党,其实就是选择了逆潮流而动,将资金抽离股市,抽离实体经济,将所有资金引流到房地产! 这样发展下去,很有可能,多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队,大街小巷的抢offer大战又要重新上演!看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,不仅遮挡了湖景,而且疯涨的价格让人喘不过气来。持续的房地产疯涨,造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。 房地产的快钱效应,对实体企业的投资人是一种诱惑,开始审视实体项目的投资回报,很多人讲,做过房地产,其他钱都不想赚了。这种情势无意中对实体经济形成倒逼机制,令许多企业举步维艰。自由党继续执政下去,将会给目前的企业困境雪上加霜。 不仅如此,自由党的这份联邦预算相当于一个毒丸,从政治正确的角度看,反对党例如保守党无法反驳,试想一下,在大选年里,谁攻击自由党的买房福利计划,就是掠夺选民的福利,保守党里哪个政客会傻到这种程度呢?这次的自由党预算公布后,保守党议员一言未发的就退场了! 更加危险的是其溢出效应,加拿大房地产市场的这一轮牛市,在2017年四月戛然而止,其中政府行政命令打压,财政部的贷款限制是两把利刃,最后补刀的却是加拿大央行。 乌克兰裔的加拿大现任行长波洛兹,与前任高盛投资银行出身的行长卡尼不同,卡尼是加英双重国籍的英国绅士,现任英国央行行长。波洛兹则是个典型的学者加官僚,一直都在加拿大发展银行,IMF国际货币基金组织等机构任职,这些机构都属于半官方性质,与高盛等商业化投资银行出来的人完全不同。 波洛兹非常擅长于见风使舵,深谙政道。在加拿大政府对房地产动手前,无论多少数据显示地产过热,以及分析师强烈呼吁的加息,他就是在利息政策上按兵不动静观其变。在加拿大两级政府采取打压房产行动后,这个地产脆弱的时候,波洛兹本来应该观查一下政策对房地产的实际影响再做决定。然而,波洛兹却行动神速,在此后一路疯狂的加息,对于房地产的痛苦,以及来自五大银行分析师的暂缓加息呼吁毫不理会。 这次的联邦预算出炉后,政府对于房地产的政策动向再明显不过。很有可能的是,波洛兹又要行动了,在四月份加拿大可能会迎来一次降息! 这个并不是空穴来风,目前加拿大的国债市场已经涨疯了,国债收益率狂跌,加拿大与美国的十年国债收益率差距,即将达到1990年以来的最大差距。上一次如此大的差距出现在2015年,此后果然如同国债市场所预计的,加拿大央行进行了两次降息,房地产市场出现了疯狂的上涨! 加拿大联邦政府这次的预算,如果能够再一次拉动房地产市场,疯狂的派对后,可能会引发比2017年更加严重的后果。试想一下,一个40万的condo,自己只要拿出20,000块钱,政府就白送40,000,这笔钱一直到卖出之前都不用还,这将最大限度的刺激人们买房。当年美国0首期买房的广告满街都是,所有的按揭都由国家担保,其实就是房地美和房利美,然后买房的人实在太多,干脆打包成次贷债券卖到全球,最终导致2008年百年不遇的金融海啸,与其说是天灾倒不如说人祸! 这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房,所有按揭都是加拿大政府担保,其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC,这家公司可以担保买房的房贷,谁来担保他呢?与加拿大CMHC功能类似的房地美和房利美2008年由于按揭担保同时倒闭,当年美国政府不得不调集纳税人的资金,再启动美联储印钞,纳税人的钱就不说了,光是美联储就足足印了三万亿美元!美联储的资产负债表从2008年的0.8万亿,扩张到目前的四万亿! 加拿大毕竟不是美国,没有足够的能力从其他国家融资,让世界为其房地产买单。可是,加拿大联邦预算要走的这条路,却是与美国当年的次贷同出一辙,美国可以走出次贷危机,靠的是其强大的国力,以及强大的国际地位,加拿大也要邯郸学步,今后就只有让本国纳税人买单,逐步走上希腊化的道路!   来自:理财人生

特鲁多支持率已不如特朗普 保守党胜券在握

加拿大总理特鲁多因为兰万灵丑闻导致支持率下跌,已经更甚于美国总统特朗普。后者也因一系列事件民意下跌,包括通俄门调查、向艳星支付封口费、竞选资金规违、弹劾程序以及民主党发起的一连串新调查。 根据Ipsos的最新民调,特鲁多的支持率现为40%,低过特朗普的43%,也低过上届大选前的前总理哈珀。 目前反对党保守党的支持率已经超越自由党10个百分点。 民调发现,自由党政府的预算案对止损毫无帮助。多数加拿大人对预算案中提供的新福利不以为然。 在安省和卑诗省两个关键省份,目前都是保守党执政。同时,上届大选时帮助特鲁多胜出的两个关键人群:女性和年轻人,对特鲁多的支持率也在下跌。 这项于3月25日至27日进行的民调发现,如果明天举行大选,保守党将赢得40%的支持率,自由党支持率为30%,新民主党21%,魁人政团5%。 Ipsos Public Affairs总裁Darrell Bricker指出,无论兰万灵事件真相如何,已经产生影响,让加拿大人开始重新考虑是否要同时支持特鲁多和自由党。而保守党的领先优势已经成为一个新常态。 从各省来看,安省占国会议席最多,保守党支持率为40%,领先自由党12个百分点。自由党与新民主党的支持率同为28%。 在卑诗省,保守党同样领先自由党10个百分点。 阿尔伯塔省的保守党支持率高达63%,自由党和新民主党各为17%和15%。 Bricker指出,保守党的优势已经非常明显,不需要做任何就可以打败自由党。 自由党目前唯一占优势的是魁省,支持率为38%。不过,保守党和魁人政团的支持率也各有25%和23%。 上届大选中自由党赢得广泛支持的女性选民,目前有40%支持保守党,仅28%支持自由党。 在18至34岁选民中,保守党的支持率为34%,高于自由党的31%。 这说明特鲁多政府大力争取的年轻选民,以及大力推动的性别平等,似乎都已失效。 特鲁多个人的支持率已经低至40%,不仅低于美国总统特朗普的43%,也低于前总理哈珀2015年4月的支持率47%。 另一方面,保守党虽然势头强劲,但是Bricker认为党魁熙尔(Andrew Scheer)最终需要做更多的努力,因为多数加拿大人都还并不了解他。   来自:加国无忧

中加国际电影节在两国关系非常态中跨入第四届,规模和内容都进一步扩大

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3月27日星期三,中加国际电影节(CCIFF)组委会在蒙特利尔的康考迪亚大学举办新闻发布会,宣布第四届中加国际电影节正式启动。 这个电影节有很多独特之处:由于主办者是具有科技学术背景的“中加艺术科技联盟”,更加重视电影作为一种娱乐产业的数字技术研发,包括最新的视觉艺术、模拟现实在电影中的应用;它也从民间和技术的角度,为中加两国的影视界牵线搭桥,积极促进双边交流,建立业务联系和合作伙伴关系。 中加国际电影节组委会安排的一系列活动横跨中加两国:在4月举行的北京国际电影节期间将举办B2B对接午餐会和新闻发布会,并参加电视翻译与交流论坛(CCTSS)和文化遗产论坛(CSCCIA)系列活动。6月份将到今年的“金鸡百花奖”承办城市厦门参加“世界华人华侨人机交互大会”等。 第四届中加国际电影节定于8月31日至9月4日举办,将包括电影展映、大师班、剧本比赛、娱乐技术峰会和展览、开幕式以及闭幕式等几大板块。而且不仅是在蒙特利尔一个城市,还将扩展到多伦多和渥太华。 组委会已经收到一些值得关注的影片投稿,例如荣获国内外多项殊荣的优秀影片《他她他她》。该影片荣获第27届金鸡百花电影节“优秀新片展映”、入围“第十届澳门国际电影节”主竞赛单元、荣获中国“映·重庆”先锋艺术电影展映季最受欢迎长片奖等。加拿大电影导演兼编剧金·阮(Kim Nguyen)的新片The Hummingbird Project也将在此次电影节上上映。组委会为两国入选影片设立了12个奖项。 中加国际电影节的民间性质使得它没有受到中加关系紧张的很大影响。自从去年12月初加拿大边境局应美国要求逮捕华为高管孟晚舟以来,中国一直在以各种手段对加拿大施压,包括拘捕在中国的加拿大人,停止购买加拿大的油菜籽等。两国之间的官方活动也有很多被取消。康考迪亚大学副校长克里斯托弗·居伊(Christophe Guy)在新闻发布会致辞中就强调了中加国际电影节在促进两国文化交流中的特殊作用,他也因此对第四届电影节的成功举办充满期待。   来自:RCI

房租最高城市排名 蒙城第四

七天记者梓丰 虽然加拿大的房市最近有点冷,原来火热的温哥华和多伦多等地出现了量价齐降的趋势,但加拿大各大大城市的房屋租金正在大幅上升。温哥华和多伦多这两个全国租金最贵的两大城市,一套普通的四个半公寓(2居)的租金已接近、甚至超过3,000元。 租屋网站Padmapper在对全国24个城市的三个半(一居)和四个半公寓租金进行统计的结果显示,今年2月份,全国9个城市的租金在上涨,5个城市的房租有所下降,其余10个城市的房租大体维持不变。 根据这份报告,全国房租最高的10个城市中,安省占六个,卑诗省有三个,魁省只有一个,那就是蒙特利尔。全国房租最高的城市是多伦多,三个半公寓的中位数房租高达2,260元,四个半则达到2,850元;蒙特利尔的房租在全国排第四,三个半公寓的中位数房租为1,500元,四个半则为1,780元。全国房租最便宜的是安省的温莎,三个半的房租仅为750元,四个半则为990元,详见下表。   值得一提的是,在过去的一年里,全国绝大多数城市的房屋租金都出现了大幅上涨,平均涨幅达30年最高。在这24个城市中,12个城市的租金增幅超过10%。例如,对三个半公寓来说,安省的伦敦、新省的哈利法克斯、卑诗省的基隆拿等三个城市的房租涨幅都超过15%,魁省省会城市魁北克城的房租更是飙涨14.7%,蒙特利尔、多伦多、维多利亚、渥太华、奥沙华等地的房租涨幅也都超过10%。 有关专家表示,这两年房租劲升,是因为新的房贷压力测试和利率上涨,导致越来越多的人买不起房,许多原本想买房但又买不起的人只能被迫租房。与此同时,移入人口不断增加,催生房租上涨,导致这些大城市的房屋可负担性变差。 还有人认为,出租屋和政府福利房建设的减少,也是导致房租大幅上涨的重要原因。全国许多省和市政府不仅早就停止新建福利房,就连维护现有的福利住房也相当吃紧。 房地产开发业内人士则认为,政府出台限制房租涨幅的政策,打击了开发商开发出租公寓的积极性。于是在过去几十年来,共管公寓建设虽一年比一年红火,但是出租公寓建设却是逐年放缓。 为解决住房问题,现任联邦自由党政府曾制定了100亿元全国经济住房支持计划,其中一项是在未来10年新建10万套经济住房,但是这一数字仍跟不上每年人口增长的速度。新民党曾提出过一个在未来5年来新建50万套经济住房的动议,但是因拿不出成本预算,被自由党否决。保守党的建议则是,放宽新房建设监管,增加新屋供应,放宽房贷按揭政策等。

选前最后一次预算 自由党大撒钱

七天记者颜宏 做为今年联邦大选前的最后一份预算案,联邦财长Bill Morneau本周二提交了名为《投资在中产阶层》(Investing in the Middle Class)的预算。在距离大选还有7个月时间提出的这部预算不出所料的在为大选做准备,向全体选民卖好,特别是针对2015年投票给自由党的人群——年轻人和老年人群体,提出了多项优惠政策。包括给予首次购房置业者一成房价的额外贷款,新技术培训计划,降低学生贷款利息,增加退休者收入等。   首次购房补助 Bill Morneau在预算案中表示,由于多伦多、温哥华等城市的房价过高,让刚工作没什么积蓄的年轻人很难成为业主,所以政府将通过调整市场供需政策和监管措施,帮他们实现买房的梦想。主要包括两个方面,一个是加拿大贷款与房屋协会CMHC的首次购房者激励计划;另一个是注册退休储蓄计划RRSP取款限额提高10,000加元。 针对CMHC首次购房者激励计划,联邦政府将在未来三年内,拨款12.5亿为首次购房者提供房款总额最高10%的无息贷款。这个计划虽然看起来好,但有条件限制。具体来说,申请人的家庭年收入要在12万元或以下,单身人士要在5万元以下,房屋贷款的总额不得超过年收入的4倍,可以向CMHC申请免息贷款加入到买房的首付中以降低贷款额度,这个免息的贷款额最高是新房房价的10%,二手房房价的5%。 举例来说,一位首次购房者看中一套价值40万的新房,但手里只有2万的存款,仅能支付5%的首付,这样他就需要贷款38万来买这个房子。在新政策下,他可以申请房价10%的无息贷款,既4万元加入到他的贷款里,这样他的贷款按揭额将降到34万。贷款额度小了,每月支付的按揭款就会相应的减少,从原来的每月1973元降低到1745元,每个月可少交228元月供。当然,这4万元的免息贷款会在卖房的时候一次性还给CMHC,但具体的还钱步骤,预算里并没有提及。 根据这个计划,若一个家庭的收入达到规定的上限12万元,贷款额不能超过48万,加上首付最高20%,最贵能买到60万加币的房子,这个价格还可以在一些大城市里买到令人满意的房子;但若一个家庭的年收入只有几万元的话,最多只能贷款十几万,在房价高企的今天,恐怕在大部分城市都找不到20万以下的房屋了。而且这项计划并非即时生效,政府希望最早能在今年9月份正式实施。 另一个帮助措施是政府将允许首次置业者从RRSP内提款的限额从25,000元增加至35,000元,预算发布当天立即生效。此外,如果Common-law或婚姻状态发生变化,即便个人并不是首次购房者(可能在婚姻期间共同买房),也可能获得同样的优惠。当然,提取的RRSP款项仍需要在15年内还清。 不过一些评论人士认为这项措施对千禧一代的置业帮助不会太大,试想,刚毕业不久的年轻怎么会存上3万5千以上的RRSP?就算有人能够存下这笔钱,估计也不会购买RRSP,而是早就拿来买房或做其他的投资了。   增加经济适用房和防欺诈 本次预算中,联邦政府将在9年内拨款100亿元,以扩大“出租房建设融资计划”,用来帮助在全国范围内新建42,500套经济适用房,特别是在空置率较低的地区。 政府还将发起“住房供应挑战”计划,鼓励各市政部门和其他组织集思广益,提出新的方法来打破住房建设限制的障碍,这个计划将纳入Impact Canada项目内,与其共享3亿元的资金。 为打击房地产市场犯罪,预算案还拿出5千万拨给税务局,包括在加拿大税局新建4个专门的房地产审计小组,以监控房地产销售的资本收益,房地产倒卖收入,佣金收入纳税以及GST和HST等。其中卑诗省和安省这些“高风险地区”的房市将是他们的监控重点。税务局将通过改善对私营部门合作伙伴的监督,与政府合作加强执法,阻止房地产市场的金融犯罪,包括抵押贷款欺诈及洗钱。 今年的预算还包括让加拿大贷款和住房公司在未来2年内投资400万元,支持联邦政府和卑诗省政府共同建立“未来住房供应和可负担性专家小组”,为房屋政策提供建议。另在2年内投资500万元,用于发展最先进的住房供应模式和相关数据收集。 老人福利大增 除了首次购买者外,此次预算的另一个大赢家是老年人群体,政府将帮助老年人享有“有尊严和安全的退休生活”,主要的优惠政策包括: 第一,政府允许老人可以工作时间更长并赚取更多的收入,而不用担心减少收入补助金(Guaranteed Income Supplement,GIS)。 收入补助金GIS是一项与老年金(Old Age Security,OAS)同领的免税福利金。在现行的政策下,符合申领条件的老人,只要受雇年收入(employment income)达到或超过3,500元,这项福利金就会被削减。如果单身老人的年收入超过17,880元(不包含OAS,下同)、夫妇两人的收入超过23,616元,就没有资格领取GIS。而根据新预算,老人的雇佣收入或自雇收入达到5,000元一年,GIS才开始被削减。当老人的年收入达到30,000元时,这项福利才会被完全停止。 新的GIS政策会给低收入的老人带来什么好处呢?预算案中举了一个例子:多伦多66岁的老人Eunice每年从退休金CPP(Canada Pension Plan)那里获得5千元。此外,她平时还在衣店打工,拿最低工资,每年收入为1.46万元。由于收入超过了最低线,所以她能获得GIS被大大削减。每年纳税之后,只能拿回家6,650元。在新的政策下,她税后收入有望增加到9,600元。对一个老人来说,多出的2,950元收入意义重大,意味着她能将更多的钱投入在其他方面,例如健康保健。 不过,新的GIS政策要到2020年7月才正式开始实施。这项政策,会在未来四年中耗费纳税人17.6亿元的资金。 第二项优惠政策是对高龄延期年金(advanced life deferred annuity,ALDAs)规定的调整。按照现行的政策,任何加拿大居民都应在满71岁的时候,将RRSP账户清空,转入RRIF(Registered Retirement Income Fund)账户。当然,你也可以将RRSP里的钱一次性都取出,但是大部分人都不会这么做,因为要缴税。钱转入了RRIF账户后,每年都要按比例提出一些资金。对于71岁之后仍然工作的老人,每年从RRIF提钱无疑是不划算的,因为这算做当年的收入,要缴税的。这个时候,老人就可以购买ALDAs。ALDAs的比例最高可以占到RRIF账户总额的25%。更重要的是,ALDAs里的钱将不被计算在RRIF中,这样你每年的提款额会下降。如果你的退休收入比较高,这将会起到避税的效果。 本次预算还增加了旨在帮助改善加拿大老年人生活质量的新视野(New Horizons)计划拨款。政府将在未来的5年内向该项目增加拨款1亿元(每年2千万元),继续帮助老年人提高生活质量,促进他们积极参与社区活动。 今年的预算案中还包括了一项专为老人的便民政策:退休金CPP的自动注册。按照现行的规定,年满70岁的老人如想获得CPP,必须去申请。如果过了时间,就无法领到这项福利了,即便他们之前曾向CPP供过款。初步估计,全国有四万人因为各种原因,错过了申请。根据预算,到2020年,联邦政府将允许人们自动注册CPP(Auto-enrollment)。这意味着不会再有人因为错过申请而错失这项重要的福利。   增加教育培训投资 目前,许多加拿大雇主抱怨找不到能完成工作的技术工人,而许多工人则抱怨说没有适应劳动力市场不断变化所需的技能。为此,本次预算借鉴了新加坡的做法,为成年人创建一个技能培训储蓄帐户。 这项名为免税加拿大培训计划(Canada Training Credit)的措施,允许年龄在25岁至64岁之间、符合条件的工人每年可积累250元的培训免税额度,一生的限额为5,000元,让他们回到学校或者学习新的技能。这些退税积分可用于申请退还高达一半的课程费用。积分余额将包含在加拿大税局每年发送给个人的信息中。 设立一个新的就业保险培训支持福利(Employment Insurance Training … Read more