加拿大房屋空置率创新低 房租继续上升
加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在1月31日发布的最新报告指出,加拿大房屋的空置率在2023年触及1.5%的新低,是1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录,与此同时,全国房屋的平均租金创下新高。较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈,并且物业所有者提高费率的动机更大。更令人忧心的是,尽管大多数城市的房屋都在有所增加,但还是无法跟上由于高人口和就业增长导致的住房需求压力,而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产,也就是说房屋上涨的空间依然巨大。雪上加霜的是,随着房屋租赁需求的增加,由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺,新租赁住宅的建设正面临更高成本,通过快速增加住房供应来缓解房屋可负担性的问题困难重重。 大蒙特利尔地区的房屋空置率从2021年的3%,降到2022年的2%,在降到2023年的1.5%,2室1厅住房的平均房租一年内上涨7.9%,在2023年达到1096元。下图是加拿大主要城市的房租情况,以2室一厅为例: