颜宏

全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的土地服务集团副主席Mike Czestochowski在接受采访时表示，从高层共管公寓楼到未开发土地，全国各地的住宅开发项目正越来越多地进入破产接管程序。一年前类似的破产案可能是1个月或者两个月有一起，现在则达到每周就有一个房地产项目进入破产接管程序。破产接管是指有担保的债权人让法院指定某人或某个组织控制财产并清算，或以其他方式将资产价值最大化的方式，通常被认为是最后手段。上一次市场中出现如此多停滞项目的时候还是上世纪 90 年代房地产危机爆发时，不过总体来看，目前要比 90 年代情况多少要乐观一些。 专家表示，央行暴力加息带来的资金成本上升，通货膨胀带来的建筑成本增加以及延误，再加上最近的房地产市场放缓都导致一些房地产项目面临巨大的财务压力，甚至资金链断裂而不得不申请破产，导致进入破产接管程序的房地产项目越来越多。 破产接管的情况多种多样，比如在安省的Kitchener，债权人申请针对Elevate共管公寓项目进行破产接管，该项目计划建造四座塔楼。去年10月份提交申请时，施工人员已经离开现场，工程完成了80%。12月的一份报告发现，当接管令通过时，业主在银行里只有300元，欠下了1亿多元。再比如在温哥华市中心一座55层共管公寓楼的债权人于1月中旬申请破产管理，债权人包括BMO银行，并寻求偿还逾8200万元的贷款。

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在1月31日发布的最新报告指出，加拿大房屋的空置率在2023年触及1.5%的新低，是1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，与此同时，全国房屋的平均租金创下新高。较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且物业所有者提高费率的动机更大。更令人忧心的是，尽管大多数城市的房屋都在有所增加，但还是无法跟上由于高人口和就业增长导致的住房需求压力，而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产，也就是说房屋上涨的空间依然巨大。雪上加霜的是，随着房屋租赁需求的增加，由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺，新租赁住宅的建设正面临更高成本，通过快速增加住房供应来缓解房屋可负担性的问题困难重重。 大蒙特利尔地区的房屋空置率从2021年的3%，降到2022年的2%，在降到2023年的1.5%，2室1厅住房的平均房租一年内上涨7.9%，在2023年达到1096元。下图是加拿大主要城市的房租情况，以2室一厅为例：

在安置了全国绝大部分难民申请者的魁省和安省的持续施压下，联邦移民部长马克·米勒（Marc Miller）终于在1月的最后一天宣布在全国范围内提供3.624亿元支持难民的安置，其中魁省获得其中的1亿元，和魁省一直要求的4.7亿元相去甚远。除了魁北克外，其他受难民问题影响严重的城市和地区的资金分配情况并没有立即公布。 米勒部长特别强调这笔资金是对已有的临时住房援助计划（Programme d’aide au logement provisoire）的补充。在这个援助计划框架下，魁省在2017到2020年期间获得了3.74亿元，在2021到2022年间获得了 6690万元。 通常来说，难民申请者的安置属于联邦政府管辖的范畴，但事实上，各省必须负责这些入境的难民申请者的接待、医疗、教育和住房，而这些人往往身无分文，处于完全贫困的状态中，所以安置人数越来越多的难民申请者正成为魁省和安省的沉重负担。 根据最新的官方数据，联邦边境服务局和加拿大移民、难民和公民部在 2023 年接到了创纪录的 144,035 份难民申请，其中魁省收到超过 65,500 份难民申请。与 2022 年提交的 92,000 份申请相比，增加了 56% 以上。而随着加美边境的Roxham小道在去年3月被关闭后，魁省和安省的国际机场成为难民申请者的主要入境点，魁省机场接到了25,755 份申请，安省机场收到14,340 份难民申请，而皇家骑警则在魁省和美国边境拦截了13,962 名寻求庇护者。