触底反弹了？
【七天讯】（记者梓丰）国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告的最新数据显示，加拿大的房地产价格在今年5月份比4月份上涨0.5%，虽然涨幅不大，却是7个月来的首次上升。 房地产市场曾经非常红火的温哥华和多伦多陆续推出海外购房者加税的政策后，加拿大的房地产市场开始出现衰落的迹象，而联邦政府推出严苛的贷款要求以及抵押贷款压力测试，再加上贷款利率提高的双重压迫下，除了个别城市外，加拿大的房地产市场一度进入了寒冬，房屋销量停滞不前，价格也开始小幅下降。根据今年4月份的同一份报告，全国只有蒙特利尔和哈利法克斯两个城市的房地产价格上涨；而5月份的报告显示，除了温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑外，其余9个城市都在上涨，尽管幅度很小。涨幅最高的是汉密尔顿（Hamilton），比上个月增长2.2%；最低的是卡尔加里（Calgary），上涨0.3%。 从该报告可以清晰地看出加拿大东部的房地产市场普遍上涨幅度较大，领头羊仍然是哈密尔顿、渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，蒙特利尔其次，随后是多伦多，魁北克城及哈利法克斯。 与此形成鲜明对照的是，房价指数下跌或增长幅度较小的市场全部在加拿大的西部。跌幅最大的是温哥华，其次是卡尔加里，随后则是温尼伯（Winnipeg），埃德蒙顿（Edmonton）和维多利亚（Victoria）。 无独有偶，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布的最新报告也指出，5月份全国房屋平均售价接近50.8万，同比上涨1.8%。温哥华，多伦多，卡尔加里和温尼伯的房屋销售也出现强劲增长。 CREA还上调了对2019年房地产销售的预测，预计全国房屋销售量将较去年小幅增长1.2%，至46.3万套，而在此之前的预测是2019年的销售量将下降1.6%。CREA表示，调高预测的主要依据包括加拿大的经济运行平稳，人口和就业增长依然强劲，失业率进一步下降。此外，人们普遍预计加拿大央行将不会在今年内加息。 为了帮助那些潜在买家，今年的联邦预算做出了几项调整，包括提高购房者RRSP提款限额，给首次购房者提供最高为房价的10%的无息贷款等措施也将推升房地产的交易热度。 CREA表示，从地区来看，预计魁省和新不伦瑞克省的房屋销售量将大幅提高，增幅分别为7.7%和10.6%，均有望创下年度新纪录。卑诗省今年的房屋销售量将下降13.3%，与先前预测的下降14.9%相比略有上调，阿尔伯塔省从下降5.6%上调到下降0.9%，安省的销售量也从先前的0.9%升至3.9%。下图为对各省平均房价的预计“ 与此同时，多位加拿大经济学家认为，在房地产市场经历了两年的低迷之后，现在可以认为，以多伦多为代表的加拿大房地产市场已经触底，开始出现一些反弹迹象了。 丰业银行（Scotiabank）的经济学家Marc Desormeaux根据房屋销售与新上市的比例SNL（sales-to-new listings ratio）对全国的市场进行了分析。他通过计算得出结论，全国31个市场中，卖方市场有6个，除了蒙克顿和魁省的蒙特利尔，另外4个无一例外地都是安省城市；23个为平衡市场，其中包括大多伦多地区；而真正意义上的买家市场全国只有两个，温哥华和萨省首府里贾纳（Regina）。目前加拿大的房地产市场正在向正面的方向发展，但断言卑诗省的楼市复苏还尚早。 TD银行的经济学家Rishi Sondhi表示人口增长、利率环境更加稳定以及联邦政府的支持性措施将提振销售，房地产销售将呈现上升趋势。 蒙特利尔银行（BMO）的首席经济学家Douglas Porter也认为过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨，但销售日渐活跃则在推动价格上升，这个变化已经越来越清楚。
