【七天讯】（记者 梓丰）加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）根据电脑多重放盘系统MLS（Multiple Listing Service）的最新统计数据，今年6月的房地产市场尽管东部的蒙特利尔和多伦多表现优异，但受加拿大西部市场疲软的拖累，成交量比5月份微减0.2%，但仍比去年同期增长0.3%。
根据这份统计报告，加拿大的房地产市场继续呈现西冷东热的趋势，尽管加西三省，既卑诗省、艾尔伯塔省和曼尼托巴省的房地产交易市场停止下挫，但供应和需求还需经过一段时间的调整才能恢复平衡，房屋价格才可能进一步调升。东部的魁省、安省以及大西洋省份的房地产市场则继续红火，特别是魁省的豪宅市场表现尤为亮眼。
今年6月份，全国新上市房屋的数量微升0.8%，令销售与新放盘的比率由5月份的57.7%降至57.1%，略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的房地产市场属于供需平衡的状态，是过去3年来平衡市场最多的时期。根据业界标准，销售与放盘的比率在40%至60%之间属于平衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买方市场。
蒙城豪宅火爆
加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）日前公布的今年上半年豪宅销售报告显示，蒙特利尔价值超过4百万的豪宅在过去6个月里售出11栋，去年只售出3栋，同比暴增267%；价格查过1百万的住宅销售也比去年增加了5%。在另一个房地产大市场多伦多，价值超过1百万的住宅销售同比增长12%，超过4百万的豪宅销售则比去年同期下降了19%。加拿大其他主要房地产市场如温哥华、卡尔加里的豪宅市场在今年上半年继续下滑。
其实这个数据并不意外，在最近几年来蒙特利尔房地产市场红火的趋势已经越来越明显，特别是温哥华、多伦多等房地产市场过热的地区开始征收房价15%的外国买家税后，外国资本开始东移，而蒙特利尔的国际大都市地位，超合算的房屋价格，欣欣向荣的经济以及高质量的教育环境都吸引国际买家蜂拥而至，带火了蒙特利尔地区的房地产交易，也在不知不觉间抬高了房地产的价格。蒙特利尔这个曾被加拿大房地产市场“遗忘”的地方逐渐成为万众瞩目的焦点。
苏富比的市场专家也指出，蒙特利尔豪宅买家中除一小部分属于正常的国际投资之外，来自海外的买家明显增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投资者。报告认为这些买家就是因多伦多和温哥华实施外国买家税之后，才转往蒙特利尔置业的。
政策影响豪宅销售
根据这份报告，今年上半年在大多伦多地区，100万元以上住宅的总销量为8,612间，比去年同期增长了12%，属于健康幅度。不过，400万元以上豪宅的销售量则在上半年出现19%的下降。该报告指出下降的其中一个原因，是因在电脑多重放盘系统MLS上挂牌出售的房屋需公布成交信息，导致一些卖家更倾向于经由私人途径出售豪宅。
有经纪也指出，豪宅的主人很多是年纪很大的卖家，他们不希望房屋信息完全公开，不管是对好奇的邻居还是上百个看房的买家，他们更期望预先挑选买家，这样会卖得很快。还有人认为针对豪宅市场，公开销售数据或许对公众有利，但是对市场不利，因为市场需要准确的数据，而在豪宅市场，可对比的物业稀少，使得发布准确的放盘数据非常难。
去年8月，加拿大最高法院裁定多伦多的房屋销售数据应该向公众公开披露。据悉，关于是否开放房地产交易数据的官司，加拿大最大的地产局，拥有5万名地产经纪的多伦多地产局与联邦竞争局（Competition Bureau）自2011年起就开始诉诸法庭。负责保护消费者、调查商业政策与合并案的竞争局对多伦多地产局提出诉讼，认为地产局拒绝公开房屋销售数据，有悖于市场竞争与数字创新；地产局则辩称公开发布销售数据，会侵犯消费者私隐和版权。
2016年4月，仲裁庭裁决支持竞争局，稍后联邦上诉法院也维持了仲裁庭的裁决，但是多伦多地产局又上诉到最高法庭，为保护房屋销售数据不被公开做最后的努力。最终2018年8月23日，最高法院法官判决竞争局胜诉。
在销售数据不公开前，只有地产经纪和中介公司可以获取MLS上的房屋销售数据，想要获取数据的人只能通过经纪。也有人向地产市值服务网站如Teranet或本地土地登记办公室获得数据，但是需要支付一定的费用。