- 七天记者 颜宏 葱岭
不知何时起，蒙特利尔人茶余饭后又多了一个热门话题，就是“你家的房子涨了多少多少钱；我家的房子涨了多少；哪哪的房子又涨了”等等。 房价的飞涨，几乎成了各种聚会必谈的话题。加拿大地产协会（CREA）公布的数据牵动了一众人的神经，有感慨叹息的，有得意偷笑的，有悔青肠子的……而有那么一拨具有敏锐眼光的人也在其中嗅到了各种各样的商机。方盈晴就是其中的一位。说起他的中文名字，可能读者会觉得陌生，如果提到Andrew Fang， 蒙城投资界眼睛会一亮。 这位资深的金融专家，30多岁就成为蒙特利尔银行（BMO）的首位华人分行行长；后来他又创建了BMO私人银行，在金融行业深耕了20余年，是华人在金融投资领域的佼佼者。
“安得广厦千万间，一助人圆房东梦”。秉承这个理念，方盈晴参与发起创建了一个全新的房产交易平台“蒙特利尔联合房产证券交易所（Montréal United Real Estate Stock Exchange Inc.）”。（以下简称蒙特利尔联房交易所）。 项目计划一经公开，立即吸引了众多投资人的关注。
在一个周末的午后，七天记者在编辑部对他进行了采访，就交易所项目中人们关心的一些问题与方先生进行了探讨。
七天：方先生你好，我们从相关渠道了解到您参与发起创建了“蒙特利尔联合房产证券交易所”，想从您这里进一步了解一下相关的普通投资人关心的问题。
方盈晴：您好。十分感谢《七天》对我们这个项目的关注。我们也想借贵刊宝地向有意投资房地产领域的华人朋友介绍一下项目的初衷和计划。
七天：首先请您简单介绍一下这个项目。
方盈晴：这个项目说白了是在固定资产证券化领域的一个崭新探索。实质是打造一个全新的资本交易平台。通过特殊规划，为不具备到证券市场上市的大、中型房地产项目建立一个公开流通的场所， 既解决房地产作为固定资产投资流动性差的问题，又使持有小规模资金的投资人，通过股份买卖、持有等方式，参与优质房地产项目的流通，为投资人带来更高的回报，同时也为原来持有这些优质资产的投资人带来更大的资金助力和回报，兼具流动性。
七天：交易所对楼主和普通投资人的吸引点在哪里？
方盈晴：楼宇我们一般称之为固定资产，字面意思已经说明了它的流动性较低。那对资产持有者楼主来说，增加流动性的方式受到一定的限制。除了出售，就是抵押，灵活性低，很难兼顾长久利益和当下资金流通。将其证券化后，可通过灵活决定持股数量两者兼顾。从投资者角度，房价越来越高，选择一个优质楼盘越来越难，而一旦买下一个楼，就会面临和现有楼主同样的问题，而资金的捉襟见肘，让普通投资者即使发现更好的投资对象，也只能望房兴叹。房地产交易所的建立直接将两方面的顾虑解决或缓解。我们特殊的交易规则，使得规模较小的资金也能接触到优质的楼盘。同时也能使优质楼盘的持有人获得更多的超值利益。
七天：项目涉及的楼盘是只有蒙特利尔吗？
方盈晴：我们以蒙特利尔为项目起点，发展方向是从魁省到全加拿大，再到北美，最终吸引全球范围的优质固定资产（楼盘）来此上市交易。
七天：考虑到资本市场的主力大多为机构资金，贵项目是否对他们有吸引力？
方盈晴：我们在计划之初，就着重考量机构投资问题。我认为我们具有自己的优势。首先在蒙特利尔联房交易所上市的主体是楼宇，价值清晰，收益稳定，相较于普通股票，具有收益稳定的特点，这是一般股票所不具备的特点。刨除楼盘发展的局限性，楼宇投资不失为大型机构资本对冲风险的一个优质选择。同时我们管理层也计划加大散户投资者的开发力度，将以相应的政策吸引更多散户入场，以降低对机构资金的依赖比例。
七天：企业上市需要极高的费用，一般楼主能承受吗？
方盈晴：蒙特利尔联房交易所的交易目标为价值明确的固定资产，收益亦可明晰。我们计划建立一套独特的上市规则，最大限度降低资产持有人的上市成本，如能达到目标，届时楼宇股票上市费用可能和出售房产的经纪费相当。达到一般楼主的承受能力。
七天：这个交易所项目，目前是只在计划中，还是已开始实施？
方盈晴：项目目前已进入具体实施中，公司的各项工作正按计划稳步推进。
七天：加拿大有同类型的交易所吗？
方盈晴：作为专项股票交易所，蒙特利尔联房交易所是全球独家。我们拟定计划为交易专项普通股票，一元一股。这是没有先例的。
七天：这个是需要资质和许可的吧？
方盈晴：在加拿大，此类许可执照的申请是开放性的，只要申请人的资金、从业人员的资质及交易规则的制定等符合相关部门的要求，即可发放。当然整个审批过程非常严瑾、繁复，会相当耗时。但我们在各个方面都已做好了相应的准备。
七天：这个项目解决了普通投资者进入房地产领域的问题，欣赏你们的眼光和勇气，相信会有更多的人对此感兴趣。《七天》报会追踪报道， 这篇文章见报后，读者一定会有不少问题，届时再邀请您聊。
方盈晴：感谢《七天》把这个投资理念传播给更多的华人读者。我想强调的是交易所名字中的“联合”二字，就是希望有更多有相同理念的同道中人加入我们。
附： 方盈晴简介
柜员起步
台湾出生的方盈晴10岁时跟随父母去往阿根廷，后辗转来到加拿大，定居蒙特利尔。1999年加入蒙特利尔银行（BMO）。在近20年时间里几乎做遍了从柜员到行长的每一个岗位。凭着过硬的业务能力和多种语言优势（英语、法语、普通话、闽南话、西班牙语），他仅用6年多时间在30多岁时就成为蒙特利尔银行第一位华人分行行长。在近7年时间里，分别在三间分行做行长，负责的分行规模越来越大。
2011年，他为蒙特利尔银行开发出第一套针对高端客户的私人银行服务（Private Banking），现在已经成为加拿大6大主要商业银行争夺高端客户的标配。
专业顾问
2016年，方盈晴在经过多方审慎的考虑后，决定离开蒙特利尔银行，创建安德投资咨询公司（AF Investments & Consulting Group Inc），专注为客户提供全面而专业的商业服务。
经过努力，他打造起一个涉猎广泛的资本网络，成为域外资金和在地优质资本的沟通管道。同时也把自己锻造成了金融行业的翘楚，在投资人心目中获得了独特的地位。
新的开端
2021年，方盈晴参与发起创建蒙特利尔联合房产证券交易所（Montréal United Real Estate Stock Exchange Inc.） 接受董事会委任，出任执行董事、首席执行官。