加国新闻

为了提高加拿大国民的房屋可负担性，也为了缓解全国范围内的住房紧缺问题，联邦政府在2022年的财政预算中出台了一项禁止外国商业企业、非加拿大公民或非永久居民购买加拿大非休闲住宅物业的规定，并于2023年1月正式开始实施，为期两年。 这才过了一年，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）就在2月4日宣布，延长这项规定到2027年。她在声明表示，延长这项外国人购房禁令将确保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不会成为投机金融资产类别。同时，政府也会动用一切可能的工具，使加拿大各地的住房更具有可负担性。 根据联邦统计局的数据，在实施禁令之前，人口大省安省的非加拿大居民拥有的房屋只占3%，而在其他一些省份，外国人拥有的住房占市场份额从 2% 到 6% 不等，目前还没有新的数据。这份禁令对占比如此微小的市场份额来说是否会对加拿大的住房负担能力产生重大影响还受到很多业内人士的质疑， 在通货膨胀居高不下，借贷成本急剧上升，经济增长乏力的大环境下，加拿大人在应对严重的经济承受能力危机之际，住房问题已成为一个新的政治热点，势必影响下一次联邦大选的走向。而加拿大按揭与住房公司（CMHC）的报告指出，在预期增长的基础上，到 2030 年还需增建 350 万套住房，才能达到民众可负担的住房水平。

每年的2月2日是传统的土拨鼠日（Groundhog Day）美国美国宾夕凡尼亚州的小镇旁苏托尼著名的土拨鼠Phil（费尔）、魁省Gaspésie的土拨鼠Fred la Marmotte 、安省的土拨鼠Wiarton Willie、以及新斯科舍省（Nova Scotia）的土拨鼠Shubenacadie Sam 在这一天早上都没有看到自己的影子，这代表春天将很快到来。 根据传说，如果土拨鼠能看到它自己的影子，那么北美的冬天还有6个星期才会结束。如果它看不到影子，春天不久就会来临。其实现在的科学研究已经显示土拨鼠是否看到自己的影子，与春日是否到来，并无关联。

加拿大最大、最受欢迎的旧货连锁店之一的Village des Valeurs，一般以非常便宜的价格售卖二手商品而受到民众的喜爱，但最近一段时间以来，不断有消费者发现一些二手商品的价格比新品还贵。比如有人发现一个标价为 8.99元的二手花瓶，而这个花瓶上的原有Dollarama标价只需3元；一双童鞋的标价为6.49元，而原来的Dollarama标签上写着只有3元。按理说，Village des Valeurs里面售卖的商品都是捐赠的，怎么也不应该比一元店的东西还贵。 Village des Valeurs是母公司Savers Value Village旗下的营利事业，在美国和加拿大拥有300多家门市，2023年销售额达15亿美元。其商业模式几乎全靠民众捐赠，以及一些非赢利合作伙伴收集的二手物品， 该公司再向这些合作伙伴支付统一的商品费用，每年约有数百万元。美国私募股权公司Ares Management是该公司的大股东，并在去年帮助该公司上市。 面对民众的不满，该公司负责人表示每家分店每周都有数千件商品流通，工作人员会尽力准确地为商品定价。如果顾客发现某件商品标价有误，可以随时与商店经理交流。 无独有偶，另一家以打折著称的商店Winners也被爆出标价19.99元的铁锅，和以6元在Dollarama售卖的锅一摸一样，看来买东西还真是需要谨慎，需要货比三家。

地广人稀的加拿大拥有广袤的森林，一直是全球主要的软木生产国，而产量的70%都供给美国市场，是美国建筑木材的主要来源。因加拿大的产品物美价廉，自20世纪80年代初，美国软木企业眼见加拿大产品大量涌入，而自己又无法争取价格优势，遂在“贸易不公平”上大作文章。他们指责加拿大软木产业接受政府补贴，并向美国市场倾销，要求商务部征收惩罚性关税，由此引发双方长时间的软木贸易战。 美国国际贸易委员会（U.S. International Trade Commission，USITC）最新作出决定，维持并提高对加拿大软木进口的高额关税，由目前的8.05%增至13.86%，再一次引发了两国的软木贸易战。联邦政府表示将不遗余力地提出抗争，包括通过现有的北美贸易协议（USMCA）、世界贸易组织（WTO）和美国国际贸易法院（U.S. Court of International Trade）等机构申请仲裁。

全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的土地服务集团副主席Mike Czestochowski在接受采访时表示，从高层共管公寓楼到未开发土地，全国各地的住宅开发项目正越来越多地进入破产接管程序。一年前类似的破产案可能是1个月或者两个月有一起，现在则达到每周就有一个房地产项目进入破产接管程序。破产接管是指有担保的债权人让法院指定某人或某个组织控制财产并清算，或以其他方式将资产价值最大化的方式，通常被认为是最后手段。上一次市场中出现如此多停滞项目的时候还是上世纪 90 年代房地产危机爆发时，不过总体来看，目前要比 90 年代情况多少要乐观一些。 专家表示，央行暴力加息带来的资金成本上升，通货膨胀带来的建筑成本增加以及延误，再加上最近的房地产市场放缓都导致一些房地产项目面临巨大的财务压力，甚至资金链断裂而不得不申请破产，导致进入破产接管程序的房地产项目越来越多。 破产接管的情况多种多样，比如在安省的Kitchener，债权人申请针对Elevate共管公寓项目进行破产接管，该项目计划建造四座塔楼。去年10月份提交申请时，施工人员已经离开现场，工程完成了80%。12月的一份报告发现，当接管令通过时，业主在银行里只有300元，欠下了1亿多元。再比如在温哥华市中心一座55层共管公寓楼的债权人于1月中旬申请破产管理，债权人包括BMO银行，并寻求偿还逾8200万元的贷款。

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在1月31日发布的最新报告指出，加拿大房屋的空置率在2023年触及1.5%的新低，是1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，与此同时，全国房屋的平均租金创下新高。较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且物业所有者提高费率的动机更大。更令人忧心的是，尽管大多数城市的房屋都在有所增加，但还是无法跟上由于高人口和就业增长导致的住房需求压力，而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产，也就是说房屋上涨的空间依然巨大。雪上加霜的是，随着房屋租赁需求的增加，由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺，新租赁住宅的建设正面临更高成本，通过快速增加住房供应来缓解房屋可负担性的问题困难重重。 大蒙特利尔地区的房屋空置率从2021年的3%，降到2022年的2%，在降到2023年的1.5%，2室1厅住房的平均房租一年内上涨7.9%，在2023年达到1096元。下图是加拿大主要城市的房租情况，以2室一厅为例：

在安置了全国绝大部分难民申请者的魁省和安省的持续施压下，联邦移民部长马克·米勒（Marc Miller）终于在1月的最后一天宣布在全国范围内提供3.624亿元支持难民的安置，其中魁省获得其中的1亿元，和魁省一直要求的4.7亿元相去甚远。除了魁北克外，其他受难民问题影响严重的城市和地区的资金分配情况并没有立即公布。 米勒部长特别强调这笔资金是对已有的临时住房援助计划（Programme d’aide au logement provisoire）的补充。在这个援助计划框架下，魁省在2017到2020年期间获得了3.74亿元，在2021到2022年间获得了 6690万元。 通常来说，难民申请者的安置属于联邦政府管辖的范畴，但事实上，各省必须负责这些入境的难民申请者的接待、医疗、教育和住房，而这些人往往身无分文，处于完全贫困的状态中，所以安置人数越来越多的难民申请者正成为魁省和安省的沉重负担。 根据最新的官方数据，联邦边境服务局和加拿大移民、难民和公民部在 2023 年接到了创纪录的 144,035 份难民申请，其中魁省收到超过 65,500 份难民申请。与 2022 年提交的 92,000 份申请相比，增加了 56% 以上。而随着加美边境的Roxham小道在去年3月被关闭后，魁省和安省的国际机场成为难民申请者的主要入境点，魁省机场接到了25,755 份申请，安省机场收到14,340 份难民申请，而皇家骑警则在魁省和美国边境拦截了13,962 名寻求庇护者。

由于后视镜头系统故障，且无法正常显示，特斯拉（Tesla）宣布在加拿大范围召回1172辆2023款Model S、Model X和Model Y汽车。这之前的1月26日，美国国家公路交通安全管理局（NHTSA）网站披露，因后视摄像头图像显示问题，特斯拉将在美国召回199575辆配备全自动驾驶功能的2023款Model S、Model X和Model Y汽车。声明称软件不稳定可能导致后视摄像头图像无法显示，受影响的车辆在特定情况下，后视摄像头可能无法正常工作，从而无法为驾驶员提供必要的后方视野，增加了行车风险。其实在2023年12月，特斯拉在美国召回了几乎所有的车辆。 加拿大交通部建议所有车主向制造商登记其车辆，以确保在发出安全召回时收到通知，并在收到通知后尽快安排维修。如果是受影响需要召回的车辆，车主将会收到电子邮件通知，如果车辆的软件版本是 2023.44.30.7 或更高版本，则无需执行任何操作。