房价还在涨 但房市终于要放缓了?

七天记者 颜宏

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从去年疫情开始就逆势繁荣的房地产市场犹如脱缰野马般让很多业内人士大呼“前所未见”。现在,经过了一年多的疯狂,终于有放缓的迹象了。房地产公司Royal LePage刚刚发布的报告预测,今年第二季度的房价增长会达到顶峰,之后的房地产市场虽然还会继续增长,但增长势头将会放缓。

刚刚过去的6月份,大蒙特利尔地区的独立屋、公寓、PLEX各种房型的销售都大幅增长,房屋价格更是比去年同期大涨,其中最抢手的独立屋价格一年上涨29%,也就是房价大涨了近三分之一,中位价已经达到50.8万元;公寓的价格一年上涨20%,中位价达到36.5万;多套住房Plex的价格一年上涨16%,中位价高达70.3万,而与此同时,房屋登记上市的数量却减少了16%,供不应求的情况看起来将继续持续下去。

不仅蒙特利尔,整个魁省的房地产市场都处在高热状态,在房屋价格增长的幅度上、房屋销售数量的增长上,蒙特利尔都不是最夸张的,蒙特利尔周边的郊区小镇,如Terrebonne、Saint-Jerome等宜居小城的增长更是惊人,有的地方房价甚至比去年同期增长38%,近40%。

6月份魁省房地产市场

Royal LePage的这份报告显示,今年第二季度,蒙特利尔地区的房屋价格同比增长21.7%,但强劲的增长势头已经过去,未来的第三以及第四季度,房价增长速度将放缓,到年底时房屋价格将同比上涨17.5%,比第二季度的21.7%减少了4个百分点。即使第四季度房价增幅放缓,蒙特利尔依然是全加拿大房屋价格增长幅度最大的地方。

Royal LePage副总裁兼总经理 Dominic St-Pierre表示过去一年来,由于房地产市场的供应持续减少、超低的贷款利率、远程工作和学习的需要、不断增加的家庭储蓄以及经济复苏的强劲刺激等各种利好房地产的因素,直接推动了蒙特利尔、魁省乃至全国大部分地区的房地产市场需求。

但随着时间的推移,疫苗接种行动进展顺利,社会逐渐恢复正常,房地产市场正在发生变化。首先,原来一些担心疫情导致的各种限制而不敢放出房子上市的房主可能会改变主意,房屋上市数量可能会在未来反弹,可有效抑制目前卖方市场的疯狂;其次该公司的调查显示35%的婴儿潮一代(其中62%是蒙特利尔的业主)计划在未来5年出售自己的房子,搬到老年公寓或较小的住房内,进一步释放房地产市场的库存;第三,随着疫情放缓,民众回办公室上班,学生回校上课,民众对房屋的需求也会降低。

当然,即使房地产的市场供求关系会有所变化,但房屋价格将会继续增长,只是增长的幅度会降低,从现在的动不动超过20%,回复到10%甚至个位数左右的水平。

 

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