房贷，拖欠

11月4日，加拿大抵押贷款及住房公司(CMHC)发布的一份报告警告说，即使加拿大央行调低了政策利率，加拿大的许多房主们仍继续面对按揭贷款续约冲击带来的风险，且按揭还款的拖欠率在2025年还会上升。 报告指出，2024年第二季的按揭拖欠率(即错过按揭还款期的加拿大人比例)持续上升。与上一季度相比，截至7月底，拖欠率上升到0.192%。这比2022年录得的历史最低水平0.14%以及2023年底的0.17%都要高，不过仍远低于2019年疫情前的0.28%。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。 另外，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款到期，而这些房贷的绝大部分在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的，因此这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。 与此同时，加拿大人的汽车贷款的拖欠率在今年第二季也出现显著增加，从上一季的2.11%上升至2.42%。信用卡和信用额度的拖欠率在2024年的前六个月也有所上升。信用卡和汽车贷款拖欠可作为房贷拖欠率的领先指标，这预示著房贷拖欠率将在2025年继续上升。