央行，利率，降息

10月23日，加拿大央行在议息会议后宣布，再次下降政策利率50个基点，使之达到3.75%，这是央行在今年内的第四次降息。而加拿大的通胀率已从 6 月份的 2.7% 下降到 9 月份的 1.6%。 央行行长 Tiff Macklem 在一份声明中表示知道加拿大人一直在高通胀的压力下挣扎，现在可以松一口气了。过去几个月通胀率的下降反映了油价下跌、加拿大住房价格通胀率下降以及汽车和服装等多种消费品价格下降的综合影响。如果这种趋势继续下去，央行预计未来还会进一步降息。 在央行降息宣布之前，联邦财政部长兼副总理方慧兰（Chrystia Freeland）就已经表达了对加拿大积极经济数据的喜悦。她说：“国际货币基金组织（IMF）今天发布了《世界经济展望》，在这份展望中，IMF 预测加拿大将在2025年实现 G7 中最强劲的经济增长。我们还有很多工作要做。但在宏观经济方面，我们已经看到了实质性的进展。” 加拿大央行表示今年上半年加拿大经济增长约2%，预计2024年下半年将增长1.75%。加拿大的出口也将因跨山输油管道扩建项目（Trans Mountain）的开通而得到提振。央行预计未来两年全球经济将以3%左右的速度增长，而加拿大的经济增长在2025年为2.1%，2026年为2.3%。

尽管美联储主席鲍威尔再次在5月13日重申，通胀下降速度比预期慢，将使美联储在较长时间内按兵不动，也就是说众人期待已久的降息不会那么快施行。但加拿大已经挺不住了，表示可能会先于美国降息。因为加拿大的经济结构单一，高度依赖房地产，加息对房地产影响巨大。 加拿大皇家银行(RBC)经济师Carrie Freestone也预测，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她表示加拿大央行将在6月降息25个基点，但美联储将会在12月进行首次降息。在降息幅度上，预计加拿大央行今年将降息100个基点。明年将降息100个基点。到明年第三季度，加拿大的政策利率将在3%的水平，但具体取决于明年的宏观数据。而对美联储来说，12月降息25个基点后，明年第一季度和第二季度可能将分别降息25个基点。因此，预计的降息幅度只有75个基点。 如果加拿大降息的话，对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面。首先一旦加拿大央行开始降息，房屋销售活动将在年中回升，预计房屋销售会增长3.1%。其次在房屋价格方面，房价在触底反弹后还将继续增长，到2024年，预计价格将同比上涨9.2%，到2025年将同比上涨16.1%。

在4月10日结束的议息会议上，加拿大央行宣布继续将基准利率维持在5%不变，并预计到2025年才能达到2%的通胀目标。 央行在报告中预计全球经济将继续以3%左右的速度增长，大多数发达经济体的通胀将逐步缓解，并将其对2024年全球GDP增长的预测上调至2.75%，将2025年和2026年的预期维持在约为3%。对加拿大而言，经济增长在去年下半年就陷入停滞，经济陷入供应过剩。一系列广泛的指标表明，劳动力市场状况继续缓解。就业增长一直慢于适龄劳动人口的增长，失业率逐渐上升，3月份达到6.1%。央行预计因为强劲的人口增长和家庭支出的复苏，特别是房地产投资对增加，加拿大的经济增长将在2024年加快。预计2024年GDP增长率为1.5%，2025年为2.2%，2026年为1.9%。从2025年到2026年，不断增强的经济将逐渐吸收过剩的供应。 而在新闻发布会上，行长Tiff Macklem在记者的交流中为6月份可能的降息送了口，称要能证明通胀持续下行，央行将会宣布降息。