蒙特利尔房价6月继续涨 房租难以负担

【七天讯】（记者梓丰）国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告的最新数据显示，加拿大的房地产价格在今年6月份比5月份上涨了0.8%，是继5月份以来的连续第二个月增长，而5月份的房屋价格上涨则是自2018年8月以来录得的首次上涨。蒙特利尔的房屋上涨趋势却是最近15个月来录得的连续第13个月增长。

房地产市场曾经非常红火的温哥华和多伦多陆续推出海外购房者加税的政策后，加拿大的房地产市场开始出现衰落的迹象，而联邦政府推出严苛的贷款要求以及抵押贷款压力测试，再加上贷款利率提高的双重压迫下，除了个别城市外，加拿大的房地产市场一度进入了寒冬，房屋销量停滞不前，价格也开始小幅下降。继5月的报告显示房地产市场出现回暖迹象后，6月份的报告则显示出整个加拿大的房地产市场延续了这一趋势，除了温哥华和卡尔加里两个市场的房屋价格小幅下滑外，其余9个城市的房屋价格都在上涨，其中涨幅最高的是渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，比上月增长2.16%；其次是汉密尔顿（Hamilton），比上个月增长1.62%；再次依然是加东城市哈利法克斯（Halifax），同比增长1.54%；其余东部城市多伦多（1.33%），蒙特利尔（0.82%）也都录得价格增长；最低的是埃德蒙顿城（Edmonton），也从5月份的下滑转为上涨，尽管幅度只有微小的0.03%。

从该报告可以清晰地看出加拿大的房地产市场呈现西冷东热的格局，尽管加西三省卑诗省、艾尔伯塔省和曼尼托巴省的房地产交易市场停止下挫，特别是维多利亚市的房地产市场6月份表现抢眼，房屋价格比上月增长了2.07%，但供应和需求还需经过一段时间的调整才能恢复平衡，房屋价格才可能进一步调升。东部的魁省、安省以及大西洋省份的房地产市场则继续红火，特别是哈密尔顿、渥太华-加蒂诺地区、多伦多、哈利法克斯等地已经是连续三个月录得增长。详见下图。

不过，国家银行高级经济师Marc Pinsonneault指出，过去两个月的数据不能作为房地产市场恢复元气的标志。如果去除季节性压力，该综合指数5月份下降0.4%，6月份下降0.5%。6月份的同比年增长率仅为0.51%，是自2009年11月以来的最低水平。

租房难

房屋价格上涨的消息让拥有房屋的业主感到高兴，却也让租房为生的租客感到灰心，因为这意味着房租有可能进一步提高。加拿大智库——另类政策中心CCPA（Canadian Centre for Policy Alternatives ）对比加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的租金数据，调查了全国30多个大城市的795个社区的房租情况，发现，只有24个社区的领取最低时薪打工者可以负担得起三个半或四个半的公寓租金；就算把条件放宽到三个半，也只有70个社区可以负担，比例连十分之一都不到，而且这些可以负担的社区，几乎全部远离市中心，公共交通不便，工作机会也少。

CCPA计算的标准是按照各地的最低时薪，每周工作40小时，把不超过30%的工资作为房租。根据这个算法，全国有近180万的打工者即使每周工作40个小时也无法负担房租，分别是：

行政助理：时薪23.55元

零售销售：时薪18.70元

现金出纳：时薪13.45元

食品柜员或帮厨：时薪13.40元

餐饮服务员：时薪12.05元

从地区来看，温哥华的情况最严峻，最低时薪打工者需要每周工作84小时，才能负担得起三个半公寓的平均租金；多伦多的情况也很严重，最低时薪的打工者需要每周工作79小时。全国只有三个城市按最低时薪和每周工作40小时计，可以负担三个半公寓的租金并有余额。这三个城市分别是Sherbrooke、Trois-Rivieres和Saguenay，都在魁省。