【七天讯】（记者 梓丰）一般来说，看到满意的住房，并签了offer之后，这个文件就具有了法律约束力。为了保护买家，政府也规定了买家可在offer上注明“条件”，即如果某项“条件”不符合，买家可以解除购买合同而不承担任何后果。当然，这个“条件”，不是可以天马行空随便写的，在加拿大最常用的“条件”主要有：
1.）贷款（Financing）：买家的按揭贷款是否通过；
2.）验房（Inspection），如果发现问题重大或者太多，导致维修费用过高；
3.）查验房产证（Title Search），可查证是否存在地役权或通行权等；
4.）房屋情况披露（Property Disclosure Statement），可揭示房屋是否有明显或隐藏的缺陷等；
5.）保险（Insurance），房屋是否能顺利购买房屋保险；
6.）共管物业的文件（Strata Documents），根据买家提供的最近2年会议记录、工程报告、物业条例、财政状况等文件，买家有权确定是否继续执行合同；
最常见的附加条件是前面两种，但南岸Brossard的市民Nicolas Dupe 就遇到了另外一种从来没想到过的情况。
去年夏天，因为孩子们都已经长大离开，Nicolas觉得现住的房子对他们老夫妻来说太大了，就决定卖房。房子挂出去后，陆续有人来看房。有一天，一名华人经纪带着一对年轻人来看房，看过之后，经纪说看房的女孩很满意，两天后就提出了意愿购买价格，经过一翻讨价还价，最终房价定在31万5千，买家和卖家在8月底签订了正式的offer，验房也顺利通过了.
正当Nicolas满心欢喜的准备着过户、搬家事宜时，他的卖房经纪突然告诉了他一个坏消息：签下offer的中国女孩没有合法身份，正在申请的学生签证有可能被据，所以房子可能不买了。Nicolas在震惊之余，更感到气愤，因为他从头至尾都没有被告知这个女孩的身份问题，现在他的房子是否能够卖出就取决于加拿大移民部是否给女孩签证，而这是他无法控制的因素。如果他立刻取消offer，那么就是他违约，所以要支付卖方和买方两个经纪的中介费，共计1万4千元；但如果他不取消，万一女孩的签证没有批下来，那么延误卖房的损失也将全落到他身上。
Nicolas指责双方经纪没有告知他这么重要的信息，魁省房地产经纪自律组织OACIQ（Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec）副总裁Caroline Champagne也表示，地产经纪有责任向卖房者或购房者告知所有的相关信息，以便双方能对各自的情况有个清晰的认识，做出正确的决定。Nicolas认为自己被隐瞒了这个信息，如果购房者在offer上加上这个限制条件，一方面可以保护她自己，如果她的签证没有被批准，就可以不用承担任何责任的取消offer；另一方面也会提醒自己，在收到offer时可以根据这个信息决定是否接受。而现在，自己是在被蒙在鼓里的情况下进入两难的境地，将受到不可避免的损失，所以他把责任完全归咎于地产经纪。
Nicolas的卖房经纪Suzanne Lefebvre表示，如果买方没有向自己提出特别的信息，那自己也不会去做推测她是否有合法身份，所以责任不在自己。而买方经纪François Wang表示，签订offer时，他的客户持有合法的旅游签证，所以她有权买房；在知道她正在申请学生签证时，François Wang也曾向他的客户建议在签订offer时应该加上一条是否获得学生签证的条件，但他的客户拒绝这样做，所以他也没有办法。
转了一圈，谁都觉得自己没有责任，更没有人愿意承担Nicolas的损失。Nicolas只好自己抗争，他先是要求双方经纪在不管什么原因取消offer的情况下不能向自己要求佣金；接着又申请法律程序要求买房人赔偿他的损失，最终获得了8,000元的赔偿。
针对这个实际案例，魁省职业公证师协会（Association professionnelle des notaires du Québec）主席Isabelle Couturier认为，卖房人在offer接受时应该要求买房者在信托账户里存上一笔定金，这样万一出现毁约的情况，可减少损失，特别是买房人具有海外背景的情况下。同时，要求一笔定金，也能看出购房者是否有诚意。
而对买房人来说，签下的offer是具有法律效应的，不能随便毁约，后果可能很严重。卖家可以以实际的损失、相关连带的损失，甚至精神损失起诉买家，要求的赔偿可能会是天文数字。除了金钱赔偿外，买家还会面临个人信用丧失的问题。一旦一个人的毁信次数达到一定程度，将会在贷款、升学、求职、投保、看病等各个方面遇到困难。而一旦信用出了问题，将要付出很大的努力、很长的时间才有可能恢复到原先的信用等级。在这个事件中，这个中国女孩还算是幸运的，Nicolas没有深究，只让她赔了一笔钱而已。