蒙城4月份房地产市场量价齐升

【七天讯】（记者梓丰）魁省地产经纪人联合会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）5月2日发布2019年4月份魁省房地产交易数据，结果显示蒙特利尔的房地产行情继续上涨，成为继3月份之后连续第50个月上涨。根据基于Centris网站的交易记录，4月份大蒙特利尔地区共有5,973套房屋卖出，比去年同期大增十一个百分点。

组成大蒙特利尔的6个地区房地产市场大都走势强劲，其中增幅最大的是南岸Rive-Sud，高达18%；其次是北岸Rive-Nord，16%；接下来南岸的Saint-Jean-sur-Richelieu的增幅为13%，Vaudreuil-Soulanges为10%，蒙特利尔岛内的交易增幅上涨6%， Laval也小涨了一个百分点。

如果从房屋的类别来看4月份房地产市场的话，所有类型房屋的销售都在增长，其中增幅最大的是公寓，销售量同比大增17%；含有2-5个单位的多层楼房交易也明显增加了12%；独立屋的销售则同比增加6%，

4月份房屋的销售价格也继续增长，其中多层楼房的价格涨幅最显著，比去年同期和上个月大涨了4万元，中位价从上个月的50万涨到54万；其次是公寓，增长幅度为6%，中位价达到26万；以往抢手的独立屋本月价格增幅最小，同比增加4%。

延续上个月的趋势，市场上的房源登记数量继续减少，市场上登记的房源数量比去年同期减少17%，四月份新登记的房源也下降2%。详情见下表。

蒙特利尔的细分市场

销售-挂牌比SNLR（Sales-to-active listings ratio）是将待售的房源数量与同一时间段内售出的房屋数量进行比较而产生的指数，是用于确定房地产市场是对卖方有利还是对买方有利的常用指标。加拿大房地产协会（Canadian real estate association）将SNLR为0-39％的市场划分为买方市场。在这种情况下，库存超过需求，出售房产需要更长时间，价格增长可能会停滞甚至下降，买房人可适当议价；SNLR在40％-60％之间的市场被认为是一个平衡市场；SNLR超过60％的则为卖方市场。在这种情况下，房屋库存有限，买家需要尽快决定或适当加价才有可能买到房。根据今年第一个季度的房地产交易Centris数据，下表列出了2019年春季蒙特利尔各个地区的细分市场情况，看看您所中意的地区和房屋类别是买方还是卖方市场，以便制定适合的议价策略。

从下表可以看出，目前蒙特利尔所有区的独立屋都已经没有买方市场了，大部分倾向于卖方市场，还有一些处于平衡市场。其中买家间竞争最小的是西岛的Kirkland区（42.57%，属于平衡市场），竞争最激烈的是Mercier/Hochelaga-Maisonneuve区（82.61%，属于卖方市场），其次是Mont-Royal，也高达80.43%；公寓类型房屋的唯一买方市场是Lachine，说明那里的公寓市场供应充足，买房人选择比较多，价格也可协商；多层公寓的买方市场还有几个地区，分别是L’Île-Bizard、Montréal-Est和Saint-Laurent地区。

独立屋

公寓

多层楼房