七天记者 梓丰
魁省地产经纪人协会APCIQ（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec )日前发布了今年2月份大蒙特利尔地区的房地产交易统计报告。这个报告是根据各地产经纪在电脑放盘系统Centris的统计结果做出的，并不包括房主自己进行交易的部分。数据显示，2月份大蒙特利尔地区共录得4379笔成交记录，比去年同期增长8%，也是大蒙特利尔地区房地产交易持续增长的第48个月，详见下表。
| 交易 | 2019年2月 | 2018年2月 | 变化 |
| 全部 | 4 370 | 4 059 | 8% |
| 独立住房 | 2 436 | 2 345 | 4% |
| 共管公寓 | 1 588 | 1 393 | 14% |
| 多层楼房(含2-5 套住宅) | 339 | 316 | 7% |
| 中位价格 | 2019 | 2018 | 变化 |
| 独立住房 | 320 000 $ | 310 900 $ | 3 % |
| 共管公寓 | 250 000 $ | 250 000 $ | 0 % |
| 多层楼房 | 522 000 $ | 484 000 $ | 8 % |
| 销售额 | 2019 | 2018 | 变化 |
| 住宅交易总额 | 1 606 314 059$ | 1 459 784 803 $ | 10 % |
| 房源登记数量 | 2019 | 2018 | 变化 |
| 房源 | 22 252 | 26 227 | -15 % |
| 新增 | 6999 | 7069 | -1 % |
根据APCIQ发布的统计数据，如果按区域划分，蒙特利尔北部，Laval，南岸和Saint-Jean-sur-Richelieu这四个地区房地产交易最为火爆，销售额分别增长了17%，16%，10%和10%。如果按照房型来看的话，是共管公寓的销售增长速度最快，其次是含有2-5套住房的plex楼房，最慢的是独立住房。
从价格的增长来看，半投资半自住的多层楼房最受市场青睐，价格也同比增长了8%，达到了52万多，独立住房的增速则为3%，中位价达到32万，而市场保有量大幅增加的共管公寓价格则没有变化，中位价依然保持在25万。
值得注意的是，在二月份的统计数据中，唯一呈下降趋势的是房源数量，比去年同期下降了15%，整整少了3975套，这说明市场上可供出售的房屋数量正在减少，房源数量的减少意味着买家的选择减少，讨价还价的余地减少，价格竞争也将更加激烈。
自2017年初开始，蒙特利尔房地产业界人士就注意到，一些地段好、性价比高的房子经常出现抢offer的情况，一个买家收到7、8个offer的情形经常出现。竞争激烈的情况下，为了拿到心仪的房子，买家需要在要价的基础上加很多才有可能被接受。Radio-Canada的调查也发现，买家平均要在卖价的基础上增加1万5千元才能拿到房子，比较抢手的多层楼房甚至要加到3万以上。初步统计约有30%在蒙特利尔岛上售出的房屋最终价格比要价高。