建筑许可

在蒙特利尔无论是申请新房建设、旧房改造还是仅仅加装一个游泳池或者阳光房都需要申请施工许可才行，但获得施工许可的过程非常令人沮丧，经常出现不可预测的状况，而且往往拖很长时间依然没有结果。为了改善这一状况，蒙特利尔市政府宣布从11月1日起，在六个行政区开始施行新的新房或房屋扩建许可证审批流程，规定发放建筑许可证的最长等待时间不得超过120天，并将在2025年将其扩展到全市的 19 个行政区。 这是蒙特利尔市长Valérie Plante在今年5月就承诺要实现的目标，当时，媒体报道蒙特利尔某些地区的房屋建筑许可证的审批等待时间有时长达近两年。市政执行委员会主席 Luc Rabouin解释为什么需要这么长时间才开始实施时表示，每个区都有自己的审批程序和时间限制，需要市政府进行协调，并找到一个被大多数行政区认可的方案。 在面临严重住房危机的情况下，蒙特利尔在新房建设方面因为复杂、冗长的审许可证批程序、环境评估报告等官僚化问题导致开工速度缓慢，受到其他政府部门和业界的批评。2023 年对于蒙特利尔的新房开工数量来说是糟糕的一年，而今年前三季度的开工数量较去年同期又下降了24%。

面对严重的住房危机，蒙特利尔政府多次表示要加快新住房的建设，但在实地的房地产开发商们感受到的却是另外一回事。在 Hochelaga-Maisonneuve 区正在建的Canoë项目，开发商等了11个月才拿到建筑许可，还不包括之前的审批程序。其副总裁Mélanie Robitaille责问说一个从2019年就可以开建的、可容纳 1,000 套住房，其中很大一部分是社会保障房和经济适用房的房地产项目要等到 2027 年 7 月才能交付，这正常吗？另一家房地产公司Tomico也表示，由于申请许可证所需的时间太长，而不得不放弃两个房地产项目，其中一个拥有20套住房。 在魁省各个市镇中，在蒙特利尔申请新建筑的许可以及其他的各种文件是最复杂的，也是等待时间最长的。其中仅是在各种文件都齐备，提交后等待颁发许可证的时间就平均为291天，接近一年，而这是从疫情前的2019年的180天增加而来的，难怪有人说，疫情之后，蒙特利尔市政府的工作人员都借着远程工作在家摸鱼，所以导致事事都慢。下图是魁省各市颁发建筑许可证的时间，也可以看出疫情前后的变化。