4月房地产市场 量价齐涨

尽管经济不确定性给加拿大其他主要城市的房地产市场带来压力,但蒙特利尔和魁北克城地区的房地产市场却在复苏,房屋销售与去年同期相比出现强劲增长。 魁省地产经纪人联合会APCIQ(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)刚刚发布的2025年4月份魁省房地产交易数据显示,大蒙特利尔地区的住宅房屋销售量达到5,126套,比去年同期增加了10%。这一数据也比房地产交易平台Centris自 2000 年开始编制数据以来的同期历史平均水平高出8%。 在大蒙特利尔地区,4月份的房屋销售总额超过33亿元,比去年同期增长了19%。房屋销售数量增长的同时,新入市的房源也在增加,4月份新入市房源达到7,721套,同比增加12%,而4月份的整个市场房源总量达到18,731,比去年同期增加了2%。 APCIQ市场分析部主管Charles Brant指出,魁省主要城市的房地产销售额的增长得益于抵押贷款利率在央行降息后迅速下降,以及房屋贷款保险规则的放宽。而在房地产销售火爆的同时,房屋的价格也在继续上涨。其中蒙特利尔岛上的独立屋的中位价为80万元,同比上升14%;2-5套住房的plex中位价为86万,同比增加7%;而公寓的中位价为47.5万,同比增加3%。上市房屋的出售时间也在缩短。其中独立屋平均需要等待43天会售出,比一年前少了8 天;公寓的销售平均要等51天,比去年同期少9天;plex的出售平均要等54 天,比去年同期少了15天。详见下图:

卡尼下月见省长 讨论关税和分离问题

Affordability Archives - Canadian Centre for Housing Rights

在自由党赢得选举引发西部省份的不满,阿尔伯塔省省长史密斯(Danielle Smith)修改法案以降低触发独立公投的门槛,并威胁说会在明年组织独立公投后,引发全国对地区独立运动再起的担忧。 从美国回来的联邦总理卡尼在5月7日与全国各省和地区领导召开视频会议,通报美国之行以及商讨未来的工作计划。卡尼计划于6月1日至2日在萨省的萨斯卡通市,召开其上任以来的首次全国各省省长和地区领导的线下会议,旨在推动国家团结、应对西部疏离情绪,并加速消除省际贸易壁垒,帮助加拿大境内的贸易自由化和一体化。这一想法受到安省省长福特(Doug Ford)的热烈赞誉,称卡尼主动伸出橄榄枝是一个好的预兆,并赞扬卡尼“在与西部沟通方面做得非常出色”。相比前任特鲁多对西部“毫无关爱”,卡尼正试图重建信任。 同为保守党背景的福特指出,团结国家的方式之一就是在石油产业政策上展现善意,推动出口多元化。他重申支持建设输油管道,主张废除前政府制定、被西部批评为阻碍能源开发的C-69法案。同时,卡尼和福特均表示,阿省的行动可能打开“潘多拉魔盒”,仿效魁北克在1980年和1995年进行的独立公投,造成深远政治风险。 即将召开的这次线下会议将被视为卡尼政府在国庆日前修补联邦裂痕的重要试金石,也将成为检验各省是否愿意在经济、能源和国家认同问题上重建共识的关键节点。

特朗普P图有用?美国人当选新教皇

5月8日中午时分,随着一道白烟的升起,新一任教皇——来自美国的Robert Francis Prevost经过三轮投票就被选出,他也是历史上第一次来自北美洲的教皇,他选择的教皇名字是利奥十四世(Léon XIV)。 现年69岁的Robert Francis Prevost于1955年9月在美国伊利诺伊州出生,在芝加哥天主教联合神学院取得神学文凭。1984年他获得硕士学位后,被派往秘鲁皮乌拉的丘卢卡纳斯工作。于1987年取得博士学位,隔年被派往特鲁希略服务。2001年至2013年期间担任秘鲁圣奥古斯丁修道会的总会长。2015年至2023年期间担任秘鲁奇克拉约教区的主教。自2023年起担任主教部部长及宗座拉丁美洲委员会主席。 5月7日,133位红衣主教走进梵蒂冈的西斯汀教堂(chapelle Sixtine)。随着一句拉丁文喊声“Extra omnes”(意为“外人退场”),大门被关闭,从中世纪延续至今的天主教新教皇秘密选举正式开始。在前教皇方济各(pape François)在4月21日去世后,来自世界各地的红衣主教会陆续抵达罗马,先是举行一系列通称为“全体会议”的日常会议,讨论教会事务并就未来新教宗应具备的配制进行交流。这些会议中,年满80岁的红衣主教虽可参与讨论,但无权参与正式选举程序。80岁以下的红衣主教组成秘密会议(Conclave)投票选出新的教皇。 “Conclave”一词来自拉丁语,意思是“用钥匙锁住”,起源于13世纪的传统。当时为了防止外部干扰,也为了加快决策速度,选举教皇的红衣主教会被封闭起来进行投票。如今,该制度更趋严格,会议期间枢机主教不得与外界联系,不得携带手机、使用互联网或阅读报纸,梵蒂冈警卫队则通过电子设备确保通信隔绝。 除首日只进行一轮投票外,此后每天将举行两轮投票。候选人须获得超过三分之二的票数才能当选。如果在13天内仍未选出教皇,则进行仅限前两名候选人的对决投票,但仍需达成三分之二多数。这一制度旨在维持教会的团结,避免因妥协而选择中间人选。 每次投票后的选票都会被烧毁,如果投票未果,西斯廷教堂屋顶的烟囱则冒出黑烟,如果成功选出新教皇,添加了特殊化学制剂的燃烧则将产生白烟,向世人宣告新教皇的产生。

特朗普大肆宣传的重大进展 就这?!

Donald Trump, dans le bureau ovale de la Maison-Blanche, est entouré de collaborateurs.

从美国总统特朗普宣誓就职以来,关税大棒挥舞了几个月,却至今拿不出任何贸易协议。不过就在5月7日晚间,特朗普在自己创建的社交平台“真相社交”上预报说将有一项重大协议签署,但没有具体点名,只说是一个“备受尊敬的大国”,并用大写字母强调这是众多协议中的第一个。 果然,5月8日上午10点,在白宫椭圆办公室,在美国副总统万斯、商务部长卢特尼克等人的陪同下以及众多记者的关注下,特朗普骄傲地宣布与英国达成一项“全面而深入”的贸易协议,这是自美国发起全球关税战以来签署的首个双边贸易协定。该协议的核心内容主要包括: 完全废除美国对英国钢铁和铝征收的 25% 关税。 每年可有 10 万辆英国汽车以 10% 的低关税进入美国市场,超出部分则适用 27.5% 的关税。 英国与美国达成价值 100 亿美元的航空公司协议,购买波音飞机,作为交换,美国对劳斯莱斯发动机及飞机零部件免征关税。 英国将接受 13,000 吨高质量美国牛肉,同时英国农民将获得同等进入美国市场的机会。 英国食品标准将对所有进口产品保持完全保护。 乙醇享受零关税待遇,并且英国的机械和农产品将获得扩大进入美国市场的机遇。 英国的数字服务税保持不变,双方将致力于制定数字贸易协议,减少英国企业向美国出口时的文书工作。 英国在美未来依据第 232 条款(允许对威胁美国国家安全的进口商品征收关税)征收的关税中将享有优惠待遇。 …… 尽管特朗普大张旗鼓地宣传,但这并非人们传统认知里的自由贸易协定,实际更像是一项针对特定商品降低关税的具体协议,属于小规模协议的条款框架,未来几个月还有很多谈判和法律文书工作要做,而且英国是美国贸易伙伴中少数的几个对美逆差国家。就这么一份如此水的协议,特朗普却给予高度评价,急不可待地在社交媒体发文称:“我们与英国达成的是一项全面而深入的协议,将在未来许多年里进一步巩固美英之间的关系。鉴于我们长期以来的历史渊源与同盟关系,能将英国作为我们第一个公布的协议伙伴,是一种莫大的荣幸。还有许多其他协议也正在紧锣密鼓地谈判中,敬请期待!”

没听特朗普的 美联储维持基准利率不变

Le président de la Fed, Jerome Powell.

结束为期两天的货币政策会议后,美联储在5月7日宣布维持基准利率不变,将联邦基金利率目标区间保持在4.25%至4.50%之间。这是自今年1月以来,美联储连续第三次维持基准利率不变。 随后,美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)在新闻发布会上的讲话也释放了诸多政策信号。鲍威尔在新闻发布会上否认了任何先发制人降息的想法。他强调,当前通胀率仍高于目标水平,美联储不急于行动,未来可能会出现适合降息或按兵不动的情形。针对特朗普降息的呼吁,鲍威尔表示这“根本不会影响我们的工作”,从未主动要求与任何总统会面,并且将来也不会。不过鲍威尔承认,特朗普在4月2日宣布的关税“大大高于我们的预期”,美国与主要贸易伙伴的谈判可能会对经济前景产生重大影响。 分析人士指出,美联储选择继续“静观其变”的主要原因有两个。首先,美联储密切追踪的核心个人消费支出(PCE)价格指数在3月没有显著反弹,4月份的非农业部门新增就业人数大幅高出预期,且当月失业率保持稳定。其次,美国政府的关税政策有可能导致美国国内通胀上行。一旦贸易谈判进展不顺,高关税政策持续生效,美联储或将面对经济增长放缓和通胀反弹的两难局面。因此美联储选择继续观察通胀水平与就业市场,并等候贸易谈判进展。随着美国政府不断释放有关“与主要贸易伙伴积极推进谈判”的信号,包括高盛和巴克莱在内的金融机构已推迟美联储今年首次降息的时间至7月。目前,市场普遍预计美联储今年将降息75至100个基点。 而在美联储再次选择“按兵不动”后,恼怒的特朗普在其社交平台“真相社交”上发文,再次向美联储主席鲍威尔开炮。特朗普称:“‘太迟先生’鲍威尔是个傻子,一窍不通。除此之外,我还挺喜欢他的!石油和能源价格大降,几乎所有生活成本(包括杂货和‘鸡蛋’)都在下降,通胀几乎不存在,关税收入源源不断地涌入美国——这跟‘太迟先生’(说的)完全相反!享受吧!”

近一半地铁站状况堪忧 随时有关闭风险

蒙特利尔公交公司(STM)董事会主席Éric Alan Caldwell对媒体表示,蒙特利尔近一半的地铁站状况不佳,如果不对地铁运行网络进行必要的维修,那么通勤的用户将会遇到越来越多的紧急关闭。 去年,STM曾派出检查人员评估全部68 个地铁站的情况,其中有9个的状况不佳,得到了最差的等级“D”或“E”。然而今年通过新的评估方法,发现问题远比想象中的要严重。31个车站的评估状况为“D”或“E”, 占比达到46%。其中情况最严重的5个车站分别是Saint-Michel、Peel、Champ-de-Mars、Fabre 和de l’Église。问题包括墙壁裂缝、支撑梁柱问题、渗漏水、台阶损坏严重到影响用户安全、廊桥不安全等等。更严峻的是,为了减少财政吃赤字,刚刚公布的魁省财政预算中对未来5年的公共交通基础设施投入减少,而仅STM对地铁站的基本维护就需要在未来三年里额外增加 5.85 亿元才行。 去年10月,Saint-Michel地铁站就因为一根梁柱的维修而紧急关闭了长达一个月之久,而随着建于上个世纪60年代的地铁系统老化,这类的问题会越来越多,突然之间,某个地铁出口或者整个地铁站会因为这样那样的问题而被关闭,而且持续的时间可能是几天,也可能是几周或几个月。 除了最差的“E”级外,获得了较差的“D”级别的地铁站分别是: Station Angrignon Station LaSalle Station Place-des-Arts Station Papineau Station Frontenac Station Cadillac Station Côte-Vertu Station Plamondon Station Côte-Sainte-Catherine Station Snowdon Station Villa-Maria Station Lucien-L’Allier Station Square-Victoria–OACI Station Place-d’Armes Station Sherbrooke Station Jean-Talon Station Sauvé Station Henri-Bourassa Station Jean-Drapeau Station Longueuil–Université-de-Sherbrooke Station Côte-des-Neiges Station … Read more

卡尼首秀获高度赞誉 套出实底 51州不过是特朗普个人的幻想

Le premier ministre Mark Carney lors d'une conférence de presse à partir de l'ambassade du Canada à Washington après sa réunion avec Donald Trump, le 6 mai 2025.

5月6日下午下午2点15分,联邦总理卡尼圆满结束了第一次和美国总统特朗普的会晤,离开白宫。他成功地避免了卷入任何正面冲突,尤其是针对特朗普提出的有关“将加拿大变成美国第51个州”的言论时,他巧妙地借用特朗普的房地产商经历,指出“正如你们从房地产领域所了解的,有些地方永远都不会出售”来表明自己的立场,并再次强调“加拿大永远不会成为美国第51州”,也没有引发特朗普的不满。同时,也进一步确认了,让“加拿大成为第51个州”只是特朗普的个人梦想,并不是“具体的项目”,而且没有得到特朗普政府内其他官员的认可。卡尼还在私下和特朗普的见面中要求他不要动不动就说这个话题,特朗普虽未置可否,但也没有表现得恼怒。 会晤结束后,卡尼在距离白宫不远的加拿大驻美国大使馆,并以白宫为背景召开记者会,称自己与特朗普总统进行了广泛且具有建设性的对话,双方同意在未来几周内“继续进行进一步会谈”,还确认了双方将于今年6月在阿尔伯塔省卡纳纳斯基斯(Kananaskis)举行的七国集团(G7)峰会上再次面对面会晤。 虽然这次会面没有达成任何明面上的协议,但加拿大各届都对卡尼的表现做出了积极的评价。包括安省省长福特(Doug Ford)、阿省省长史密斯(Danielle Smith)、北美劳工者国际工会副主席Joseph Mancinelli、加拿大联合工会全国主席Lana Payne等政界、业界人士一致赞扬卡尼既坚持了自己的立场,又获得了特朗普的尊重,是一个良好的开端。 肢体语言专家、畅销书作家鲍登(Mark Bowden)观察了整个会面的过程后表示,特朗普过去在与他人握手时曾多次试图“掌控局势”,甚至导致对方失去平衡,但此次他并未在握手中施加类似动作,这表明他将卡尼视为“值得尊敬的强势对手”。而卡尼作为一个政坛新手,虽然略显拘谨,但是能保持冷静沉着。不过他在记者会面时略显拘谨,想插话时“常常只是悄悄举起一根手指,这种方式在他熟悉的董事会议环境中或许有效,但在特朗普主导的场合中显得不够有力。他需要更大、更明确的手势来争取发言空间。”

SAAQ又双叒叕出问题了

从5月6日下午开始,魁省汽车保险局(SAAQ)就因电脑故障而影响到各种线上和线下服务。可以说从驾照理论考试、驾驶执照支付或更新车牌等需要用到电脑的交易都受到了影响,只有路考得以幸免,因为它们不依赖于计算机系统。已经预约而来到服务网点的人也不得不失望而回。SAAQ 的发言人 Gino Desrosiers对此表示歉意,承诺在“在未来几天内尽快”为受影响的人员恢复预约。还表示会加紧修复电脑故障,在线服务可能于周二至周三晚上或夜间恢复运营。 但到了周三,故障依然没有解决。影响包括:取消理论驾驶考试;服务中心或网上均无法签发驾驶执照或登记证书;工作人员没有办法检查车辆登记、驾驶执照和其他文件,因此无法正常工作。访问SAAQ的线上门户网站”SAAQclic”的用户会看到一条”信息系统故障”的说明,称“我们的团队正在尽快修复问题,SAAQclic将很快恢复。感谢您的理解。今天原定举行的路考将照常进行。然而所有其他服务将暂停,各服务中心和授权代理点也将关闭。已预约的客户将在接下来的几天内收到通知,并获重新安排的预约时间。” SAAQ的官网没有说明服务何时能恢复,但负责魁省网络安全和数字事务的厅长Gilles Bélanger在国民议会上解释说,这次的电脑故障与SAAQclic 数字平台无关,是微软的问题,该平台托管在微软 Microsoft Azure 的12台服务器都已经关闭,目前正与微软沟通。

魁省即将立法禁止在距离学校或幼儿园150米以内设立毒品屋

Le ministre responsable des Services sociaux, Lionel Carmant, pendant la période des questions à l'Assemblée nationale le 18 mars dernier.

5月6日,魁省负责社会服务的厅长Lionel Carmant向魁省议会提交了第 103 号法案,以规范受监管的安全毒品注射屋(Supervised Consumption Sites)的选址问题。如果该法案获得通过,魁省将禁止在学校或幼儿园150 米范围内设立安全毒品注射屋。对于那些已经设立的,魁省政府会给出4年时间,以找到地方搬离,否则这些机构将面临吊销执照的风险。 受监管的安全毒品注射屋是经政府批准的设施,旨在为吸毒者提供安全、清洁的环境,在医疗专业人员监督下使用自带的非法毒品,以减少用药过量致死风险及疾病传播,同时引导吸毒者接受治疗服务。 魁省目前有 14 个这样的安全屋,其中有两处距离学校或托儿所不到 150 米,分别是蒙特利尔的 Maison Benoît-Labre 和Gatineau.的 Bureau régional d’action sida (BRAS)。如果该法案得到通过,这两处场所都需要搬迁。 而位于蒙特利尔Saint-Henri区的Maison Benoît-Labre距离Victor-Rousselot小学不到100米,那里经常发生的争吵、打架斗殴以及满地的垃圾、甚至大小便让附近的居民以及该区的区长Benoit Dorais多次发声要求魁省将这个中心换个地方。其实,很长一段时间以来,蒙特利尔市政府、魁省政府和相关的社区机构都在商讨给这个已经成立75年的救助机构找个新的地方,但没有地区愿意接收。所以说,即使真的立法通过,这个毒品屋找不到搬的地方也还是个问题。

谢尔担任议会期临时党领 博励治补选要花纳税人200万

Andrew Scheer en complet-cravate.

在5月6日召开的保守党新当选及连任议员大会上,143名议员推选前党领谢尔(Andrew Scheer)领导保守党议会党团,直到博励治(Pierre Poilievre)重返国会。这期间博励治仍是保守党党领,但不再是官方反对党领袖。 在4月28日结束的联邦大选中,博励治虽然带领保守党赢得了143个席位的好成绩,但他本人在自己掌控20多年的选区以4千多票的差距落败,因此无法在议会中履行党领的职务。博励治在大会前表示,这次失败让自己学到很多教训,包括仔细聆听民意,加拿大选举趋于“两党竞争”格局,需要找到更合适的策略来争取更多选票等等。 不过,落败的博励治依然受到大部分保守党议员的支持,谢尔表示自己的代理只是短期安排,仅持续几周。但博励治仍然是党魁,并获得党团的支持。而多名保守党议员也对媒体表示支持博励治,欢迎博励治的反思,但认为特朗普上台及联邦新民主党大败,是影响保守党选举结果的主要因素,而不是党领的问题。 为了帮助博励治尽快重返国会,阿省Battle River—Crowfoot选区的当选议员Damien Kurek已经宣布愿意辞去议席,为其腾出补选机会。根据加拿大选举局(Elections Canada)向媒体提供的数据,补选的成本相当昂贵。自2021年上次联邦大选以来,总共举行了11场补选,花费达1,860万元,平均每场近170万元。而根根2024年的数据,补选的成本为每位登记选民22.91元,这一数字比2023年的每位登记选民16.21元增加34%。以此推算,Battle River—Crowfoot选区有85,237名登记选民,博励治的补选成本可能高达195万元,即使以2023年的标准计算,博励治的补选仍将花费超过138万元。