10月份加拿大全国房市稳定增长

  【七天讯】(记者 梓丰)加拿大房地产协会(Association canadienne de l’immeuble)根据电脑多重放盘系统MLS(Multiple Listing Service)的最新统计数据,指出今年10月全国的房地产销售数量继续呈现上扬势头,比去年同期上涨12.9%,这是继今年9月份同比上涨15.5%,八月份同比上涨5%之后的连续第三个月上涨;单月的房屋价格综合指数也持续上扬,房屋的中位价格达到633,600元,比去年同期增长1.77%。 该协会的总裁Jason Stephen指出,自今年7月份,大部分城市的房地产销售量开始从2018年初房贷压力测试的下跌中反弹,10月份则继续了这种趋势,但各个地区不同,有升有降。总体来说,大温哥华地区,菲沙河谷地区(Fraser valley)和渥太华地区的销售增量抵消了大多伦多地区,尤其是多伦多市中心以及汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)和奇利瓦克(Chilliwack)地区的销售下降。所以房地产市场的变化完全取决于各个城市的具体情况,比如供需平衡情况、可供选择房屋类型情况以及房屋的价格等。 今年10月份全国的房源数量继续下降,其中下降幅度最大的是大多伦多地区和渥太华。到10月底,全国房源库存为4.4个月,这是自2017年4月以来的最低水平。一般来说,供应和需求平衡的市场需要房源库存保持在5.3个月。 两城市风险降级 由于房地产市场的持续良好表现,加拿大房地产贷款中心CMHC把地产风险最高的两个城市——多伦多和哈密尔顿的风险级别降低,分别从高风险High risk,高估值Overvalue,降低至中等风险Moderate,目前高居风险榜首的是卑诗省的Victoria市和萨省的Regina市。 CMHC的评级标准是看房地产市场是否存在过热现象,主要指标包括销售数量是否明显超过上市挂牌量;房屋价格上涨的幅度是否超过平均值,如果上涨过快往往说明市场存在投机行为;房屋的价值评估上涨幅度是否超过收入水平的增长幅度,贷款利率升降造成的影响等;在房源供应上,还要看房屋租赁市场的空置率,新屋建成的未成交量是否超过平均水平等。 根据这些标准,CMHC用不同的颜色来表明一个房地产市场的状态,绿色代表地产市场一切正常,黄色代表有证据显示地产市场存在问题,红色表示地产市场存在严重问题。蒙特利尔的房地产市场除了价格过热方面被标为黄色外,其他方面都是一切正常的绿色。 IPP指数继续长 房价综合指数IPP在10月份上涨1.8%,是2018年11月以来最大的增长幅度。在检测的全国18个主要房地产市场中有14个录得增长。IPP是房屋价格指数(Indice des prix des propriétés)的缩写,英文叫HPI。 2012年初,加拿大几个主要房地产市场所在城市的各地产局联合加拿大地产协会推出了一项新的房屋价格测量标准,名为IPP MLS,中文可翻译成房屋价格指数。指数的来源包括加拿大境内五大地产市场:大温哥华地区、菲沙地区、卡尔加里、大多地区以及大蒙特利尔地区,每一个地区所含的独立屋,排屋以及公寓的价格。在广泛收集并分析各类型房源信息后(卧室数量、停车位数量、实用面积,设施等),地产局根据每一种物业的特点设定了不同的所谓“标准户型”,并且根据这个标准户型的实际市场价格规定了标准价格,即IPP的基数。 和传统的房屋价格指数(通常为平均价格或价格中位数)相比,IPP具有很多优点。由于引用了基数价格的概念,IPP的变化不会因受到某一特殊类型房屋在市场上突遭热捧或炒作所造成价格剧烈波动的影响,具有稳定性和持续性。