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  七天记者 梓丰 根据2019年1月份加拿大房地产协会（Association canadienne de l’immeuble）的最新统计数据，蒙特利尔有望超过温哥华成为加拿大第二大房地产市场。 最新的统计显示去年十二月份到今年一月份，蒙特利尔的房地产价格虽然便宜，但交易频繁，所以交易总量达到16.3亿，与去年同期相比上涨了18%；而温哥华的房屋虽然价格很高，但交易量不大，地产交易总额降至17亿，比去年同期下降了42%。按照目前的这个趋势，蒙特利尔的房地产市场将很快超越温哥华，成为加拿大第二大房地产市场。 其实这个趋势在最近几年来已经越来越明显，特别是温哥华、多伦多等房地产市场过热的地区开始征收房价15%的外国买家税后，外国资本开始东移，而蒙特利尔的国际大都市地位，超合算的房屋价格，欣欣向荣的经济以及高质量的教育环境都吸引国际买家蜂拥而至，带火了蒙特利尔地区的房地产交易，也在不知不觉间抬高了房地产的价格。蒙特利尔这个曾被加拿大房地产市场“遗忘”的地方逐渐成为万众瞩目的焦点。 房价 在蒙特利尔，今年一月份一座家庭住房的平均价格为349,300元，虽比一年前上涨了6.3%，但远比温哥华和多伦多要低。同样的房子在温哥华要102,600加元，在多伦多也需要748,328加元。即使蒙特利尔的房价相比其他大城市要低很多，但这种房价持续上涨的态势已经引发了一些人对蒙特利尔房地产市场过热的忧虑。魁北克房地产协会（Fédération des chambres immobilières du Québec）预测2019年将是大蒙特利尔地区房产持续第23年的增长。房屋中位价格的增长幅度将达到4%以上，带动整个魁省地区的房地产价格上涨3%。 Desjardins的经济学家Hélène Bégin则警告说蒙特利尔的房地产已经有过热的迹象，应该引起各方面人士的注意。根据这位经济学家的说法，房地产市场过热主要体现在随着房屋价格的提高，蒙特利尔人的房屋承受能力在逐年下降，买房成为一件越来越困难的事情。 经济 除了较低的房价，蒙特利尔的房地产市场火热还跟魁省的经济环境有很大的关系。据魁北克研究所（Institut du Quebec）的调查显示， 2016至2017年间蒙特利尔新增的工作岗位比过去8年都要多。更主要的是，过去三年来，整个魁省新增职位的85%都落在了蒙特利尔。 除了各种国际组织落户蒙特利尔外，也吸引了诸如亚马逊公司、国际商用机器公司、法国泰雷兹集团、脸书等多家跨国大公司在此建立数据研究中心、实验室和技术中心，带来了很多高质量的工作机会。而高质量的工作意味着高薪水，高薪水意味着高消费，水涨船高，由此让蒙特利尔的经济进入良性循环。 教育 在蒙特利尔的购房大军中，中国人的力量是不可小窥的一部分，而中国人买房的第一动力则是为了孩子的教育。房地产网站居外网和加拿大Sotheby’s International Realty联合进行的研究报告就显示，中国人购买加拿大房产的主要原因是教育，而不是投资。根据这份报告，在加拿大各个大城市中，例如蒙特利尔，温哥华，多伦多和卡尔加里，教育都是中国人置办加拿大房产的首要驱使原因。蒙特利尔首要为了教育买房的中国买家占46%，温哥华占44%，多伦多占41%，卡尔加里则占9%。 众所周知，蒙特利尔的教育资源和环境在整个加拿大位于前列，多次被评为世界最佳留学城市之一。这里是英、法语教学，从幼儿园到小学、中学、大学预科都有各种优质的公、私立学校供选择；魁省共拥有18所知名高校，提供3000余个本科及以上专业项目；在蒙特利尔辖区就有8所高校，其中英语学校麦吉尔大学和法语名校蒙特利尔大学更是全球顶尖的高校。 时运 加拿大移民聚居最多的地方是多伦多、温哥华和蒙特利尔三个大城市，现在前两个城市的房地产市场持续低迷，蒙特利尔理所当然的成为买家关注的目标。在加上这里没有征收外国买家特别税，房价和土地转让税也比较低，都对未来的蒙特利尔房地产市场继续火红产生加持作用。 根据房地产网站zoocasa的调查，温哥华的平均土地转让税高达20,076加元，在全国排第一。如果算上非第一次买房子的交易，则以多伦多的房地产转让税排第一，高达25,162，因为非第一次买房人需要交省级及市级2个土地转让税。而在蒙特利尔，房屋转让税平均只有4,386元，在全国排第8。