加拿大蒙城10月房市继续坚挺

【七天讯】(记者梓丰)魁省职业地产经纪人联合会(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)上周发布了2019年10月份魁省房地产的交易数据报告,结果显示蒙特利尔的房地产行情延续了前几个月的好势头,不论是成交数量还是物业价格都比去年同期有较大幅度的增长。

根据centris网站上的房屋交易数据,整个大蒙特利尔地区在10月份的房屋成交量为4 211间。如果从地区来看,组成大蒙特利尔的6个地区都呈增长状态,增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu和Rive-Sud,同比增幅高达27%;接下来是北岸Rive-Nord和Laval,同比分别增长15%和11%;最后是蒙特利尔岛同比增长为7%,增幅最小是Vaudreuil-Soulanges,只有1%。

从销售房屋的类型来看,增幅最大的是含有2-5个单位的多层楼房,同比大涨了22%;独立屋和公寓也同比增长了14%和11%。

房源紧张导致的价格上涨延续到了10月份,所有的房屋类型价格都在上涨,特别是蒙特利尔岛外的地区,房屋价格上涨更明显。这其中,价格上涨幅度最高的是独立屋和多层楼房,同比增长分别达到了8%和7%,增长幅度较小的是公寓,同比增幅6%。

延续今年以来的趋势,市场上的房源登记数量继续减少,10月份市场上登记的房源数量比去年同期大幅减少20%,新登记的房源同比也减少了2%。房源数量减少导致的供应不足不仅使各类房屋的价格上升,从挂牌到售出的时间也在减少,特别是市场上抢手的公寓,从上市到售出仅需要69天,比去年同期的88天下降了20天;10月份,独立屋的平均卖出时间为59天,也比去年同期下降了15天;多层楼房的售出时间需要74天,则比去年同期的69天多了5天。

房地产市场的火热也催生了蒙特利尔乃至整个魁省的住房建设高潮。魁省建筑和住房职业委员会APCHQ (Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec)表示2019年是魁省住房建设的高潮年,开工建设数量高达5万套,比去年增加了7%,最近20年来只有2005(50 910套)和2010年(51 363)的建设数量超过了5万套。APCHQ预计明年的开工数量将比今年略有下降,约为48 500套,但房屋的价格将上涨至少4%。

2019年10月
 
销售数量 2019 2018 变化
总数 4 211 3 707 增长14%
独立屋 2 220 1 955 增长11%
公寓 1 509 1 367 增长15%
多层楼房 (2-5 logements) 476 391 增长22%
销售时间      
独立屋 59天 74天 减少15天
公寓 69天 88天 减少20天
多层楼房 74 69 增加4天
中位价格 2019 2018 变化
独立屋 355 000 $ 328 000 $ 增长8%
公寓 280 000 $ 265 000 $ 增长6%
多层楼房 560 000 $ 525 000 $ 增长7%
       
销售总额 2019 2018 Variation
住宅销售额 1 765 619 628 $ 1 471 324 715 $ 增长20 %
       
房源 2019 2018 Variation
已登记房源 16 874 21 207 下降20%
新增房源 5 669 5 773 下降2%

2019年10月份大蒙特列地区房地产交易列表

 

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