【七天讯】（记者 梓丰）加拿大丰业银行（Scotiabank）最新发布的报告再一次验证了近几个月来加拿大房地产市场的状况，即西冷东热。尽管加西三省，既卑诗省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的房地产交易市场自今年6月份开始停止下挫，但供应和需求还需经过一段时间的调整才能恢复平衡，房屋价格才可能进一步调升。而东部的魁省、安省以及大西洋省份的房地产市场则继续红火，特别是魁省的房地产市场表现尤为亮眼，而魁省的房地产交易主要集中在蒙特利尔。
在该报告列出的全国10大最火房地产市场中，全部位于加拿大的东部，没有一个城市在西部。除了传统的房地产大市场多伦多、蒙特利尔外，大西洋省份更有3个城市进入前10，分别是新不伦瑞克的哈利法克斯，新斯科舍的蒙克顿和圣约翰。
蒙特利尔的房地产火热程度连续两个月排在第一位，每月上市销售的房源中，近八成（79.1%）当月就可以卖掉。大蒙特利尔房地产协会（Chambre immobilière du Grand Montréal）也宣布今年9月份是蒙特利尔地区房价连续第43个月的持续上升，包括独立屋、公寓、多层楼房等在内的各类房屋的价格都大涨，创造新的记录，蒙特利尔岛上更是一房难求。
魁省专业房地产经纪协会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的最新数据也验证了这一点。据统计，蒙特利尔岛上20％的房屋交易的最后成交价要高于房主的要价，平均高出20,600元，最严重的地区是Rosemont−La Petite-Patrie，Plateau-Mont-Royal和 Sud-Ouest，详见下表。
| 地区 | 超出要价的房屋占总房源比例 | 平均高出要价的数目 |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 35,2 % | 22,742元 |
| Plateau-Mont-Royal | 30.6% | 25,965元 |
| Sud-Ouest | 29,9 % | 21,968元 |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extention | 27.3％ | 28,401元 |
| L’Île-des-Sœurs | 25.9％ | 23,346元 |
房地产火热带来的卖方市场使得欲购买蒙特利尔岛上房屋的人不得不开始采用各种各样的“神操作”来使自己的offer进入卖家的视线。
大幅加价
为了能在众多购买者中脱颖而去，在要价基础上加价是最常用的方式。华人王女士在等待第二个孩子的降生，原来购买的一室一厅公寓就显得有点小，换房也就提到议事日程。考虑到大女儿的上学问题，他们最后确定在Lachine区找房子，结果看了几个月房下来，才发现若想买到心仪的房子，必须得出一个让卖家眼前一亮的价格才能竞争过别人，而这个认知是经过两次惨痛的教训换来的。
第一次是一个建于1956年的独立屋，离女儿上学的学校隔两条街，周边各种服务设施齐全，唯一不太满意的地方是房屋内部装修一般，看起来很老旧，好在要价不高，只有48.9万，王女士觉得值得买，就按要价下了offer，但第二天就被卖方经纪退回，说房主接到了好几份offer，个个都比要价高；这次失利之后，王女士开始加紧时间看房子，因为自家的公寓已经卖出，过户日期定在两个月后，如果不能及时买到合适的房子，还得面临租房的问题。
这期间王女士一家几乎每天都去浏览房地产网站，时刻注意新上市的房源，焦急中等了近一个月，才看到一个符合自己预期的房子出来，他们在第一时间赶去看了房子，并递交了Offer，接受上次的教训，他们这次在要价的基础上一口气加了2万2千元，本以来这次一定可以买下，没想到三天后，卖方经纪再一次通知了他们坏消息，最终房主接受的offer足足比要价多出了4万元。最终王女士一家没能在自家房屋交接前买到合意的房子，不得不租住了一段时间。最后买到的房子是在要价的基础上加价3万5，还给房主写了一封信，情深意切地表达自己一家对房子的喜爱才最终赢得了激烈的offer竞争。
在Plateau Mont-Royal区住了好几年的Yann Janvier也有类似的遭遇。知道这个地区的房价高，不是自己能够承担的，Yann 一开始就将目光转到了房价比较便宜的西南区（Sud-Ouest），但看来看去房价还是大大超出自己的预算。接着他们把目光转向Ahuntsic区，房价还是太高；接着他们又转向Hochelaga-Maisonneuve区，依然无法负担，最后他们不得不把目光转向的蒙特利尔岛外。这期间，他们曾提交了4次offer，但三次都败于加价没有别人高，最后一个在Laval-des-Rapides区的offer好不容易在价格上抢了头筹，但另一个买家表示可以用现金全款支付，而房主最终选择了付现金的，让Yann很是郁闷。
抢下再说
鉴于蒙特利尔房屋的抢手程度，有的时候加价也不一定能抢到心仪的房子。两个孩子妈妈的Audrey Paquette 就经历过一次加价10万依然没能抢到房子的经历。经过3个月自己尝试买房无果，而眼看着房价一天天在见长，她和男友最终决定请地产经纪帮助买房。在经纪的建议下，他们授权经纪在看到符合他们要求的房源时省去看房的环节，而是先直接下offer，把房子抢到手再说。在这个策略下，他们最终购买了一套遗产房，即某人故去留下的遗产，而遗产继承人急于脱手，所以价格很便宜。但由于原房主年老多病，房子多年没人打理，需要在搬进去之前进行大修才行。不过Audrey还是为能买到这套房感到高兴，也建议购房者在房源供应不足的时候不要按常规出牌，要另辟蹊径。
其实不止Audrey这样不经过看房环节就下offer 的操作，还有很多人为了抢到心仪的房子，自愿放弃部分权利，比如有的人放弃验房的要求，还有的人放弃房屋质量保证（Garantie de qualité）要求，即万一房子有什么问题，买家自己完全承担。
转向岛外
华人施先生在四年前就想在自己所租住的Rosemont区买一座有一到二套房出租的多层楼房，这样既可以自己住，还能有一部分房子出租，可减轻还贷的压力。刚开始看房时，他给自己设定的最高价格是60万，但看了几处Plex房后，都觉得不满意。能看上眼的房子价格都比自己的预算要高，而在自己预算以下的房子又太破烂，需要进行装修才能入住，自己又不像本地人那样动手能力强。时间就在这样的高不成，低不就中很快过去，施先生的买房预算也在一加再加到65万，但现实却让他越来越气馁：他认为根本不值60万的Plex要价高达65万，居然还有很多人看房，很多人当场下offer，不服气的施先生最后通过地产经纪查到，那座房子的最终成交价接近68万。
在经过不断的价格比较后，施先生最终在Laval 市距离地铁步行10分钟的地方买到了一座预算内的Plex楼房，除了自住，还有楼上和地下室两套房子出租，尽管新房距离市区较远，上班、上学都不太方便，还要面临早晚高峰过桥的问题，总算是圆了自己的买房投资梦。但施先生还是很遗憾自己过去太拘泥于预算，而错过在岛上买房的时机。
父母帮忙
面对高昂的房价以及由此带来的高额首付，一些父母选择帮助子女实现业主梦。金融智库FP Canada今年早些时候所做的一项调查显示，近一半（48%）有18岁以下未成年子女的受访者表示，他们计划帮助子女购买第一套住房；接近四分之一（24%）有成年子女的父母表示，他们已经帮助子女购买了房屋。在蒙特利尔，年龄在40岁以下的购房人获得来自父母资助的人数最多，占这个年龄段购房者的37%。国家银行的这项调查还显示，近五分之一的年轻人在购房后，遇到意外情况就无法应付开支，不得不向父母借钱度过暂时的难关；还有接近五分之一的年轻人在计划买房的前一段时间搬回父母家居住，以节省生活开支来为首付存钱。
供应不足
蒙特利尔的房地产市场为什么这么火？为什么会出现这样抢Offer的情形呢？主要原因就是房屋市场的供应不足。自魁省闹独立以来，蒙特利尔在接近40年里几乎没有进行土地开发，直到进入新世纪才开始修建新的住房项目，而新房的建设速度一时间赶不上市场的需求从而造成房源紧张，特别是占地面积较大的独立屋和位置优越的多层楼房更是稀缺资源。从去年开始到现在，蒙特利尔市场上的新出售房屋登记数量一直在以近15%的幅度下降，直接导致购房者互相争抢同一房源，为了能够在众多竞争者中脱颖而出，买房者自然会想尽办法讨好，各显神通提出有利于卖家的条件。
导致蒙特利尔房地产火热的另一个因素是大量移民的到来。皇家地产公司（Royal LePage）上周公布的2019年新移民调查显示，加拿大的房屋交易中，有五分之一是被移民买走的。根据这项调查，75%的新移民抵加时，就带有足够储蓄或现金来买房，一般会在抵加3年左右内买房，移民占家庭总体置业率的68%。而蒙特利尔是接收移民的大户，去年魁省共有近9万新移民到达，80％选择在蒙特利尔落脚。
RE/MAX的地产经纪Marie-Josée Houde也表示，从2018年开始的抢房热潮是自己从业33年来从没有看到的，房地产市场的供应严重不足，连那些本来想换房子的人也不敢轻易把房子拿出来上市，因为他们担心买的时候找不到合适的房子。
魁省房地产协会（Fédération des chambres immobilières du Québec）的市场分析部主任Yanick Desnoyers则表示，魁省经济良好、较低的失业率和较低的银行贷款利率提振了购房者的信心，涌向房地产市场，而房源紧张的问题短期内无法得到修正，所以越是等待、拖延购房，就会付出越高的代价。