9月房市:公寓和Plex价格大涨10%

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【七天讯】(记者梓丰)魁省地产经纪人联合会APCIQ(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)日前发布的2019年9月份魁省房地产交易数据显示,大蒙特利尔地区各类房屋的价格都大涨,创造新的记录,其中共管公寓以及包含2至5个住宅单位多层楼房的价格更是比去年同期上涨了10%,这样公寓的中位价格达到29万,而多层楼房的中位价格也达到55.575万。

APCIQ总裁及首席执行官Julie Saucier总结9月份的蒙特利尔房地产市场时认为是以一个非常积极的符号给热闹的夏季划上了句号。她还指出9月份房屋的价格呈现两位数的增长幅度是自2003年以来第一次出现,造成这一现象的最主要原因是市场上的房源数量下降。

根据centris网站上的房屋交易数据,整个大蒙特利尔地区在9月份的房屋成交量为3659间。如果从地区来看,组成大蒙特利尔的6个地区都呈增长状态,增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu、Vaudreuil-Soulanges和北岸Rive-Nord,同比分别增长31%,25%和22%;其次是南岸Rive-Sud,同比增长15%;再次是蒙特利尔岛以及Laval,同比增长分别是9%和7%。

从销售房屋的类型来看,增幅最大的是独立屋和公寓,同比大涨了15%,其次是含有2-5个单位的多层楼房,也上涨了11%。

房源紧张导致的价格上涨在9月份表现得更加明显,特别是蒙特利尔岛外的地区,房屋价格上涨更明显。这其中,价格上涨幅度最高的是独立屋和公寓,同比增长都达到了10%,独立屋的中位数价格达到了354 990 $,公寓的中位数价格也达到了290 000$;增长幅度较小的是含有2-5个单位的多层楼房,中位价格达到555 750 $。

延续今年以来的趋势,市场上的房源登记数量继续减少,9月份市场上登记的房源数量比去年同期大幅减少21%,新登记的房源在同比小小上涨了2%。房源数量减少导致的供应减少不仅使各类房屋的价格上升,从挂牌到售出的时间也在减少,特别是这个月抢手的公寓,从上市到售出仅需要76天,比去年同期下降了22%;9月份,独立屋的平均卖出时间为62天,也比去年同期下降了15%;多层楼房的卖出为72天,也比去年同期的77天少了5天。今年9月份大蒙特列地区房地产交易详情见下表。

2019年9月
 
销售 2019 2018 变化
总数 3 659 3 196 增长14%
独立屋 1 888 1 641 增长15%
公寓 1 381 1 202 增长15%
多层楼房 (2-5 logements) 386 348 增长11%
       
中位价格 2019 2018 变化
独立屋 354 990 $ 336 000 $ 增长6%
公寓 290 000 $ 262 950 $ 增长10%
多层楼房 555 750 $ 504 040 $ 增长10%
       
销售总额 2019 2018 Variation
住宅销售额 1 525 957 280 $ 1 257 431 962 $ 增长21 %
       
房源 2019 2018 Variation
已登记房源 16 830 21 175 下降21%
新增房源 5 683 5 566 上升2%

 

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